Zo ontstond de wooncrisis So|||Wohnungskrise thus|"arose"||housing crisis So ist die Wohnungskrise entstanden Έτσι προέκυψε η στεγαστική κρίση This is how the housing crisis started Así surgió la crisis de la vivienda C'est ainsi qu'est née la crise du logement Inilah bagaimana krisis perumahan muncul Ecco come è nata la crisi degli alloggi 住宅危機はこうして起きた Tak właśnie powstał kryzys mieszkaniowy Foi assim que a crise da habitação começou Так возник жилищный кризис Konut krizi bu şekilde ortaya çıktı 住房危機就是這樣產生的

De woningnood. |Die Wohnungsnot. |housing shortage The housing shortage.

Uitgeroepen tot volksvijand nummer één. ||Volksfeind|| Declared||public enemy|| Zum Staatsfeind Nummer eins erklärt. Declared public enemy number one. Dinyatakan sebagai musuh publik nomor satu. Nomeado inimigo público número um.

Serieus. Serious.

Dit gebeurde in 1948 kort op de Tweede Wereldoorlog... This happened in 1948 shortly after the Second World War...

...door de toenmalig minister van Wederopbouw Joris in 't Veld. ||damaligen||||||| ||then-current|||Reconstruction|Joris|||Field ...by the then Minister of Reconstruction Joris in 't Veld.

Maar het had prima over nu kunnen gaan. Aber jetzt hätte es gut sein können. But it could have been fine now. Mas poderia estar bem agora.

Jongeren kunnen niet hun dromen najagen door de huidige woningmarkt. |||||ihren Träumen nachjagen|||| Young people|||||pursue|||current|housing market Junge Menschen können aufgrund des derzeitigen Wohnungsmarktes ihre Träume nicht verwirklichen. Young people cannot chase their dreams because of the current housing market.

De woningmarkt maakt me gefrustreerd. Er is geen ruimte meer, ik kan nergens wonen. ||||frustrated||||||||| The housing market makes me frustrated. There's no more space, I can't live anywhere.

Particulier wonen gaat het ook niet worden met mijn inkomen. Privat||||||||| Private housing||||||||| Privatwohnungen sind mit meinem Einkommen auch nicht zu haben. Private living is not going to be with my income either. A vida privada também não vai ser com a minha renda.

Ik ben ongeveer dertig keer afgewezen voor een huurwoning. ||||||||Mietwohnung |||||rejected|||rental housing I've been turned down about thirty times for a rental property.

Mijn woning gaat gesloopt worden, ik sta op het randje van dakloos zijn. |||abgerissen||||||||| |house||demolished||||||on the verge||being homeless| Mein Haus wird abgerissen, ich stehe kurz davor, obdachlos zu werden. My house is going to be demolished, I'm on the verge of being homeless.

Ik leef met een opzegtermijn van 28 dagen, dus ik kan ieder moment horen dat ik over 28 dagen mijn huis uit moet. |lebe|||Kündigungsfrist|||||||||||||||| |live|||notice period||||||every|||||||||out|must Ich lebe mit einer 28-tägigen Kündigungsfrist, so dass ich jederzeit hören kann, wenn ich innerhalb von 28 Tagen mein Haus verlassen muss. I live on 28 days' notice, so I could be told to move out of my house any minute in 28 days. Saya tinggal dengan periode pemberitahuan 28 hari, jadi saya bisa mendengar kapan saja saya harus meninggalkan rumah saya dalam 28 hari.

Ik overweeg bij vrienden op de bank te gaan slapen. |consider|||||||| I am considering sleeping on the couch with friends.

Het is onmenselijk geworden en het doet echt pijn. ||unmenschlich geworden|||||| ||inhuman|become||||| Es ist unmenschlich geworden, und es tut wirklich weh. It has become inhumane and it really hurts.

En dat vind ik afschuwelijk, het maakt me erg boos. ||||abscheulich||||| ||||horrible|||||angry And I find that horrible, it makes me very angry. E eu acho isso horrível, me deixa muito brava.

Wie een huis zoekt, of voor mijn part een zolderkamer om in te wonen, weet... |||||||meinetwegen||Dachbodenraum||||| |||||||my part||attic room||||| Anyone looking for a house, or for all my part an attic room to live in, knows... Mereka yang mencari rumah, atau apartemen untuk ditinggali, tahu... Quem procura uma casa, ou de toda a minha parte um sótão para viver, sabe...

...da's een uitdaging. ||...das ist eine Herausforderung. ||That's a challenge. ...that's a challenge. ...isso é um desafio.

Understatement. Untertreibung Understatement understatement. Meremehkan.

Sinds de Tweede Wereldoorlog is een dak boven je hoofd niet zo moeilijk geweest. ||||||roof||||||| Having a roof over your head hasn't been this difficult since World War II.

Wil je kopen? Succes. Die huizenprijzen schieten... |||Viel Erfolg||| |||||housing prices|are skyrocketing Do you want to buy? Good luck. House prices are shooting... Você quer comprar? Boa sorte. Os preços das casas estão disparando...

...door het dak heen. ...through the roof. ... melalui atap.

Sinds 1995 niet zo snel als nu. Not as fast as now since 1995.

Huren dan. Renting (1)| Rent then.

Andermaal veel succes. Erneut viel Erfolg.||Viel Erfolg Once again|| Once again good luck. Mais uma vez boa sorte.

Voor een sociale huurwoning kun je rustig tien jaar in de wachtrij gaan staan. |||Mietwohnung||||||||Warteliste|| |||||||||||waiting list|| You can easily stand in the queue for ten years for a social rental home.

Of je betaalt je helemaal scheel in de vrije sector. |||||dumm und dämlich|||| |||||blind|||| Or you pay yourself completely squint in the free sector. Ou você se paga completamente no setor gratuito.

Voor onze ouders was het misschien allemaal vanzelfsprekend. |||||||taken for granted For our parents, it may have all come naturally. Bagi orang tua kita, semua itu mungkin sudah biasa. Para nossos pais, tudo pode ter acontecido naturalmente.

Een eigen huis, een plek onder de zon. A house of your own, a place under the sun.

Maar veel jongeren - starters, studenten - die kunnen er eigenlijk alleen maar van dromen. |||starters||||||||| But many young people - starters, students - can only dream of it.

One day I know, I feel home again. |||||fühle|zu Hause|Erneut One|day||will|||at home|again One day I know, I feel home again.

Dat hoop je dan. You hope so.

Want komt er een keer een leuk huisje voorbij op Funda... ||||||||||Funda |||||||little house|by||real estate website Because once a nice house passes by on Funda...

...sta je daar met tachtig man in de woonkamer te bezichtigen. ||||||||||viewing ...you are standing there with eighty people in the living room. ...você está aí com oitenta pessoas na sala.

Als het niet al weg is. If it isn't already gone.

Tonnetje overbieden, veel te veel geld betalen voor een postzegel. Ein Vermögen|überbieten||||||||Briefmarke "Small fortune"|overbid||||||||postage stamp Viele überbieten sich und zahlen viel zu viel Geld für eine Briefmarke. Outbidding a barrel, paying way too much money for a stamp. Banyak sekali penawaran yang berlebihan, membayar terlalu mahal untuk sebuah perangko.

We kijken er niet eens meer van op. We||||even||| We don't even notice it anymore. Nós nem percebemos mais.

Velen wonen noodgedwongen nog thuis of moeten hun huis delen met huisgenoten. Viele||unter Zwang|||||||||Mitbewohnern many||out of necessity|||||||||housemates Many are forced to live at home or have to share their house with roommates. Karena kebutuhan, banyak yang masih tinggal di rumah atau harus berbagi rumah dengan teman sekamar.

Ik woon met negen huisgenoten en moet veel thuiswerken. Dan kun je je niet zo goed focussen. ||||Mitbewohner||||von zu Hause arbeiten||||||||konzentrieren |live|||||||working from home||||||||focus I live with nine roommates and have to work from home a lot. Then you can't focus very well.

Het is zeg maar gerust: een wooncrisis. ||||||Wohnungskrise ||||by all means|| It's safe to say: a housing crisis.

Je zou bijna vergeten dat het recht op huisvesting een grondrecht en een mensenrecht is. ||||||||Wohnraum||Grundrecht|||Menschenrecht| ||||||||housing||fundamental right|||human right| You would almost forget that the right to housing is a fundamental right and a human right.

Dus één: hoe zijn we hier beland? ||||||gelandet ||||||ended up So one: how did we get here? 所以问题一：我们是如何到这里的？

En twee: hoe komen we hier weer uit? And two: how do we get out of here? E dois: como vamos sair daqui? 问题二：我们如何才能走出这里？

Om maar met de deur in huis te vallen: dit is deel één. To||||||||"get to"|||| Just to get straight to the point: this is part one. Só para ir direto ao ponto: essa é a primeira parte. 直言不讳地说：这是第一部分。

Hoe we zijn beland in deze wooncrisis. |||gelandet sind||| |||ended up||| How we ended up in this housing crisis. Como acabamos nesta crise habitacional. 我们是如何陷入这场住房危机的。

De crisis in één getal? |crisis|||number The crisis in one number? A crise em um número? 危机的一个数字吗？

279 duizend. 279 thousand. 279 mil. 279,000。

Zoveel woningen komen we op dit moment te kort in Nederland. We are currently short of so many homes in the Netherlands. Atualmente, estamos com falta de tantas casas na Holanda.

En die teller loopt door. Er zijn meerdere verklaringen voor... ||Zähler||||||| ||counter|||||multiple|explanations| And that counter continues. There are several explanations for...

...de eerste. ...the first.

Er zijn de afgelopen jaren simpelweg veel te weinig woningen gebouwd. |||past few||simply|||||built Over the past years, simply too few homes have been built.

En dat heeft op zichzelf ook weer meerdere oorzaken. ||||||||Ursachen ||||in itself||||causes And that in itself has multiple causes.

Een hele belangrijke factor is de economische crisis van 2008. |||Ein wichtiger Faktor||||| |||factor|||economic|| A very important factor is the economic crisis of 2008.

Die ontstaat in Amerika waar hypotheken wel erg makkelijk worden verstrekt. |||||Hypotheken|||||bereitgestellt |arises||||mortgages|||||provided It originates in America, where mortgages are provided very easily.

Als huiseigenaren die niet meer kunnen betalen, komen de banken in de problemen. En die vertrouwen elkaar ook niet meer. |Hauseigentümer|||||||||||||||||| |homeowners|||||||||||||||||| As homeowners who can no longer pay, the banks run into trouble. And they no longer trust each other either.

Het Amerikaanse financiële systeem schudt op zijn grondvesten... ||||wankt|||Grundfesten ||financial||is shaking|||foundations The American financial system is shaking to its core...

...omdat de grote spelers op Wall Street gebukt gaan onder een enorme berg aan schulden. |||||Wall Street|Straße|belastet sind|||||Berg|| |||players||Street|Street|burdened by|||||mountain||debt ...because the big players on Wall Street are burdened with an enormous mountain of debt.

Door een kettingreactie van Amerikaanse hypotheekcrisis... ||Kettenreaktion|||amerikanische Hypothekenkrise ||chain reaction|||mortgage crisis A chain reaction of US mortgage crisis...

...tot wereldwijde kredietcrisis krijgt ook uiteindelijk de Nederlandse economie klappen. ||Finanzkrise|||||||Schläge abbekommen |global|credit crisis|||eventually||||hits ...until the global credit crisis will eventually also hit the Dutch economy.

Er is minder export, mensen verliezen hun baan... |||Export|||| |||export||lose|| There is less export, people are losing their jobs...

...en als resultaat komt ook de huizenmarkt tot stilstand. ||||||Immobilienmarkt||Stillstand ||||||housing market||standstill ...and as a result, the housing market also grinds to a halt.

De situatie op de woningmarkt is natuurlijk dramatisch. |||||||dramatisch |||||||dramatic The situation on the housing market is of course dramatic.

In 2011 is de woningmarkt volledig vastgelopen. |||||festgefahren |||||stalled completely In 2011, the housing market completely stalled.

Terwijl de hypotheekschuld van alle Nederlanders is opgelopen tot maar liefst 640 miljard euro. ||Hypothekenschuld|||||||||| ||mortgage debt|||||increased||||| While the mortgage debt of all Dutch people has risen to no less than 640 billion euros.

Ook worden op een heel ongelukkig moment de kredietvoorwaarden aangescherpt. ||||||||Kreditbedingungen verschärft|verschärft |||||unlucky|||credit terms tightened|tightened Credit conditions are also tightened at a very unfortunate moment. Condițiile de creditare sunt, de asemenea, înăsprite într-un moment foarte nefericit.

Er worden nauwelijks nog woningen verkocht, de huizenprijzen kelderen en veel huizen komen onder water te staan. ||||||||stürzen ab|||||||| ||barely|||sold|||plummet|||||||| Hardly any homes are being sold, house prices are plummeting and many houses are flooded.

Dat betekent dat je hypotheekschuld hoger is dan de waarde van je huis. ||||Hypothekenschuld|||||||| |||||||||value||| That means your mortgage debt is higher than the value of your home.

Wil - of erger nog - moét je je huis verkopen? ||||musst|||| ||worse||must||||sell Wollen - oder schlimmer noch - müssen - Sie Ihr Haus verkaufen? Do you want - or worse - do you have to sell your house?

Dan kom je met een restschuld te zitten. |||||Restschuld|| |||||residual debt|to be| Then you end up with a residual debt.

Dat was voor een aantal mensen toen mooi klote. ||||||||echt beschissen ||||||||really messed up That was pretty shit for some people at the time. Isso foi muito chato para algumas pessoas na época.

Afgelopen maandag zijn we gedaald naar 199 duizend. |Monday|||dropped|| Last Monday we dropped to 199 thousand. Na última segunda-feira caímos para 199 mil.

-Dus dan zitten jullie 40 duizend onder jullie oorspronkelijke verkoopprijs? ||||||||Verkaufspreis |||||||original|selling price -So you're 40 grand below your original selling price? -Então você está 40 mil abaixo do seu preço de venda original?

Ja, dat klopt. Ja, das ist richtig. Yes that's right.

Even doorredeneren dan. |weiterdenken|dann Just reasoning|think further then| Then think about it.

Als er toch nauwelijks huizen worden verkocht, is het ook niet interessant om huizen te bouwen. |||kaum|||||||||||| |||barely||||||||||||build If hardly any houses are sold, it is not interesting to build houses.

Dus wat gebeurt er: heel veel bouwvakkers gaan massaal iets anders doen en bouwbedrijven stoppen ermee. ||||||||massal|||||Bauunternehmen|| ||||||construction workers||en masse|||||construction companies|| So what happens: a lot of construction workers are going to do something different en masse and construction companies stop. Então, o que está acontecendo: muitos trabalhadores da construção civil vão fazer algo diferente em massa e as empresas de construção estão parando.

Zo'n 40 procent van de half miljoen bouwvakkers zoekt ander werk en zo'n 5000 bouwbedrijven sluiten de deuren. ||||||construction workers|||||||close|| About 40 percent of the half a million construction workers are looking for other work and about 5000 construction companies are closing their doors. Cerca de 40 por cento do meio milhão de trabalhadores da construção estão à procura de outro trabalho e cerca de 5.000 empresas de construção estão a fechar as suas portas.

Overal word je afgewezen. We hebben wel 20-30 sollicitaties gedaan. |||||||Bewerbungen| |||rejected||||applications| You will be rejected everywhere. We have done 20-30 applications.

Door veel te weinig bouwvakkers en ook tekorten aan materialen... |||||||Mangel|| |||||||shortages||materials Due to far too few construction workers and also shortages of materials...

...duren veel bouwprojecten langer en kosten ze ook meer geld. ||Bauprojekte||||||| last||construction projects||||||| ...many construction projects take longer and cost more money.

Het maakt het er allemaal niet beter op. It doesn't make it any better. Não o torna melhor.

Wat is nou in deze tijden van crisis het favoriete lied op de steiger? |||||||||||||Gerüst ||||||||||song|on||scaffolding What is the favorite song on the jetty in these times of crisis?

-Maar een man mag niet huilen. Hahaha. |||||cry|laughter -But a man shouldn't cry. haha.

Nee, een man mag niet huilen. Zelfs geen enkele traan. |||||||||tear No, a man should not cry. Not even a single tear. Não, um homem não deve chorar. Nem uma única lágrima.

Sprongetje naar 2013 dan. In dat jaar neemt kabinet-Rutte II een belangrijk besluit... Sprung in 2013|||||||||||| Jump|||||||||Rutte II||| Jump to 2013 then. In that year, Rutte II cabinet takes an important decision...

...dat veel invloed zal hebben op de bouw van nieuwe woningen. ...that will have a major impact on the construction of new homes.

Het invoeren van de verhuurderheffing. |Einführung|||Vermieterabgabe einführen the|The introduction of|||landlord levy Introducing the landlord levy. Apresentando a taxa de proprietário.

Woningcorporaties - die verantwoordelijk zijn voor het bouwen van betaalbare sociale huurwoningen... Wohnungsbaugesellschaften||||||||bezahlbaren||Mietwohnungen Housing associations||responsible for||||||affordable||rental homes Housing corporations - which are responsible for building affordable social housing... Associações de Habitação - responsáveis pela construção de habitação social para arrendamento a preços acessíveis...

...moeten vanaf dat moment een heffing betalen. |||||Abgabe zahlen| |||||levy| ...have to pay a levy from that moment on.

Dat spekt de schatkist jaarlijks met opgeteld 1,7 miljard euro. |füllt auf|||||aufsummiert|| |boosts||treasury|annually||a total of|| Dies bringt dem Fiskus jährlich insgesamt 1,7 Milliarden Euro ein. That adds up to 1.7 billion euros annually for the treasury.

Ik maak dit jaar 56 miljoen over aan het Rijk. ||||||||State I am transferring 56 million to the State this year.

Dat is ongeveer 3 maanden huur. En dat betalen onze huurders. |||||||||Mieter That's about 3 months rent. And that is what our tenants pay.

En ze moeten vennootschapsbelasting betalen terwijl particuliere verhuurders dat niet hoeven. |||Körperschaftsteuer||||||| |||corporate tax|||private|landlords||| And they have to pay corporate taxes while private landlords don't have to.

Het idee erachter is om met dat geld het in de crisis opgelopen begrotingstekort weer op te vullen. |||||||||||||Haushaltsdefizit|||| ||||||||||||incurred|budget deficit||||fill up The idea behind it is to use that money to fill the budget deficit that has accumulated during the crisis. 其背后的想法是，用这笔钱填补危机中累积的预算赤字。

Dat is allemaal leuk en aardig, maar door die extra kostenposten zijn de woningcorporaties... ||||||||||Kostenstellen||| |||||nice|||||cost items||| That's all nice and nice, but because of those extra costs, the housing associations are... 这一切都很好，但由于这些额外费用，住房公司...

...wel veel minder nieuwe sociale huurwoningen gaan bouwen. ...will build much less new social housing. ...将大大减少新建的社会租赁住房。

Zelfs de helft minder. ||half| Even half less. 甚至减少一半。

Maar die heffing is er nog altijd. ||Abgabe|||| ||tax|||| But that charge is still there.

En, o ja, aan de top van die corporaties ging er ook nog eens van alles mis... ||||||||Korporationen|||||||| ||||||||corporations||||||of||wrong And, oh yes, everything went wrong at the top of those corporations…

...met flinke geldstromen die voor sociale huurwoningen waren bedoeld. |beträchtliche|Geldströme|||||| |significant|cash flows|||||| ...with substantial cash flows intended for social housing.

Deze week staat Maserati-man dus voor de rechter en de komende tijd worden meer corporatiebazen op het matje geroepen. |||Maserati-Mann||||||||||||Konzernchefs|||zur Rechenschaft ziehen|gerufen "This"|||Maserati CEO|||||judge|||upcoming||||corporation bosses|||called to account|called This week Maserati man will be in court and in the near future more corporation bosses will be called to account.

Nog een reden dat er zo weinig is gebouwd: bevolkingsprognoses kloppen vaak niet. |||||||||Bevölkerungsprognosen|stimmen oft nicht|| |||||||||population forecasts|are accurate|| Another reason why so little has been built: population forecasts are often wrong.

We zijn met veel meer mensen dan gedacht. We are much more people than we thought.

Het geboortecijfer ligt hoger dan het sterftecijfer, maar het komt vooral door immigratie. |Geburtenrate|||||Sterberate||||||Einwanderung |birth rate|||||death rate||||||immigration The birth rate is higher than the death rate, but it is mainly due to immigration.

Mensen die vanuit het buitenland in Nederland zijn komen wonen. ||from||abroad||||| People who have come to live in the Netherlands from abroad.

Van vluchtelingen tot expats, maar vooral: arbeidsmigranten. |||Expats|||Arbeitsmigranten |||expats|||labor migrants From refugees to expats, but above all: labor migrants.

En er is meer: strengere regelgeving. ||||strengere|Regelung ||||stricter|stricter regulations And there is more: stricter regulations.

Denk aan stikstof, PFAS of geluidsoverlast. En vooral stikstof blijkt een hoofdpijndossier. |||PFAS||Lärmbelästigung||||||Kopfschmerzdossier ||Nitrogen emissions|PFAS||noise pollution|||nitrogen|||headache issue Think of nitrogen, PFAS or noise pollution. And nitrogen in particular turns out to be a headache file.

Bij bouwen komt daar veel van vrij en teveel uitstoot is funest voor de biodiversiteit in Nederland. |||||||||||verhängnisvoll|||Biodiversität|| ||||||||too much|emissions||fatal|||biodiversity|| A lot of this is released during construction and too much emissions are disastrous for biodiversity in the Netherlands.

En dus worden er minder bouwvergunningen afgegeven of zelfs weer ingetrokken. |||||Baugenehmigungen|erteilt||||zurückgezogen |||||building permits|issued||||revoked As a result, fewer building permits are issued or even revoked.

Dan PFAS. Dat staat voor poly- en perfluoralkylstoffen. |||||Poly||Perfluoralkylstoffe |||||poly(1)||perfluoroalkyl substances Then PFAS. That stands for poly- and perfluoroalkyl substances.

Een verzamelnaam voor 6000 chemische stoffen die niet per se heel erg goed voor ons zijn. |collective term||chemical|substances||||necessarily|||||| A collective name for 6000 chemicals that are not necessarily very good for us.

Ook dat legt bouwprojecten stil. Want zit er ergens PFAS in de grond... |||Bauprojekte||||||||| ||||to a halt|||||||| That also puts construction projects on hold. Because there's PFAS in the ground somewhere...

...dan mag je dat door strenge regels niet zomaar ergens heenbrengen en gewoon verder bouwen. ||||||||||hinbringen|||| ||||||||||take it somewhere|||| ...then you can't just take it somewhere because of strict rules and just keep building.

En ik noemde nog geluidshinder. ||||Lärmbelästigung ||mentioned||noise nuisance And I mentioned noise pollution.

- bak herrie - make|Loud noise - baking noise - - ruído de cozimento -

Als er ergens teveel overlast is, denk aan Schiphol, dan mag er niet worden gebouwd. ||||Belästigung|||||||||| ||||nuisance|||||||||| If there is too much nuisance somewhere, such as Schiphol, then no construction is allowed.

Er zouden in de omgeving 150 duizend nieuwe woningen komen. Maar die kwamen er dus niet. There would be 150,000 new homes in the area. But they didn't come.

Door al die strengere regels zijn er vorig jaar bouwvergunningen afgegeven voor slechts 57 duizend woningen. |||||||||Baugenehmigungen||||| |||||||last year|||issued|||| Due to all these stricter rules, building permits were issued last year for only 57 thousand homes.

In de jaren daarvoor lag dat aantal telkens zo rond de 70 duizend. |||||||jedes Mal|||| |||the years before|was|||each time|||| In previous years, that number was always around 70 thousand.

En dan nog iets: nieuwbouw moet ook vooral steeds duurzamer zijn. ||||Neubau|||||nachhaltiger| ||||new construction|||||more sustainable| And one more thing: new construction must above all be more sustainable.

En duurzamer betekent ook duurder. |nachhaltiger||| ||||more expensive And more sustainable also means more expensive.

Het is allemaal vrij logisch. Of zeg gerust: een open deur. |||||||by all means||| It's all quite logical. Or just say: an open door. É tudo bastante lógico. Ou apenas diga: uma porta aberta.

Komen we bij de tweede oorzaak: we zijn heel anders gaan leven. |||||cause|||||| We come to the second cause: we have started to live very differently.

Werd je vroeger scheef aangekeken als je voor je dertigste nog geen trouwring om je vinger had... |||schief angeschaut|schief angesehen|||||dreißigsten|||Ehering|||| Were you|||askance|looked down upon|||||thirtieth|||wedding ring|||| Were you used to be looked at crooked if you didn't have a wedding ring on your finger before your thirtieth...

...nu is dat doodgewoon. |||ganz normal jetzt |||just ordinary ...now that's commonplace.

Tussen 1947 en 2017 groeide het aantal mensen dat alleen woont van 285 duizend naar bijna 3 miljoen. ||grew||||||||||| Between 1947 and 2017, the number of people living alone grew from 285 thousand to almost 3 million.

Dat is meer dan tien keer zo veel. That is more than ten times as much. Isso é mais de dez vezes mais.

En dat komt mede omdat scheiden ook steeds normaler is geworden. |||partly||divorce|||normal|| And that is partly because divorce has also become more and more normal.

En ouderen blijven steeds langer thuis wonen. Mede aangemoedigd door beleid. ||||||||||Politik And|the elderly||increasingly||||Partly|encouraged||policy And the elderly continue to live at home longer and longer. Partly encouraged by policy.

Met een mooi woord spreken we over huishoudensverdunning. |||||||Haushaltsverdünnung |||||||household dilution We use a nice word to talk about household dilution.

Één op de vijf mensen woont nu alleen. Maar de verwachting is dat dat aantal nog wel verder zal groeien. ||||||||||expectation|||||||||grow One in five people now live alone. But that number is expected to continue to grow.

Ik vind het wel fijn om mijn eigen plek te hebben. Gewoon lekker te kunnen doen wat ik wil. ||||nice|||||||||||||| I like having my own place. Just being able to do what I want.

Naar bed gaan wanneer ik wil, opstaan wanneer ik wil. ||||||get up||| Go to bed when I want, get up when I want.

Meer woningen nodig dus. So more housing is needed.

En wat dacht je van de ruimte die we denken nodig te hebben. ||||||space|||||| And how about the space we think we need.

De Nederlander woont gemiddeld op 65 vierkante meter per persoon. |||||square||| On average, the Dutch live on 65 square meters per person.

In 1900 was dat nog maar 10 vierkante meter. In 1900 that was only 10 square meters.

We zijn dus niet alleen vaker alleen gaan wonen maar ook steeds groter. |||||||start||||| So we are not only living alone more often, but also increasingly larger.

En dan is er een derde belangrijke oorzaak. And then there is a third important cause.

De investeerder. |Der Investor. |The investor. The investor.

Uit de nieuwste cijfers blijkt dat de gewone huizenkoper op de overspannen huizenmarkt er nauwelijks nog tussenkomt. ||||||||Hauskäufer|||überhitzten|Immobilienmarkt||kaum noch||dazwischenkommt ||latest||||||homebuyer|||overheated|||barely||gets a chance The latest figures show that ordinary home buyers barely intervene in the overstrained housing market.

Zeker tot de prijsklasse van 2... 2,5 ton. |||Preisklasse|| |||price range|| Certainly up to the price range of 2...2.5 tons. Certamente até a faixa de preço de 2...2,5 toneladas.

De goedkopere woningen die worden onmiddellijk verkocht aan de investeerders. |günstigeren||||||||Investoren |||||immediately|||| The cheaper homes that are immediately sold to the investors. 较便宜的房屋立即卖给投资者。

Ook al doet een starter een goed bod. ||||Anfänger|||Angebot Even if||||starter|||offer Even if a starter makes a good offer. 即使购房者出价合理。

Ter illustratie... |Zur Veranschaulichung... |for illustration As an example... 举例说明...

...neem deze wijk in Schiedam-Oost. ||||Schiedam-Oost| ||neighborhood||Schiedam East|East ...take this neighborhood in Schiedam-East. ...pegue este bairro em Schiedam-East.

Het staat vol met een beetje oude flatjes maar dit is bere-interessant voor vastgoedbeleggers. |||||||Wohnungen||||bärenstark|||Immobilieninvestoren |||||||apartments||||super|||real estate investors It is full of a bit old flats but this is very interesting for real estate investors. Está cheio de apartamentos um pouco antigos, mas isso é muito interessante para investidores imobiliários.

Want die willen deze woningen opkopen, opknappen en dan weer verhuren of doorverkopen. |||||aufkaufen|renovieren||||||weiterverkaufen |||||buy up|renovate||||rent out||resell Because they want to buy these homes, refurbish them and then rent them out or resell them.

Daar is goed geld mee te verdienen. There is good money to be made with that. Há um bom dinheiro a ser feito com isso.

Bewoners hier krijgen zelfs om de haverklap folders in de bus met de vraag of ze hun huis willen verkopen. |||sogar|||ständig|Prospekte|||||der||||||| Residents||||||all the time|leaflets|||mailbox||||||||| Die Anwohner hier bekommen sogar jeden zweiten Tag Flugblätter in den Bus, in denen sie aufgefordert werden, ihre Häuser zu verkaufen. Residents here even receive flyers in the mail every now and then asking if they want to sell their house.

Investeren in stenen is heet en gaande. ||Immobilien|||und|im Gange ||real estate||||ongoing Investitionen in Ziegelsteine sind in aller Munde. Investing in stones is hot and happening.

Want het is dus heel lucratief. |||||Denn es ist sehr lukrativ. |||||profitable Because it is very lucrative.

Zeker als je bedenkt dat spaargeld op de bank door de historisch lage rente vrijwel niks oplevert. |||bedenkt -> bedenkt||Ersparnisse||||||||Zinssatz|so gut wie||einbringt |||consider||savings||||||historically|low|interest rate|almost||yields almost nothing Especially when you consider that savings in the bank yield virtually nothing due to the historically low interest rates.

Daardoor zie je ook steeds meer particuliere beleggers. |||||||Anleger As a result||||||private|private investors As a result, you also see more and more private investors.

Op dit moment zijn van de 8 miljoen woningen er zo'n 700 duizend in handen van investeerders. ||||||||||||||Investoren Currently, out of 8 million homes, about 700 thousand are owned by investors. 目前，800万栋房屋中有大约70万栋由投资者拥有。

En dus niet alleen aan de Amsterdamse grachten, maar overal in Nederland. ||||||Amsterdam||||| And so not only on Amsterdam's canals, but all over the Netherlands. 因此并不仅仅是在阿姆斯特丹的运河边，而是在荷兰的各个地方。

Vorig jaar sloegen investeerders het meest toe in Vaals, Limburg. |||Investoren|||||Vaals| ||struck the most|||most|||Vaals|Limburg Last year, investors hit the most in Vaals, Limburg. No ano passado, os investidores foram os mais atingidos em Vaals, Limburg. 去年，投资者在林堡省的瓦尔斯（Vaals）最为活跃。

Bewoners zien hun hele wijk veranderen en de prijzen de pan uit rijzen. ||||||||||||in die Höhe schießen ||||neighborhood||||||||skyrocket Die Anwohner sehen, wie sich ihr gesamtes Viertel verändert und die Preise in die Höhe schießen. Residents see their entire neighborhood change and prices skyrocket. Os moradores veem todo o bairro mudar e os preços disparam.

Op dit moment zie je dat bijna iedereen zijn geld in vastgoed aan het parkeren is. |||||||||||Immobilien|||| |||||||||||real estate|||parking| At the moment you see that almost everyone is parking their money in real estate.

Ook mensen die helemaal geen verstand hebben van vastgoed. Voor prijzen die veel te hoog liggen. ||||||||Immobilien||||||| |||||knowledge|||real estate||||||| Even people who have no knowledge of real estate. For prices that are way too high.

Wat daar ook heel erg aan bijdraagt is de historisch lage hypotheekrente. |dazu|||||dazu beiträgt|||||Hypothekenzins ||||||contributes to|||||mortgage interest What also significantly contributes to this is the historically low mortgage interest rate.

Want daardoor kan je meer betalen en dus wordt kopen heel erg interessant. Because of that, you can afford to pay more, making buying very interesting.

Dat geldt voor jou, maar zeker ook voor die beleggers met wie je moet concurreren. |||||||||Anleger|||||konkurrieren |applies||||||||investors|||||compete That applies to you, but certainly also to those investors with whom you have to compete. 这对你来说是一样的，但对那些你必须竞争的投资者来说更为重要。

Die al dat geld vaak nog een stuk makkelijker kunnen ophoesten. ||||||||||aufbringen ||||||||||cough up Who can often cough up all that money a lot easier. Quem muitas vezes pode tossir todo esse dinheiro muito mais fácil. 他们通常更容易筹集所有那些资金。

Goed, die lage rente dus. |||niedrige Zinsen| Okay, so the low interest rate. 好的，就是低利率。

En dat maakt dat die prijzen gewoon constant opgestuwd worden. ||||||||nach oben gedrückt| |||||||constant|driven up| And that means that those prices are just constantly being pushed up. E isso significa que esses preços estão constantemente sendo elevados. 这就导致价格不断上涨。

Op een huis van 3 ton bieden wij minimaal 3.30 anders kom je gewoon niet in de buurt. |||||||at least|||||||| We offer at least 3.30 on a house of 3 tons, otherwise you just won't come close.

Vorig jaar ging het trouwens echt hard. ||||by the way|| Last year was really hard. O ano passado foi muito difícil.

Dat komt doordat vanaf 1 januari de overdrachtsbelasting is gestegen van 2 naar 8 procent voor particuliere beleggers. ||||||Grunderwerbsteuer||||||||Anleger ||||January 1||transfer tax||increased|||||private| This is because from 1 January the transfer tax has increased from 2 to 8 percent for private investors.

Om dus nog even van die 2 procent te profiteren was het kopen, kopen, kopen. ||||||||profitieren||||| ||||||||profit||||| So to take advantage of that 2 percent, it was buy, buy, buy.

Of het verder geholpen heeft? Did it help further?

Mwoah, de verwachting is eigenlijk dat huizen opkopen heel interessant zal blijven voor die investeerders. Na ja|||||||aufkaufen|||||||Investoren "Not really"||expectation|||||buying up||||||| Mwoah, the expectation is actually that buying up houses will continue to be very interesting for those investors.

En dat ze de hogere kosten gewoon doorberekenen in de huurprijzen die ze voor die woningen vragen. |||||||weitergeben||||||||| |||||||pass on|||rental prices|||||| And that they simply pass on the higher costs in the rents they charge for those properties. 他们只是简单地将更高的成本转嫁到他们要求的租金中。

Dus daar koop - of in dit geval huur - je als woningzoekende gewoon niet zo veel voor. ||||||||||Wohnungssuchender||||| ||||||||||home seeker||||| So as a home seeker you just don't buy - or in this case rent - that much for that. 所以作为一个寻找住房的人，你并不会得到太多选择。

Je hebt heel veel vragers en heel weinig aanbod. Dat matcht gewoon niet goed meer. ||||Anfrager||||||passt|||| ||||demanders||||supply||matches|||| You have a lot of buyers and very little supply. That just doesn't match anymore. 需求量很大，供应量很少。这种匹配实际上已经不太好了。

En dat levert gewoon wildwesttaferelen op. ||||wilde-west-taferelen| ||||wild west scenes| Und das führt einfach zu Wildwest-Szenarien. And that just produces Wild West scenes.

Plannen voor een opkoopverbod nemen wel serieuze vormen aan... |||Aufkaufverbot|nehmen||ernsthafte|| |||buyout ban|||serious|forms| Pläne für ein Kaufverbot nehmen ernsthafte Formen an... Plans for a buyout ban do take serious shape

...om starters meer kansen te geven op die woningmarkt. |||opportunities||||| ...um Starter mehr Chancen auf dem Wohnungsmarkt zu geben. ...to give first-time buyers more opportunities in that housing market.

Dat betekent dat investeerders daar misschien vanaf volgend jaar al... |||investors|||||| That means that investors there may be as early as next year...

...in bepaalde wijken geen huizen meer kunnen kopen om te verhuren. |certain||||||||| ...in certain neighborhoods can no longer buy houses to rent out.

Maar op dat soort mogelijke oplossingen komen we uitgebreid te spreken in deel twee. ||||possible|solutions|||in detail||||| But we will come to that kind of possible solution in detail in part two.

Eerst nog even terug in de tijd... Let's go back in time for a while...

...naar de Tweede Wereldoorlog. ...to World War II.

Toen er ook zo'n hoge woningnood was. When there was also such a high housing shortage.

Nu wil ik toch weleens een keertje een woning hebben. ||||schon einmal||||| |||"after all"|sometime||once|||to have Now I want to have a house sometime.

Maar wel om een iets meer voor de hand liggende reden. |||||||||naheliegende| |||||||||obvious| But for a slightly more obvious reason.

Het noodlottige bombardement in februari 1944... |Das verhängnisvolle||| |fateful|bombing||February The fateful bombing in February 1944...

...en de beschietingen in de 7 maanden dat Nijmegen frontstad was hebben er grote verwoesting aangericht. ||Beschießungen||||||Frontstadt|||||Zerstörung| ||shelling|||||Nijmegen|front city|||||devastation|caused great destruction ...and the shelling in the 7 months that Nijmegen was front city caused great destruction there.

Van de 2,1 miljoen woningen die voor de oorlog in Nederland staan... Of the 2.1 million pre-war homes in the Netherlands,...

...worden er 86 duizend compleet verwoest... ||||destroyed ...86 thousand are completely destroyed....

...43 duizend zwaar beschadigd en er is schade aan nog eens 300 duizend woningen. |severely|||||||||| ...43 thousand heavily damaged and another 300 thousand homes are damaged.

En dus moet er na de oorlog in rap tempo heel veel worden gebouwd. ||||||||schnellem||||| ||||||||rapid||||| And so after the war, a lot of construction had to be done at a rapid pace.

Geld is er nauwelijks, dus het moet vooral goedkoop en efficiënt. |||kaum||||||| |||barely||||||| Money is scarce, so it must be especially cheap and efficient.

Kwantiteit in plaats van kwaliteit. Quantität|||| quantity|||| Quantity rather than quality.

En intussen neemt de bevolking flink toe. ||||population|significantly| And in the meantime, the population is increasing significantly.

Na de oorlog is er een enorme geboortegolf. De bekende babyboom. |||||||Geburtenwelle||| |||||||baby boom||famous|baby boom After the war, there is a huge baby boom. The famous baby boom.

En ja, dat zijn ook wel die boomers die nu heel tevreden achteroverleunen in hun grote huis met tuin... |||||||Babyboomer|||||sich zurücklehnen|||||| |||||||baby boomers||||satisfied|leaning back|||||| And yes, those are also the boomers who are now very content leaning back in their big house with garden...