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樓市C見, 預算案 遠水救近火 最 苦 創業 小企

預算案 遠水救近火 最 苦 創業 小企

歡迎 收看 樓市 C見 , 我 是 節目 主持人 Kary

最 新 一 期 CCL 收報 181.76 點

按 周 跌 0.71 %

連跌 3 個 星期

創 去年 4月 以來 新低

今集 請 來 施生 、 中原 工商鋪 董事 總經理 潘志明

與 我們 討論 疫情 下 , 各 行業 的 情況

以及 財政 預算案 , 支援 企業 的 措施

歡迎 兩 位

第 五 波 疫情 爆發 以來 , 多 項 防疫 措施 收緊

措施 會 持續 到 4月 20 日

依 你們 所 見 , 措施 對 哪 類 行業 的 打擊 比較 大 ?

我 先 講 一 下

我們 處理 工商鋪 物業 代理

發現 直接 受 打擊 的 行業 , 有 餐飲 、 零售

或 不 允許 經營 的 處所 類別

餐飲業 一定 大 受 打擊

6 點 後 沒有 堂食

2月 23 日 , 進一步 限制 午市 堂食

早前 有 部份 食肆 , 仍然 繼續 營業

預算案 公佈 翌日 , 決定 暫停 營業

因為 受到 防疫 措施 限制

只 做 午市 、 外賣 , 基本上 入不敷出

部份 食肆 , 因而 暫停 營業

有 部份 零售 商戶 , 早前 有 營業

這 兩 天 在 街上 , 查看 市道 情況 時

看到 有 商戶 , 在 門外 貼上 告示

配合 政府 疫情 防控 , 暫停 營業 至 另行 通知

所以 , 這 類 行業 受 較 大 影響

第 二 , 防疫 措施 不斷 延長

由 初期 , 每 14 天 延長 一 次

到 現時 , 特首 不再 按 14 天 延長 一 次

而是 直接 將 防疫 限制 , 延長 到 4月 20 日

現在 離 4月 20 日 , 尚 有 一 段 時間

究竟 企業 , 能否 捱 過 這 段 時間

所以 , 許多 商戶 都 比較 憂慮

影響 較 深 的 行業 , 是 市面 上 的 零售 、 餐飲業

和 禁止 處所 營業 的 商戶

反而 寫字樓 、 工廠 類別 , 沒有 受 太 大 影響

只是 經 商場 進入 工作 地點 , 需 使用 安心 出行

或 員工 憂慮 受 感染 , 可以 進行 快速 測試

快速 病毒 測試 , 十分 普遍

寫字樓 運作 , 沒有 受 較 大 影響

但 查詢 物業 、 開會 等 商業 活動

這 幾 天 少 了 許多

我 擔心 這些 措施 , 令 中小企 經營 動力 受 打擊

距離 4月 20 日 , 尚 有 2 個 月 時間

商戶 已 受 早前 措施 影響 , 一直 苦撐

維持 營運 的 能力 , 所餘無幾

勉強 維持 這 段 時間 後 , 無可避免 結業

一 、 兩 間 商戶 結業 , 尚 可 接受

現在 , 廣泛 行業 受 影響

社會 依靠 中小企 , 作為 經濟 動力 、 提供 工作 崗位

這些 商家 , 是 值得 社會 珍惜 的 一 班 人

不是 每 個 人 都 願意 創業

許多 人 為了 生活 穩定 , 選擇 打工

願意 冒險 創業 的 人 , 值得 社會 珍惜

大批 有 創業 精神 、 冒險 精神 的 商家 , 被 犧牲

疫情 下 , 生意 無以為繼

疫情 過後 , 又 有 誰 會 繼續 營商

失去 本錢 , 不 能 輕易 開展 新 業務

積累 的 客戶 、 員工 班底

散班 了 , 就 很 難 再 聚

我 擔心 疫情 退卻 , 可能 會 缺乏 企業家

財政 預算案 , 公布 了 紓緩 措施

包括 向 合 資格 市民 , 派發 1萬 元 消費券

是次 消費券 計劃 , 對 市道 刺激 作用 有 多少 ?

以 去年 5千 元 消費券 來看

對 市場 , 有 較 大 的 刺激 作用

去年 , 市民 消費 都 較為 雀躍

例如 餐飲業 , 推出 7月 七 折 、 8月 八 折 、 9月 九 折 優惠

商戶 想 了 很 多 優惠 計劃

零售業 、 商場 提供 許多 優惠 , 吸取 消費額

今年 消費券 , 加碼 至 1萬 元

預計 為 市場 , 提供 600 多 億 消費 能力

政策 上 是 一 件 好事

在 沒有 旅客 、 旅遊團 等 外來 消費力 時

這 段 時間 , 港人 都 節省 開支

要 港人 外出 消費 , 他們 都 不 太 願意

政府 撥出 6百 多 億

振興 經濟 、 刺激 消費 , 屬於 好事

4月份 , 推出 第 一 期 消費券

而 4月 20 日 , 才 有 機會 放寬 防疫 限制

尤其 現時 疫情 嚴峻 , 市民 不敢 外出 消費

唯有 用 消券 買 快速 測試劑

許多 界別 , 包括 餐飲界 表示

4月 發出 的 消費券 , 是否 對 商戶 有 太 大 幫助

現在 , 許多 食客 都 叫 外賣

外出 消費 , 但 限制 堂食 人數

6 時 過後 沒有 堂食 , 消費券 幫助 不 大

業界 希望 第 二 期 消費券 , 可以 令 消費 市道 好 些

第 一 期 消費券 , 如 施生 所 說

用來 買 快速 測試劑 、 消毒 用品 等 , 保障 自己

第 一 期 消費券 下 , 對 經濟 未必 有 太 大 刺激 作用

防疫 限制 , 延至 4月 20 日

會否 擔心 , 這 段 時間 出現 結業潮

4月 才 派發 消費券 , 會否 作用 不 大

遠水救 不 了 近火

我 預期 會 有 商戶 倒閉 , 尤其 是 中小企

我 認為 疫情 , 不會 無了期 拖 下去

O micron 傳播 速度 快

代表 疫情 , 會 越 快 達至 高峰

疫情 達至 高峰 , 就 會 回落

政府 禁止 表列 處所 營業 、 禁止 追討 租金

都 是 以 幾 個 月 為 限期

政府 預期 4月 之後 , 疫情 回穩

疫情 不用 完全 回落

現在 社會 擔憂

源於 確診 數字 , 由 數百 宗 , 倍數 升 至 數萬 人

如果 每 日 確診 數字 , 由 兩萬 開始 回落

情況 逐漸 改善 下 , 社會 恐懼 減少

消費 活動 會 恢復

我 認為 業界 , 今年 上半年 比較 辛苦

最快 5 、 6月 開始 見到 曙光

預算案 , 除了 有 措施 幫助 企業

更 有 一 個 較 創新 的 「 暫緩 追租 」 措施

5月 打算 立法 , 禁止 業主 對 「 指定 行業 」 的 租戶

在 拖欠 租金 時候 , 採取 法律 行動

期限 最 長 至 6 個 月

這 項 措施 , 是 不 是 向 業主 開刀 ?

我 對 這 種 措施 , 是 有所 保留

香港 是 一 個 商業 社會

一國兩制 亦 說明 , 香港 實行 資本主義 制度

以前 香港 的 最 大 特色 , 是 保護 私有 產權

跟隨 市場 機制 、 依賴 合約 精神

如果 以 私有產權 角度

擁有 物業 的 業主 , 應該 有權 維護 權益

簽 了 合約 , 合約 說明 租約 期限 , 租金 多少

這 是 白底黑字 , 具 法律 效力 的 合約

政府 用 一 條 法例 , 令 這些 合約 暫時 無效

當然 , 現時 是 特殊 情況

但 此 例一 開 , 以後 會否 有 更 多 合約 不 能 執行 ?

變成 合約 精神 蕩然無存

會否 影響 一些 人 , 以後 不敢 做 業主

做 業主 , 原來 權利 沒 保障

當然 政府 不是 說 , 這 段 時間 不用 交租

而是 不 讓 業主 追租

如果 租戶 不用 交租 , 租戶 當然 高興

但 問題 是 業主 要 承擔 , 這個 損失 會 很 大

政府 是 說 這 段 時間 , 不准 追租

我 相信 每 個 租戶 都 會 先 拖 住

不過 , 好像 不是 所有 租約 都 可 「 暫緩 追租 」

而是 表列 處所 行業 才 能 執行 ?

但 覆蓋面 都 很 大

業主 肯定 蒙受 損失

我 認為 好處 是 , 經營者 不用 被 追租

租金 暫時 不用 繳交 , 可以 再 支撐 一 會

但 如果 支撐 不 到 , 這 幾 個 月 的 租金 亦 不會 交 了

租戶 實際 得益 是否 很 大 ?

好像 我們 地產 這 一 行業

這 段 時間 有些 公司 , 還 可以 維持 經營

最後 都 要 繳交 租金 , 業主 亦 繼續 追討

過 了 期限 , 業主 可 追回 之前 欠下 的 租金

不是 過 了 期限 , 之前 欠下 的 租金 不用 繳交

租戶 始終 都 要 預備 這 筆 租金

只是 可以 暫 作 周轉 , 作 其他 用途

S tanley , 你 接觸 很 多 業主 及 租戶

他們 有 什麼 反應 ?

反應 相當 大

財政 預算案 後 , 基本上 電話 都 沒有 停 過

今早 都 在 聽 電話

有 數 個 問題 , 我 先 不 說 具體 條例 立法 事宜

第 一 , 如 施生 說 的 合約 精神

這麼 長 時間 , 香港 人 都 是 行之有效

依賴 合約 精神 、 自由 機制 處事

業主 的 租約 亦 打 了 釐印 , 是 政府 承認 的

當 有 訴訟 時 , 是 一 個 可 呈堂 的 證據

不 能 有 一些 條例 , 超越 收租 的 權利

或是 租客 需要 履行 交租 的 責任

應該 不 合 邏輯

我 相信 政府 推出 措施

希望 短期 內 , 幫助 有 困難 的 經營者

他們 現時 的 經濟 狀況

但 以 業主 角度 , 會 覺得 很 不 公平

現時 已 組織 聯盟 , 工商舖 小業主 大聯盟

主要 向 政府 反映 , 大部分 工商舖 物業 的 按揭 成數 很 低

物業 銀碼 不 小 , 一般 會 借 銀行 按揭

當 政府 禁止 不 準 向 租戶 追租 , 或 暫緩 執行 法律 行動

但 始終 要 向 銀行 供樓

政府 有 沒 有 辦法 命令 銀行

當 租戶 不 交租 , 不 需要 業主 供樓 ?

這 是 第 一 個 問題

第 二 個 問題 , 如果 租戶 不 交租 3 個 月

3 個 月 事 小 , 但 6 個 月 就 不 是 小 數目

租戶 如果 交 不 到 3 個 月 的 租金 , 6 個 月 更加 不用說

那 收 不 到 的 租金 , 政府 會否 做 擔保人 ?

政府 會否 保證 那 筆 租金 能 收回 ?

不會 , 政府 怎 會 做 擔保人

所以 現時 業主 的 立場

大家 要 知道 , 擁有 工商舖 物業 收租

不 一定 是 大 財團 、 發展商

很 多 是 小市民 的 積蓄

買 小舖 收租 、 寫字樓 收租

他們 每 個 月 都 要 供樓

供款 和 租金 , 租金 可能 抵 不 上 供款

如果 這 條例 立法 , 預計 業主 們 會 有 一 個 大 損失

會 影響 他們 自身 的 生活

很 多 業主 認為 , 政府 為 拯救 瀕危 的 經營者

把 責任 完全 放 到 業主 身上

亦 不 能 保障 未來 , 能否 收回 租金

業主 們 覺得 不 公平 , 希望 政府 能 再 演繹 多 些

或 於 業主 的 立場 考慮 多 些

令 整 件 事情 能 完滿 地 推行

短期 內 會否 嚇怕 投資者 入市 ?

這 是 很 明顯 , 現時 業主 都 有 討論

政府 列出 的 受 影響 行業 類別 , 很 廣泛

一些 在 疫情 反覆 、 嚴峻 時 , 不 能 經營 的 行業

日後 , 業主 可能 未必 選擇 這些 行業 作 租戶

即使 出租 , 亦 會 添加 額外 條款

這 類 行業 , 未來 生存 空間 變 得 更 窄

現時 短期 內 , 太 多 不 明朗 因素

作為 投資者 , 如果 打算 買 舖 收租

亦 會 擔心 連 租約 買 , 因為 大部分 都 是 連 租約 的

打算 買 來 收 回報 , 即使 回報率 低 亦 接受

因為 現時 息率 不 高

但 現時 收租 都 有 困難 , 暫時 都 會 抱 觀望 態度

短期 內 , 成交量 將 大大 萎縮

直至 疫情 緩和

因為 很 多 短期 措施 , 都 只 是 數 個 月

投資者 會 數 個 月 後 才 考慮 入市

短期 內 , 是 會 對 市場 有 影響

今 集 到此 , 希望 疫情 可以 快點 完結

多謝 兩 位 , 下 集 樓市 C見 再見

預算案 遠水救近火 最 苦 創業 小企 The budget is to put out a fire in a distant place.

歡迎 收看 樓市 C見 , 我 是 節目 主持人 Kary

最 新 一 期 CCL 收報 181.76 點

按 周 跌 0.71 %

連跌 3 個 星期

創 去年 4月 以來 新低

今集 請 來 施生 、 中原 工商鋪 董事 總經理 潘志明

與 我們 討論 疫情 下 , 各 行業 的 情況

以及 財政 預算案 , 支援 企業 的 措施

歡迎 兩 位

第 五 波 疫情 爆發 以來 , 多 項 防疫 措施 收緊

措施 會 持續 到 4月 20 日

依 你們 所 見 , 措施 對 哪 類 行業 的 打擊 比較 大 ?

我 先 講 一 下

我們 處理 工商鋪 物業 代理

發現 直接 受 打擊 的 行業 , 有 餐飲 、 零售

或 不 允許 經營 的 處所 類別

餐飲業 一定 大 受 打擊

6 點 後 沒有 堂食

2月 23 日 , 進一步 限制 午市 堂食

早前 有 部份 食肆 , 仍然 繼續 營業

預算案 公佈 翌日 , 決定 暫停 營業

因為 受到 防疫 措施 限制

只 做 午市 、 外賣 , 基本上 入不敷出

部份 食肆 , 因而 暫停 營業

有 部份 零售 商戶 , 早前 有 營業

這 兩 天 在 街上 , 查看 市道 情況 時

看到 有 商戶 , 在 門外 貼上 告示

配合 政府 疫情 防控 , 暫停 營業 至 另行 通知

所以 , 這 類 行業 受 較 大 影響

第 二 , 防疫 措施 不斷 延長

由 初期 , 每 14 天 延長 一 次

到 現時 , 特首 不再 按 14 天 延長 一 次

而是 直接 將 防疫 限制 , 延長 到 4月 20 日

現在 離 4月 20 日 , 尚 有 一 段 時間

究竟 企業 , 能否 捱 過 這 段 時間

所以 , 許多 商戶 都 比較 憂慮

影響 較 深 的 行業 , 是 市面 上 的 零售 、 餐飲業

和 禁止 處所 營業 的 商戶

反而 寫字樓 、 工廠 類別 , 沒有 受 太 大 影響

只是 經 商場 進入 工作 地點 , 需 使用 安心 出行

或 員工 憂慮 受 感染 , 可以 進行 快速 測試

快速 病毒 測試 , 十分 普遍

寫字樓 運作 , 沒有 受 較 大 影響

但 查詢 物業 、 開會 等 商業 活動

這 幾 天 少 了 許多

我 擔心 這些 措施 , 令 中小企 經營 動力 受 打擊

距離 4月 20 日 , 尚 有 2 個 月 時間

商戶 已 受 早前 措施 影響 , 一直 苦撐

維持 營運 的 能力 , 所餘無幾

勉強 維持 這 段 時間 後 , 無可避免 結業

一 、 兩 間 商戶 結業 , 尚 可 接受

現在 , 廣泛 行業 受 影響

社會 依靠 中小企 , 作為 經濟 動力 、 提供 工作 崗位

這些 商家 , 是 值得 社會 珍惜 的 一 班 人

不是 每 個 人 都 願意 創業

許多 人 為了 生活 穩定 , 選擇 打工

願意 冒險 創業 的 人 , 值得 社會 珍惜

大批 有 創業 精神 、 冒險 精神 的 商家 , 被 犧牲

疫情 下 , 生意 無以為繼

疫情 過後 , 又 有 誰 會 繼續 營商

失去 本錢 , 不 能 輕易 開展 新 業務

積累 的 客戶 、 員工 班底

散班 了 , 就 很 難 再 聚

我 擔心 疫情 退卻 , 可能 會 缺乏 企業家

財政 預算案 , 公布 了 紓緩 措施

包括 向 合 資格 市民 , 派發 1萬 元 消費券

是次 消費券 計劃 , 對 市道 刺激 作用 有 多少 ?

以 去年 5千 元 消費券 來看

對 市場 , 有 較 大 的 刺激 作用

去年 , 市民 消費 都 較為 雀躍

例如 餐飲業 , 推出 7月 七 折 、 8月 八 折 、 9月 九 折 優惠

商戶 想 了 很 多 優惠 計劃

零售業 、 商場 提供 許多 優惠 , 吸取 消費額

今年 消費券 , 加碼 至 1萬 元

預計 為 市場 , 提供 600 多 億 消費 能力

政策 上 是 一 件 好事

在 沒有 旅客 、 旅遊團 等 外來 消費力 時

這 段 時間 , 港人 都 節省 開支

要 港人 外出 消費 , 他們 都 不 太 願意

政府 撥出 6百 多 億

振興 經濟 、 刺激 消費 , 屬於 好事

4月份 , 推出 第 一 期 消費券

而 4月 20 日 , 才 有 機會 放寬 防疫 限制

尤其 現時 疫情 嚴峻 , 市民 不敢 外出 消費

唯有 用 消券 買 快速 測試劑

許多 界別 , 包括 餐飲界 表示

4月 發出 的 消費券 , 是否 對 商戶 有 太 大 幫助

現在 , 許多 食客 都 叫 外賣

外出 消費 , 但 限制 堂食 人數

6 時 過後 沒有 堂食 , 消費券 幫助 不 大

業界 希望 第 二 期 消費券 , 可以 令 消費 市道 好 些

第 一 期 消費券 , 如 施生 所 說

用來 買 快速 測試劑 、 消毒 用品 等 , 保障 自己

第 一 期 消費券 下 , 對 經濟 未必 有 太 大 刺激 作用

防疫 限制 , 延至 4月 20 日

會否 擔心 , 這 段 時間 出現 結業潮

4月 才 派發 消費券 , 會否 作用 不 大

遠水救 不 了 近火

我 預期 會 有 商戶 倒閉 , 尤其 是 中小企

我 認為 疫情 , 不會 無了期 拖 下去

O micron 傳播 速度 快

代表 疫情 , 會 越 快 達至 高峰

疫情 達至 高峰 , 就 會 回落

政府 禁止 表列 處所 營業 、 禁止 追討 租金

都 是 以 幾 個 月 為 限期

政府 預期 4月 之後 , 疫情 回穩

疫情 不用 完全 回落

現在 社會 擔憂

源於 確診 數字 , 由 數百 宗 , 倍數 升 至 數萬 人

如果 每 日 確診 數字 , 由 兩萬 開始 回落

情況 逐漸 改善 下 , 社會 恐懼 減少

消費 活動 會 恢復

我 認為 業界 , 今年 上半年 比較 辛苦

最快 5 、 6月 開始 見到 曙光

預算案 , 除了 有 措施 幫助 企業

更 有 一 個 較 創新 的 「 暫緩 追租 」 措施

5月 打算 立法 , 禁止 業主 對 「 指定 行業 」 的 租戶

在 拖欠 租金 時候 , 採取 法律 行動

期限 最 長 至 6 個 月

這 項 措施 , 是 不 是 向 業主 開刀 ?

我 對 這 種 措施 , 是 有所 保留

香港 是 一 個 商業 社會

一國兩制 亦 說明 , 香港 實行 資本主義 制度

以前 香港 的 最 大 特色 , 是 保護 私有 產權

跟隨 市場 機制 、 依賴 合約 精神

如果 以 私有產權 角度

擁有 物業 的 業主 , 應該 有權 維護 權益

簽 了 合約 , 合約 說明 租約 期限 , 租金 多少

這 是 白底黑字 , 具 法律 效力 的 合約

政府 用 一 條 法例 , 令 這些 合約 暫時 無效

當然 , 現時 是 特殊 情況

但 此 例一 開 , 以後 會否 有 更 多 合約 不 能 執行 ?

變成 合約 精神 蕩然無存

會否 影響 一些 人 , 以後 不敢 做 業主

做 業主 , 原來 權利 沒 保障

當然 政府 不是 說 , 這 段 時間 不用 交租

而是 不 讓 業主 追租

如果 租戶 不用 交租 , 租戶 當然 高興

但 問題 是 業主 要 承擔 , 這個 損失 會 很 大

政府 是 說 這 段 時間 , 不准 追租

我 相信 每 個 租戶 都 會 先 拖 住

不過 , 好像 不是 所有 租約 都 可 「 暫緩 追租 」

而是 表列 處所 行業 才 能 執行 ?

但 覆蓋面 都 很 大

業主 肯定 蒙受 損失

我 認為 好處 是 , 經營者 不用 被 追租

租金 暫時 不用 繳交 , 可以 再 支撐 一 會

但 如果 支撐 不 到 , 這 幾 個 月 的 租金 亦 不會 交 了

租戶 實際 得益 是否 很 大 ?

好像 我們 地產 這 一 行業

這 段 時間 有些 公司 , 還 可以 維持 經營

最後 都 要 繳交 租金 , 業主 亦 繼續 追討

過 了 期限 , 業主 可 追回 之前 欠下 的 租金

不是 過 了 期限 , 之前 欠下 的 租金 不用 繳交

租戶 始終 都 要 預備 這 筆 租金

只是 可以 暫 作 周轉 , 作 其他 用途

S tanley , 你 接觸 很 多 業主 及 租戶

他們 有 什麼 反應 ?

反應 相當 大

財政 預算案 後 , 基本上 電話 都 沒有 停 過

今早 都 在 聽 電話

有 數 個 問題 , 我 先 不 說 具體 條例 立法 事宜

第 一 , 如 施生 說 的 合約 精神

這麼 長 時間 , 香港 人 都 是 行之有效

依賴 合約 精神 、 自由 機制 處事

業主 的 租約 亦 打 了 釐印 , 是 政府 承認 的

當 有 訴訟 時 , 是 一 個 可 呈堂 的 證據

不 能 有 一些 條例 , 超越 收租 的 權利

或是 租客 需要 履行 交租 的 責任

應該 不 合 邏輯

我 相信 政府 推出 措施

希望 短期 內 , 幫助 有 困難 的 經營者

他們 現時 的 經濟 狀況

但 以 業主 角度 , 會 覺得 很 不 公平

現時 已 組織 聯盟 , 工商舖 小業主 大聯盟

主要 向 政府 反映 , 大部分 工商舖 物業 的 按揭 成數 很 低

物業 銀碼 不 小 , 一般 會 借 銀行 按揭

當 政府 禁止 不 準 向 租戶 追租 , 或 暫緩 執行 法律 行動

但 始終 要 向 銀行 供樓

政府 有 沒 有 辦法 命令 銀行

當 租戶 不 交租 , 不 需要 業主 供樓 ?

這 是 第 一 個 問題

第 二 個 問題 , 如果 租戶 不 交租 3 個 月

3 個 月 事 小 , 但 6 個 月 就 不 是 小 數目

租戶 如果 交 不 到 3 個 月 的 租金 , 6 個 月 更加 不用說

那 收 不 到 的 租金 , 政府 會否 做 擔保人 ?

政府 會否 保證 那 筆 租金 能 收回 ?

不會 , 政府 怎 會 做 擔保人

所以 現時 業主 的 立場

大家 要 知道 , 擁有 工商舖 物業 收租

不 一定 是 大 財團 、 發展商

很 多 是 小市民 的 積蓄

買 小舖 收租 、 寫字樓 收租

他們 每 個 月 都 要 供樓

供款 和 租金 , 租金 可能 抵 不 上 供款

如果 這 條例 立法 , 預計 業主 們 會 有 一 個 大 損失

會 影響 他們 自身 的 生活

很 多 業主 認為 , 政府 為 拯救 瀕危 的 經營者

把 責任 完全 放 到 業主 身上

亦 不 能 保障 未來 , 能否 收回 租金

業主 們 覺得 不 公平 , 希望 政府 能 再 演繹 多 些

或 於 業主 的 立場 考慮 多 些

令 整 件 事情 能 完滿 地 推行

短期 內 會否 嚇怕 投資者 入市 ?

這 是 很 明顯 , 現時 業主 都 有 討論

政府 列出 的 受 影響 行業 類別 , 很 廣泛

一些 在 疫情 反覆 、 嚴峻 時 , 不 能 經營 的 行業

日後 , 業主 可能 未必 選擇 這些 行業 作 租戶

即使 出租 , 亦 會 添加 額外 條款

這 類 行業 , 未來 生存 空間 變 得 更 窄

現時 短期 內 , 太 多 不 明朗 因素

作為 投資者 , 如果 打算 買 舖 收租

亦 會 擔心 連 租約 買 , 因為 大部分 都 是 連 租約 的

打算 買 來 收 回報 , 即使 回報率 低 亦 接受

因為 現時 息率 不 高

但 現時 收租 都 有 困難 , 暫時 都 會 抱 觀望 態度

短期 內 , 成交量 將 大大 萎縮

直至 疫情 緩和

因為 很 多 短期 措施 , 都 只 是 數 個 月

投資者 會 數 個 月 後 才 考慮 入市

短期 內 , 是 會 對 市場 有 影響

今 集 到此 , 希望 疫情 可以 快點 完結

多謝 兩 位 , 下 集 樓市 C見 再見