(1738) Immobilier Locatif: Comment Investir en Partant de Zero (Formation Gratuite) - YouTube (2)

plus grandes entreprises du monde

utilisent ce levier là les plus grands

entrepreneurs du monde utilisent ce

levier là on a par exemple à Monsieur

Ortega le créateur de Zara qui est un

des hommes les plus riches du monde et

ben imaginez-vous qu'il investit presque

tout dans l'immobilier il a un

patrimoine depuis 15 milliards

imaginez-vous à 10% de rentabilité ça

fait 125 millions de revenus passifs par

mois je vous expliquais mon histoire

dans l'immobilier et ben Timothée a

aussi une histoire similaire grâce à un

travail acharné et à ses investissements

il a réalisé son premier investissement

immobilier à 19 ans alors qu'il était

encore étudiant en médecine et qui

travaillait à côté 35 heures pour

pouvoir financer ses études il a quand

même réussi à faire ses investissements

dans l'immobilier de fil en aiguille il

a persévéré il s'est formé il est passé

à l'action et aujourd'hui la tête d'un

parc de 81 et d'un patrimoine de plus de

5 millions d'euros il va donc maintenant

partager quelques-unes de ses meilleures

stratégies afin que vous aussi vous

puissiez les utiliser pour réaliser vos

premiers achats et on se retrouve juste

après salut à tous les amis j'espère que

vous allez bien merci omis pour la

présentation on va pouvoir passer à la

suite alors premièrement ce qui est

super important de savoir quand on

investit dans l'immobilier c'est tout

simplement comment est-ce qu'on fait

pour gagner de l'argent dans

l'immobilier et en fait il existe

plusieurs stratégies des stratégies qui

sont plutôt risquées des stratégies qui

sont plutôt rapides plutôt lente et

d'après nous la meilleure stratégie qui

existe dans l'immobilier c'est une

stratégie long terme qu'on appelle

l'immobilier locatif une fois qu'on a

compris comment est-ce qu'on fait pour

gagner de l'argent dans l'immo il va

falloir trouver un premier bien rentable

alors rentable ça veut pas se demander

comme à chaque membre va rembourser du

capital et qu'au bout de 20 ans on va

enfin pouvoir récupérer notre argent

entre guillemets on va gagner de

l'argent ça veut dire que chaque mois il

va falloir encaisser plus de loyer donc

encaisser plus d'argent que vous n'en

sortez pour payer le crédit et les

charges et dég ce qu'on appelle du cash

flow trouver un bien rentable au début

ça peut paraître la mission impossible

mais en fait ça n'est pas du tout c'est

tout à fait faisable depuis chez vous

votre canapé avec un ordinateur et une

connexion internet pour ça il suffit en

fait de connaître les bonnes méthodes et

les bonnes astuces une fois que cette

deuxième étape est validée qu'on est

allé visiter notre bien et qu'il

correspond à ce qu'on attendait on va

pouvoir se lancer dans la négociation

qui consiste en fait tout simplement à

faire baisser la valeur du bien afin de

pouvoir l'acheter en dessous du prix du

marché en tout cas en dessous du prix de

sa véritable valeur l'objectif de la

négociation c'est que vous pourriez

acheter aujourd'hui vous revendez dans

une semaine vous pourriez le revendre

plus cher c'est ce qui va définir si

vous avez fait une bonne négociation une

négociation moyenne il n'y a pas

vraiment de règle en termes de

pourcentage pour la négociation mais

dites-vous qu'il est toujours possible

de négocier au moins 5% du prix du bien

et la négociation elle peut même aller

bien au-delà de ça il est possible

d'acheter des biens à 10 15 voire même

25% en dessous du prix de leur véritable

valeur et c'est à ce moment là qu'on

gagne vraiment beaucoup d'argent ensuite

une fois que vous avez trouvé le bien

que vous l'avez négocié au meilleur prix

il va falloir le financer et pour ça il

va falloir mettre en place un crédit

immobilier dans une banque qui va vous

prêter l'argent dès maintenant et que

vous allez rembourser petit à petit via

un calendrier mensualisé et surtout

grâce aux loyers de vos locataires une

fois que la banque vous a prêté l'argent

vous allez pouvoir signer ce qu'on

appelle l'acte définitif de votre achat

et tout simplement le mettre en location

au meilleur prix pour pouvoir en tirer

le plus grand bénéfice alors première

étape comprendre comment on gagne de

l'argent dans l'immobilier en vérité il

y a deux manières de gagner de l'argent

dans l'immobilier la première façon

c'est ce qu'on appelle la plus-value

j'achète un bien à 100.000 euros

aujourd'hui je le revends dans un mois

dans un an dans 10 ans dans 15 ans à 130

000 euros les 30 000 euros que j'ai tiré

en plus sur ce bien c'est ce qu'on va

appeler la marge ou la plus-value donc

la plus-value elle peut augmenter tout

simplement grâce au temps puisque plus

on va garder notre devient plus sa

valeur va augmenter parce que le prix du

marché croissant à long terme mais la

plus-value elle peut également augmenter

parce que dans l'appartement vous aurez

fait un certain nombre de modifications

rajouter une pièce changer les

huisseries rénover le sol etc etc

maintenant la deuxième manière de gagner

de l'argent dans l'immobilier c'est ce

qu'on va appeler le rendement le

rendement il consiste à dégager ce qu'on

va appeler du cash flow chaque mois

grâce au loyer de ses locataires par

exemple j'ai 500 euros de crédit par

mois je rentre 1000 euros de loyer et

une fois que j'ai payé mon crédit et les

charges il me reste 400 euros de

bénéfices dans ma poche évidemment

l'idéal c'est de pouvoir acheter un bien

immobilier qui non seulement présente

une belle plus-value si jamais vous le

revendiez mais également qui présente un

rendement intéressant disons que c'est

le top du top il faut savoir que vous

pouvez acheter un bien immobilier pour

le louer mais également un bien

immobilier pour le revendre et les deux

sont possibles s'il y avait une méthode

pour gagner de l'argent à coup sûr dans

l'immobilier ce serait celle-ci trouver

un bien rentable ou les revenus générés

par sont supérieurs aux charges donc que

ce soit les charges de copropriété ou le

crédit tout simplement garder ce bien là

sur le long terme plutôt un horizon

temps de 15 à 20 ans éventuellement le

revendre si jamais vous avez besoin

d'argent pour un projet X ou Y et si

vous pouvez en tirer une bonne

plus-value à la revente en sachant bien

sûr que la plus-value après 20 ans de

détention de votre bien et les quasi

obligatoire puisque le marché immobilier

encore une fois n'arrête pas de monter

ok maintenant que vous avez pleinement

compris comment est-ce qu'on fait pour

gagner de l'argent dans l'immobilier il

va falloir trouver un bien rentable et

d'ailleurs on parle souvent d'une pépite

immobilière alors comment est-ce qu'on

fait pour être certain de faire une

bonne affaire premièrement ce que je

vous conseille c'est de définir un

budget maximum et ce budget maximum il

va dépendre de votre capacité

d'endettement sur 20 ans classiquement

cette capacité d'endettement et vous

l'avez tous déjà entendu elle est de 33%

de ce que vous gagnez donc quelqu'un qui

gagne 1000 euros par mois pourra

emprunter l'équivalent sur 20 ans de 333

euros chaque mois de mensualité je vous

laisse faire le calcul par vous même

pour voir à peu près quel type de bien

vous pourriez acheter une fois que vous

avez défini à peu près votre cible votre

enveloppe dans laquelle vous souhaitez

investir il va falloir définir une zone

de recherche idéalement à moins d'une

heure de chez vous comme ça vous pourrez

déjà vous y rendre super facilement et

en plus il est fort probable que vous

connaissiez des personnes dans votre

entourage qui habitent dans cette ville

ou dans ce village pour ça c'est super

simple vous allez sur les sites

d'annonces ça peut être se loger

ParuVendu leboncoin et vous mettez le

périmètre de recherche correct qui

correspond à votre situation ensuite en

allant sur ces différents sites

d'annonces commencer par le bon coin

c'est tout à fait le plus simple vous

allez trouver beaucoup de choses avant

de des appartements des maisons etc

dites-vous que globalement commencer par

un appartement c'est peut-être ce qui

est le plus simple sauf que des annonces

d'appartement vous allez en trouver des

dizaines et des dizaines et s'il fallait

aller visiter tous ces appartements afin

de sélectionner celui qui est le plus

rentable bah ça prendrait beaucoup trop

de temps alors c'est pour ça qu'il est

tout à fait possible d'appliquer une

méthode de qui est 100% sur votre

ordinateur afin de visiter que les biens

ou vous êtes quasi sûr que vous allez

faire une offre d'achat et cette méthode

elle est très simple dans un premier

temps quand vous allez tomber sur un

annonce sur leboncoin il va falloir

calculer le prix au mètre carré c'est à

dire le propriétaire de cet appartement

ou l'agent immobilier qui le vend

combien est-ce qu'il vend chaque mètre

carré de l'appartement ce qui est super

avec le bon coin par exemple c'est que

automatiquement il vous l'affiche à côté

du prix de vente une fois que vous avez

ça vous allez vous rendre sur le site

meilleur agent.com et vous allez taper

la ville voire même l'adresse si vous

l'avez exactement à laquelle vous

souhaitez investir meilleur agent.com va

calculer en fonction de tout un tas

d'algorithmes quel est le prix moyen des

ventes à l'endroit où vous souhaitez

investir ça va en fait vous donner le

prix du marché donc prenons un exemple

admettons que vous trouviez un

appartement à 1500 euros du mètre carré

sur leboncoin vous allez sur SeLoger.com

vous tapez la ville en question si

jamais ça vous sort un prix au mètre

carré qui est supérieur à 1500 bah ça

veut dire que le vous avez vu il est en

dessous du prix du marché si jamais vous

avez un prix au mètre carré sur meilleur

agent qui est inférieur à 1500 euros ça

veut dire que votre bien il est au

dessus on le vend plus cher que le prix

du marché une fois que vous savez si le

bien il est au-dessus ou en dessous du

prix du marché bah ça va déjà vachement

vous guider parce que si il est vendu

plus cher que le prix du marché ça veut

dire que globalement ça vous grignote

une partie de votre plus-value

potentielle et donc c'est le type

d'annonce à laquelle il ne faudra pas

aller visiter une fois que votre annonce

elle a passé cette première étape il va

falloir vérifier à combien est-ce que

vous pourriez louer votre appartement

pour ça très très simple vous allez vous

rendre sur le site Seloger.com vous

allez taper la ville en question et vous

allez voir le loyer moyen de chaque

mètre carré d'un appartement vous allez

tomber sur des valeurs telles que 6 7 8

9 10 11 12 plutôt en province et bien

plus que ça dans les grandes villes vous

allez pouvoir faire la multiplication

pour calculer combien est-ce que vous

pourriez louer au prix du marché votre

appartement et une fois que vous avez

obtenu cette information vous allez

pouvoir en déduire la rentabilité qui

doit être vraiment l'indicateur qui vous

permet de comparer chaque projet

immobilier je vous conseille à ce niveau

là de viser une rentabilité minimum à

cette étape de 8%. qui est déjà une

rentabilité qui est très correcte en

sachant que vous n'avez pas encore

négocié le moindre centime la

rentabilité elle s'est calcule de la

manière suivante comme vous pouvez voir

sur le diapos le loyer annuel divisé par

le coût d'achat le tout multiplié par

100 et ce qu'il faut savoir c'est que le

coût d'achat c'est le coût du bien qui a

affiché actuellement sur votre annonce

puisque vous n'avez pas encore négocié

plus 8% de celui-ci qui représente les

différents frais et notamment les frais

de notaire qui représentent la majeure

partie que vous devrez payer également

pour acheter ce bien si jamais ici votre