This Is How You Can Buy Real Estate With Little or No Money - Robert Kiyosaki (1)
[Musique]
papa riche a dit que
l'immobilier est une richesse ceux qui contrôlent
l'immobilier
contrôlent le monde papa riche
sortirait le jeu de plateau de monopole
et nous jouions au monopole donc pendant des mois
nous jouons juste au monopole en passant un
bon moment et finalement je j'ai commencé à le voir
j'ai dit quatre serres
un hôtel rouge quand j'avais 19 ans je suis rentré
de l'école à new york
et papa riche possédait le grand hôtel rouge
juste sur la plage de waikiki
il était passé d'homme pauvre à un homme très riche
à hawaii
en 10 ans que cet hôtel vient de se vendre
l'année dernière, il l'a payé 1,2 million,
c'était beaucoup d'argent en 1968.
il vient de le vendre pour 800 millions de dollars,
vous voyez la beauté de l'immobilier,
c'est que vous apprenez à utiliser la dette pour devenir riche,
je vais te donner un autre conseil si tu
vas être riche
tu dois apprendre à utiliser la dette ça
s'appelle
l'argent des autres alors quand j'entends les
pauvres me dire
je n'ai pas d'argent je dis parce que
tu es un idiot
c'est pourquoi tu n'es pas censé utiliser
ton argent
tu es censé en utiliser d'autres euh l'argent des gens
eh bien c'est
tout je ne veux pas faire ça
et donc ils restent pauvres il y a quatre types
de gens d'affaires
dans le monde n'importe où espagne nous
chine japon il y a des employés les
employés ont un état d'esprit les
employés partout dans le monde disent la
même chose dans leur tête,
je veux un emploi sûr et sécurisé
avec un chèque de paie, des avantages sociaux
et une pension, ils disent tous les mêmes
choses japonais
espanol américain philippin
et c'est un petit entrepreneur une
petite entreprise ou un spécialiste comme un
médecin
avocat avocat agent immobilier
massothérapeute web designer
s signifie petit travailleur indépendant
ces gens violent la leçon numéro un de papa riche
ils travaillent pour de l'argent ce sont les gens
qui paient les impôts
c'est pourquoi vous ne travaillez pas pour de l'argent
ces gens ne paient pas d'impôts
dans votre pays et mon pays
est le même et ces gens sont de grandes
entreprises,
donc ce serait comme si
je possédais un magasin de vêtements
au centre-ville de barcelone ou à madrid
c'est un état d'esprit différent de zara c'est une
personne avec un petit resta
urant c'est mcdonald's c'est une petite
personne avec un
café c'est starbucks je ne travaille pas pour notre
argent
je n'ai pas de chèque de paie c'est pourquoi je suis
riche
je ne veux pas de chèque de paie je n'ai pas besoin d'un
chèque de paie
si vous ne pouvez pas avoir besoin d'un chèque de paie, vous avez
de meilleures chances de devenir riche
devenez entrepreneur les personnes qui
sont les plus grands gagnants sont des personnes qui
savent comment utiliser la dette pour s'enrichir la
dette est de l'argent après 1971 lorsque nixon a
retiré le dollar de l'or l'
argent standard est devenu une dette et donc les gens qui
sont perdants
sont des épargnants, donc comme le dit Kenny, vous mettez votre
argent à la banque en tant qu'épargnant
Kenny entre et l'emprunte en tant que
débiteur et nous utilisons cet argent pour acheter des
millions de dollars de vrai immobilier
donc kenny vient de dépenser plus d'un milliard de
dollars de biens immobiliers en
utilisant la dette et ma première propriété était de
dix-huit
mille dollars mais j'ai suivi un
cours immobilier de trois jours
c'était un très bon cours immobilier
sur la façon de ne pas utiliser d'argent
pour acheter de l'immobilier immobilier la propriété
était un li petite copropriété
une chambre une salle de bain
dix-huit mille dollars
américains c'était sur la plage de maui
la raison pour laquelle le prix était si bas est que le
marché s'était écrasé
les investisseurs intelligents attendent toujours le
crash
alors cette chose s'est écrasée j'ai dû regarder
100 propriétés une fois que je suis parti la classe de
trois jours, j'ai dû examiner 100
propriétés
en 90 jours, donc avec ceci ici,
l'instructeur a dit que
je devais emprunter acheter l'investissement pour
zéro argent d'accord
zéro argent la
plupart des gens vous diront que je ne peux pas investir
parce que je ne ' Je n'ai pas d'
argent qui est un perdant,
c'était en
1974. Le dollar venait de sortir de l'
étalon-or,
tout montait rapidement,
alors je devais trouver comment l'acheter pour
zéro
et la raison pour laquelle je dis que c'est que la plupart des
pauvres disent toujours que
je peux je ne me le permets pas je sais que certains d'entre
vous disent en ce moment bien je ne peux pas me le permettre
je n'ai pas le temps j'ai des enfants j'ai
un travail j'ai des factures à payer
et ce sont ces excuses qui vous maintiennent
pauvre
si vous ne le faites pas change ce discours dans ta
tête tu seras toujours t il était pauvre
donc il y avait environ 32 dans ma classe
pendant trois jours
je pense que seulement trois personnes ont terminé l'
exercice
nous sommes allés nous avons regardé une centaine de
propriétés a écrit un rapport d'une page
à la fin des 90 jours dans 100
propriétés c'était le meilleur propriété
alors je suis retourné voir la personne
et c'était en faillite c'était juste sur
la plage
tout aussi jolie que cette plage ici
et il a dit que je devais avoir
deux mille dollars en moins, c'est
encore une fois appelé l'équité c'est le langage de l'argent
donc j'ai capitaux propres
la banque allait me prêter
6000 de
dette c'était l'affaire
maintenant j'avais les 2000 en espèces
mais le nom du jeu ou de l'exercice
était puis-je l'acheter pour zéro
donc ce que j'ai fait c'est que j'ai
payé pour cette propriété
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avec une carte de crédit alors maintenant c'était
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100 dettes
avec cette dette de 100 pour cent que
j'ai faite
[Musique]
25 000 par mois
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j'étais un être humain libre je n'ai plus jamais eu besoin d'
argent si vous pouvez gagner de l'
argent sans argent ça s'appelle
[Musique]
un retour infini
parce que je n'ai pas de mo ney dans l'accord, les
six mots qui sont les bases de l'
éducation financière l'intelligence financière le revenu les
dépenses l'actif le passif
et les deux autres mots sont les flux de trésorerie, donc
quand vous regardez
la personne moyenne qui a un emploi, l'argent
entre ici,
ils paient pour leur maison et le l'argent
va à une banque
par le biais d'une hypothèque, donc ce n'est pas un actif
parce que l'argent s'envole,
donc c'est un passif, donc la définition de la
responsabilité
prend-elle de l'argent de votre poche et
pour un actif, met-elle de l'argent dans votre
poche
alors quand je avoir une propriété locative ici,
cela me met de l'argent dans la poche, donc si je vis
dans une maison, c'est un passif
parce que même si je n'ai pas de dette dessus, j'ai
toujours des impôts, des réparations
, une
assurance d'entretien et tout cela quand je loue une
propriété que j'ai fait un bon travail en l'achetant
et en le structurant
tous les mois ça m'envoie de l'argent donc j'ai
commencé
quand j'avais 25 ans j'avais un petit
condo d'une chambre et ça m'a mis 25 dollars dans ma
poche c'était un début donc c'était une bonne dette
tu dis ça la dette a également été
payée et payée,
mais elle a également mis vingt-cinq dollars dans
ma poche,
donc net, je gagnais de l'argent avec ma
petite maison, alors aujourd'hui, ma femme et moi en possédons
six
mille cinq cents et chaque
mois six mille
cinq cents maisons mises de l'argent dans ma
poche
mes gens qui y vivent m'aiment et
tout ça parce qu'ils ont un endroit où
vivre
mais tout cela vient de la dette
donc nous n'avons pas oh nous avons des finances à cent pour cent
ici
c'est toute la dette donc c'est bon la dette
et ce qui fait une bonne dette sont les
deux mots les plus importants.
va regarder votre revenu
après dépenses donc c'est une excellente façon de le
voir ouais c'est vraiment c'est vraiment
très
simple alors disons que vous gardez les chiffres
simples vous avez un
revenu de mille dollars et vous avez 500
et cher c'est un accessoire oui, donc vous
avez 500
noi ou un revenu d'exploitation net, alors pourquoi est-
ce important que
le banquier regarde ce nombre
parce que c'est le nombre qu'il voit
pour pouvoir rembourser
toute dette que vous pourriez vouloir, c'est
là que cela entre en ligne de compte
alors ils vont regarder ici et
ils vont dire d'accord cette personne
a 500
en noi donc nous pouvons leur donner un prêt
disons jusqu'à 350 dollars 250
ou quelque chose comme ça donc ils ne
vont pas vous donner un prêt pour le
montant total parce
qu'euh, ils ne veulent pas que vous sachiez que vous
êtes si serré, mais ce qu'ils
vont faire, c'est qu'ils vont regarder le non
et dire combien pouvons-nous vous prêter alors quand
Kenny
m'appelle et dit que j'ai cette propriété,
elle est dans un état horrible, il n'y a pas de
revenus, il y a des dépenses partout
. dire mais
parfois un banquier regardera la
propriété son elf
donc ils diront que cela a un mauvais noi
pourquoi devrions-nous vous donner de l'argent
vous savez ce que je veux dire et puis c'est alors que
l'éducation financière entre en jeu
et vous dites bien
c'est ce que je prévois d'en faire
corrigez ce que kenny dit que nous avons eu
je garde les chiffres simples
il a eu un revenu de zéro ouais
et c'est un millième ouais donc vous
auriez un négatif
et un y et le banquier va me dire pourquoi
je ne peux pas prêter sur ce droit parce que
il y a
il y a un risque plus élevé de pouvoir être
remboursé le
noi ou le résultat d'exploitation net
détermine la valeur donc
vous ce que vous y remettez ils un autre
véhicule appelé le taux de
capitalisation ou le taux de capitalisation
donc c'est en fait nous devenons un peu
technique mais
généralement, le taux de capitalisation ou le
taux de
capitalisation divisé en noi détermine le
prix,
donc c'est généralement comme ça que cela fonctionne, mais
dans le cas où nous parlions de
la valeur de l'immeuble sans
locataire, il
est très bas, il est très bas et il y a
vraiment pas dans viens
donc euh c'est fondamentalement tout
ce que vous savez que la structure est donc j'ai vu
beaucoup de situations où un
immeuble vacant quelqu'un aurait pu dépenser
cinq dix millions de dollars pour un
immeuble complètement vacant
vous savez des entrepôts vacants vacants
tout ce qui est juste parfois vous les voyez
se convertir dans des clubs ou
tout ce qui a de la valeur là-bas, quelqu'un a
dépensé beaucoup d'argent pour ça et bien une fois que
quelqu'un le possède aussi, cela pourrait être une banque,
cela pourrait être n'importe quoi,
alors prendre cela et créer de la valeur en y
collant un restaurant une salle de sport
un club dans peu importe
qui y participe,
quoi parce que vous voulez qu'ils vous paient,
mais
vous savez maintenant que vous créez des revenus
et c'est ainsi que vous créez de la valeur, donc
dans cet exemple, disons que vous
achetez un bâtiment pour un million de dollars vous
savez
sur un bloc euh avec un locataire dedans
ça pourrait valoir trois quatre cinq
millions alors que se passe
-t-il si c'est si c'est un locataire dedans la valeur
est euh ouais c'est
vrai parce que maintenant alors ce que vous faites est
yo vous mettez tout cela ensemble
et ensuite vous pouvez réellement le vendre
et donc même si le noi est négatif
