实现 财务 自由 你 需要 考虑 投资 房地产 |新人 如何 开始 房地产 投资 |推荐 入门 书籍 (2)
虽然 这个 系列 里 很多 书 都 过于 浅薄，
但是 这 本书 却 非常 的 详细 具体，
完全 超越 了 所谓 入门 的 概念，
它 可以 作为 经营 Airbnb的 教科书。
我 在 开始 做 Airbnb的 时候，
它 对 我 的 帮助 非常 的 大。
如果 你 对 Airbnb短租 感兴趣 ，强烈建议 你 读一读 它。
我 介绍 的 第五 本书 是 面对 加拿大 市场 的，
叫做 Making Money in Real Estate,
作者 叫做 Douglas Gray.
这 本书 在 我 刚 开始 学习 的 时候 帮助 非常 大，
它 和 之前 的 那本
The Beginner's Guide to Real Estate Investing
实际上 是 我 真正 的 房地产 启蒙 老师。
在 读完 他们 之后 我 就 开始 了 自己 的 房地产 投资 计划。
我 推荐 的 第六 本书 是 关于 商业地产 的 入门 书籍：
Commercial Real Estate: Journey towards Financial Freedom.
我 认为 ，我们 太多 的 房地产 投资者
只 把 目光 放 锁定 到 了 住宅 房地产 上，
而 忽视 了 商业 房地产。
其实 商业 房地产 并 没有 名字 看起来 那么 高深，
入门 的 门槛 其实 也 没有 想象 的 高。
很多 时候 ，商业地产 的 运营 比 residential要 更 容易，
回报 更加 稳定。
我 强烈建议 大家 至少 先 了解 一下 这方面 的 知识。
我 本人 现在 正在 学习 商业 房地产 的 专业知识，
在读 一些 研究生 的 商业地产 教科书，
我下 一步 的 房地产 投资 将会 是 商业地产。
我会 在 将来 有 进展 的 时候 为 大家 分享。
我 相信 以上 几本书 就 能够 帮 你 入门。
在 我们 的 第一 部分 ，除了learn,
还有 很 重要 的 一项 是 connect,
就是 要 认识 那些 能够 在 房地产 学习
和 投资 过程 中 帮助 你 的 人。
首先 你 要 认识realtor.
我 的 realtor朋友 的 强项 是 商业地产，
我 在 当时 学习 的 时候
经常 会 用书 里 的 知识 和 我 的 realtor 进行 交流，
把 书本知识 和 现实 世界 进行 连接，
来 判断 具体 哪些 知识 是 对 自己 可行 的。
第二个 你 要 认识 银行贷款 专家。
你 需要 一早 了解 自己 的 贷款 能力，
并 围绕 贷款 能力 具体 的 财务 规划；
第三个 你 要 认识 会计 或者 律师，
了解 相关 的 财会 税务 和 法律 知识，
这会 一早 让 你 避免 一些 后面 可能 会 踩 的 坑。
当然 ，想要 组建 自己 的 投资 团队
你 需要 认识 的 不 只是 这些 人。
但是 在 刚 开始 的 时候，
这 几个 人 对 你 至关重要。
而且 ，你 认识 他们 并不需要 多少 成本，
你 只 需要 通过 正常 的 业务 咨询
就 可以 接触 到 他们 学到 非常 多 的 知识。
当 你 完成 了 第一步，
开始 了 学习 并 做 了 初步 的 人际 链接，
你 就 可以 开始 下 一步，
那 就是 Investigate&Focus;，
调查 和 专注。
调查 是 指 调查 你 要 投资 的 市场 中 存在 的 机会，
物业 种类 ，贷款 途径 ，以及 具体 的 投资 方式。
在 做 了 一系列 调查 后，
你 就 需要 把 自己 的 目标 focus在
适合 自己 的 具体 的 物业 种类 和 投资 方式 上。
我 当时 经过 这一 步骤 确定 了
自己 要 投资 旅游 Airbnb短租 市场。
我 在 之前 的 视频 中有 详细 分享 这 段 经历，
欢迎 大家 去 看一看；
第三步，Plan&Prepare;
这 一部分 指 的 是 要 具体 设计 好
你 想要 实现 这个 投资
你 需要 执行 的 具体步骤
以及 他们 的deadline。
这个 deadline 非常 的 重要，
因为 他 能够 让 你 确实 意识 到
这 是 你 在 执行 的 一个 工作 或 项目。
如果 你 给出 了 自己 未来 2年内
要 购入 自己 的 第一个 投资 房 的 目标，
那么 你 就 给 了 它 优先级，
这 两年 的 时间 就 可以 详细 的 规划。
但是 如果 你 不 给出 这么 一个deadline，
那么 你 可能 就 会 无限 的 拖延，
你 的 钱 可能 也 就 不 知道 花到 什么 地方 去 了。
在 任何 投资 中 都 是 这样 ，执行力 最 重要。
这 一部分 的plan
包含 了 具体 财务 和 信贷 上 的 准备，
投资 标的 锁定 和 时机 判断，
以及 自身 的 生活 方式 上 的 准备 等等。
这些 准备 工作 的 具体内容 你 可以 从 我 推荐 的 书 中学 到。
第四步 就是 最终 的Do it and repeat.
完成 你 的 第一个 投资 ，然后 再 重复 这个 过程。
需要 我们 注意 的 是，
你 的 下 一个 房地产 投资
不 一定 非得 是 和 第一个 相同 的 项目，
同 任何 投资 一样，
我们 每个 人 在 决定 投资 的 时候
一定 要 结合 自身 的 情况，
让 投资 方式 和 你 的 生活 方式 的 变化
保持一致。
对于 我 来说，
现阶段 我 投资 房地产 的 首要 目的 是
要 获得 丰厚 的 现金流 收益。
因为 我 是 自由职业者，
没有 固定 的 收入。
一个 丰厚 的 现金流 对 我 非常 重要。
所以 我 的 第一个 房地产 投资 项目
就是 一个 更加 偏重于 房地产 bussiness 属性 的 Airbnb短租，
它 需要 我 个人 的 参与度 相对 较 高。
而 我 计划 的 下 一个 目标 虽然 也 是
能够 带来 丰厚 现金流 的 商业地产，
但是 我会 选择 我 参与度 相对 较 低 的 项目。
刚才 分享 的 四个 步骤 是 我 个人 真实 经历 过 的，
我 相信 也 会 对 希望 进入 房地产 投资 的 你 有所 帮助.
房地产 投资 相对 于 股票投资 是 一个 更加 具体 的，
可 学习 和 执行 并 能够 看到 成效 的 投资。
你 面临 的 投资 风险 和 你 的 知识 储备 成反比。
同时 ，它 也 是 一个 你 可以 长期 持续 规划 的 投资。
房地产 投资 的 方法 和 策略 有 很 多种，
你 需要 做 的 是 找到 那个 你 喜欢，
能够 帮助 你 实现 人生目标 的 那种。
好 的 ，本期 节目 只是 一个
对 房地产 投资 抛砖引玉 的 视频，
有 非常 多 的 话题 没有 被 涉及 到，
我会 在 将来 的 节目 中 持续 为 大家 分享。
如果 你 对 房地产 投资 感兴趣，
欢迎您 订阅 我 的 频道，
并 为 我 点个 赞。
好 ，感谢您 的 收看 ，我们 下期 再见！
