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finance topics chinese, 实现财务自由你需要考虑投资房地产|新人如何开始房地产投资|推荐入门书籍 (1)

实现 财务 自由 你 需要 考虑 投资 房地产 |新人 如何 开始 房地产 投资 |推荐 入门 书籍 (1)

这 几年 当 提到 实现 财务 自由 的 方式 的 时候,

人们 更 容易 倾向 于 股票市场。

无论是 推崇 指数 基金 的 FIRE运动 的 流行,

还是 这 两年 股市 牛市 催生 的 全民 炒股 的 现象,

让 很多 人 得出 了 一个 不太 准确 的 结论:

他们 认为 想要 实现 财务 自由,

可能 只 需要 依靠 股票市场 就够 了。

很多 人 开始 忽略 另外 一个 重要 的 投资:

房地产。

毕竟 股市 这 几年 的 高回报 是 房地产 无法比拟 的。

我 已经 看到 很多 人,

尤其 是 投资 新人

把 自己 的 大部分 的 财富

都 集中 到 了 股市 甚至 是 加密 货币 当中,

不去 考虑 房地产 投资。

然而 ,我 想 在 本期 视频 里 告诉 你,

为什么 从 统计 上 来讲,

想 实现 财务 自由,

你 大 概率 需要 考虑 房地产 投资,

并 结合 自身 经验 来 告诉 你

作为 新人 应该 如何 开始 房地产 投资,

并 推荐 一些 会 对 你 十分 有 帮助 的

房地产 投资 入门 书籍。

想 实现 财务 自由,

大部分 人 需要 去 考虑 房地产 投资 的 原因

其实 非常 很 简单 直观,

我们 不用 去 做 什么 股市 和 房地产 投资 的 对比,

我们 直接 去 看 统计 结果 就 可以。

在 著名 的 投资 启蒙 书

The Millionaire Next Door

的 2010年 最新版 的 序言 当中,

作者 有 一句 话 引 让 我 印象 十分 深刻:

他 说 在 过去 的 三十年 里,

作者 从 没有 发现 过 那些 典型 的

净资产 在 百万 美金 以上 的 人

会 把 超过 30%的 财富 放到 股票市场 当中。

更 多 情况 是 他们 在 股市 中 的 资产 处在 20%附近。

这些 数据 同 美国 的 税务局 的 研究 结果 十分 一致。

作者 在 书 的 后面 反复 的 提到 非自 住房 的 房地产,

尤其 是 商业地产 在 他们 资产 配比 中 的 重要性。

那 这些 典型 的 富人 既然 不会 把 全部 资产 放到 股市 当中,

那么 在 房地产 当中 他们 的 资产 占 比 有 多少 呢?

就此 我 调查 了 一些 数据。

这是 美联储 发布 的 一组 关于 2019年 的 调查,

我 对 数据 做 了 相应 的 简化。

在 美国 净资产 前 10%的 人口 当中,

我们 使用 中位数 来 作 参考,

他们 在 2019年 的 净资产 中位数

是 大概 260万美金。

在 他们 的 资产 当中 减掉 自 住房 后,

投资 在 residential 和 commercial real-estate

的 中位数 占 到 总资产 的25%,

股票 资产 中位数 占 到 总资产 的27%。

这 和 我们 之前 的 作者 的 数据 比较 接近。

如果 你 看 下面 的 这 张表会 更加 清晰 的 看到

房地产 投资 在 一个 人 的 财富 积累 过程 中 起到 的 作用。

这是 另外 一个 对 相同 数据源 进行 的 图像 化。

它 显示 了 在 不同 净资产 水平 下 的

美国 家庭 资产 分配 的 一个 大概 分布。

请 注意 ,它 的 这些 数据 中有 重复 的 部分,

比如 它 把 退休 账户 单独 区分 出来。

但是 退休 账户 中 很多 人 其实 都 购买 了 股票 或者 基金,

但是 数据 又 把 股票 和 基金 单独 列出来。

所以 这个 图表 中 的 趋势 对 我们 更 有 参考 意义。

这些 净资产 的 分类 是 按照 4位数 ,5位数,

6位数 ,7位数 等 依次 进行 分类 的。

从 这个 图表 当中 我们 能 清晰 地 看到 几个 特征。

首先 ,净资产 越高,

自 住房 和 车 占 到 的 资产 比例 就 越 低。

换句话说 ,一个 靠 自 住房 和 车子 这种 伪 资产

撑起来 的 所谓 百万富翁 是 一个 自我 幻觉;

其次 ,随着 净资产 水平 超过 100万美金,

达到 7位数 ,在 财富 增长 中 开始

起 决定性 作用 的 其实 是 自己 的 生意,

而 不是 股票 或者 房地产。

尤其 是 个人 净资产 在 千万 美金 级别 之上 的,

生意 中 储存 的 资产 比 其他 的 投资 都 多 都 重要。

但是 显然 我们 大多数 人 希望 实现 的

财务 自由 目标 在 百万 到 千万 美金 之间,

图表 中能 看出 这里 股票 加上 房地产

创造 的 财富 和 生意 差不多。

想要 从 富有 到 巨富,

有 自己 的 生意 是 一个 很 重要 的 方式,

这个 我们 会 在 未来 的 视频 中 详细 展开;

这个 图表 中 的 下 一个 特点 是

在 净资产 到达 几百万 级别 的 时候

房地产 和 股票 在 资产 中 的 比例

随着 资产 的 增加 在 增加,

而 房地产 增加 的 幅度 更大。

但是 当 个人 总资产 超过 千万 级别 的 时候,

房地产 所 占 的 比重 就 开始 下降,

但是 股票 占 比 依然

对于 我们 大多数 人 的 财务 自由 的 目标,

就是 这个 几百万 美金 级别 的 时候,

房地产 是 一个 我们 不容忽视 的 资产。

这 也 就是 为什么 我 认为,

想要 实现 财务 自由,

我们 需要 去 考虑

拥有 自 住房 之外 的 房地产 投资。

熟悉 我 的 观众 都 知道,

我 的 个人 投资 涉及 股票 和 房地产。

我 个人 净资产 现阶段 也 处在 这个

百万 美金 以上 的 状态 和 配比。

我 之前 的 节目 中有 分享 过

我 Airbnb短 租房 的 投资 经历。

其实 我们 很难说 具体 投资 配比

是 导致 个体 财富 水平 的 原因,

还是 说 ,个体 财富 水平

最终 决定 了 某种 资产 配比,

但是 无论是 哪种,

我们 从 客观 数据 上 能够 得出结论 是:

当 大多数 人 实现 财务 自由 的

几百万 美金 净资产 目标 时,

大 概率 会 有 一定 的 非自 住房 的 房地产 投资。

实际上 ,如果 你 仔细观察 的话,

几乎 你 认识 的 所有 净资产 高 的 人

都 拥有 房地产 投资 ,甚至,

你 会 发现 那些 你 经常 看 得

讲 股票 的 YouTube博主们,

他们 大 概率 也 拥有 自己 的 房地产 投资。

虽然 他们 会 告诉 你 某个 公司 的 股票

有 多么 多么 的 厉害,

搞 得 你 都 想 冲动 ALL-IN一支 股票,

但是 人家 没 告诉 你 的 是,

人家 可能 已经 建立 了 丰厚 的 房地产 投资,

人家 ALL-IN一支 股票 的 资金

只是 一部分 可支配 的 现金 而已。

OK,那 既然 我们 大 概率 需要 房地产 投资,

作为 新人 或者 年轻人 应该 如何 开始 呢?

或者 什么 时候 开始 呢?

我 首先 回答 什么 时候 开始 的 问题,

这个 最好 回答 。答案 就是 现在 就 开始。

我 认识 到 的 所有 搞 投资 的 人 无论是 对 那种 投资,

毫无例外 都 有 两个 特点:

第一 ,大家 都 后悔 自己 学习 的 太晚,

恨不得 自己 早点 知道,

并且 事后 发现自己 当初 对 一个 投资 有 多么 的 无知;

第二个 特点 是 ,执行力 强 。敢 想 更 敢 做。

有 把 想象 变成 现实 的 心态。

所以 ,开始 房地产 投资 的 最好 时机 就是 现在。

在 这里 为了 帮助 大家 开始,

我 根据 自己 的 经验总结 了 四大 步骤,

同时 我会 为 大家 推荐 一些

对 我 很 有 帮助 的 书籍 来 帮 你 入门。

第一步Learn

这 是 最 重要 ,也 是 最 需要 你 花 时间 的 一步。

我们 新人 对 房地产 投资

往往 存在 非常 大 的 误解

和 知识 盲区。

比如 ,很多 人 错误 的 以为

只有 有钱 了 才能 开始 投资 房地产,

或者 只有 在 购买 了 自 住房 之后 再 考虑 投资 房地产,

甚至 错误 的 认为 购买 自 住房 就是 房地产 投资,

或者 单纯 的 以为 投资 房地产 就是 所谓 “炒房”,

实际上 ,我们 很多 人 对 房地产 投资 的 误解

是 来源于 对 房地产 投资 的 本质 缺乏 理解。

对于 绝大多数 房地产 投资 来说,

它 实际上 是 包含 了 两个 部分 的

”Investment+Business”,

房地产 不仅仅 是 一个 投资 ,它 也 是 一门 生意。

我们 大多 门外汉

只是 对 investment这部分 有 一些 浅显 的 了解 而已。

而 房地产 的 投资 和 生意 属性 就 决定 了

它 不是 一个 所谓 纯正 的 被动 投资,

同时 也 决定 了 它 创造财富 的 方式 非常 多样化,

比如 我 一会儿 给 你 推荐 的 一 本书 中

会 总结 十多种 在 房地产 中 赚钱 的 方式。

并且 ,就 像 做生意 一样,

房地产 的 参与 方式 也 非常 多,

使用 的 策略 非常 的 多,

可 投资 的 种类 非常 的 多。

同时 ,同 任何 投资 一样,

房地产 投资 也 存在 个人化。

针对 每个 人 不同 的 人生 阶段,

财务状况 和 生活 方式 都 有 不同 的 投资 方式。

虽然 这些 知识 你 可以 从 互联网 上 获取 一些,

但是 就 像 我 之前 的 视频 中说 的,

读书 是 你 最 快速 ,最 系统 ,最 全面 的

获取 知识 的 方法。

在 这里 我 分享 几本 当初 帮助 我 入门 的 一些 书籍,

希望 能够 帮到 你。

请 注意 ,这些 书 主要 是 针对 美国 和 加拿大 市场 的。

但是 ,即使 你 在 不同 的 国家 ,我 也 建议 你 读一读。

因为 很多 原理 和 思路 是 类似 的。

而且 ,一旦 你 开始 做 研究 你 会 发现,

市面上 关于 房地产 投资 的 书籍,

绝大多数 都 是 关于 美国市场 的,

关于 其它 国家 的 房产 投资 书 显得 就 十分 的 稀少。

第一 本书 : 如果 你 现在 是 年轻人 ,单身 ,还 没有 买房,

也 没有 多少 原始 资本,

我 强烈建议 你 读 这本

”Set for Life: Dominate Life, Money, and the American Dream”,

这 本书 系统性 地 分享 了

如何 在 自己 年轻 的 时候

就 开始 规划 自己 的 房地产 投资

并 通过 自己 的 第一 套房 来 实现

自身 的 居住 和 投资 的 双重 目的。

虽然 这 本书 也 有 涉及 到 股市 投资,

但是 由于 作者 房地产 投资 的 背景,

绝大多数 的 内容 其实 都 是 和 房地产 相关 的。

有 一点 遗憾 的 是 这 本书 是 2019年 才 出版。

而 我 是 在 2016年 买 的 自 住房。

虽然 很早以前 同 很多 人 一样,

我 也 读过 穷爸爸 富 爸爸 这 一系列 的 书籍,

但是 穷爸爸 富 爸爸 教给 我们 更 多 的 是 理念,

缺少 实际操作。

但是 这 本书 非常 系统 ,具体 可 执行。

假如 我 在 买房 之前 读 了 这 本书,

或者 在 买房 之前 读 了 任何 一本 我 接下来 要 分享 的 书,

我 的 第一 套房 的 购买 思路 绝对 会 不 一样。

这 本书 是 由 BiggerPockets 出版 的。

BiggerPockets是 一个 美国 非常 著名 的

房地产 投资 网站 和 社区,

强烈推荐 大家 去 浏览 一下

以及 收听 他们 的Podcast

和 参与 他们 的 在线seminar.

他们 经常 请 各种 嘉宾 来 分享 经验,

我 相信 你 一定 会 有 很大 收获。

同时 他们 出版 了 很多 本 畅销书。

但是 这些 书有 一些 问题,

那 就是 大多数 都 充满 太 多 鸡汤 和 笼统 入门 的 成分,

可 执行 的 干货 相对 较 少。

不过 作为 新人 是 值得 参考 的。

那 ,最早 的 给 我 执行力 的 书籍 其实 是 以下 几本。

第二 本书 是:

The Beginner's Guide to Real Estate Investing 第二 版,

作者 是Gary W. Eldred。

这 本书 其实 是 很多 学校 的 房地产 投资 教科书。

它 出版 于 2008年 ,我 是 2016年 才 读 到。

虽然 它 有些 年份 了,

但是 里面 讲 的 很多 知识 其实 到 现在 依然 通用 的。

我 当时 读 这 本书 给 我 最大 的 感触 就是

原来 房地产 投资 里面 有 这么 多 的 门道 和 知识。

比如 ,它 的 第二章 里 介绍 了

16种 房地产 投资 赚钱 的 方式,

这 让 我 意识 到 自己 当初

对 房地产 投资 有 多么 的 无知,

意识 到 房地产 投资 对 普通人 来说 是 可 学习 ,可 执行 的。

这 本书 的 作者 还 写 了 很多 其它 的

关于 房地产 投资 的 书籍,

比如 更加 进阶 的 Investing in Real Estate 第七版,

出版 于 2012年 ,也 推荐 大家 看一看。

这个 作者 有点 岁数 大 了 ,写不动 了。

所以 书本 相对 较 老 。不过 没关系,

下面 我 推荐 一本 更新 的 入门 书籍:

第三 本书 :叫做 Real Estate Investing QuickStart Guide,

作者 是 Symon He.

可能 由于 他 本身 是 多年 教育者 的 原因,

他 写 的 书 非常简单 清晰 有条理,

非常适合 房地产 投资 新人 来 入门

来 获得 一个 对 房地产 投资 清晰 完整 的 了解。

而且 ,这 本书 还 免费 附赠 了 好几个 作者 的 网络 课,

十分 物超所值 ,强烈推荐 大家 购买 这 本书。

这个 作者 的 另外 一 本书 也 十分 值得 推荐,

叫做 Airbnb for Dummies,

是 关于 做 Airbnb短租 的 书。

个 For Dummies 系列 相信 大家 不 陌生,

实现 财务 自由 你 需要 考虑 投资 房地产 |新人 如何 开始 房地产 投资 |推荐 入门 书籍 (1) Financial Freedom You Need to Consider Investing in Real Estate|How to Start Real Estate Investing for Newcomers|Recommended Books for Beginners (1)

这 几年 当 提到 实现 财务 自由 的 方式 的 时候, 这几年当提到实现财务自由的方式的时候,

人们 更 容易 倾向 于 股票市场。 人们更容易倾向于股票市场。

无论是 推崇 指数 基金 的 FIRE运动 的 流行, 无论是推崇指数基金的FIRE运动的流行,

还是 这 两年 股市 牛市 催生 的 全民 炒股 的 现象, 还是这两年股市牛市催生的全民炒股的现象,

让 很多 人 得出 了 一个 不太 准确 的 结论: 让很多人得出了一个不太准确的结论:

他们 认为 想要 实现 财务 自由, 他们认为想要实现财务自由,

可能 只 需要 依靠 股票市场 就够 了。 可能只需要依靠股票市场就够了。

很多 人 开始 忽略 另外 一个 重要 的 投资: 很多人开始忽略另外一个重要的投资:

房地产。 房地产。

毕竟 股市 这 几年 的 高回报 是 房地产 无法比拟 的。 毕竟股市这几年的高回报是房地产无法比拟的。

我 已经 看到 很多 人, 我已经看到很多人,

尤其 是 投资 新人 尤其是投资新人

把 自己 的 大部分 的 财富 把自己的大部分的财富

都 集中 到 了 股市 甚至 是 加密 货币 当中, 都集中到了股市甚至是加密货币当中,

不去 考虑 房地产 投资。 不去考虑房地产投资。

然而 ,我 想 在 本期 视频 里 告诉 你, 然而,我想在本期视频里告诉你,

为什么 从 统计 上 来讲, 为什么从统计上来讲,

想 实现 财务 自由, 想实现财务自由,

你 大 概率 需要 考虑 房地产 投资, 你大概率需要考虑房地产投资,

并 结合 自身 经验 来 告诉 你 并结合自身经验来告诉你

作为 新人 应该 如何 开始 房地产 投资, 作为新人应该如何开始房地产投资,

并 推荐 一些 会 对 你 十分 有 帮助 的 并推荐一些会对你十分有帮助的

房地产 投资 入门 书籍。 房地产投资入门书籍。

想 实现 财务 自由, 想实现财务自由,

大部分 人 需要 去 考虑 房地产 投资 的 原因 大部分人需要去考虑房地产投资的原因

其实 非常 很 简单 直观, 其实非常很简单直观,

我们 不用 去 做 什么 股市 和 房地产 投资 的 对比, 我们不用去做什么股市和房地产投资的对比,

我们 直接 去 看 统计 结果 就 可以。 我们直接去看统计结果就可以。

在 著名 的 投资 启蒙 书 在著名的投资启蒙书

The Millionaire Next Door The Millionaire Next Door

的 2010年 最新版 的 序言 当中, 的2010年最新版的序言当中,

作者 有 一句 话 引 让 我 印象 十分 深刻: 作者有一句话引让我印象十分深刻:

他 说 在 过去 的 三十年 里, 他说在过去的三十年里,

作者 从 没有 发现 过 那些 典型 的 作者从没有发现过那些典型的

净资产 在 百万 美金 以上 的 人 净资产在百万美金以上的人

会 把 超过 30%的 财富 放到 股票市场 当中。 会把超过30%的财富放到股票市场当中。

更 多 情况 是 他们 在 股市 中 的 资产 处在 20%附近。 更多情况是他们在股市中的资产处在20%附近。

这些 数据 同 美国 的 税务局 的 研究 结果 十分 一致。 这些数据同美国的税务局的研究结果十分一致。

作者 在 书 的 后面 反复 的 提到 非自 住房 的 房地产, 作者在书的后面反复的提到非自住房的房地产,

尤其 是 商业地产 在 他们 资产 配比 中 的 重要性。 尤其是商业地产在他们资产配比中的重要性。

那 这些 典型 的 富人 既然 不会 把 全部 资产 放到 股市 当中, 那这些典型的富人既然不会把全部资产放到股市当中,

那么 在 房地产 当中 他们 的 资产 占 比 有 多少 呢? 那么在房地产当中他们的资产占比有多少呢?

就此 我 调查 了 一些 数据。 就此我调查了一些数据。

这是 美联储 发布 的 一组 关于 2019年 的 调查, 这是美联储发布的一组关于2019年的调查,

我 对 数据 做 了 相应 的 简化。 我对数据做了相应的简化。

在 美国 净资产 前 10%的 人口 当中, 在美国净资产前10%的人口当中,

我们 使用 中位数 来 作 参考, 我们使用中位数来作参考,

他们 在 2019年 的 净资产 中位数 他们在2019年的净资产中位数

是 大概 260万美金。 是大概260万美金。

在 他们 的 资产 当中 减掉 自 住房 后, 在他们的资产当中减掉自住房后,

投资 在 residential 和 commercial real-estate 投资在residential 和 commercial real-estate

的 中位数 占 到 总资产 的25%, 的中位数占到总资产的25%,

股票 资产 中位数 占 到 总资产 的27%。 股票资产中位数占到总资产的27%。

这 和 我们 之前 的 作者 的 数据 比较 接近。 这和我们之前的作者的数据比较接近。

如果 你 看 下面 的 这 张表会 更加 清晰 的 看到 如果你看下面的这张表会更加清晰的看到

房地产 投资 在 一个 人 的 财富 积累 过程 中 起到 的 作用。 房地产投资在一个人的财富积累过程中起到的作用。

这是 另外 一个 对 相同 数据源 进行 的 图像 化。 这是另外一个对相同数据源进行的图像化。

它 显示 了 在 不同 净资产 水平 下 的 它显示了在不同净资产水平下的

美国 家庭 资产 分配 的 一个 大概 分布。 美国家庭资产分配的一个大概分布。

请 注意 ,它 的 这些 数据 中有 重复 的 部分, 请注意,它的这些数据中有重复的部分,

比如 它 把 退休 账户 单独 区分 出来。 比如它把退休账户单独区分出来。

但是 退休 账户 中 很多 人 其实 都 购买 了 股票 或者 基金, 但是退休账户中很多人其实都购买了股票或者基金,

但是 数据 又 把 股票 和 基金 单独 列出来。 但是数据又把股票和基金单独列出来。

所以 这个 图表 中 的 趋势 对 我们 更 有 参考 意义。 所以这个图表中的趋势对我们更有参考意义。

这些 净资产 的 分类 是 按照 4位数 ,5位数, 这些净资产的分类是按照4位数,5位数,

6位数 ,7位数 等 依次 进行 分类 的。 6位数,7位数等依次进行分类的。

从 这个 图表 当中 我们 能 清晰 地 看到 几个 特征。 从这个图表当中我们能清晰地看到几个特征。

首先 ,净资产 越高, 首先,净资产越高,

自 住房 和 车 占 到 的 资产 比例 就 越 低。 自住房和车占到的资产比例就越低。

换句话说 ,一个 靠 自 住房 和 车子 这种 伪 资产 换句话说,一个靠自住房和车子这种伪资产

撑起来 的 所谓 百万富翁 是 一个 自我 幻觉; 撑起来的所谓百万富翁是一个自我幻觉;

其次 ,随着 净资产 水平 超过 100万美金, 其次,随着净资产水平超过100万美金,

达到 7位数 ,在 财富 增长 中 开始 达到7位数,在财富增长中开始

起 决定性 作用 的 其实 是 自己 的 生意, 起决定性作用的其实是自己的生意,

而 不是 股票 或者 房地产。 而不是股票或者房地产。

尤其 是 个人 净资产 在 千万 美金 级别 之上 的, 尤其是个人净资产在千万美金级别之上的,

生意 中 储存 的 资产 比 其他 的 投资 都 多 都 重要。 生意中储存的资产比其他的投资都多都重要。

但是 显然 我们 大多数 人 希望 实现 的 但是显然我们大多数人希望实现的

财务 自由 目标 在 百万 到 千万 美金 之间, 财务自由目标在百万到千万美金之间,

图表 中能 看出 这里 股票 加上 房地产 图表中能看出这里股票加上房地产

创造 的 财富 和 生意 差不多。 创造的财富和生意差不多。

想要 从 富有 到 巨富, 想要从富有到巨富,

有 自己 的 生意 是 一个 很 重要 的 方式, 有自己的生意是一个很重要的方式,

这个 我们 会 在 未来 的 视频 中 详细 展开; 这个我们会在未来的视频中详细展开;

这个 图表 中 的 下 一个 特点 是 这个图表中的下一个特点是

在 净资产 到达 几百万 级别 的 时候 在净资产到达几百万级别的时候

房地产 和 股票 在 资产 中 的 比例 房地产和股票在资产中的比例

随着 资产 的 增加 在 增加, 随着资产的增加在增加,

而 房地产 增加 的 幅度 更大。 而房地产增加的幅度更大。

但是 当 个人 总资产 超过 千万 级别 的 时候, 但是当个人总资产超过千万级别的时候,

房地产 所 占 的 比重 就 开始 下降, 房地产所占的比重就开始下降,

但是 股票 占 比 依然 但是股票占比依然

对于 我们 大多数 人 的 财务 自由 的 目标, 对于我们大多数人的财务自由的目标,

就是 这个 几百万 美金 级别 的 时候, 就是这个几百万美金级别的时候,

房地产 是 一个 我们 不容忽视 的 资产。 房地产是一个我们不容忽视的资产。

这 也 就是 为什么 我 认为, 这也就是为什么我认为,

想要 实现 财务 自由, 想要实现财务自由,

我们 需要 去 考虑 我们需要去考虑

拥有 自 住房 之外 的 房地产 投资。 拥有自住房之外的房地产投资。

熟悉 我 的 观众 都 知道, 熟悉我的观众都知道,

我 的 个人 投资 涉及 股票 和 房地产。 我的个人投资涉及股票和房地产。

我 个人 净资产 现阶段 也 处在 这个 我个人净资产现阶段也处在这个

百万 美金 以上 的 状态 和 配比。 百万美金以上的状态和配比。

我 之前 的 节目 中有 分享 过 我之前的节目中有分享过

我 Airbnb短 租房 的 投资 经历。 我Airbnb短租房的投资经历。

其实 我们 很难说 具体 投资 配比 其实我们很难说具体投资配比

是 导致 个体 财富 水平 的 原因, 是导致个体财富水平的原因,

还是 说 ,个体 财富 水平 还是说,个体财富水平

最终 决定 了 某种 资产 配比, 最终决定了某种资产配比,

但是 无论是 哪种, 但是无论是哪种,

我们 从 客观 数据 上 能够 得出结论 是: 我们从客观数据上能够得出结论是:

当 大多数 人 实现 财务 自由 的 当大多数人实现财务自由的

几百万 美金 净资产 目标 时, 几百万美金净资产目标时,

大 概率 会 有 一定 的 非自 住房 的 房地产 投资。 大概率会有一定的非自住房的房地产投资。

实际上 ,如果 你 仔细观察 的话, 实际上,如果你仔细观察的话,

几乎 你 认识 的 所有 净资产 高 的 人 几乎你认识的所有净资产高的人

都 拥有 房地产 投资 ,甚至, 都拥有房地产投资,甚至,

你 会 发现 那些 你 经常 看 得 你会发现那些你经常看得

讲 股票 的 YouTube博主们, 讲股票的YouTube博主们,

他们 大 概率 也 拥有 自己 的 房地产 投资。 他们大概率也拥有自己的房地产投资。

虽然 他们 会 告诉 你 某个 公司 的 股票 虽然他们会告诉你某个公司的股票

有 多么 多么 的 厉害, 有多么多么的厉害,

搞 得 你 都 想 冲动 ALL-IN一支 股票, 搞得你都想冲动ALL-IN一支股票,

但是 人家 没 告诉 你 的 是, 但是人家没告诉你的是,

人家 可能 已经 建立 了 丰厚 的 房地产 投资, 人家可能已经建立了丰厚的房地产投资,

人家 ALL-IN一支 股票 的 资金 人家ALL-IN一支股票的资金

只是 一部分 可支配 的 现金 而已。 只是一部分可支配的现金而已。

OK,那 既然 我们 大 概率 需要 房地产 投资, OK,那既然我们大概率需要房地产投资,

作为 新人 或者 年轻人 应该 如何 开始 呢? 作为新人或者年轻人应该如何开始呢?

或者 什么 时候 开始 呢? 或者什么时候开始呢?

我 首先 回答 什么 时候 开始 的 问题, 我首先回答什么时候开始的问题,

这个 最好 回答 。答案 就是 现在 就 开始。 这个最好回答。答案就是现在就开始。

我 认识 到 的 所有 搞 投资 的 人 无论是 对 那种 投资, 我认识到的所有搞投资的人无论是对那种投资,

毫无例外 都 有 两个 特点: 毫无例外都有两个特点:

第一 ,大家 都 后悔 自己 学习 的 太晚, 第一,大家都后悔自己学习的太晚,

恨不得 自己 早点 知道, 恨不得自己早点知道,

并且 事后 发现自己 当初 对 一个 投资 有 多么 的 无知; 并且事后发现自己当初对一个投资有多么的无知;

第二个 特点 是 ,执行力 强 。敢 想 更 敢 做。 第二个特点是,执行力强。敢想更敢做。

有 把 想象 变成 现实 的 心态。 有把想象变成现实的心态。

所以 ,开始 房地产 投资 的 最好 时机 就是 现在。 所以,开始房地产投资的最好时机就是现在。

在 这里 为了 帮助 大家 开始, 在这里为了帮助大家开始,

我 根据 自己 的 经验总结 了 四大 步骤, 我根据自己的经验总结了四大步骤,

同时 我会 为 大家 推荐 一些 同时我会为大家推荐一些

对 我 很 有 帮助 的 书籍 来 帮 你 入门。 对我很有帮助的书籍来帮你入门。

第一步Learn 第一步Learn

这 是 最 重要 ,也 是 最 需要 你 花 时间 的 一步。 这是最重要,也是最需要你花时间的一步。

我们 新人 对 房地产 投资 我们新人对房地产投资

往往 存在 非常 大 的 误解 往往存在非常大的误解

和 知识 盲区。 和知识盲区。

比如 ,很多 人 错误 的 以为 比如,很多人错误的以为

只有 有钱 了 才能 开始 投资 房地产, 只有有钱了才能开始投资房地产,

或者 只有 在 购买 了 自 住房 之后 再 考虑 投资 房地产, 或者只有在购买了自住房之后再考虑投资房地产,

甚至 错误 的 认为 购买 自 住房 就是 房地产 投资, 甚至错误的认为购买自住房就是房地产投资,

或者 单纯 的 以为 投资 房地产 就是 所谓 “炒房”, 或者单纯的以为投资房地产就是所谓“炒房”,

实际上 ,我们 很多 人 对 房地产 投资 的 误解 实际上,我们很多人对房地产投资的误解

是 来源于 对 房地产 投资 的 本质 缺乏 理解。 是来源于对房地产投资的本质缺乏理解。

对于 绝大多数 房地产 投资 来说, 对于绝大多数房地产投资来说,

它 实际上 是 包含 了 两个 部分 的 它实际上是包含了两个部分的

”Investment+Business”, ”Investment+Business”,

房地产 不仅仅 是 一个 投资 ,它 也 是 一门 生意。 房地产不仅仅是一个投资,它也是一门生意。

我们 大多 门外汉 我们大多门外汉

只是 对 investment这部分 有 一些 浅显 的 了解 而已。 只是对investment这部分有一些浅显的了解而已。

而 房地产 的 投资 和 生意 属性 就 决定 了 而房地产的投资和生意属性就决定了

它 不是 一个 所谓 纯正 的 被动 投资, 它不是一个所谓纯正的被动投资,

同时 也 决定 了 它 创造财富 的 方式 非常 多样化, 同时也决定了它创造财富的方式非常多样化,

比如 我 一会儿 给 你 推荐 的 一 本书 中 比如我一会儿给你推荐的一本书中

会 总结 十多种 在 房地产 中 赚钱 的 方式。 会总结十多种在房地产中赚钱的方式。

并且 ,就 像 做生意 一样, 并且,就像做生意一样,

房地产 的 参与 方式 也 非常 多, 房地产的参与方式也非常多,

使用 的 策略 非常 的 多, 使用的策略非常的多,

可 投资 的 种类 非常 的 多。 可投资的种类非常的多。

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