第 87回 賃貸 と 持ち家 (マイホーム )と ゙っちか ゙お得 ？【お 金 の 勉強 初級 編】 (2) だい|かい|ちんたい||もちいえ|まいほーむ||っち か|お とく||きむ||べんきょう|しょきゅう|へん 87. Was ist wirtschaftlicher, mieten oder besitzen (ein eigenes Haus)? (2) Geld-Studie, Einsteiger-Niveau 87th Which is more economical, renting or owning a home? (2) Money Study - Beginner's Level 87. Vilket är mest ekonomiskt, att hyra eller äga (din egen bostad)? (2) Pengastudier, nybörjarnivå

じゃ ない よく 言う んです けど ね 借入 限度 額 は 年収 の 8 倍 ま |||いう|ん です|||かりいれ|げんど|がく||ねんしゅう||ばい| I often say that the maximum amount you can borrow is up to eight times your annual income. これ は 銀行 が 貸し 出せる 金額 であって 借りる 人 が 楽に 返済 できる 額 じゃ ない んです よ ね ||ぎんこう||かし|だせる|きんがく||かりる|じん||らくに|へんさい||がく|||ん です|| This is the amount the bank can lend, not the amount the borrower can comfortably repay. だから 結局 返済 が でき なく なって しまう リスク って いう の が ある よ と いう こと です よ ね |けっきょく|へんさい||||||りすく|||||||||||| 間 に 住宅 ローン が 払え ず に 破産 自己 破産 する 人 って いう の は 一定 数 いる んです よ ね そこ あいだ||じゅうたく|ろーん||はらえ|||はさん|じこ|はさん||じん|||||いってい|すう||ん です||| There are a certain number of people who cannot pay their mortgages in the meantime and go bankrupt. の リスク は あり ます よ ね と 自分 が 買って どう なる かって の わから ないで す かね |りすく|||||||じぶん||かって|||||||| め っ 金利 変動 リスク です ね ||きんり|へんどう|りすく|| こんな 感じ で 金利 の スィー な んです けど あの 民間 の 金融 機関 が ね 住宅 ローン 金利 の |かんじ||きんり||||ん です|||みんかん||きんゆう|きかん|||じゅうたく|ろーん|きんり| スィー な んです けど ||ん です| 30 年 前 は 金利 8% くらい あった んです よ ね で 今後 は 当然 今 は 低 金利 が 続いて いる ん とし|ぜん||きんり|||ん です||||こんご||とうぜん|いま||てい|きんり||つづいて|| です けど 今後 は どう なる か わから ないで すよ ね 金利 が 高く なった こと で 支払い が さらに ||こんご|||||||||きんり||たかく||||しはらい|| 苦しく なる って いう リスク が ある よって 事 です ね くるしく||||りすく||||こと|| それ から 漫画 ||まんが 市 災害 に 弱い と 災害 リスク です よ ね 例えば まあ 自身 と かま 家事 と か 色々 ある んです けど し|さいがい||よわい||さいがい|りすく||||たとえば||じしん|||かじ|||いろいろ||ん です| これ は ね 地震 保険 の 海 で 別の 動画 で 解説 して る んで 詳しく は 見て ほしい かな と 思い ます |||じしん|ほけん||うみ||べつの|どうが||かいせつ||||くわしく||みて||||おもい| あの 枚 フォーム は ね 所有 に 伴う リスク って いう の を 引き受けて いる んです よ ね 災害 の |まい|ふぉーむ|||しょゆう||ともなう|りすく|||||ひきうけて||ん です|||さいがい| 発生 と か さっき 言った 相場 の 変動 と か 金利 の 変動 と かね ええ これ で リスク が 現在 はっせい||||いった|そうば||へんどう|||きんり||へんどう||||||りすく||げんざい 化 すれば マイホーム と いう の は 一気に 負債 に なる と 同じ ぐらい の 賃貸 物件 の 舞 フォーム か||まいほーむ|||||いっきに|ふさい||||おなじ|||ちんたい|ぶっけん||まい|ふぉーむ を 比較 した とき お 得に 見える わけです 例えば |ひかく||||とくに|みえる||たとえば 同じ くらい の この ぐらい の 舞 フォーム も 知恵 の 場合 の と 同じ くらい の 広 さ の 賃貸 物件 に おなじ||||||まい|ふぉーむ||ちえ||ばあい|||おなじ|||ひろ|||ちんたい|ぶっけん| ね すんだ 場合 枚 フォーム の ほう が 得じゃ ない か って そういう 風 に 見える の は いろんな ||ばあい|まい|ふぉーむ||||とくじゃ|||||かぜ||みえる||| 見え ない リスク を 引き受けて いる んです よ 様々な リスク を 引き受けて いる と リスク に みえ||りすく||ひきうけて||ん です||さまざまな|りすく||ひきうけて|||りすく| 備える ため そなえる| あの そういう 葛西 の 保険 と かね a 数 か 火災 であったり 自身 であったり まあ いろんな ||かさい||ほけん||||すう||かさい||じしん||| リスク です よ ね りすく||| いろんな リスク を 引き受けて いる と その リスク に 備える ため の 保険 に 入る と |りすく||ひきうけて||||りすく||そなえる|||ほけん||はいる| 金銭 的 メリット って の は どんどん 失わ れる んです ね だいたい 家 を 買う から いろんな 保険 きんせん|てき|めりっと|||||うしなわ||ん です|||いえ||かう|||ほけん に 入って いか ない と いけない と |はいって||||| じゃあ もしも 自分 の 収入 が 途絶えた 時 の ため に 就任 補償 保険 に 入ろう で 終わり の 合わ ||じぶん||しゅうにゅう||とだえた|じ||||しゅうにん|ほしょう|ほけん||はいろう||おわり||あわ ない 包 茎 に どんどん 入って いか ない と いけない そう なる と どんどん どんどん お 金 が |つつ|くき|||はいって|||||||||||きむ| しんどく なって いく んです ね |||ん です| 大好き ね あの 住宅 の 購入 は ちょっと まるで ギャンブル みたい ね だいすき|||じゅうたく||こうにゅう||||ぎゃんぶる|| な 一面 が あり ます ね と で 欠陥 住宅 設備 不良 の リスク が ある と |いちめん|||||||けっかん|じゅうたく|せつび|ふりょう||りすく||| まあ 手抜き 工事 と か 耐震 偽装 と か 欠陥 マンション ね 丹 荘 事件 と か いろいろ あり ました よ |てぬき|こうじ|||たいしん|ぎそう|||けっかん|まんしょん||まこと|そう|じけん|||||| Well, there was the shoddy construction, the earthquake resistance forgery, the defective condominiums, the Tanso incident, and so many other things. で 過去 に これ 他人事 じゃ ないで す から ね 大手 の ところ と か でも 全然 あり 得る と マイ |かこ|||ひとごと||||||おおて||||||ぜんぜん||える||まい ホーム と か でも 結構 周り と か で 手抜き 工事 と か でも ね 結構 ある んです よそ の いい加減だ ほーむ||||けっこう|まわり||||てぬき|こうじ|||||けっこう||ん です|||いいかげんだ ねえ え 会社 って ある んで そういう の は や っぱ 素人 なんで わから ないで す よ ね かいしゃ|||||||||しろうと|||||| There are companies, and I'm not an amateur at this kind of thing, so I don't know. で 太陽 光 発電 と かも あの トラブ |たいよう|ひかり|はつでん|||| とか 結構 多発 して る んで ね こう やって ね あの 出て る んで ね 注意 喚起 と かも と か|けっこう|たはつ|||||||||でて||||ちゅうい|かんき|| この 辺 も 含めて 気 を つけて ほしい なあ と ね それ から 環境 面 の リスク です よ ね |ほとり||ふくめて|き|||||||||かんきょう|おもて||りすく||| 引っ越し と か 転勤 の ハードル が 上がる って こと です ね ひっこし|||てんきん||はーどる||あがる|||| 簡単に 引っ越し でき なく なる と ず 怒り 買って から リッチ の 不便 さ に 気付いた と かって も かんたんに|ひっこし||||||いかり|かって||りっち||ふべん|||きづいた||| 簡単に 引っ越し でき ないで すね ご 近所 に 変な 人 が いい かんたんに|ひっこし|||||きんじょ||へんな|じん|| あと 金 と なり の ご 近所 づ きあい が ちょっと うまく いか ない と か 変な 人 が いる と かね |きむ|||||きんじょ||||||||||へんな|じん|||| もしくは 自分 が 買った 後 周囲 に 高層 ビル と か 嫌な 施設 が 建った と かね |じぶん||かった|あと|しゅうい||こうそう|びる|||いやな|しせつ||たった|| ねこ の 時 に なって 売ろう と して も 二 歳 な んです よ ね あの すぐ 売れ ない と 売った と して も ||じ|||うろう||||ふた|さい||ん です|||||うれ|||うった||| 借金 を 背負わ ない と 借金 だけ が 残って しまう って そういう リスク を 引き受け ない と いけ しゃっきん||せおわ|||しゃっきん|||のこって||||りすく||ひきうけ||| ない と いう こと です よ ね それ 以外 に も 簡単 |いがい|||かんたん 引っ越し が でき なく なる と か 会社 を 辞め れ なく なる って 言う の が わかる から ひっこし|||||||かいしゃ||やめ|||||いう|||| 結構 ね マイ フォーム を 買った 家庭 に 対して けっこう||まい|ふぉーむ||かった|かてい||たいして トーク やね 行く 転勤 の 辞令 を 出したり と かする って いう 会社 も ある わけです よ ね より とーく||いく|てんきん||じれい||だしたり|||||かいしゃ|||||| 会社 の ちょっと 言いなり に なって しまう リスク と かも あり ます よ ね かいしゃ|||いいなり||||りすく|||||| それ から 家族 構成 の 変化 に 対応 でき ない と 家族 みんな で 暮らせる 期間 って 長い ようで 実 ||かぞく|こうせい||へんか||たいおう||||かぞく|||くらせる|きかん||ながい||み は 長く ない んです よ ね 子供 が 独立 したり と かね |ながく||ん です|||こども||どくりつ||| a して しまったり と かする と 血球 将来 広 すぎる ように なって 車 持て余して しまう と ||||||けっきゅう|しょうらい|ひろ||よう に||くるま|もてあまして|| いう こと です ね 賃貸 だったら ||||ちんたい| スケール ダウン が できたり と か できる んです けど ま ぁ なかなか ずっと 一 つ の 構成 で 同じ すけーる|だうん||||||ん です||||||ひと|||こうせい||おなじ 家 に ずっと いえ|| 同じ 家族 構成 住み 続ける って なかなか 少ない です から ね おなじ|かぞく|こうせい|すみ|つづける|||すくない||| それ から 親 から 相続 できる 可能 性 が 今後 高い と ||おや||そうぞく||かのう|せい||こんご|たかい| もしくは 高齢 に なって も その 場所 に は 困ら ない と いう こと です ね |こうれい|||||ばしょ|||こまら|||||| 空き家 は 急増 中 で ね 住宅 ストック 数 600060万 度 に 対して そう せた 5000 あきや||きゅうぞう|なか|||じゅうたく|すとっく|すう|よろず|たび||たいして|| 240万 土曜 は すでに 必要な 住宅 は もう ある って こと です よ 世の中 に ね よろず|どよう|||ひつような|じゅうたく||||||||よのなか|| 居住 者 の いない 住宅 だけ で 850万 と 以上 ある と きょじゅう|もの|||じゅうたく|||よろず||いじょう|| 850万 円 と 以上 ある んです よ ね 弾 で 自分 が そうい や 私 は でも そんな こと 言った って 親 よろず|えん||いじょう||ん です|||たま||じぶん||そう い||わたくし|||||いった||おや は アジア の 自分 でも 遅延 持って ない から 相続 なんて し ない よ って 言って も 自分 が 相続 |あじあ||じぶん||ちえん|もって|||そうぞく||||||いって||じぶん||そうぞく する 物件 が なかった と して も 日本 全体 で 見れば 住宅 は 待って いる と 何で 土地 を 選ば |ぶっけん||||||にっぽん|ぜんたい||みれば|じゅうたく||まって|||なんで|とち||えらば なければ です けど 忠徳 |||ただのり 中古 住宅 安く 手 に 入ったり と かね もしくは 全体 で 見れば 余って きて る んで 今 より も 良い ちゅうこ|じゅうたく|やすく|て||はいったり||||ぜんたい||みれば|あまって||||いま|||よい 条件 で じょうけん| 賃貸 物件 を 借り られる と 何 か 人口 が 急に 爆発 する ような こと が ない 限り ね でも 人間 って ちんたい|ぶっけん||かり|||なん||じんこう||きゅうに|ばくはつ||||||かぎり|||にんげん| いう の は 今日 言って 明日 生まれて きて いきなり 大人 に なら ない んで ね |||きょう|いって|あした|うまれて|||おとな||||| まあ そういう こと は ちょっと 考え れ ないで す よ ね |||||かんがえ||||| で会 前 フォーム しょうゆ =12 枚 と いう 感覚 が 薄れ つつ ある と 昔 は ね マイホーム を 建て でくわ|ぜん|ふぉーむ||まい|||かんかく||うすれ||||むかし|||まいほーむ||たて て 一人前 と いう こと が あった んです ね 今 は そういう 時代 じゃ なく なって きて ます よね 親 |いちにんまえ||||||ん です||いま|||じだい|||||||おや の 世代 と か それ と か あり ました けど ね |せだい||||||||| ね 一 番 僕 が も 怖い の は 二 歳 お 子 さん だ と 誤った 認識 で 飼って いる こと ズ って いう の が |ひと|ばん|ぼく|||こわい|||ふた|さい||こ||||あやまった|にんしき||かって||||||| すごく 怖い な ー と 思って て |こわい||-||おもって| 持ち家 が 資産 に なる 可能 性 は 低い んです よ ね もちいえ||しさん|||かのう|せい||ひくい|ん です|| 資産 どころ か 資産 市 の 財産 に なる こと が 多い と 浪費 と か しさん|||しさん|し||ざいさん|||||おおい||ろうひ|| 消費 と か だって 認識 して 買って る んだったら いいん です けど ね もしくは の 不動産 の プロ しょうひ||||にんしき||かって|||||||||ふどうさん||ぷろ とか で ね や 特に 抗 うつ 薬 か で 買えば 徳田 と 資産 家 チーク が ある 家 って いう の を 買って る と か||||とくに|こう||くすり|||かえば|とくた||しさん|いえ||||いえ|||||かって| んだったら いいん です けど ほとんど 名前 フォーム って の は 資産 に |||||なまえ|ふぉーむ||||しさん| なる って ね ほとんど の 舞 フォーム で は 示唆 に なら ない んで あの 子 さ に なる と 思って 買 っ |||||まい|ふぉーむ|||しさ||||||こ|||||おもって|か| てる と 非常に 危険だ と だいたい 郊外 で 一戸建て と かま ぁ ほぼ ほぼ のに です ね 郊外 の ||ひじょうに|きけんだ|||こうがい||いっこだて|||||||||こうがい| 一戸建て で 資産 価値 が 上がる って こと は まあ ほぼ ないで すね いっこだて||しさん|かち||あがる||||||| で んで ん マンション と か であって も 売り の 売れ残って いる ような マンション と かね |||まんしょん|||||うり||うれのこって|||まんしょん|| 自分 で ゆっくり 見 に 行って あ この マンション いい じゃ ない って 言って エアー の いい じゃ じぶん|||み||おこなって|||まんしょん|||||いって|||| ない って やって る の は マンション でも ほとんど 不在 です から ね あの 本当に いい 物件 値段 ||||||まんしょん|||ふざい|||||ほんとうに||ぶっけん|ねだん が 上がる 物件 で は プロ が すぐ 抑える んで 素人 の ところ に 回って くる こと は ま ぁな い です |あがる|ぶっけん|||ぷろ|||おさえる||しろうと||||まわって||||||| で そもそも 子 さん と 婆 って こと な んです けど 資産 って いう の は やっぱり 買った 価格 以上 ||こ|||ばあ||||ん です||しさん||||||かった|かかく|いじょう に 将来 ね 金銭 的 価値 を もたら せて くれる もの だ と 言えば c さん に も 不在 に も なり |しょうらい||きんせん|てき|かち||||||||いえば|||||ふざい||| える んです よ ね |ん です|| 例えば で 言う と 3000万 の 家 が 高い か 安い か と よく 聞か れたり する んです けど この たとえば||いう||よろず||いえ||たかい||やすい||||きか|||ん です|| 価格 だけ じゃ わから ない んです よ 3000万 の 家 が 高い か 安い かって い うね サー の 正 かかく|||||ん です||よろず||いえ||たかい||やすい||||||せい いう じゃ ないで す けど 例えば 百 均 で 買って 100 円 だ から 安い の か 高い の 買って ね |||||たとえば|ひゃく|ひとし||かって|えん|||やすい|||たかい||かって| 100 円 だ から いい や と いう 考え 方 も あり ます けど 100 円 の 価値 が ある か どう かも えん|||||||かんがえ|かた|||||えん||かち||||| それ が すべて です よ ね 3000 マネー であって も 3000万 の 価値 が 無い んだったら 誰 か 言って 異なる し まねー|||よろず||かち||ない||だれ||いって|ことなる| 1億 円 の もの であった と して も 1億 円 以上 の 価値 1億 円 で 買った いいえ と かね 車 と か が おく|えん|||||||おく|えん|いじょう||かち|おく|えん||かった||||くるま||| 1億 以上 で 売れる んだった らし 参加 おく|いじょう||うれる|||さんか 家 が ある やすい って いう こと に なり ます よ ね だ が 売れる 価格 に よる んだ と 結局 出口 の いえ||||||||||||||うれる|かかく|||||けっきょく|でぐち| ところ です よ ね まあ 仮に 家 って いう の は ずっと する ので なかなか 難しい んです けど 買って すぐ もしも |かりに|いえ|||||||||むずかしい|ん です||かって|| 売った 場合 ね うった|ばあい| もし 買って すぐ 売った 場合 4000万3000万 で 買った 上 が 良い 家 が 4000万 で |かって||うった|ばあい|よろず|よろず||かった|うえ||よい|いえ||よろず| 売れる んだったら それ は シーサー に なる し うれる||||||| 3000万 で 売れる いえ な んだったら よろず||うれる||| まあまあ これ も 資産 と は 予想 も して い ない と ね 言える だろう し |||しさん|||よそう|||||||いえる|| 2000万 に なる んだった これ は 塞いだ と よろず||||||ふさいだ| ね ほとんど の いや わかった 瞬間 に さん は に 値段 が 下がる んです よ ね まあ それ は 販売 会社 |||||しゅんかん|||||ねだん||さがる|ん です||||||はんばい|かいしゃ とか 不動産 会社 の 利益 と かね と か|ふどうさん|かいしゃ||りえき|| 新築 の 場合 特に 乗って る んで しんちく||ばあい|とくに|のって|| まあ もちろん 税金 と か 諸 経費 と か 考慮 して ない んです けど ね ね じゃあ これ が すぐ 売 っ ||ぜいきん|||しょ|けいひ|||こうりょ|||ん です||||||||う| たら まあ お 話 分かり やすい んです けど 30 年 後 だったら どう なる の か って いう ところ で |||はなし|わかり||ん です||とし|あと||||||||| ちょっと 話 が ややこしく なる んです よ ね 30 年 後 だったら 家賃 分 お 得じゃ ない か って 不 |はなし||||ん です|||とし|あと||やちん|ぶん||とくじゃ||||ふ 動産 の 魔法 の ワード です よ ね どうさん||まほう||||| 家賃 を 払った 分 自分 の 絵 に なり ます よ と 実際 に 会って こと な んです けど 真っすぐ 打って やちん||はらった|ぶん|じぶん||え||||||じっさい||あって|||ん です||まっすぐ|うって 2000万 の 価値 しか ない 物件 を 3000万 で 買って しまった 場合 これ は 負債 に なる と よろず||かち|||ぶっけん||よろず||かって||ばあい|||ふさい||| しかも 年々 価値 が 下がって いく わけです よ ね |ねんねん|かち||さがって|||| まあ さっき の 年 前 値段 が 下がって 価値 が 下がって いく って ずっと 一緒です けど ま ぁ 海外 |||とし|ぜん|ねだん||さがって|かち||さがって||||いっしょです||||かいがい と かわ ね あの 不動産 物件 の 値段 が 上がって いく んです けど 日本 は 結構 下がり 続けて いく ||||ふどうさん|ぶっけん||ねだん||あがって||ん です||にっぽん||けっこう|さがり|つづけて| んです よ ね ん です|| 日本 以外 の 国 は 結構 大人 上がり 続ける んです けど ね だいたい ね にっぽん|いがい||くに||けっこう|おとな|あがり|つづける|ん です|||| で ほとんど の いえば 価格 以下 の 価値 しか ない 家 だ と 何で 一 句 の 自分 の もの に なった と し ||||かかく|いか||かち|||いえ|||なんで|ひと|く||じぶん|||||| たって 割高の 買い物 して たら 意味 ないで す よ ね と 家賃 7万 円 の 価値 の ように わざわざ |わりだかの|かいもの|||いみ||||||やちん|よろず|えん||かち||よう に| 10万 円 で 済む みたいだ ね よろず|えん||すむ|| そんな 感じ に なっちゃ う と 賃貸 の 場合 あの 仮に ね |かんじ|||||ちんたい||ばあい||かりに| ま 計算 ざ っく り |けいさん||| 計算 例えば な んです けど 賃貸 で 住んだ 場合 30 年間 の 家賃 総額 が 3500万 円 だった と けいさん|たとえば||ん です||ちんたい||すんだ|ばあい|ねんかん||やちん|そうがく||よろず|えん|| し ましょう と でも 知恵 の 場合 3000万 で 買った 家 が 35 年 後 ね 売り に は 500万 円 だった と |ちえ||ばあい|よろず||かった|いえ||とし|あと||うり|||よろず|えん||