新 一 屆 政府 想 增加 供應 要 引入 內地 土地 政策 ？ ( 2 )
施生 ， 你 又 有 何 看法 ？
我 沒有 記 熟 未來 特首 所有 政策
我 記得 他 也 想 增加 房屋 供應
他 想 提高 供應 速度
另 一 個 ， 是 提高 供應 效益
現時 ， 他 想 成立 一些 小組
就是 想 不同 部門 一起 統籌
不要 讓 不同 部門 ， 各自 維護 自身 管核 範圍
令 進度 減慢
若 有人 作 統籌 ， 速度 會 較 快
現時 有 KPI 指標
KPI 會 按 本身 部門 職責 作 評核
有時 成績 不 好 ， 會 出現 保護主義
若 未來 有 統籌 小組 負責
希望 效益 可 加快
另外 ， 相關 的 靈活性 亦 會 提高
例如 ， 以前 私樓 入伙 需 申請 入伙紙 、 滿意紙
需 做 齊 所有 事項 才 批出 入伙
現時 公屋 設施 未 齊全
例如 未 有 巴士站 ， 不 能 入伙
私樓 未知 會否 改變
公屋 球場 未 興建 好 ， 可 先 入伙 居住
這 也 是 靈活性
若 目標 是 更 多 人 有 屋 住
私人 物業 也 一樣 ， 無需 因 少許 事項 ， 禁止 整個 項目 入伙
需 根據 實際 需要
我 留意 有時 城規會 亦 很 「 死板 」
之前 有 個 客人 買 了 九龍塘 屋地
去 申請 興建 分 層 單位 出售
這 是 符合 現時 政府 的 需要 ， 增加 更 多 供應
但 規定 只能 興建 獨立屋
只能 興建 5,000 多 平方呎 的 獨立屋
若 500 多 平方呎 ， 就 可 興建 10 個 單位
政策 應 符合 現時 整體 社會 的 需要
但 香港 有些 部門 不 批准
要 根據 整個 地區 的 規劃
但 這些 規劃 屬於 以往 政府 定下
已 不 符合 現時 香港 需要
香港 現時 需要 多 些 家庭 有 樓 居住
不是 讓 一 個 人 居住 5,000 呎 的 單位
所以 我 認為 ， 若 政府 可 在 這 方面 多 加 靈活性
就 可以 很 快 增加 房屋 供應
放寬 地積 比率 方面 ， 地區 重建 速度 亦 更 快
剛才 施生 提及 一 個 重點
正如 我 中文 所 說 的 「 硬指標 」 KPI
在 制定 KPI 時 ， 老闆級 就 會 明白
當 制定 KPI 時 ， 太 人性化
何謂 人性化 ， 太 遷就 員工
定下 的 KPI 就 會 有 問題
舉例 說 ， 某 部門 負責 批出 圖則
每 年 需 批閱 幾多 份 圖則
很 多 人 說 幾多 個 月 內
會 審批 這 份 圖則 及 回覆 是否 批出
這 KPI 相對來說 不 太 理想
應 是 今年 需 批核 幾多 份 圖則
即是 批出 ， 不 計算 拒批
以前 我 看到 是 ， 多少 個 月 內 有 答覆
答覆 可能 是 批出 、 拒批 ， 這 是 一 個 KPI
若 制定 「 硬指標 」 ， 目標 是 可 讓 人 入住
拒批 圖則 ， 就 不 能 入伙
所以 將 KPI 改成 需 批 出 幾多 份 圖 則
效果 就 會 截然不同
因 若 拒批 ， 會 說 清楚 需 修正 的 地方
速度 快 很 多 ， 這 是 我 個人 經歷
我 20 多 年 前 ， 也 入職 過 政府 某 部門
想 偷懶 很 容易 ， 找出 一 個 拒批 原因 就 回覆
再 加 一 句 ， 這 不 是 單一 拒批 圖則 的 原因
還 有 其他 ， 但 按下 不表
那 就 可 無限 拖延
答覆 依然 快速 ， 3 星期 內 已 回覆 拒批 圖則
可能 兩 年 也 未能 批出 圖則
因 不停 想 方法 拒批
若 KPI 定 得 很 清楚
正如 做 生意 ， KPI 需 賺錢
不是 看 了 幾多 個 單位 、 接待 了 多少 客人
只需要 賺錢 ， 這 就 很 清晰
我們 期待 下屆 政府
如何 在 政策 上 解決 房屋 問題
今 集 多謝 兩 位 接受 訪問
下 集 樓市 C見 再見
