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樓市C見, 預算案 減糖 加稅 引發 套股 換樓潮 ?

預算案 減糖 加稅 引發 套股 換樓潮 ?

歡迎 大家 收睇 樓市 C見

我 是 今 集 的 主持

我們 很 高興 請 到 施生 , 與 我們 分析 樓價 走勢 以及 市況

施生 你 好

今天 最 新 一 期 的 CCL 收報 176.58

按 周 上升 0.27 %

2月 交投 活躍 , 中原 十 大 屋苑 於 上週末 總共 錄得 37 宗 成交

創出 8 年 新高

一如 施生 你 所 料 , 今年 的 樓市 氣氛 明顯 轉 旺

你 認為 物業 市場 會 不 會 繼續 暢旺

甚至 由 小陽春 轉為 大牛市 呢

我 自己 就 認為

上年 在 眾多 不利 消息 下

樓價 都 在 高位 徘徊

不如 初期 好多 人 估計 會 大跌

如果 壞 消息 下 都 不會 下跌

今年 消息 陸續 轉 好

所以 今年 的 樓市 應該 更 好

比如 現在 有 疫苗

多多少少 可以 控制 到

之前 香港 受到 美國 的 打壓

以為 好多 功能 不 能 發揮

金融 中心 不 能 做 , 貿易 中心 不 能 做

但是 實際上

香港 的 股市 是 好 蓬勃

香港 的 貿易 都 恢復 得 相對 快

對 香港 的 經濟 前景

不是 太 悲觀

根據 財政司 的 估計

今年 的 經濟 增長 可能 有

百分比 之 三點五 到 五點幾

國際 貨幣 基金會 都 估計

全球 的 經濟 增長 都 有 5 個 百分比

變成 即是 經濟 會 反彈

在 好 消息 下 應該 對 樓市

出現 相對 明顯 轉勢

農曆年 回來 , 剛剛 你 提及

十 大 屋苑 成交 的 宗數 創出 8 年 新高

我 聽 過 前線 同事

年初二 都 被 客人 捉住 , 要 帶 他 去 和 業主 落訂

顯示 到 之前 第 四 波 疫情

壓抑 的 購買力

現在 爆發 出來

我 自己 估計 今年

這個 徘徊 增持 的 市況 , 可能 出現 突破性 發展

扭轉 了 停滯 的 情況 之後

可能 會 是 一 個 拐點

即是 Turnaround

如果 這樣 , 即使 不算 大牛市

都 不止 小陽春 般 簡單

即是 今次 升幅

不是 說 農曆年 後

儲 到 的 積累 的 購買力

兩三 個 星期 便 能 消耗

我 相信 , 升勢 會 持續

升幅 亦都 相對 多 過 之前

新 一 份 的 財政 預算案 , 就 減糖 減甜

當中 包括 調高 股票 印花稅

私家車 首次 登記稅 、 牌費 等

相反 沒有 對 樓市 加辣

施生 你 覺得

這些 措施 , 會 不 會 引發 所謂 套股 換樓 現象

令 一 批 資金 流入 樓市

政府 在 這個 時候

好 難 期望 他 去 加辣 或 減辣

全 世界 的 政府

大部分 都 是 維持 樓價

因為 經濟 不 好

就 不 想 資產 價格 蒸發

香港 差不多 一半 家庭 有 樓

如 樓價 大跌

他們 的 消費 意欲

再 投資 能力 都 受到 破壞

所以 聯儲局 出來 買 債

相當 一 部分 是 買 Mortgage-backed securities

即是 按揭 證券

有 一些 好像 房利美 , 房地美 公司

做 了 按揭 , 將 那些 按揭 打包

變成 按揭 證券 , 賣出 市場

聯儲局 幫 他 買

即 等同 向 佢 提供 資金

做 完 一 批 按揭 賣 給 聯儲局

聯儲局 付 了 錢

他 又 再 借 給 人 買 樓

實際上 好多 國家 都 在 支持 樓市

英國 最近 都 延長 印花費 優惠

所以 香港 在 全球 QE ( 量化寬鬆 )

以及 大部分 國家 的 政策 下

都 不 想 資產 價格 下跌

香港 沒有 理由

反其道 去 加辣 , 所以 為什麼 不 加辣

因為 其他 人 在 「 放水 」 ( 向 市場 注入 流動性 )

你 就 加辣 , 一 場 風暴 之後

全 世界 人們 的 資產 上升

唯獨 香港 貶值

這樣 香港 便 會 好 吃虧

於 國際 競爭 上 好 吃虧 , 所以 加辣 就 不會

那 減辣 , 我 剛才 說 現在 市場 尚 算 活躍

香港 樓價 又 貴 , 政府 整天 被 批評

高 樓價 好多 人 買 不 起

如果 他 一 減辣 , 樓價 再 升

只會 被鬧 , 所以 政府 亦都 不會 減辣

我 在 行內 曾 接觸 到

希望 換樓 的 市民 來說

他們 真 的 好 想 政府

在 按揭 上限 放寬

香港 有 很 多 人 已 供 完 樓

他 想 換樓

如果 他 買 細 樓 , 本來 2 成 首期 買 到

現在 要 變成 5 成 首期 , 因為 換 樓 都 會 換 大 間

他 會 覺得 換樓 辛苦

我 覺得 如果 政府

可以 協助 他們 , 能 容易 借錢

他 就 能 賣 了 細 單位 給 上車客

他 換 一 間 再 大 的 單位

社會 有 流轉

對 資源 分配 都 是 有 幫助 , 至於 你 提到

會 不 會 有人 賣 股票 , 去 買 樓

市升 時候 股票 升 得 快 , 那 就 未必 走

比如 市場 有 調整

有人 會 計算 一下

上年 到 現在 都 賺 得 不俗

會 不 會 買 樓

暫時 未 睇 到 成為 一 股 風氣

反而 , 好多 我們 的 前線 同事 估計

如果 開關 之後

可能 會 多 了 內地 人 來 香港 買 樓

這 股 力量 , 可能 對 豪宅 的 支持力 更 大

至於 賣 股 去 換樓 , 以前 都 有

我 記得 有 一 位 股評家

他 每 次 股票 賺錢 都 是 去 買 樓

他 說 買 股 心情 壓力 好 大 , 起伏 不斷

今天 升 少少 , 明天 跌 少少

跌 得 太 厲害 , 整天 不 舒服

而 買 樓 就 不是 天天 報價

中原 城市 指數 都 是 一 個 星期 一 次

所以 樓市 相對 穩定

有 部分 資金 流向 房地產 市場

我 認為 , 是 一 個 好 合理 的 資產 分配 方式

財政 預算案 亦都 提到 政府

正在 研究 將 九龍東

5 幅 商業 用地 轉為 住宅 用途

其實 坊間 都 估計

幾 幅 地皮 其實 都 是 集中 啟德區

亦有 機會 提供 到 5,800 伙

其實 過往 啟德 住宅 用地 的 麵粉 呎價 , 亦都 屢 創 新高

好像 跑道地 一帶

都 到 $ 13,000 、 $ 14,000 呎

甚至 最 高 過 了 $ 19,000 呎

施生 認為 今次 改劃 用地 會 不 會

掀起 另 一 場 爭奪戰

又 或 是否 真 的 幫 到 普羅大眾

舒緩 到 房屋 的 需求

政府 將 一些 商業 用地 改成 住宅 用地

這個 選擇 是 好 自然

第 一 個 是 之前

有 一些 商業 用地 流拍 , 即 是 流標

賣 不 出 , 或是 不 到 價

沒有 人 要 , 也 不 能 強行 令 地產商 要

現時 香港 住宅 供應 不夠

理應 將 它 改 用途

變成 住宅 用地

我 相信 轉為 住宅 用地 之後

能 賣出 的 機會 較 高

即使 價錢 要 睇 市況

但 不至於 無 人 問津

寫字樓 或 其他 商舖

其實 空置量 是 正在 增加

從 資源 分配 上 都 沒有 這個 需求

你 不要 強行 去 供應

所以 這個 選擇 , 我 覺得 是 正常

至於 你 提到 地產商 會 不 會 去 搶購

香港 地產商 的 開發 能力

是 遠 超過 手上 的 項目

80 年代 , 香港 1 年 都 有 30,000 個 單位

以前 1 年 30,000 個 單位

現在 1 年 只 有 18,000 個 單位

是 以前 的 大約 6 成

即是 他們 的 產能

地產商 於 最 高 產能 時候

根本 可以 生產 更 多

他 有 如此 龐大 的 產能

你 只 讓 他 用 一 部分

他 當然 認為 不 值得

因為 聘用 了 人才

整個 系統 完成 但 不 能 使用

所以 我 相信 地產商

有 好 的 地皮 一定 會 爭

由其 這 幾 年 , 不只 是 香港 地產商

還 有 一些 內地 地產商

僧多粥少

土地 資源 的 爭奪 是 無可避免

但是 爭奪 之餘 都 要 根據 成本

如果 今年 的 樓價 做 得 好

地價 都 會 爭 高

如果 樓價 是 上 不 到

小陽春 很 快 完 的 話

他們 出價 就 會 較 保守

但 我 自己 認為 今年

市況 轉角 的 機會 是 大

地價 應該 會 搶高

看來 , 我們 對 今年 樓市 仍 能 抱著 樂觀 態度

今天 好 多謝 施生 與 我們 的 分享

適逢 今天 為 元宵 佳節 , 在 這 祝 各位 元宵節 快樂

預算案 減糖 加稅 引發 套股 換樓潮 ? Budget Sugar cut and tax increase triggered a wave of stock swaps? 预算案减糖加税引发套股换楼潮?

歡迎 大家 收睇 樓市 C見 ||||C View

我 是 今 集 的 主持

我們 很 高興 請 到 施生 , 與 我們 分析 樓價 走勢 以及 市況 We are very pleased to invite Shi Sheng to analyze property price trends and market conditions with us

施生 你 好

今天 最 新 一 期 的 CCL 收報 176.58

按 周 上升 0.27 %

2月 交投 活躍 , 中原 十 大 屋苑 於 上週末 總共 錄得 37 宗 成交 Transactions were active in February, with a total of 37 transactions recorded in the top ten housing estates in Central China last weekend

創出 8 年 新高

一如 施生 你 所 料 , 今年 的 樓市 氣氛 明顯 轉 旺

你 認為 物業 市場 會 不 會 繼續 暢旺 Do you think the property market will continue to thrive

甚至 由 小陽春 轉為 大牛市 呢 Even from Xiaoyangchun to a big bull market?

我 自己 就 認為

上年 在 眾多 不利 消息 下 The previous year, amidst much unfavorable news

樓價 都 在 高位 徘徊

不如 初期 好多 人 估計 會 大跌

如果 壞 消息 下 都 不會 下跌

今年 消息 陸續 轉 好

所以 今年 的 樓市 應該 更 好

比如 現在 有 疫苗

多多少少 可以 控制 到

之前 香港 受到 美國 的 打壓

以為 好多 功能 不 能 發揮

金融 中心 不 能 做 , 貿易 中心 不 能 做

但是 實際上

香港 的 股市 是 好 蓬勃

香港 的 貿易 都 恢復 得 相對 快 Hong Kong's trade has recovered relatively quickly.

對 香港 的 經濟 前景

不是 太 悲觀

根據 財政司 的 估計

今年 的 經濟 增長 可能 有

百分比 之 三點五 到 五點幾

國際 貨幣 基金會 都 估計

全球 的 經濟 增長 都 有 5 個 百分比

變成 即是 經濟 會 反彈

在 好 消息 下 應該 對 樓市

出現 相對 明顯 轉勢

農曆年 回來 , 剛剛 你 提及

十 大 屋苑 成交 的 宗數 創出 8 年 新高

我 聽 過 前線 同事

年初二 都 被 客人 捉住 , 要 帶 他 去 和 業主 落訂 On the second day of the Lunar New Year, he was caught by a guest who took him to meet the owner.

顯示 到 之前 第 四 波 疫情 Showing the fourth wave of outbreaks before

壓抑 的 購買力

現在 爆發 出來

我 自己 估計 今年

這個 徘徊 增持 的 市況 , 可能 出現 突破性 發展

扭轉 了 停滯 的 情況 之後

可能 會 是 一 個 拐點

即是 Turnaround

如果 這樣 , 即使 不算 大牛市

都 不止 小陽春 般 簡單

即是 今次 升幅

不是 說 農曆年 後

儲 到 的 積累 的 購買力

兩三 個 星期 便 能 消耗

我 相信 , 升勢 會 持續

升幅 亦都 相對 多 過 之前

新 一 份 的 財政 預算案 , 就 減糖 減甜

當中 包括 調高 股票 印花稅

私家車 首次 登記稅 、 牌費 等

相反 沒有 對 樓市 加辣 ||||no cooling measures

施生 你 覺得

這些 措施 , 會 不 會 引發 所謂 套股 換樓 現象

令 一 批 資金 流入 樓市

政府 在 這個 時候

好 難 期望 他 去 加辣 或 減辣

全 世界 的 政府

大部分 都 是 維持 樓價

因為 經濟 不 好

就 不 想 資產 價格 蒸發

香港 差不多 一半 家庭 有 樓

如 樓價 大跌

他們 的 消費 意欲

再 投資 能力 都 受到 破壞

所以 聯儲局 出來 買 債

相當 一 部分 是 買 Mortgage-backed securities

即是 按揭 證券

有 一些 好像 房利美 , 房地美 公司

做 了 按揭 , 將 那些 按揭 打包

變成 按揭 證券 , 賣出 市場

聯儲局 幫 他 買

即 等同 向 佢 提供 資金

做 完 一 批 按揭 賣 給 聯儲局

聯儲局 付 了 錢

他 又 再 借 給 人 買 樓

實際上 好多 國家 都 在 支持 樓市

英國 最近 都 延長 印花費 優惠

所以 香港 在 全球 QE ( 量化寬鬆 )

以及 大部分 國家 的 政策 下

都 不 想 資產 價格 下跌

香港 沒有 理由

反其道 去 加辣 , 所以 為什麼 不 加辣

因為 其他 人 在 「 放水 」 ( 向 市場 注入 流動性 )

你 就 加辣 , 一 場 風暴 之後

全 世界 人們 的 資產 上升

唯獨 香港 貶值

這樣 香港 便 會 好 吃虧

於 國際 競爭 上 好 吃虧 , 所以 加辣 就 不會

那 減辣 , 我 剛才 說 現在 市場 尚 算 活躍

香港 樓價 又 貴 , 政府 整天 被 批評

高 樓價 好多 人 買 不 起

如果 他 一 減辣 , 樓價 再 升

只會 被鬧 , 所以 政府 亦都 不會 減辣

我 在 行內 曾 接觸 到

希望 換樓 的 市民 來說

他們 真 的 好 想 政府

在 按揭 上限 放寬

香港 有 很 多 人 已 供 完 樓

他 想 換樓

如果 他 買 細 樓 , 本來 2 成 首期 買 到

現在 要 變成 5 成 首期 , 因為 換 樓 都 會 換 大 間

他 會 覺得 換樓 辛苦

我 覺得 如果 政府

可以 協助 他們 , 能 容易 借錢

他 就 能 賣 了 細 單位 給 上車客

他 換 一 間 再 大 的 單位

社會 有 流轉

對 資源 分配 都 是 有 幫助 , 至於 你 提到

會 不 會 有人 賣 股票 , 去 買 樓

市升 時候 股票 升 得 快 , 那 就 未必 走

比如 市場 有 調整

有人 會 計算 一下

上年 到 現在 都 賺 得 不俗

會 不 會 買 樓

暫時 未 睇 到 成為 一 股 風氣

反而 , 好多 我們 的 前線 同事 估計

如果 開關 之後

可能 會 多 了 內地 人 來 香港 買 樓

這 股 力量 , 可能 對 豪宅 的 支持力 更 大

至於 賣 股 去 換樓 , 以前 都 有

我 記得 有 一 位 股評家

他 每 次 股票 賺錢 都 是 去 買 樓

他 說 買 股 心情 壓力 好 大 , 起伏 不斷

今天 升 少少 , 明天 跌 少少

跌 得 太 厲害 , 整天 不 舒服

而 買 樓 就 不是 天天 報價

中原 城市 指數 都 是 一 個 星期 一 次

所以 樓市 相對 穩定

有 部分 資金 流向 房地產 市場

我 認為 , 是 一 個 好 合理 的 資產 分配 方式

財政 預算案 亦都 提到 政府

正在 研究 將 九龍東

5 幅 商業 用地 轉為 住宅 用途

其實 坊間 都 估計

幾 幅 地皮 其實 都 是 集中 啟德區

亦有 機會 提供 到 5,800 伙

其實 過往 啟德 住宅 用地 的 麵粉 呎價 , 亦都 屢 創 新高

好像 跑道地 一帶

都 到 $ 13,000 、 $ 14,000 呎

甚至 最 高 過 了 $ 19,000 呎

施生 認為 今次 改劃 用地 會 不 會

掀起 另 一 場 爭奪戰

又 或 是否 真 的 幫 到 普羅大眾

舒緩 到 房屋 的 需求

政府 將 一些 商業 用地 改成 住宅 用地

這個 選擇 是 好 自然

第 一 個 是 之前

有 一些 商業 用地 流拍 , 即 是 流標 ||||unsold|||

賣 不 出 , 或是 不 到 價

沒有 人 要 , 也 不 能 強行 令 地產商 要

現時 香港 住宅 供應 不夠

理應 將 它 改 用途

變成 住宅 用地

我 相信 轉為 住宅 用地 之後

能 賣出 的 機會 較 高

即使 價錢 要 睇 市況

但 不至於 無 人 問津

寫字樓 或 其他 商舖

其實 空置量 是 正在 增加

從 資源 分配 上 都 沒有 這個 需求

你 不要 強行 去 供應

所以 這個 選擇 , 我 覺得 是 正常

至於 你 提到 地產商 會 不 會 去 搶購

香港 地產商 的 開發 能力

是 遠 超過 手上 的 項目

80 年代 , 香港 1 年 都 有 30,000 個 單位

以前 1 年 30,000 個 單位

現在 1 年 只 有 18,000 個 單位

是 以前 的 大約 6 成

即是 他們 的 產能

地產商 於 最 高 產能 時候

根本 可以 生產 更 多

他 有 如此 龐大 的 產能

你 只 讓 他 用 一 部分

他 當然 認為 不 值得

因為 聘用 了 人才

整個 系統 完成 但 不 能 使用

所以 我 相信 地產商

有 好 的 地皮 一定 會 爭

由其 這 幾 年 , 不只 是 香港 地產商

還 有 一些 內地 地產商

僧多粥少

土地 資源 的 爭奪 是 無可避免

但是 爭奪 之餘 都 要 根據 成本

如果 今年 的 樓價 做 得 好

地價 都 會 爭 高

如果 樓價 是 上 不 到

小陽春 很 快 完 的 話

他們 出價 就 會 較 保守

但 我 自己 認為 今年

市況 轉角 的 機會 是 大

地價 應該 會 搶高

看來 , 我們 對 今年 樓市 仍 能 抱著 樂觀 態度

今天 好 多謝 施生 與 我們 的 分享

適逢 今天 為 元宵 佳節 , 在 這 祝 各位 元宵節 快樂 |||Lantern Festival|festive occasion|||||Lantern Festival|