STEIGEN die MIETEN wegen AirBnB? - VisualPolitik DE
In Sachen internationale Expansion ist AirBNB eines der am schnellsten wachsenden Startups
der Welt. Damit ihr eine bessere Vorstellung davon bekommt,
wie irre schnell diese Firma wächst, hier ein paar Eckdaten: Gründung in Kalifornien
im Februar 2008. Nach nur 3 Jahren machte sie bereits 75% ihres Geschäfts außerhalb
der USA. Im Vergleich dazu benötigte Facebook doppelt so viel Zeit, um seine internationale
Präsenz zu festigen.
Und egal, wo ihr euch dieses Video gerade anseht, ich bin mir ziemlich sicher, dass
ihr irgendwann einmal AirBNB benutzt haben. Allein in den letzten zehn Jahren verzeichnete
der Dienst über 400 Millionen Check-Ins. Glaubt mir, wenn ich euch sage, dass nicht
viele Unternehmen behaupten können, sie hätten eine ganze Branche derart verändert wie AirBNB
den Fremdenverkehr... und das in unglaublich kurzer Zeit.
Theoretisch könnte die Idee nicht brillanter sein. AirBNB ermöglicht es jedem, sein Haus
oder seine Wohnung in ein Hotel zu verwandeln. Und dank dessen können viele Menschen für
viel weniger Geld verreisen. Aber nicht nur das! Durch AirBnB entstand eine ganz neue
Generation von Kleinunternehmern. Heute leben weltweit Tausende von Menschen von ihren AirBNB-Einkünften.
Tatsächlich hat AirBNB vielen Studien zufolge mehr Arbeitsplätze geschaffen als zerstört.
Aber wartet einen Moment, denn nicht alles an dieser Geschichte ist eitel Sonnenschein...
Wenn ihr dachtet, dass die AirBNB-Revolution keine gravierenden negativen Folgen hätte...
dann solltet ihr jetzt gut aufpassen.
Aktivisten stürmten das Hauptquartier von Airbnb in San Francisco, um gegen Hausräumungen
zu protestieren
Ganz genau! Überall auf der Welt tauchen in den Städten Plattformen gegen AirBNB auf.
Tatsächlich werden wir bald sehen, dass AirBNB in vielen Städten verboten oder oder eingeschränkt
wird.
Aber die Frage lautet natürlich... warum? Nun, die Leute beschweren sich hauptsächlich
aus zwei Gründen. Der erste ist, dass sie einfach keine Touristen in ihrer Nachbarschaft
haben wollen. Sie beschweren sich über den Lärm und die Unordnung, die einige Touristen
verursachen. Aber der größte Grund ist der angeblich treibende Einfluss auf die Mietpreise.
Und glaubt mir, sowas kann sich zu einem ernstzunehmenden und existentiellen Problem auswachsen. Ich
bin sicher, viele von euch wissen bereits, wovon ich spreche. Es gibt einen globalen
Trend: Die meisten der größten Städte der Welt erleben rasanten einen Anstieg der Mietpreise,
die einfach keine Obergrenze zu kennen scheinen.
In den USA haben Städte wie L.A. oder San Diego Mieterhöhungen von mehr als 15% pro
Jahr erlebt. Dasselbe gilt für andere Städte wie Memphis und Reno. In Deutschland haben
sich die Mieten z.B. in Berlin innerhalb nur 10 Jahren mehr als verdoppelt. Dasselbe vollzieht
sich in Madrid und Barcelona.
Und die Frage lautet nun... Warum? Aus welchem Grund schießen die Mietpreise in den Himmel?
Nun... man könnte glauben, dass AirBNB etwas damit zu tun hat. Vielleicht ist dies nicht
der einzige Faktor. Aber es könnte ein sehr wichtiger sein... oder?
Letztendlich können Eigentümer mit Touristen viel mehr Geld verdienen als mit normalen
Mietern. Nach Angaben von AirDNA, einer Analyse-Website, die Tourismusvermietungen analysiert, liegt
der Durchschnittspreis für eine Nacht in Barcelona bei 187 Euro. Die durchschnittliche
Belegungsrate beträgt 81%. Mit diesen Zahlen in der Hand könnte der Eigentümer einer
Wohnung in Barcelona mit dieser bis zu 55.000 Euro pro Jahr verdienen. Für spanische Verhältnisse
entspricht dies einem sehr hohen Einkommmen.
Und je mehr Mietwohnungen in Touristen-Absteigen umgewandelt werden, desto weniger stehen Wohnungssuchenden
zur Verfügung. Deren Nachfrage bleibt jedoch bei sinkendem Angebot die gleiche. Also steigen
die Preise.
Und ehrlich gesagt... es ist verdammt schwer, diesem Thema fundiert auf den Zahn zu fühlen.
Warum? Weil man so gut wie keine verlässlichen Daten dazu finden kann. Mit den Recherche
für dieses Video verbrachten wir buchstäblich mehr als zwei Monate. Schließlich haben wir
zwei Arten von Quellen verwendet: akademische Studien, von denen einige direkt von AirBNB
stammen, und AirDNA.
An dieser Stelle möchte ich YNNON TAL vom der CEVRO-Institut der Wirtschaftsuniversität
in Prag all die wertvolle Hilfe danken und auch AirDNA dafür, dass sie uns alle notwendigen
Daten zur Verfügung gestellt haben.
So, jetzt seid ihr sicher gespannt, zu welchem Ergebnis wir im Rahmen unserer intensiven
Studien gekommen sind. Die Frage lautet also: Welchen Anteil hat
AirBNB an den steigenden Mietpreisen? Wir werden euch diese Frage heute natürlich
beantworten, doch zuvor wollen wir einen Blick in die Geschichte werfen.
TITEL: STÄDTE GEGEN AIRBNB
Es waren einmal in einem fernen Land zwei Typen, die sich eine Wohnung in San Francisco
teilten, aber irgendwann ihre Miete nicht bezahlen konnten. Und was taten sie dann?
Da sie ein leeres Zimmer hatten, beschlossen sie, es an Touristen zu vermieten. Damals
fand in der Stadt eine Konferenz statt. So verwandelten sie dieses Gästezimmer in ein
kleines Bed‘n‘Breakfast für die Teilnehmer der Konferenz. Aber da das einzige Bett, das
sie anbieten konnten, eine aufblasbare Matratze war, nannten sie die Website, die ins Netzt
stellten, um darauf die Übernachtung auf ihrer Luftmatratze anzubieten 'AIRBNB'.
Ihre Geschäftsidee hätte nicht besser laufen können. Also beschlossen diese Jungs, ihre
sie mit dem Rest der Welt zu teilen. Ursprünglich bestand der Gedanke darun, Touristen für
Geld in ihrem Haus aufzunehmen. Und in der Tat gibt es auch heute noch eine Menge Leute,
die ihre Hypothek nur dank der Vermierung eines Zimmer über AirBNB bezahlen können.
Aber das ist nicht das Ende dieser Geschichte! Sobald diese Plattform geboren wurde, erkannten
viele Menschen, dass hier noch mehr Geschäft zu machen ist. Überleg mal... wenn du mit
einem Zimmer Geld verdienen kannst... wieviel geht dann mit einer ganzen Wohnung? So kam
es zu einem unerwarteten Trend: Eigentümer vermieten eine ganze Wohnung an Touristen!
Und macht jetzt nicht den Fehler zu glauben, es handele sich um Einzelfälle. Dieser Ansatz
ist mittlerweile nicht mehr in der Minderheit. Laut AirBNB handelt es sich bei 56% aller
Angebote in New York um koplette Wohnungen. In Barcelona machen diese 57% und in Los Angeles
fast 70% aus.
Was zunächst nicht so klar absehbar war, entpuppt sich nach einigem Nachdenken als
vollkommen natürliche Entwicklung. Schaut, die Verwaltung eines AirBNB-Apartments ist
ein Job für sich: man muss die Wohnung renovieren, sie sauber halten, den Gästen die Schlüssel
übergeben... Wenn du also der Eigentümer einer Wohnung
bist und nicht viel Zeit hast... Mach Dir keine Sorgen! Es gibt Firmen mit einem Rundum-Sorglos-Service,
die sich gegen Provision um euer Airbnb-Angebot kümmern. Dank dieser Firmen wurden alle Städte
auf diesem Planeten mit Tausenden von AirBNB-Wohnungen überschwemmt.
Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie riesig die Zahl dieser Angebote es ist:
allein in Barcelona sind es mehr als 22.000 Wohnungen AirBNBs. Gut, jetzt wisst ihr vielleicht
nicht, ob dies wirklich viel oder wenig ist, da ihr den Maßstab nicht kennt. Nun... 2011
gab es in Barcelona 177.000 vermietete Immobilien. Heute könnte diese Zahl höher liegen, aber
wenn wir das Jahr 2011 als Referenz nehmen, könnte man sagen, dass etwa 12% aller Mietwohnungen
jetzt für AirBnB-Angebote genutzt werden. Und hier beginnt die Kontroverse.
Barcelona findet einen Weg zur Kontrolle seines Airbnb-Markts
Aber Barcelona ist nicht allein! So verabschiedete Berlin im Jahr 2016 ein Gesetz, das AirBNB
in der ganzen Stadt verbot.
Im Grunde musste man, um Touristen aufnehmen zu dürfen, beim Berliner Rathaus eine Genehmigung
beantragen. Die Zahl dieser Genehmigungen war aber stark beschränkt und wurde man ohne
erwischt, gab‘s Bußgelder von bis zu 100.000 Euro.
Im Jahr 2018 wurden diese Regeln aufgeweicht. Beschränkungen bestehen aber nach wie vor.
Man darf eine AirBNB-Immobilie haben, aber bei der zweiten gibt‘s ein 90-Tage-Limit.
Etwas Ähnliches geschieht in Los Angeles, New York und Japan. Ja, Ihr habt richtig gehört,
Japan hat ein nationales Limit für alle dortigen AirBNB-Angebote festgelegt.
Und jetzt fragen Sie sich vielleicht... beeinflusst AirBNB wirklich die Mieten in den Städten?
Die Antwort ist... klat!
Aber das ist nicht die eigentliche Frage. Denn die lautet... Wie stark wirkt sich das
auf die Mietpreise aus? Und hier betreten wir die schöne Welt der Nuancen. Schat, die
seriöseste Studie, die wir zu diesem Thema haben, wurde von der Universität von Kalifornien
im Jahr 2018 durchgeführt. Sie untersuchten die Auswirkungen von AirBNB in der Stadt Boston.
Und dort kommen sie zu folgendem Schluss:
Es ist zu sehen, dass ein Anstieg der Airbnb-Angebote um 1% kausal zu einem Anstieg der Mietpreise
um 0,018% führt. Obwohl diese Effekte sehr gering erscheinen mögen, muss man bedenken,
dass das durchschnittliche Wachstum der Zahl der AirBnB-Angebote im Jahresvergleich etwa
44% beträgt.
Die Studie konzentrierte sich auf Boston, aber lasst uns diese Zahlen auf Barcelona
hochrechnen, um eine Ahnung davon zu bekommen, was dort eigentlich abgeht.
Anhand der Daten von AirDNA wissen wir, dass das Wohnungsangebot für Touristen in dieser
Stadt seit 2016 um 22% gestiegen ist. Damit hat AirBNB zu einer Steigerung von 0,44% beigetragen.
Dennoch sind die Mieten in Barcelona im gleichen Zeitraum um 11% gestiegen. Wie ist das möglich?
Wie ist es möglich, dass AirBNB einen so geringen Einfluss auf die Mietpreise hat?
Ok, lasst uns das jetzt mal genauer untersuchen!
TITEL: AIRBnBs GRÖSSTER MYTHOS
Während unserer Recherchen für dieses Video, sprachen wir mit einem Freund, der eine AirBNB-Wohnung
in Malaga, also einer stark touristisch geprägeten spanischen Stadt in Spanien besitzt. Er verdient
damit durchschnittlich 5000 Euro im Monat. Das ist ein ziemlich anständiges Einkommen
für spanische Verhältnisse. Somit könnte jetzt jeder auf den Gedanken kommen, AirBNB
sei ein ziemlich solides Business, oder? Eine wahre Gelddruckmaschine - warum also sollte
man nicht selbst auf den Zug aufspringen? Wäre doch blöd, sich so eine Gelegenheit
entgehen zu lassen! Ok, gut! Dann tu es doch! Werde so reich wie
unser spanischer Freund!!! Nun... nicht so schnell, Cowboy! So einfach ist das nämlich
gar nicht!
Stellt dir vor, Sie haben eine Wohnung in NYC und vermieten diese über AirBNB. Jeder
will Silvester auf dem Times Square verbringen, also wirst du im Dezember einen ordentlichen
Batzen Knete machen. Aber hey! Dann kommt der Januar und der Februar und die Stadt ist
leer. Mach dir keine Sorgen! Sie kompensieren das mit den Sommererträgen, oder? Der Sommer
ist überall eine Hochzeit des Tourismus! Und ja, das stimmt. Aber Moment mal! Du bist
nicht der Einzige bist, der auf diese Idee gekommen ist. Im Sommer stellen alle ihre
Wohnungen auf AirBNB. Im Februar 2017 beispielsweise hatte New York 8.500 Einträge. Im Dezember
stiegen diese auf 19.000. Später, im Februar 2018, ging sie wieder zurück.
Merkt ihr was hier abgeht? Die größte Stärke von AirBNB ist gleichzeitig seine größte
Schwäche... es gibt keine Eintrittsbarrieren. Jeder kann hier sein Business aufmachen! Und
das erklärt Meldungen wie die folgende:
Die AirBnB-Gastgeber haben es schwer, Gäste für den Super Bowl zu finden.
In diesem Fall sprechen wir über den SUPERBOWL 2016, der in Santa Clara, Kalifornien, stattfand.
Tausende von Fußballfans waren bereit, alles zu bezahlen, um in der Stadt übernachten
zu können. Die Hotels waren voll. So beschlossen Tausende von Eigentümern, ihre Wohnungen
an Touristen zu vermieten. An einem Wochenende könnte man sich ein ganzes Monatsgehalt dazuverdenen...
wer würde die nicht wollen? Darin lag jedoch das Problem... jeder wollte es und jeder tat
es!
Das Angebot übertraf bald die Nachfrage und die Preise gingen in den Keller. Und dieses
Phänomen erklärt, warum es trotz allem Anschein seit 2017 zu einer Stabilisierung der Preise
kam. Natürlich können wir gewisse saisonale Ausschläge verzeichnen. Aber der Juli 2017
unterschied sich nicht so sehr von Juli 2018 oder Juli 2019.
Oh, ja... ein Hotel zu betreiben, kann ein großartiges Geschäft sein. Aber Touristen
wachsen auch nicht auf Bäumen – ihre Zahl entgegen der Meinung vieler Menschen, die
in typischen Touristenzielen leben nicht unendlich. Wenn ihr also mit dem Gedanken gespielt habt,
auf die AirBNB-Blase aufzuspringen... habe ich schlechte Nachrichten für euch: die goldenen
Zeiten sind bereits vorbei. Zumindest in den Städten, in denen wir Zugang zu Daten hatten:
Los Angeles, New York und Barcelona.
Aber bedeutet das, dass ihr mit AirBNB gar kein Geld mehr verdienen könnt? Natürlich
nicht! Man sollte sich aber schon ein wenig mit dem Touristen-Geschäfts auskennen.
Und falls ihr nicht mehr ruhig schlafen könnt aus Angst, die AirBNB-Flut würde die Wohnungsnot
in katastrophale Höhen treiben... wir können euch beruhigen. Es sieht nicht danach aus,
dass dies in absehbarer Zeit geschehen wird.
Aber wartet Sie einen Moment, denn da ist noch etwas anderes! Wenn ihr euch diese Karten
anseht, fällt euch vielleicht etwas auf. Ja, es gibt AirBNB-Einträge in allen Stadtteilen.
Zum Beispiel könnt ihr auf dieser Karte von New York sehen, wie ganz Manhattan mit Angeboten
bedeckt ist. Aber Queens und die Bronx sind fast leer. Und das ist noch nicht alles! Siehst
du die zwei Arten von Blasen auf der Karte? Da sind die violetten und die blauen. Die
violetten sind ganze Listen und die blauen sind einzelne Zimmer. Wenn ihr aufmerksam
seid, seht ihr ein klares Muster. Je weiter wir uns vom Zentrum entfernen, desto weniger
Violett und desto mehr Blau gibt es. Also ja, in den Touristenzentren, die auch die
teuersten Angebote haben, vermieten die Eigentümer lieber an Touristen. Aber je weiter man sich
von diesen Gebieten entfernt, desto öfter nutzen die Menschen AirBNB einfach nur, um
mit einem überschüssigen leeren Zimmer ein kleines Zusatzeinkommen zu verdienen.
Abgesehen davon... wo entfaltet AirBNB seine Wirkung am stärksten? Natürlich nicht in
den Wohngebieten der mittleren oder unteren Preiskategorie! AirBNB hat den größten Einfluss
auf die Mietpreise in den teuersten Vierteln. Und das erklärt Meldungen wie diese.
Die Nachbarn von SANT ANTONI in Barcelona klagen seit Jahren über den Tourismus. Um
diesen Punkt zu veranschaulichen, hat eine zivile Plattform eine 'MAP OF SHAME' erstellt,
die einige der Touristen-Wohnungen in der Nachbarschaft an den Pranger stellt.
SANT ANTONI liegt in der Stadtmitte von Barcelona. Wenn AirBNB also im Durchschnitt einen Einfluss
von 0,4% auf den Mietpreis hat, liegt dieser Wert hier vermitlich höher.
Abschließend kann man also sagen, dass es folglich viele Gründe gibt, daran zu zweifeln,
AirBNB habe einen besonders großen Einfluss auf das Mietpreis-Niveau.
Natürlich gäbe es noch viele andere Nebenwirkungen von AirBnB, über die wir diskutieren könnten.
Aber Mieterhöhungen gehören nicht dazu.
Aber die Frage, die wir immer noch nicht beantwortet haben, ist ... wenn nicht AirBNB ... was treibt
dann die Mieten in den größten Städten der Welt in die Höhe?
Diese Frage werden wir in einem anderen Video beantworten. Wenn ihr dieses oder andere Beiträge
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In der Zwischenzeit lasse ich euch ein paar Fragen zum Nachdenken... Gibt es eine Möglichkeit,
den Anstieg der Mietpreise aufzuhalten? Oder geht dies gar nicht und wir können nicht
anderes tun als auf den nächsten natürlichen Crash zu warten?
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wenn wir dann das Video zu diesem Thema veröffentlichen, könnt ihr eure Antwort der unseren vergleichen.
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