Comment devenir riche ? La méthode pratique de Robert Kiyosaki (1)
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McDonald's seven eleven et PFK demeurent
les trois plus grandes marques
franchisées au total en 2016 les 200
plus grandes marques franchisées ont
augmenté leur vente de l'ordre de 2,2%
soit de 12,5 milliards de dollars
le chapitre précédent s'est terminé avec
des schémas qui illustraient par des
exemples que la plupart des gens
travaillent pour tous et chacun sauf
pour eux-mêmes ils oeuvrent d'abord pour
les propriétaires d'une entreprise puis
pour le gouvernement par le biais des
impôts et des contributions et
finalement pour la banque avec laquelle
ils ont contracté leur hypothèque quand
j'étais tout jeune nous n'avions pas un
McDonald's à proximité pourtant c'est
grâce à mon père riche que Mike et moi
imprime cette même leçon que recroque
enseigna aux étudiants de MBA à
l'université du Texas c'est le troisième
secret de la richesse le secret est
occupez-vous de vos propres affaires les
difficultés financières sont souvent la
conséquence directe du travail que des
gens effectuent toutes leurs vies pour
quelqu'un d'autre plusieurs de ces
personnes vont se retrouver les mains
vides à la fin de leur vie active malgré
leurs efforts
notre système d'éducation actuelle
s'efforce de préparer la jeunesse
d'aujourd'hui à décrocher de bons
emplois en développant leurs aptitudes
scolaires la vie de ces jeunes sera
centrée sur leur salaire ou comme je
l'ai dit précédemment sur leur colonne
de revenus et les étudiants pour devenir
des ingénieurs des scientifiques des
cuisiniers des officiers de police des
artistes des écrivains et ainsi de suite
ses compétences professionnelles leur
permettront d'intégrer la main d'oeuvre
et de travailler pour de l'argent il
existe cependant une grande différence
entre votre profession et votre type
d'entreprise un des problèmes inhérents
au milieu scolaire et que vous devenez
souvent ce que vous étudiez donc si vous
étudiez la cuisine vous devenez un chef
cuisinier si vous faites votre droit
vous devenez un avocat et des études en
mécaniques automobiles font de vous un
mécanicien l'aberration qui consiste à
devenir ce que vous étudiez fait en
sorte que beaucoup trop de gens oublient
de s'occuper de leur propre affaires il
passe toute leur vie à se consacrer à
l'entre prise de quelqu'un d'autre et
contribue ainsi à enrichir cette
personne les difficultés financières
sont souvent le sort qui échouent aux
gens qui travaillent pendant toute leur
vie au service de quelqu'un d'autre pour
atteindre la sécurité sur le plan
financier vous devez absolument vous
occuper de vos propres affaires votre
entreprise est centrée sur votre colonne
de l'actif par contraste avec votre
colonne des revenus et comme je l'ai dit
précédemment la règle numéro 1 est de
connaître la différence entre un actif
et un passif et d'acheter des actifs les
riches se concentrent sur leur colonne
de l'actif tandis que tous les autres se
concentrent sur leur état des résultats
voilà pourquoi nous entendons si souvent
j'ai besoin d'une augmentation de
salaire si seulement j'obtenais de
l'avancement je vais retourner à l'école
pour acquérir une formation supérieure
dans le but de décrocher un meilleur
emploi je vais faire des heures
supplémentaires je pourrais peut-être me
trouver un second emploi
dans certains milieux ce sont là des
idées que l'on considère raisonnable
toutefois vous vous rendrez compte que
vous ne vous occupez pas encore de vos
propres affaires ces idées sont encore
et toujours centrées sur la colonne des
revenus et elles aideront une personne à
devenir plus assurée sur le plan
financier à la seule condition que
l'argent additionnel soit utilisée pour
acheter des actifs générant des revenus
la principale raison pourquoi la
majorité des pauvres et des gens de la
classe moyenne sont conservateurs sur le
plan fiscal et qu'ils n'ont aucune base
financière ils doivent se cramponner à
leurs emplois ils sont obligés de ne pas
prendre de risques quand la réduction
des effectifs devint la mesure à prendre
au sein des entreprises des millions de
travailleurs découvrir que leur plus
important soit disant actifs leur maison
les dévoraient littéralement leur actif
continuait de leur arracher de l'argent
chaque mois leur automobile un autre
actif leur coûter les yeux de la tête
les bâtons de golf rangés dans le garage
et qui avaient coûté 1000 dollars ne
valait plus du tout cette somme sans la
sécurité de l'emploi il n'avait plus
aucun recours ce qu'ils avaient
considéré comme étant des actifs ne
pouvait même pas les aider à survivre au
cours d'une période de crise financière
il y a 20 ans le chômage
en 2016 la campagne présidentielle de
Donald Trump a été axé sur les emplois
les emplois et les emplois le chômage
atteint des niveaux records même si des
rapports révèlent plusieurs formules et
statistiques différentes l'Organisation
internationale du Travail a prévu que en
2017 le nombre de chômeurs à l'échelle
mondiale pourrait atteindre 200 millions
et l'avènement des robots donne
également matière à réflexion
je présume que la plupart d'entre nous
ont déjà rempli un formulaire de demande
de crédit dans le but d'acheter une
maison ou une automobile il est toujours
intéressant de jeter un coup d'oeil à la
section valeur nette cela est instructif
car on y voit ce que les pratiques
bancaires et comptable courantes
permettent un individu de considérer
comme des actifs un jour je vous lis
obtenir un prêt alors que ma situation
financière ne me semblait pas très
reluisante j'ai donc ajouté à la liste
mes nouveaux bâtons de golf ma
collection de tableaux des livres de
l'équipement électronique des complets
Armani des montres bracelets des
chaussures et autres effets personnels
pour augmenter la valeur totale dans la
colonne de l'actif on me refuse à le
prêt car selon la banque je possédais
trop d'investissements dans l'immobilier
le comité de près n'émet pas que je
fasse autant d'argent grâce à des
immeubles d'habitation il voulut savoir
pourquoi je n'avais pas un emploi
régulier avec un salaire le Comité ne
posa pas de question concernant les
complets Armani les bâtons de golf ou la
collection le tableau la vie peut
parfois s'avérer ardue quand vous ne
correspondez pas au profil recherché
j'ai un mouvement de recul chaque fois
que j'entends quelqu'un me dire que sa
valeur nette est d'un million de dollars
de 100000 dollars ou quel que soit le
montant l'expression valeur nette n'est
pas précise et en voici la principale
raison à partir du moment où vous
commencez à vendre vos actifs tous vos
gains sont imposables tellement de gens
s'enlisent dans de graves problèmes
financiers quand ils se retrouvent à
court de revenus pour obtenir de
l'argent il vendent leurs actifs disons
d'abord que leurs actifs personnels ne
sont généralement vendus que pour une
partie de la valeur inscrite à leur
bilan personnel de plus si le font un
gain en vendant ses actifs ces gens sont
imposés sur ce gain on outre le
gouvernement prend sa part sur ce gain
réduisant ainsi les fonds disponibles
qui pourraient les aider à régler leurs
dettes voilà pourquoi je dis que la
valeur nette d'une personne vaut souvent
moins que ce qu'elle imagine
commencez donc à vous occuper de vos
propres affaires conservez votre emploi
de jour et mettez-vous à acheter de
véritables actifs n'achetez pas des
éléments de passif ou des effets
personnels qui n'ont pas de réelle
valeur dès que vous les ramenez chez
vous une autonome perd presque 25% de sa
valeur aussitôt que vous quittez le
stationnement du concessionnaire ce
n'est pas un véritable actif même si
votre banquier vous laisse l'inscrire
comme tel sur une liste mon nouveau
driver en titane de 400 dollars pour le
golf mais on valait plus que 150 dès que
j'ai eu placer une balle sur le ti je
conseillerais aux gens de contrôler
leurs dépenses de réduire leurs éléments
de passif leur dette et de construire
avec application une bonne base de
solides actifs
en ce qui attrait aux jeunes qui n'ont
pas encore quitté la maison familiale il
est important que leurs parents leur
enseigne la différence entre un actif et
un passif incitez-les à établir une
solide colonne de l'actif avant même
qu'il ne quitte la demeure familiale se
marie achète une maison et des enfants
et sans lisses dans une situation
financière hasardeuse et qu'ils en
arrivent à ce cramponner à leur emploi
tout en achetant un crédit tout ce qui
leur temps je vois tellement de jeunes
couples qui se marient et se font
prendre au piège d'un mode de vie qui
les empêche de se débarrasser de leur
dette pendant la majeure partie de leur
vie active quand le dernier enfant
quitte la maison plusieurs parents
prennent conscience qu'ils ne se sont
pas préparés convenablement pour la
retraite et il se précipite pour mettre
de l'argent de côté puis leur propre
parent tombe malade et ils doivent
assumer de nouvelles responsabilités par
conséquent voici le genre d'actifs que
je propose à vos enfants et à vous-même
d'acquérir dans mon monde à moi les
véritables actifs se classent dans les
catégories différentes
des entreprises qui ne requirent pas ma
présence j'en suis propriétaire mais
elles sont gérées ou dirigées par
d'autres personnes si j'avais zaï
travaillé ce ne serait plus mon
entreprise ça deviendrait mon emploi les
actions les obligations les biens
immobiliers qui génèrent des revenus les
reconnaissances de dettes les droits
d'auteur résultant de la propriété
intellectuelle comme la musique les
manuscrits les brevets d'invention et
tout ce qui a de la valeur génère des
revenus prend de la valeur et trouve
facilement un débouché
cher auditeur n'oubliez pas de vous
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quand j'étais encore un jeune garçon mon
père très instruit m'encourage à trouver
un emploi sûr mais mon père riche ma
cita a acquérir des actifs que j'aimais
bien si tu ne les aimes pas tu n'en
prendras pas soin je collectionne les
biens immobiliers parce que j'aime les
immeubles et les terrains j'adore partir
à leur recherche je pourrais en visiter
pendant toute une journée entière quand
certains problèmes surviennent ces
derniers ne sont jamais assez graves
pour me détourner de mon amour des biens
immobiliers les gens qui n'aiment pas
les biens immeubles ne devraient pas en
acheter commencez donc à vous occuper de
vos propres affaires conservez votre
emploi de jour et mettez-vous à acheter
de véritables actifs j'affectionne les
actions des petites entreprises surtout
celles qu'on vient tout juste de lancer
parce que je suis un entrepreneur et non
pas un homme qui a l'esprit corporatif
à mes débuts j'ai travaillé pour de
grandes organisations telles que
standard Doyle de la Californie les
marines des États-Unis exerox j'ai pris
plaisir à travailler pour ces
organisations et je conserve de cette
époque d'excellents souvenirs mais je
sais au plus profond de moi que je ne
suis pas un employé dévoué j'aime faire
démarrer des entreprises mais je n'aime
pas les diriger par conséquent j'achète
habituellement des actions de petites
entreprises et il m'arrive même parfois
de lancer une entreprise et de
l'introduire en bourse les fortunes se
font lors des nouvelles émissions
d'action et j'adore jouer à ce jeu
plusieurs personnes craignent d'investir
dans des entreprises qui disposent d'un
capital peu importe car selon elle ces
petites sociétés sont à risque mais
elles le sont effectivement mais le
risque est toujours moindre si vous vous
intéressez à votre investissement si
vous le comprenez et si vous savez jouer
le jeu en ce qui a très aux petites
entreprises ma stratégie
d'investissement se résume à épuiser
toutes les actions en l'espace d'un an
dans notre côté ma tactique dans le
domaine de l'immobilier consiste à
commencer modestement puis à continuer
d'échanger les propriétés contre des
propriétés encore plus grandes et à
différer en conséquence le paiement des
impôts sur les bénéfices cela permet de
voir la valeur de ses propriétés
augmenter d'une façon spectaculaire
