This Is How You Can Buy Real Estate With Little or No Money - Robert Kiyosaki (2)
si vous créez un plan qui crée de la valeur
pour la propriété et montre l'augmentation
que vous allez donner à la
valeur de la propriété, la banque le fera vous donner le prêt
souvent ouais et ouais pas toujours mais
il y a des façons de le faire donc dans
ce cas particulier
vous pourriez obtenir un prêt de quelqu'un comme
robert et dire hé tu sais j'ai besoin d'un
million de dollars
et c'est mon plan et puis une fois que vous
avez trouvé un locataire, vous retournez à
la banque
et vous dites hé, donnez-moi un prêt,
puis ils vous accordent un prêt et vous
remboursez Robert, donc ce que
Kenny recherche toujours,
c'est après avoir stabilisé le bâtiment
il me dira qu'il dit, regardez dans cinq ans,
je vais passer de
1 000 à 10 000.
ouais j'irai bien pour que je sache que je suis là-
dedans pendant cinq ans avec eux
en tant qu'investisseur et en plus de cela, nous allons
réduire les dépenses à 500.
le noi augmente la valeur va u p la
dette monte à disons 10
000. donc j'ai un ami, par exemple, il a en
fait acheté un immeuble euh dans une
ville de l'Idaho
où j'ai une maison de vacances pour environ
un million de dollars et c'était assis
c'était un vieux les élans construisent un
bel immeuble au centre-ville, mais il
était vacant depuis longtemps,
il l'a acheté et il a installé environ
30 bureaux dans de petits bureaux,
vous savez, de 1
500 à 2 000 pieds chacun et a
augmenté les revenus afin que tout le monde
paie
afin que les revenus augmentent ouais tu vois ce que
je veux dire
alors il l'a cassé et puis l'a
loué
et son tu sais donc il a ses dépenses
mais maintenant il a 30 personnes qui paient un
loyer au lieu de juste
vous savez un grand bâtiment vacant il l'a
transformé en
un espace de travail assez cool vous savez pour
tout le monde mais le
quoi et puis kenny est dans son troisième livre
vous savez le guide avancé de l'immobilier
son travail consiste à mettre cela en place garder cette
stabilité
puis il revient à l'
apparence de la faillite nous avons tous ces locataires l'argent
qui
monte nd donc nous voulons maintenant 12 000
ouais parce qu'il a amélioré les revenus,
gardé les dépenses basses, les bâtiments ont plus de
valeur
ouais, la clé est que la banque
regarde toujours votre noi
pour rembourser son prêt, donc plus
vous pouvez grandir,
plus vous pouvez obtenir de prêt et donc
essentiellement les locataires paient
votre dette bien sûr d'accord ouais
essentiellement donc
si ce bâtiment dont je parlais va
à 50
vacants maintenant il a des problèmes mais si vous
pouvez le garder plein alors maintenant vous entrez
dans la gestion mais peu importe cela
c'est comment vous le faites, il y a des
opportunités comme celle-ci
partout et je sais qu'une autre chose que
vous mentionnez toujours dans tous vos livres dans
l'abc de l'investissement immobilier
est que la gestion immobilière est très
importante, une
mauvaise gestion immobilière équivaut à de faibles
bénéfices, et donc je voulais que vous le fassiez
sorte d'
expliquer l'importance de la gestion immobilière
bien essentiellement toute la gestion immobilière
est de prendre soin de
la propriété de toutes les manières, donc de prendre soin
des personnes qui Il se peut que ce soit à l'intérieur de
cet immeuble que vous connaissez pour
les différentes choses qui surviennent
au jour le jour, collecter le loyer
et payer toutes les dépenses, c'est
vraiment tout ce que c'est
et donc le travail du gestionnaire immobilier est de
s'assurer que l'endroit est propre
et et que les choses sont louées
et toutes ces choses et donc le propriétaire de
l'
immeuble embaucherait une entreprise comme ça ou ils
peuvent le faire eux
-mêmes et euh et fondamentalement euh
garder l'endroit plein donc dans notre monde, vous
savez que nous avons une
société de gestion immobilière que nous avoir
environ 300 employés
tout ce que nous faisons est de nous concentrer sur ces
deux choses
comment pouvons-nous maintenir nos dépenses basses et maintenir
nos
revenus élevés parce que nous essayons toujours de
faire croître notre bruit donc notre non
vous savez que nous avons un budget pour disons
2017 ou 2018 ou 2019,
l'objectif est de faire croître ce noi chaque année
et kenny a fait des choses telles que la façon dont
il a augmenté les
revenus, il a mis des
machines à laver aux États
-Unis et donc quand il a mis des machines à laver dans
le bâtiment thi s un en
haut ouais alors euh dans mes immeubles d'
appartements euh nous achetions des immeubles d'appartements qui
avaient des branchements pour laveuse et sécheuse
mais pas de machines et donc les gens
descendaient à la
laverie automatique ou quoi que ce soit et c'était un
peu gênant pour les gens et
tout ça alors
j'ai dit bien achetons juste pour 650
dollars nous pouvons acheter un ensemble laveuse et
sécheuse et les coller là
-bas et nous l'avons fait et donc j'ai probablement acheté
euh trois ou quatre mille
ensembles de laveuses et sécheuses pour beaucoup de
nos propriétés
et donc maintenant, tout d'un coup, nous pouvons facturer
75 ou 100 de plus en loyer
et cela augmente ouais cela n'augmente
pas autant
c'est un gagnant-gagnant parce qu'ils doivent aller
dépenser de l'argent de toute façon
pour aller faire leur lessive maintenant ils peuvent le
faire ici
et pour moi si je peux rembourser ces
laveuses et sécheuses en un an
parce que ce n'est que 650 pour un ensemble
et si je peux obtenir 75 dollars de plus, alors
tout d'un coup
j'ai 900 à presque mille
dollars plus dans le loyer
donc je suis en fait c'est un c'est ce que j'appelle
un un- un an de
remboursement alors kenny emprunte-t-il l'argent
ici
ouais pour remettre des machines à laver
ici le locataire paie tout et la
machine à laver reste
droite ouais et je pense que c'est une
idée brillante parce que je sais que vous avez tous les deux
créé des incitations pour les
locataires, par exemple, s'ils restaient un an,
vous feriez certaines rénovations
comme la machine à laver
et donc chaque année, il y avait une autre
incitation qui non seulement
augmentait la valeur de la propriété, mais aussi
les locataires qui la payaient essentiellement
et le banquier était content ouais que
répondriez-vous aux critiques qui disent
que l'immobilier est une approche lente
pour devenir riche,
ça me va je ne peux pas penser à
un autre
je veux dire je pense que je pense que c'est vraiment super
simple wow
l'immobilier est très lent et très stupide
tous les mois nous avons des flux de trésorerie ouais tu
sais c'est
j'aime ça j'aime tu sais nous ne
misons pas sur quelque chose qui monte nous sommes cr
cela s'appelle créer de la valeur
nous ne sommes pas parki ng notre argent dans quelque chose
et en espérant qu'il monte que c'est très
stratégique
parfait donc tout le monde a son point
de vue la plupart des gens veulent devenir riches
rapidement
c'est pourquoi ils ne deviennent jamais riches ouais ce
n'est pas mal
ouais c'est de l'éducation financière
c'est intelligent
c'est avoir votre banquier comme
partenaire ouais et ce sont des
actifs à long terme au fait
ce sont c'est comme si c'était une
entreprise c'est comme gérer une
entreprise
nous ne les vendrions pas donc contrairement à
la bourse ou quelque chose que vous savez
nous n'essayons pas de chronométrer les choses, nous
essayons de générer des flux de trésorerie ici
, puis de passer au suivant, d'accord, alors
je peux vous donner une dernière chose
parce que ces gars-là me dérangent toujours, alors
qu'est-ce que kenny fait, il augmente cela
corrige cela et puis quand ça
monte, il rend mon argent
donc je pourrais donner à kenny un million de dollars
pendant cinq ans disons
qu'il augmente ça diminue ça la
banque dit oh ouais non c'est en place
alors il met tout cet argent là-dedans je reçois
ma poupée d'un million ars en
arrière, je possède toujours la propriété,
j'ai toujours des flux de trésorerie, donc
vous voulez tous devenir riches rapidement,
c'est ce qu'on appelle un rendement infini,
oui, et c'est exonéré d'
impôt, la raison pour laquelle c'est exonéré d'impôt, c'est
parce que
lorsque nous utilisons dette pour rembourser la
dette c'est une dette donc c'est dû
donc quand robert récupère son argent c'est en
fait libre d'impôt ouais
laissez moi dire lynn kenney c'est
des nombres assez communs
un prêt de 1 million il répare tout ça
la banque lui donne 3 millions
je reçois mon million de dollars est de retour
et c'est exempt d'impôt,
je le récupère et je possède toujours l'
immeuble avec kenny,
alors oui, donc pour votre question, vous savez que vous
devez vous demander pourquoi si vous pouvez investir un
million de dollars et le récupérer en franchise d'impôt
et j'ai encore beaucoup de trésorerie
et j'ai toujours l'argent qui coule, c'est pourquoi
quelqu'un penserait que
vous savez que c'est une
[musique] assez simple
