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樓市C見, 通關 後 港樓 勢 跌 ? 施永青 笑言 無知

通關 後 港樓 勢 跌 ? 施永青 笑言 無知

大家 好 歡迎 再次 收睇 樓市 C 見

我 係 今 集 嘅 主持

我哋 好 高興

繼續 請 黎 施生

為 我哋 分析 樓價 走勢 同埋 市況

施生 你 好

咁 今日 最 新 一 期 嘅 ccl 收報 176.74

按 周 上升 咗 0.08 %

加上 隨住 第 三 波 嘅 疫情 進入 尾聲

二手 嘅 交投 亦都 持續 轉 旺

施生 你 認為 中秋節 過後 第 四 季 嘅 樓價

會 系 點樣 走 呢

之前 樓價 就 每 個 禮拜 都 微跌 少少

都 持續 好似 有 成 三 個 禮拜 嘅

而家 呢 有 啲 升 返

因為 有 一 段 時間

每 日 確診 人數 比較 多 嘅 時候

業主 自己 住 喺 入邊 嘅 都 唔好 放心

俾 陌生 嘅 人 嚟 睇樓 啊

所以 睇樓 活動 係 少 咗 好多

其實 進入 9月 已經 恢復

但 樓 唔同 買 股票

一 諗 起 落 order 就 即刻 成交

又 要 睇樓 傾價

經過 咗 之前 嗰 段 傾價 醖釀 嘅 時間

我 相信 嚟緊 交投

多 咗 價錢 升 返 啲 嘅 機會

呢個 係 順從 短期 嘅 疫情 變化 去 分析

但係 如果 你 話 疫情 長遠

對 香港 經濟 都 是 不利

因為 疫情 不單 是 香港 嘅 事

香港 是 一 個 外向型 的 經濟

受 其他 地方 影響 㗎 嘛

但 你 睇 返 而家

歐洲 、 法國 、 西班牙 有些 日子

一 日 確診 都 成 過 萬 宗

美國 都 唔 算 好 大幅 回落

印度 仲 升 緊

咁 變 咗 你

世界 都 仲系 受 疫情 所 拖累

經濟 唔 會 好 嘅 情況 下

嚟緊 香港 嘅 人 嘅 就業 機會 、 加薪 機會

都 會 受 影響 嘅

呢個 係 不利 的 方面

另一方面 亦都 喺 疫情 下

各 國 要 救市

而家 全世界 都 用 緊 嘅 方法 就 係

量化寬鬆

令到 貨幣 流通量 增加

呢啲 都 會 令到 資產 價格 上升

所以 實體 經濟 有 不利

貨幣 因素 呢 對 樓市 有利 咁

所以 即係 一 邊 有利

一邊 抵銷 咗 的 情況 下

我 認為 樓價 喺 現 水平 上上落落

嘅 機會 比較 多

就 未必 系 插水 咁 落

亦都 冇條件 飆升

因為 一般人 嘅 負擔 能力 唔 會 改善 得 好 快

雖然 話 負擔 能力

改善 得 快

需求 唔會 增加 好 快

但 供應 亦都 系 唔會 增加

供應 少

所以 需求 少 啲 對 價錢 都 冇 乜 影響

所以 我 認為 係

一 個 爭持 嘅 局面

直到 有 一 D 更加 明顯

新 嘅 消息 出嚟 為止

即係 就算 今期 輕輕 咁樣 升 都 未 算 係 尋底 成功

應該 喺 呢個 水平 仲要 爭持 一下

先 睇 到 嘅 方向

而家 方向性 唔 算 好 明顯

咁 近期 嘅 疫情 亦都 放緩 啦

一眾 發展商 都 加緊 去 推盤

甚至乎 佢哋 開價

其實 都 系 貼市價

咁 亦都 有 一 批 焦點盤 好似 大圍 上蓋 項目

都 有 機會 喺 第 四 季 推出

其實 掉 翻轉 二手 減價盤 慢慢 已經 喺 市場 被 消化

施生 你 覺得

黎緊 二手 嘅 成交 會 唔 會 受壓 呢

如果 會 嘅話 邊 類型 嘅 單位 會 首當其衝

之前 嗰個 疫情

除咗 對 二手 市場 影響 之外

其實 對 一手 市場

影響 更加 大

二手 市場 放開 佢 繼續 放

一手 市場 直情 冇 開盤

過去 嗰 段 時間 發展商

見 情況 唔 明朗 好多 盤 冇 開

但係 發展商 每 年 都 要 交 功課

都 要 出 業績 所以 第 四 季

如果 疫情 唔 惡化

我 認為 係

集中 好多 盤 都 會 系 第 四 季 推出

當 大量 盤 喺 第 四 季 推出 嘅 時候 呢

買家 的 焦點 就 會 被 吸引 咗 去 新盤

因為 新盤 廣告 宣傳 就 多 啦

發動 經紀 全面 去 推動 啦

有時 仲 高 佣 啊 獎金 啊

經紀 之間 又 要 競爭 啦

所以 我 相信 呢

都 會 有 一 部分 嘅 客 被 拉 咗 去 買 一 手

咁 二手 呢 就 業主 可能

會 覺得 動力 吸納 嘅 力量 會 弱 咗 啲

但係

當 一手 興旺 嘅 時候

市場 氣氛 就 會 好 嘅

喺 市場 氣氛 好 嘅 情況 下 呢

即使 二手 賣 少 啲

業主 都 可能 企 得 硬 啲

如果 純粹 從 指數 嚟講 呢

我 以前 嘅 印象 一 手 旺 嘅 時候 指數 都 唔 容易 跌

咁 即系 你 認為

其實 一二手 都 系 互相 帶動 咁樣 有冇 咁 嘅 關係

帶 唔 帶動 到 啊

如果 一手 你 話 開 低價 咁 咪 就 拖累 啦

咁 通常 發展商 第 一 批 出

會 低價

低價 系咪 會 拖累 個 市 呢

要 睇 同時 成交量 多 唔 多

如果 開 出嚟 初初

整個 低價 測試 下 市

好多 人 仍然 超額 認購

一 出 就 搶購一空

咁 就 未必 會 拖累 個 市

因為 佢哋 可以 預期 發展商

第 二 期 第 三 期 就 會 加價

所以 除咗 要 睇 個 價 之外

仲要 睇 銷售 嘅 速度 , 成交 嘅 總量

譬如 大圍 個 盤

傳 咗 好 耐 開盤 㗎 啦 嘛

超過 大半年

系 啊

但係 一路 攞 唔 到 嗰個 滿意紙 啊 嗰啲

而家 一 開

我 相信 各個 代理 手 上面 都 積累 咗 一 堆 客

咁 一 開 出嚟 開 得 好 呢

氣氛 好 就

價錢 唔 容易 落

咁 另外 其實

而家 香港 仍然 都 未 全面 通關

一 班 內地 嘅 投資者 都 好 難 嚟到 香港

所以 個 樓市 交投量 其實 亦都 減少

呢個 一 個 因素

有人 就 話 一旦 通關 呢

其實 內地 業主 就 會 湧 晒 落嚟 賣樓

令到 樓價 大跌

但 亦都 有 人 話

反而 會 令到 一 班 渴市 咗 好 耐 嘅 內地客 落嚟

買 樓 推高 翻 個 樓價

施生 你 點樣 睇 呢

到底 通關 會 系 一 個 令到 樓價 上升

抑或 下跌 嘅 一 個 契機

頭先 你 講 個 種 論調

就 我 聽 過 好多 㗎 啦

就 散播 一啲 內地客

通關會 落嚟 香港 拋售 手頭 的 物業

套現

一次過 好多 樓 放 出嚟

而且 好 心急 想 攞 錢

咁 呢 會 令到 樓價 大跌

我 就 將 這個 問題 問 過 啲 前線 同事

佢哋 嗤之以鼻 喎

我 都 唔 知 邊個 人 諗 出嚟

完全 都 唔 瞭解 市場 實際

賣 樓 使乜 佢 親自 落嚟 賣 啊

如果 佢 要 賣 樓 而家 賣 得 嘛

買 樓 又 要 睇 過 要 揀 貨

賣 樓 打 個 電話 俾 我哋 就 可以 幫 佢 賣 㗎 啦

如果 要 簽 文件

而家 都 可以 送 上去 簽

所以 賣 樓 系 唔關 通 唔 通 關事 嘅

即系 你 話 樓價 會 跌

你 講 其他 理由

或者 人哋 會 信

賣 樓 冇得 落嚟 賣 樓 唔使 落嚟 嘅

大陸 嗰啲 唔使 落嚟 你 全 世界 各 地

即系 而家 中原 啲 同事

因為 要 隔籬 14 日

所以 冇 周圍 送 票

我哋 以前 送 到 去 印尼 、 加拿大

歐洲 度度 都 去

我地 啲 員工 有 成交 佢 自己 出 飛 機票 都 去 啦

因為 而家 層 樓 又 有 豪宅

佣金 幾十萬 近 百萬 都 有

所以 其實 就 冇 阻 住 佢地 賣 樓

我 反而 有 一 個 建議 呢

俾 中央 諗 下 嘅

而家 股票 市場

有 所謂

深港通 滬港通

你 都 聽 過 㗎

我 就 覺得 而家 內地

好多 客 其實 想 買 樓 嘅

只不過 呢

錢 唔 容易 落 到 嚟

如果 中國 政府 容許 深港通 滬港通 嘅 做法 喺

地產 市場 做 呢

就 係 所有 大陸客 嚟 香港 買 樓

就 俾 佢 唱 港紙 嚟 香港 買 樓

買 完 呢 層 樓 去 同 土地 註冊 登記

就 註明 這 層 樓 D 錢 喺 內地 落嚟

將來 賣 咗 呢

又 要 沿途 歸

呢個 工作 俾 律師樓 做 得 㗎 啦

律師樓 一 查冊

哇 註明 㗎 喎 佢 收 咗 買家 嘅 錢

唔 會 喺 香港 俾 佢

經過 原有 銀行

佢 係 邊度 嚟 嘅 就 去 返 嗰個 位

佢 可以 享受 香港 樓價 上升 嘅 好處

但係 都 冇 破壞 到 國家 一啲

外匯 上 訂立 嘅 規則

咁樣 嘅話 香港 樓市 會 興旺 好多

當然 呢 一刻 如果 你 放 錢 落嚟 呢

當然 會 扯 起 樓價

住宅 樓價 會 影響 民生

你 可以 有 一定 嘅 限制 嘅

譬如 工商鋪 呀 豪宅 呀

就 可以 開放 咁

另 一 種 考慮 呢

呢個 措施

設計 好

揸 係 手

當 嘅 市場 出現 波動

樓價 有 出現 崩盤 機會 嘅 時候

你 就 要 攞 出嚟 用 啊

因為 而家

全 世界 都 一樣 嘅

都 係 最 擔心 出現 咩

就 是 通縮

通縮 主要 唔係 淨系

常性 收入 減少 造成

通縮 好多時 都 係 資產 價格 蒸發 所 造成

即系 你 減 咗 人工 、 裁員

你 都 系 果 年 收入 少 啫

但係 你 嘅 資產 價格

可能 係 你 十 幾 廿 年 嘅 積累 㗎 嘛

所以 如果 資產 價格 蒸發 嘅 時候 呢

量 是 好 大

量 大 已經 兩 個 月 連續 兩 個 月 通縮

係 啊 香港 嘅 通縮 呢

暫時 我 相信 就 唔係 純粹 資產 價格 因素 影響

咁 可能 某 一啲 消費 因 疫情 受 影響 嘅

咁 我 話 如果 一旦

出現 真正 通縮

呢個 威脅 嚟 嘅 時候 呢

政府 係 要 出手 救 樓市

美國 QE 其中 一 個 好 主要 做 嘅 嘢 呢

就 係 聯署局 去 買入 嗰啲 按揭 證券

市民 做 咗 按揭

將 佢 證券化

聯署局 幫 佢 買 咗

咁 房利美 、 房地美 咪 有 錢 再 借 過 出嚟 囉

而家 香港 就 唔係 銀行 唔 夠 錢

係 政府 限制 好多

從 我哋 中原 城市 指數 嘅 成交 觀察

一千萬 以下 、 八百萬 以下 交投 佔咗 多數

因為 嗰啲 可以 借 到 八 成 、 九 成

一 過 一千萬 就 難 做 按揭

但 如果 你 話 有 通縮 威脅 嘅 時候 呢

政府 是 需要 開放 其他 按揭

我哋 今 集 好 多謝 施生 和 我哋 分析 樓價 走勢 同 市況

預祝 大家 中秋節 快樂 下 集 再見

通關 後 港樓 勢 跌 ? 施永青 笑言 無知 Will Hong Kong Properties Slump After Customs Clearance? Shi Yongqing laughed and said he was ignorant 通関後に香港の不動産は低迷するのか? Shi Yongqing は笑って、自分は無知だと言いました 通关后港楼势跌?施永青笑言无知

大家 好 歡迎 再次 收睇 樓市 C 見

我 係 今 集 嘅 主持

我哋 好 高興

繼續 請 黎 施生

為 我哋 分析 樓價 走勢 同埋 市況

施生 你 好

咁 今日 最 新 一 期 嘅 ccl 收報 176.74

按 周 上升 咗 0.08 %

加上 隨住 第 三 波 嘅 疫情 進入 尾聲

二手 嘅 交投 亦都 持續 轉 旺

施生 你 認為 中秋節 過後 第 四 季 嘅 樓價

會 系 點樣 走 呢

之前 樓價 就 每 個 禮拜 都 微跌 少少

都 持續 好似 有 成 三 個 禮拜 嘅

而家 呢 有 啲 升 返

因為 有 一 段 時間

每 日 確診 人數 比較 多 嘅 時候

業主 自己 住 喺 入邊 嘅 都 唔好 放心

俾 陌生 嘅 人 嚟 睇樓 啊

所以 睇樓 活動 係 少 咗 好多

其實 進入 9月 已經 恢復

但 樓 唔同 買 股票

一 諗 起 落 order 就 即刻 成交

又 要 睇樓 傾價

經過 咗 之前 嗰 段 傾價 醖釀 嘅 時間

我 相信 嚟緊 交投

多 咗 價錢 升 返 啲 嘅 機會

呢個 係 順從 短期 嘅 疫情 變化 去 分析

但係 如果 你 話 疫情 長遠

對 香港 經濟 都 是 不利

因為 疫情 不單 是 香港 嘅 事

香港 是 一 個 外向型 的 經濟

受 其他 地方 影響 㗎 嘛

但 你 睇 返 而家

歐洲 、 法國 、 西班牙 有些 日子

一 日 確診 都 成 過 萬 宗

美國 都 唔 算 好 大幅 回落

印度 仲 升 緊

咁 變 咗 你

世界 都 仲系 受 疫情 所 拖累

經濟 唔 會 好 嘅 情況 下

嚟緊 香港 嘅 人 嘅 就業 機會 、 加薪 機會

都 會 受 影響 嘅

呢個 係 不利 的 方面

另一方面 亦都 喺 疫情 下

各 國 要 救市

而家 全世界 都 用 緊 嘅 方法 就 係

量化寬鬆

令到 貨幣 流通量 增加

呢啲 都 會 令到 資產 價格 上升

所以 實體 經濟 有 不利

貨幣 因素 呢 對 樓市 有利 咁

所以 即係 一 邊 有利

一邊 抵銷 咗 的 情況 下

我 認為 樓價 喺 現 水平 上上落落

嘅 機會 比較 多

就 未必 系 插水 咁 落

亦都 冇條件 飆升

因為 一般人 嘅 負擔 能力 唔 會 改善 得 好 快

雖然 話 負擔 能力

改善 得 快

需求 唔會 增加 好 快

但 供應 亦都 系 唔會 增加

供應 少

所以 需求 少 啲 對 價錢 都 冇 乜 影響

所以 我 認為 係

一 個 爭持 嘅 局面

直到 有 一 D 更加 明顯

新 嘅 消息 出嚟 為止

即係 就算 今期 輕輕 咁樣 升 都 未 算 係 尋底 成功

應該 喺 呢個 水平 仲要 爭持 一下

先 睇 到 嘅 方向

而家 方向性 唔 算 好 明顯

咁 近期 嘅 疫情 亦都 放緩 啦

一眾 發展商 都 加緊 去 推盤

甚至乎 佢哋 開價

其實 都 系 貼市價

咁 亦都 有 一 批 焦點盤 好似 大圍 上蓋 項目

都 有 機會 喺 第 四 季 推出

其實 掉 翻轉 二手 減價盤 慢慢 已經 喺 市場 被 消化 ||||Discounted properties||||||

施生 你 覺得

黎緊 二手 嘅 成交 會 唔 會 受壓 呢

如果 會 嘅話 邊 類型 嘅 單位 會 首當其衝

之前 嗰個 疫情

除咗 對 二手 市場 影響 之外

其實 對 一手 市場

影響 更加 大

二手 市場 放開 佢 繼續 放

一手 市場 直情 冇 開盤 ||||open market

過去 嗰 段 時間 發展商

見 情況 唔 明朗 好多 盤 冇 開

但係 發展商 每 年 都 要 交 功課

都 要 出 業績 所以 第 四 季

如果 疫情 唔 惡化

我 認為 係

集中 好多 盤 都 會 系 第 四 季 推出

當 大量 盤 喺 第 四 季 推出 嘅 時候 呢

買家 的 焦點 就 會 被 吸引 咗 去 新盤

因為 新盤 廣告 宣傳 就 多 啦

發動 經紀 全面 去 推動 啦

有時 仲 高 佣 啊 獎金 啊

經紀 之間 又 要 競爭 啦

所以 我 相信 呢

都 會 有 一 部分 嘅 客 被 拉 咗 去 買 一 手

咁 二手 呢 就 業主 可能

會 覺得 動力 吸納 嘅 力量 會 弱 咗 啲

但係

當 一手 興旺 嘅 時候

市場 氣氛 就 會 好 嘅

喺 市場 氣氛 好 嘅 情況 下 呢

即使 二手 賣 少 啲

業主 都 可能 企 得 硬 啲

如果 純粹 從 指數 嚟講 呢

我 以前 嘅 印象 一 手 旺 嘅 時候 指數 都 唔 容易 跌

咁 即系 你 認為

其實 一二手 都 系 互相 帶動 咁樣 有冇 咁 嘅 關係 |"first and second"|||||||||

帶 唔 帶動 到 啊

如果 一手 你 話 開 低價 咁 咪 就 拖累 啦

咁 通常 發展商 第 一 批 出

會 低價

低價 系咪 會 拖累 個 市 呢

要 睇 同時 成交量 多 唔 多

如果 開 出嚟 初初

整個 低價 測試 下 市

好多 人 仍然 超額 認購

一 出 就 搶購一空

咁 就 未必 會 拖累 個 市

因為 佢哋 可以 預期 發展商

第 二 期 第 三 期 就 會 加價

所以 除咗 要 睇 個 價 之外

仲要 睇 銷售 嘅 速度 , 成交 嘅 總量

譬如 大圍 個 盤

傳 咗 好 耐 開盤 㗎 啦 嘛

超過 大半年

系 啊

但係 一路 攞 唔 到 嗰個 滿意紙 啊 嗰啲 ||||||Satisfaction certificate||

而家 一 開

我 相信 各個 代理 手 上面 都 積累 咗 一 堆 客

咁 一 開 出嚟 開 得 好 呢

氣氛 好 就

價錢 唔 容易 落

咁 另外 其實

而家 香港 仍然 都 未 全面 通關

一 班 內地 嘅 投資者 都 好 難 嚟到 香港

所以 個 樓市 交投量 其實 亦都 減少

呢個 一 個 因素

有人 就 話 一旦 通關 呢

其實 內地 業主 就 會 湧 晒 落嚟 賣樓

令到 樓價 大跌

但 亦都 有 人 話

反而 會 令到 一 班 渴市 咗 好 耐 嘅 內地客 落嚟 |||||thirsty market|||||Mainland tourists|

買 樓 推高 翻 個 樓價

施生 你 點樣 睇 呢

到底 通關 會 系 一 個 令到 樓價 上升

抑或 下跌 嘅 一 個 契機

頭先 你 講 個 種 論調

就 我 聽 過 好多 㗎 啦

就 散播 一啲 內地客

通關會 落嚟 香港 拋售 手頭 的 物業 "Customs clearance"||||||

套現

一次過 好多 樓 放 出嚟

而且 好 心急 想 攞 錢

咁 呢 會 令到 樓價 大跌

我 就 將 這個 問題 問 過 啲 前線 同事

佢哋 嗤之以鼻 喎

我 都 唔 知 邊個 人 諗 出嚟

完全 都 唔 瞭解 市場 實際

賣 樓 使乜 佢 親自 落嚟 賣 啊

如果 佢 要 賣 樓 而家 賣 得 嘛

買 樓 又 要 睇 過 要 揀 貨

賣 樓 打 個 電話 俾 我哋 就 可以 幫 佢 賣 㗎 啦

如果 要 簽 文件

而家 都 可以 送 上去 簽

所以 賣 樓 系 唔關 通 唔 通 關事 嘅

即系 你 話 樓價 會 跌

你 講 其他 理由

或者 人哋 會 信

賣 樓 冇得 落嚟 賣 樓 唔使 落嚟 嘅

大陸 嗰啲 唔使 落嚟 你 全 世界 各 地

即系 而家 中原 啲 同事

因為 要 隔籬 14 日

所以 冇 周圍 送 票

我哋 以前 送 到 去 印尼 、 加拿大

歐洲 度度 都 去

我地 啲 員工 有 成交 佢 自己 出 飛 機票 都 去 啦

因為 而家 層 樓 又 有 豪宅

佣金 幾十萬 近 百萬 都 有

所以 其實 就 冇 阻 住 佢地 賣 樓

我 反而 有 一 個 建議 呢

俾 中央 諗 下 嘅

而家 股票 市場

有 所謂

深港通 滬港通

你 都 聽 過 㗎

我 就 覺得 而家 內地

好多 客 其實 想 買 樓 嘅

只不過 呢

錢 唔 容易 落 到 嚟

如果 中國 政府 容許 深港通 滬港通 嘅 做法 喺

地產 市場 做 呢

就 係 所有 大陸客 嚟 香港 買 樓 |||Mainland tourists||||

就 俾 佢 唱 港紙 嚟 香港 買 樓

買 完 呢 層 樓 去 同 土地 註冊 登記

就 註明 這 層 樓 D 錢 喺 內地 落嚟

將來 賣 咗 呢

又 要 沿途 歸

呢個 工作 俾 律師樓 做 得 㗎 啦 |||law firm||||

律師樓 一 查冊

哇 註明 㗎 喎 佢 收 咗 買家 嘅 錢

唔 會 喺 香港 俾 佢

經過 原有 銀行

佢 係 邊度 嚟 嘅 就 去 返 嗰個 位

佢 可以 享受 香港 樓價 上升 嘅 好處

但係 都 冇 破壞 到 國家 一啲

外匯 上 訂立 嘅 規則

咁樣 嘅話 香港 樓市 會 興旺 好多

當然 呢 一刻 如果 你 放 錢 落嚟 呢

當然 會 扯 起 樓價

住宅 樓價 會 影響 民生

你 可以 有 一定 嘅 限制 嘅

譬如 工商鋪 呀 豪宅 呀 |Commercial property|||

就 可以 開放 咁

另 一 種 考慮 呢

呢個 措施

設計 好

揸 係 手

當 嘅 市場 出現 波動

樓價 有 出現 崩盤 機會 嘅 時候

你 就 要 攞 出嚟 用 啊

因為 而家

全 世界 都 一樣 嘅

都 係 最 擔心 出現 咩

就 是 通縮

通縮 主要 唔係 淨系

常性 收入 減少 造成

通縮 好多時 都 係 資產 價格 蒸發 所 造成

即系 你 減 咗 人工 、 裁員

你 都 系 果 年 收入 少 啫

但係 你 嘅 資產 價格

可能 係 你 十 幾 廿 年 嘅 積累 㗎 嘛

所以 如果 資產 價格 蒸發 嘅 時候 呢

量 是 好 大

量 大 已經 兩 個 月 連續 兩 個 月 通縮

係 啊 香港 嘅 通縮 呢

暫時 我 相信 就 唔係 純粹 資產 價格 因素 影響

咁 可能 某 一啲 消費 因 疫情 受 影響 嘅

咁 我 話 如果 一旦

出現 真正 通縮

呢個 威脅 嚟 嘅 時候 呢

政府 係 要 出手 救 樓市

美國 QE 其中 一 個 好 主要 做 嘅 嘢 呢

就 係 聯署局 去 買入 嗰啲 按揭 證券 ||Federal Reserve|||||

市民 做 咗 按揭

將 佢 證券化 ||Securitize it

聯署局 幫 佢 買 咗

咁 房利美 、 房地美 咪 有 錢 再 借 過 出嚟 囉

而家 香港 就 唔係 銀行 唔 夠 錢

係 政府 限制 好多

從 我哋 中原 城市 指數 嘅 成交 觀察

一千萬 以下 、 八百萬 以下 交投 佔咗 多數 |||||"accounted for"|

因為 嗰啲 可以 借 到 八 成 、 九 成

一 過 一千萬 就 難 做 按揭

但 如果 你 話 有 通縮 威脅 嘅 時候 呢

政府 是 需要 開放 其他 按揭

我哋 今 集 好 多謝 施生 和 我哋 分析 樓價 走勢 同 市況

預祝 大家 中秋節 快樂 下 集 再見 "Wish in advance"||||||