Waarom jij geen huis kan kopen Why|you|no|house|can|buy Warum Sie kein Haus kaufen können Pourquoi ne pouvez-vous pas acheter un logement ? Dlaczego nie można kupić domu Neden ev satın alamazsınız Why you cannot buy a house

Deze video gaat over... This|video|goes|about This video is about...

Het grote tekort aan woningen... The|large|shortage|of|housing The large shortage of housing...

...een schrijnende situatie... a|heartbreaking|situation |bolesna| ...a dire situation...

Een stille ramp op de woningmarkt wordt het ook wel genoemd. A|silent|disaster|in|the|housing market|is|it|also|well|called |||||rynek mieszkaniowy||||| It is also referred to as a silent disaster in the housing market.

Die van de groep mensen met een middeninkomen. Those|of|the|group|people|with|a|middle income |||||||średni dochód Those of the group of people with a middle income.

Die in hun eentje geen huis kunnen kopen, te veel verdienen voor sociale huur... Those|in|their||not|house|can|buy|too|much|earn|for|social|rent Those who cannot buy a house on their own, earn too much for social housing...

...en het dus moeten doen met hoge huren in de particuliere sector. and|it|therefore|must|cope|with|high|rents|in|the|private|sector ...and therefore have to deal with high rents in the private sector.

Het is een ramp die inmiddels wel wat meer bekend is, maar wordt er ook genoeg aan gedaan? It|is|a|disaster|that|by now|indeed|a little|more|known|is|but|is being|there|also|enough|to|done It is a disaster that is now somewhat more known, but is enough being done about it?

Ik huur op dit moment in de particuliere sector... I|rent|at|this|moment|in|the|private|sector I am currently renting in the private sector...

...voor 900 euro kale huur in de maand. for|euro|bare|rent|in|the|month ||czysty|||| ...for 900 euros bare rent per month.

...en ik zou heel graag een huis willen kopen. and|I|would|very|gladly|a|house|want|buy ...and I would really like to buy a house.

Ik zoek een betaalbare huurwoning rondom Eindhoven... I|am looking|an|affordable|rental property|around|Eindhoven I am looking for an affordable rental home around Eindhoven...

...ik ben drie jaar op zoek... I|have been|three|years|in|search ...I have been looking for three years...

...en ik kan eigenlijk nog steeds niets vinden. and|I|can|actually|still|nothing|nothing|find ...and I still can't find anything.

Er is genoeg geld, dat is het probleem niet. There|is|enough|money|that|is|the|problem|not There is enough money, that is not the problem.

Het zijn echt ontwikkelaars en gemeenten die nu aan zet zijn. They|are|really|developers|and|municipalities|who|now|at|play|are |||deweloperzy||||||| Teraz to naprawdę developerzy i gminy są decydującymi. It is really developers and municipalities that are now in charge.

Steven en Merijn werken in het onderwijs en de zorg. Typische middeninkomen-beroepen. Steven|and|Merijn|work|in|the|education|and|the|care|Typical|| ||Merijn|||||||||| Steven i Merijn pracują w edukacji i opiece zdrowotnej. Typowe zawody dla osób o średnich dochodach. Steven and Merijn work in education and healthcare. Typical middle-income professions.

Er zitten nogal wat mensen in die groep... There|are|quite|a lot of|people|in|that|group W tej grupie jest całkiem sporo osób... There are quite a few people in that group...

...meer dan 1 miljoen huishoudens verdienen tussen de 36- en 50.000 euro. more|than|million|households|earn|between|the|and|euros ...more than 1 million households earn between 36,000 and 50,000 euros.

En natuurlijk is een deel van deze groep ook gewoon tevreden over zijn of haar woning. And|of course|is|a|part|of|this|group|also|just|satisfied|with|his|or|her|home And of course, part of this group is simply satisfied with their home.

Maar de groep als geheel heeft het de afgelopen jaren alleen maar moeilijker gekregen op de woningmarkt. But|the|group|as|a whole|has|it|the|past|years|only|but|harder|gotten|in|the|housing market But the group as a whole has only found it more difficult in the housing market in recent years.

In 2013 was de gemiddelde koopprijs en het bedrag wat een middeninkomen kon lenen... In|was|the|average|purchase price|and|the|amount|that|a|middle-income|could|borrow ||||cena zakupu|||||||| W 2013 roku średnia cena zakupu i kwota, którą średni dochód mógłby pożyczyć... In 2013, the average purchase price and the amount a middle-income could borrow...

...daar zat 40.000 euro verschil tussen. Dat kon je nog sparen... there|was|euro|difference|between|That|could|you|still|save ...różniły się o 40 000 euro. To można było jeszcze zaoszczędzić... ...there was a difference of 40,000 euros. You could still save that...

...of je kon een iets goedkopere koopwoning, niet de gemiddelde, maar iets goedkoper, aanschaffen. or|you|could|a|somewhat|cheaper|purchase home|not|the|average|but|somewhat|cheaper|purchase ||||||mieszkanie na własność|||||||nabyć ...lub można było kupić nieco tańsze mieszkanie do zakupu, nie średnie, ale nieco tańsze. ...or you could buy a slightly cheaper home, not the average, but something cheaper.

Nu is dat bedrag opgelopen naar 160.000 euro. Now|is|that|amount|increased|to|euros Now that amount has risen to 160,000 euros.

Ok, laat dat even op je inwerken. Ok|let|that|just|on|you|sink in ||||||przemyśleć to Okay, let that sink in for a moment.

Met een inkomen van zo'n 38.000 euro... With|an|income|of|about|euro With an income of about 38,000 euros...

...zou je een hypotheek kunnen krijgen van zo'n 160-170.000 euro. would|you|a|mortgage|could|get|of|about|euros |||kredyt hipoteczny||||| ...you could get a mortgage of about 160-170,000 euros.

Een paar jaar geleden lag de gemiddelde koopprijs rond de twee ton. A|few|years|ago|was|the|average|purchase price|around|the|two|hundred thousand |||||||||||dwieście tysięcy A few years ago, the average purchase price was around two hundred thousand.

Dat verschil was dus niet heel groot. That|difference|was|so|not|very|large So that difference was not very large.

Ondertussen zijn de prijzen alleen maar gestegen. Meanwhile|are|the|prices|only|just|risen In the meantime, prices have only risen.

De gemiddelde woning kost nu een ton meer. The|average|house|costs|now|one|hundred thousand|more ||||||sto tysięcy euro| The average home now costs a hundred thousand more.

En wat je aan hypotheek kunt krijgen, is alleen maar minder geworden. And|what|you|on|mortgage|can|get|is|only|but|less|become And what you can get in mortgage has only decreased.

Je krijgt nog maar 100 procent van de waarde van de woning. You|receive|only|but|percent|of|the|value|of|the|house You now only get 100 percent of the value of the home.

Dus de bijkomende kosten: de kosten koper, maar ook verbouwkosten en eventueel overbieden... So|the|additional|costs|the|costs|buyer|but|also|renovation costs|and|possibly|bidding over ||dodatkowe||||koszty nabywcy|||koszty remontu|||przebicie oferty So the additional costs: the buyer's costs, but also renovation costs and possibly bidding over...

...moet je zelf ophoesten. must|you|yourself|cough up |||wyłożyć samemu ...you have to cover yourself.

En dan heb ik het nog niet eens gehad over het leenstelsel, waardoor je ook minder kunt lenen. And|then|have|I|it|yet|not|even|had|about|the|loan system|which|you|also|less|can|borrow |||||||||||system pożyczkowy|||||| And I haven't even mentioned the loan system, which means you can borrow less.

Steven en Merijn hebben dus een middeninkomen. Steven|and|Merijn|have|so|a|middle income Steven and Merijn therefore have a middle income.

Die laatste zou je zelfs een 'woonvluchteling' kunnen noemen. That|last|would|you|even|a|housing refugee|could|call ||||||uchodźca mieszkaniowy|| You could even call the latter a 'housing refugee'.

Ik kende iemand die in België woonde... I|knew|someone|who|in|Belgium|lived I knew someone who lived in Belgium...

...en die zei van: 'Oh, je zou eens hier kunnen kijken.' and|he|said|of|Oh|you|would|once|here|could|look ...and they said: 'Oh, you should take a look here.'

'Hier hebben we dat probleem helemaal niet. Er is eigenlijk genoeg aanbod rond de prijsklasse die jij zoekt.' Here|have|we|that|problem|at all|not|There|is|actually|enough|supply|around|the|price range|that|you|are looking for |||||||||||oferta|||przedział cenowy||| 'We don't have that problem at all here. There is actually enough supply in the price range you are looking for.'

Het is wel wat verder van Eindhoven af, maar het is wel te rijden. It|is|indeed|a bit|further|from|Eindhoven|away|but|it|is|indeed|driveable|to drive It is a bit further from Eindhoven, but it is driveable.

En zo ben ik gaan kijken. And|so|I have|I|to go|to look And that's how I started looking.

Er is gewoon geen enkel huis in deze omgeving van onder de twee ton. There|is|just|no|single|house|in|this|area|from|below|the|two|hundred thousand There is simply no house in this area for under two hundred thousand.

Als dat wel zo zou zijn, verwacht dan één grote bouwval. If|that|indeed|so|would|be|expect|then|one|large|ruin ||||||||||ruina Se for esse o caso, espere um grande colapso de prédio. If there were, expect one big wreck.

Dat is heel frustrerend. Je wil wel kopen. maar het is geen optie. That|is|very|frustrating|You|want|to|buy|but|it|is|no|option |||frustrujące||||||||| That is very frustrating. You want to buy, but it's not an option.

Ik vind het heel erg krom. Vooral als je met z'n tweeën bent, kun je veel meer lenen. I|find|it|very|much|crooked|Especially|if|you|with|his|two|are|can|you|much|more|borrow |||||niesprawiedliwe|||||||||||| I find it very unfair. Especially if you are two people, you can borrow much more.

Kun je een huis kopen dat heel groot is. Zeker als je twee mensen hebt met mijn salaris. Can|you|a|house|buy|that|very|big|is|Certainly|if|you|two|people|have|with|my|salary You can buy a house that is very large. Especially if you have two people with my salary.

En ik alleen zou dat niet kunnen. And|I|alone|would|that|not|be able to And I alone would not be able to do that.

De regering erkent de problemen... The|government|acknowledges|the|problems The government acknowledges the problems...

...en wil dat er specifiek voor deze groep meer gebouwd wordt. and|wants|that|there|specifically|for|this|group|more|built|is ...and wants more to be built specifically for this group.

Er komt fors meer geld om het grote tekort aan woningen te bestrijden. There|will come|significantly|more|money|to|the|large|shortage|of|homes|to|combat A significantly larger amount of money is coming to combat the large shortage of housing.

Het kabinet wil 1 miljard euro uittrekken voor gemeenten die nieuwbouwprojecten beginnen. The|cabinet|wants|billion|euro|allocate|for|municipalities|that|new construction projects|start The cabinet wants to allocate 1 billion euros for municipalities that start new construction projects.

Een miljard klinkt als best veel geld. Maar we hebben het hier wel over een totaalbedrag... One|billion|sounds|like|quite|a lot|money|But|we|have|it|here|indeed|about|a|total amount A billion sounds like quite a lot of money. But we are talking about a total amount...

...uitgesplitst over vier jaar. Vanaf 2020. spread out|over|four|years|From ...spread over four years. Starting from 2020.

En waar dat geld aan uit wordt gegeven, is nu ook nog niet duidelijk. And|where|that|money|on|out|is|spent|is|now|also|not|not|clear And what that money will be spent on is still not clear.

Het moet gaan naar nieuwbouwprojecten die zonder het geld van de overheid... It|must|go|to|new construction projects|that|without|the|money|from|the|government It should go to new construction projects that without government money...

...niet 'financieel haalbaar' zouden zijn. not|financially|feasible|would|be ...would not be 'financially feasible'.

Welke projecten dat zijn: dat laat de minister nu onderzoeken. Which|projects|that|are|that|lets|the|minister|now|investigate Which projects those are: the minister is currently investigating.

De huizen voor mensen met middeninkomens zijn dus hard nodig. The|houses|for|people|with|middle incomes|are|therefore|strongly|needed The houses for people with middle incomes are therefore urgently needed.

Vooral in de grotere steden staan ze te springen om deze groep... Especially|in|the|larger|cities|are|they|to|jump|for|this|group Especially in the larger cities, they are eager for this group...

...denk aan leraren, verpleegkundigen, de koks. think|of|teachers|nurses|the|cooks ...think of teachers, nurses, the cooks.

Maar ja, die willen werken waar ze wonen. But|yes|they|want|to work|where|they|live But yes, they want to work where they live.

Maar als ze dat niet kunnen betalen... But|if|they|that|not|can|pay But if they can't afford that...

Ok, er moet dus meer gebouwd worden. Ok|there|must|so|more|built|be Okay, more needs to be built.

Dan vraag je je misschien af: waarom gebeurt dat nu niet gewoon al? Then|ask|you|your|maybe|off|why|happens|that|now|not|just|already Then you might wonder: why isn't that just happening already?

Iedereen weet inmiddels toch wel dat er een groot tekort aan woningen is? Everyone|knows|by now|after all|indeed|that|there|a|large|shortage|of|housing|is Todo mundo já sabe que há um grande déficit habitacional, certo? By now, everyone knows that there is a huge shortage of housing, right?

We komen uit een woningbouwcrisis, die hele bouw is gehalveerd de afgelopen jaren. We|come|from|a|housing construction crisis|that|whole|construction|is|halved|the|past|years We are coming out of a housing construction crisis; the entire construction has halved in recent years.

Dus heel moeilijk om dat weer op te starten. So|very|difficult|to|that|again|up|to|start So it's very difficult to restart that.

Daarnaast hebben we gebrek aan plannen waar je morgen kunt beginnen. Additionally|we have|we|lack|of|plans|where|you|tomorrow|can|start Additionally, we lack plans where you can start tomorrow.

We hebben problemen met bouwvakkers, materialen... We|have|problems|with|construction workers|materials We have problems with construction workers, materials...

...dus er is schaarste aan spullen. Dat heeft ook weer met die crisis te maken. so|there|is|scarcity|of|goods|That|has|also|again|with|that|crisis|to|do ...so there is a shortage of supplies. That is also related to that crisis.

En gemeenten zijn er ook niet echt op voorbereid. Die hebben te weinig ambtenaren, te weinig deskundigheid... And|municipalities|are|there|also|not|really|on|prepared|They|have|too|few|civil servants|too|few|expertise And municipalities are not really prepared for it either. They have too few civil servants, too little expertise...

...waardoor plannen lang lopen, veel te lang duren. which|plans|long|run|much|too|long|take ...which causes plans to take a long time, way too long.

En ook de burgers zelf: veel bewoners die bezwaar aantekenen tegen nieuwe plannen. And|also|the|citizens|themselves|many|residents|who|objection|file|against|new|plans And also the citizens themselves: many residents who file objections against new plans.

Allerlei redenen waarom het niet snel genoeg gaat. Various|reasons|why|it|not|quickly|enough|goes Various reasons why it is not progressing quickly enough.

En de huizen die wél gebouwd worden, zijn vaak te duur. And|the|houses|that|indeed|built|are|are|often|too|expensive And the houses that are being built are often too expensive.

Hier is vraag naar: 30 procent van de mensen die wil verhuizen, zoekt een huis onder de twee ton. Here|is|question|about|percent|of|the|people|who|wants|to move|searches|a|house|under|the|two|hundred thousand There is demand for this: 30 percent of the people who want to move are looking for a house under two hundred thousand.

En kijk mee hoeveel er in die prijsklasse gebouwd wordt. And|look|along|how much|there|in|that|price range|built|is And look at how much is being built in that price range.

En de huizen zijn ook niet íets duurder... And|the|houses|are|also|not||more expensive And the houses are also not just a little more expensive...

...de gemiddelde nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd kost vier ton. the|average|new construction home|which|is|delivered|costs|four|hundred thousand ...the average new-build home that is delivered costs four hundred thousand.

Kansloos dus, met je middeninkomen. hopeless|so|with|your|middle income So hopeless, with your middle income.

Je hoorde het de hoogleraar al zeggen: gemeenten zijn nu aan zet. You|heard|it|the|professor|already|say|municipalities|are|now|at|play You already heard the professor say: municipalities are now in charge.

We hebben daarom de twintig grootste gemeenten gevraagd... We|have|therefore|the|twenty|largest|municipalities|asked We have therefore asked the twenty largest municipalities...

...wat ze doen voor middeninkomens op de woningmarkt. what|they|do|for|middle incomes|in|the|housing market ...what they are doing for middle incomes in the housing market.

Op drie na hebben ze specifiek beleid... At|three|after|they have|they|specific|policy Except for three, they have specific policies...

...een 'actieplan' of een 'woonvisie' gericht op middeninkomens. |action plan|||housing vision|aimed|at|middle incomes ...an 'action plan' or a 'housing vision' aimed at middle incomes.

De meeste gemeenten richten zich vooral op de huurmarkt. The|most|municipalities|focus|themselves|primarily|on|the|rental market A maioria dos municípios concentra-se principalmente no mercado de arrendamento. Most municipalities primarily focus on the rental market.

Een aantal gemeenten legt bijvoorbeeld vast wat de maximale huurprijs is van een woning... A|number|municipalities|establishes|for example|determines|what|the|maximum|rent price|is|of|a|dwelling A number of municipalities, for example, stipulate what the maximum rent of a house is...

...en dat dat huis de komende 15, 20 of 25 jaar voor middeninkomens beschikbaar moet zijn. and|that|that|house|the|coming|or|years|for|middle incomes|available|must|be ...and that the house must be available for middle incomes for the next 15, 20, or 25 years.

Dat is een begin. Maar voor het bouwen ervan... That|is|a|beginning|But|for|the|building|of it That's a start. But for the construction of it...

...moeten ze bij projectontwikkelaars of corporaties zijn. must|they|at|project developers|or|corporations|be ...they need to turn to developers or corporations.

Drie keer raden: dat loopt nog niet zo makkelijk. Three|times|guess|that|goes|yet|not|so|easily Three guesses: that's not going so smoothly.

Corporaties kúnnen 20 procent van de woningen die ze bouwen toewijzen aan middeninkomens... Corporations|can|percent|of|the|homes|that|they|build|allocate|to|middle incomes Corporations can allocate 20 percent of the homes they build to middle incomes...

...maar dat doen ze vaak niet. Vaak is het maar 3 of 4 procent. but|that|do|they|often|not||is|it|only|or|percent ...but they often do not. Often it is only 3 or 4 percent.

Waarom zijn ze zo terughoudend? Waarom gebeurt dat niet? Why|are|they|so|reserved|Why|happens|that|not Why are they so hesitant? Why doesn't that happen?

In de Woningwet staat heel nadrukkelijk dat zij zich moeten richten op mensen met een laag inkomen. In|the|Housing Act|states|very|explicitly|that|they|themselves|must|focus|on|people|with|a|low|income The Housing Act clearly states that they must focus on people with low incomes.

En daar zijn ook enorme wachtlijsten voor. And|there|are|also|enormous|waiting lists|for And there are also huge waiting lists for that.

De gemiddelde wachtlijst is vijf, zes jaar. In sommige gemeenten richting de tien jaar. The|average|waiting list|is|five|six|years|In|some|municipalities|approaching|the|ten|years The average waiting list is five, six years. In some municipalities, it's approaching ten years.

Dus die hebben zoiets: als we dat ook nog aan middeninkomens moeten toewijzen... So|they|have|something like that|if|we|that|also|still|to|middle incomes|must|allocate So they think: if we also have to allocate that to middle incomes...

...dan worden die wachtlijsten nog langer. then|become|those|waiting lists|even|longer ...then those waiting lists will get even longer.

Dus dat is de afweging die ze maken. So|that|is|the|consideration|that|they|make So that's the consideration they are making.

En dan zijn er nog projectontwikkelaars. And|then|are|there|still|project developers And then there are still project developers.

Maar die staan er ook niet altijd te springen om middenhuur-huizen te bouwen. But|they|are|there|also|not|always|to|eager|to|||to|build But they are not always eager to build mid-rent houses.

Grond is op veel plekken duur. Land|is|in|many|places|expensive Land is expensive in many places.

Die ontwikkelaars die bouwen het liefst woningen waar ze het meest aan kunnen verdienen. Those|developers|who|build|it|preferably|houses|where|they|it|most|on|can|earn Those developers prefer to build homes where they can earn the most.

Die zijn niet uit zichzelf geneigd om veel middenhuur te ontwikkelen. They|are|not|from|themselves|inclined|to|much|mid-range rental|to|develop They are not inclined to develop a lot of mid-rent housing on their own.

En ze moeten al een stuk sociale huur bouwen, dat wordt vaak verplicht door gemeenten. And|they|must|already|a|amount|social|rental|build|that|is|often|required|by|municipalities And they already have to build a portion of social housing, which is often mandated by municipalities.

Dan probeer je toch zo min mogelijk in het middensegment te doen. Then|try|you|still|so|least|possible|in|the|mid-range|to|do Then you try to do as little as possible in the middle segment.

Zeker als het qua kosten al heel moeilijk uit kan. Certainly|if|it|in terms of|costs|already|very|difficult|out|can Especially if it can already be very difficult in terms of costs.

Dus, even samenvatten: de huurhuizen die er bij komen zijn of sociale huur... So|just|summarize|the|rental houses|that|there|additional|come|are|either|social|rent So, to summarize: the rental houses that are coming are either social housing...

...of heel duur. or|very|expensive ...or very expensive.

En voor de beschikbare koopwoningen kunnen de mensen met een middeninkomen... And|for|the|available|owner-occupied homes|can|the|people|with|a|middle income And for the available homes for sale, people with a middle income...

...geen hypotheek krijgen. no|mortgage|to get ...cannot get a mortgage.

Aan de andere kant: er gebeurt dus echt wel wat voor deze groep. On|the|other|side|there|happens|so|really|indeed|something|for|this|group On the other hand: something is really happening for this group.

Over die... About|that About that...

...stille ramp op de woningmarkt. silent|disaster|on|the|housing market ...silent disaster in the housing market.

...horen we steeds iets meer. hear|we|increasingly|something|more ...we are hearing a bit more about.

De politiek richt zich op de middeninkomens. The|politics|focuses|itself|on|the|middle incomes Politics focuses on middle incomes.

Veel gemeenten hebben speciale actieplannen. Many|municipalities|have|special|action plans Many municipalities have special action plans.

Al ontbreekt er daar vaak aan deskundigheid... Although|is lacking|there|often|often|in|expertise However, they often lack expertise...

...en gebruiken ze niet alle mogelijkheden die ze hebben. and|use|they|not|all|possibilities|that|they|have ...and do not utilize all the possibilities they have.

En ondertussen is er een tekort dat moeilijk in te lopen valt. And|in the meantime|is|there|a|shortage|that|difficult|in|to|catch up|is Meanwhile, there is a shortage that is difficult to overcome.

Het zou mooi zijn als er uiteindelijk toch een of andere regeling komt... It|would|nice|be|if|there|eventually|still|a|or|some|arrangement|comes It would be nice if some kind of arrangement eventually comes...

...of er komen meer huizen, of wat dan ook. Dat er iets gebeurt. or|there|come|more|houses|or|what|then|also|That|there|something|happens ...or more houses are built, or whatever. That something happens.

Waardoor het voor mensen zoals ik... Which|it|for|people|like|me Which makes it easier for people like me...

...makkelijker wordt om toch te kopen. easier|becomes|to|still|to|buy ...to buy a home.

En dan hoop ik dat ik over drie, vier, vijf jaar toch wel een huis heb gekocht. And|then|hope|I|that|I|in|three|four|five|years|still|indeed|a|house|have|bought And then I hope that in three, four, five years I will have bought a house.

Maar ik ben bang dat als het zo blijft zoals het nu is: dan zal ik hier nog wel even zitten. But|I|am|afraid|that|if|it|so|stays|as|it|now|is|then|will|I|here|still|well|a while|sit But I'm afraid that if it stays the way it is now: then I will be sitting here for a while.

Misschien ben jij daar ook wel bang voor, dat je voorlopig nog geen huis kunt kopen... Maybe|are|you|there|also|indeed|afraid|of|that|you|for the time being|still|no|house|can|buy Maybe you are also afraid of that, that you won't be able to buy a house for the time being...

Als dat zo is, laat dan in de comments even weten wat jouw ervaringen zijn. If|that|so|is|let|then|in|the|comments|just|know|what|your|experiences|are If that's the case, please let me know your experiences in the comments.

Bedankt voor het kijken en vergeet je niet te abonneren. Thank you|for|the|watching|and|forget|you|not|to|subscribe Thank you for watching and don't forget to subscribe.