預算案 遠水救近火 最 苦 創業 小企
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最 新 一 期 CCL 收報 181.76 點
按 周 跌 0.71 %
連跌 3 個 星期
創 去年 4月 以來 新低
今集 請 來 施生 、 中原 工商鋪 董事 總經理 潘志明
與 我們 討論 疫情 下 ， 各 行業 的 情況
以及 財政 預算案 ， 支援 企業 的 措施
歡迎 兩 位
第 五 波 疫情 爆發 以來 ， 多 項 防疫 措施 收緊
措施 會 持續 到 4月 20 日
依 你們 所 見 ， 措施 對 哪 類 行業 的 打擊 比較 大 ？
我 先 講 一 下
我們 處理 工商鋪 物業 代理
發現 直接 受 打擊 的 行業 ， 有 餐飲 、 零售
或 不 允許 經營 的 處所 類別
餐飲業 一定 大 受 打擊
6 點 後 沒有 堂食
2月 23 日 ， 進一步 限制 午市 堂食
早前 有 部份 食肆 ， 仍然 繼續 營業
預算案 公佈 翌日 ， 決定 暫停 營業
因為 受到 防疫 措施 限制
只 做 午市 、 外賣 ， 基本上 入不敷出
部份 食肆 ， 因而 暫停 營業
有 部份 零售 商戶 ， 早前 有 營業
這 兩 天 在 街上 ， 查看 市道 情況 時
看到 有 商戶 ， 在 門外 貼上 告示
配合 政府 疫情 防控 ， 暫停 營業 至 另行 通知
所以 ， 這 類 行業 受 較 大 影響
第 二 ， 防疫 措施 不斷 延長
由 初期 ， 每 14 天 延長 一 次
到 現時 ， 特首 不再 按 14 天 延長 一 次
而是 直接 將 防疫 限制 ， 延長 到 4月 20 日
現在 離 4月 20 日 ， 尚 有 一 段 時間
究竟 企業 ， 能否 捱 過 這 段 時間
所以 ， 許多 商戶 都 比較 憂慮
影響 較 深 的 行業 ， 是 市面 上 的 零售 、 餐飲業
和 禁止 處所 營業 的 商戶
反而 寫字樓 、 工廠 類別 ， 沒有 受 太 大 影響
只是 經 商場 進入 工作 地點 ， 需 使用 安心 出行
或 員工 憂慮 受 感染 ， 可以 進行 快速 測試
快速 病毒 測試 ， 十分 普遍
寫字樓 運作 ， 沒有 受 較 大 影響
但 查詢 物業 、 開會 等 商業 活動
這 幾 天 少 了 許多
我 擔心 這些 措施 ， 令 中小企 經營 動力 受 打擊
距離 4月 20 日 ， 尚 有 2 個 月 時間
商戶 已 受 早前 措施 影響 ， 一直 苦撐
維持 營運 的 能力 ， 所餘無幾
勉強 維持 這 段 時間 後 ， 無可避免 結業
一 、 兩 間 商戶 結業 ， 尚 可 接受
現在 ， 廣泛 行業 受 影響
社會 依靠 中小企 ， 作為 經濟 動力 、 提供 工作 崗位
這些 商家 ， 是 值得 社會 珍惜 的 一 班 人
不是 每 個 人 都 願意 創業
許多 人 為了 生活 穩定 ， 選擇 打工
願意 冒險 創業 的 人 ， 值得 社會 珍惜
大批 有 創業 精神 、 冒險 精神 的 商家 ， 被 犧牲
疫情 下 ， 生意 無以為繼
疫情 過後 ， 又 有 誰 會 繼續 營商
失去 本錢 ， 不 能 輕易 開展 新 業務
積累 的 客戶 、 員工 班底
散班 了 ， 就 很 難 再 聚
我 擔心 疫情 退卻 ， 可能 會 缺乏 企業家
財政 預算案 ， 公布 了 紓緩 措施
包括 向 合 資格 市民 ， 派發 1萬 元 消費券
是次 消費券 計劃 ， 對 市道 刺激 作用 有 多少 ？
以 去年 5千 元 消費券 來看
對 市場 ， 有 較 大 的 刺激 作用
去年 ， 市民 消費 都 較為 雀躍
例如 餐飲業 ， 推出 7月 七 折 、 8月 八 折 、 9月 九 折 優惠
商戶 想 了 很 多 優惠 計劃
零售業 、 商場 提供 許多 優惠 ， 吸取 消費額
今年 消費券 ， 加碼 至 1萬 元
預計 為 市場 ， 提供 600 多 億 消費 能力
政策 上 是 一 件 好事
在 沒有 旅客 、 旅遊團 等 外來 消費力 時
這 段 時間 ， 港人 都 節省 開支
要 港人 外出 消費 ， 他們 都 不 太 願意
政府 撥出 6百 多 億
振興 經濟 、 刺激 消費 ， 屬於 好事
4月份 ， 推出 第 一 期 消費券
而 4月 20 日 ， 才 有 機會 放寬 防疫 限制
尤其 現時 疫情 嚴峻 ， 市民 不敢 外出 消費
唯有 用 消券 買 快速 測試劑
許多 界別 ， 包括 餐飲界 表示
4月 發出 的 消費券 ， 是否 對 商戶 有 太 大 幫助
現在 ， 許多 食客 都 叫 外賣
外出 消費 ， 但 限制 堂食 人數
6 時 過後 沒有 堂食 ， 消費券 幫助 不 大
業界 希望 第 二 期 消費券 ， 可以 令 消費 市道 好 些
第 一 期 消費券 ， 如 施生 所 說
用來 買 快速 測試劑 、 消毒 用品 等 ， 保障 自己
第 一 期 消費券 下 ， 對 經濟 未必 有 太 大 刺激 作用
防疫 限制 ， 延至 4月 20 日
會否 擔心 ， 這 段 時間 出現 結業潮
4月 才 派發 消費券 ， 會否 作用 不 大
遠水救 不 了 近火
我 預期 會 有 商戶 倒閉 ， 尤其 是 中小企
我 認為 疫情 ， 不會 無了期 拖 下去
O micron 傳播 速度 快
代表 疫情 ， 會 越 快 達至 高峰
疫情 達至 高峰 ， 就 會 回落
政府 禁止 表列 處所 營業 、 禁止 追討 租金
都 是 以 幾 個 月 為 限期
政府 預期 4月 之後 ， 疫情 回穩
疫情 不用 完全 回落
現在 社會 擔憂
源於 確診 數字 ， 由 數百 宗 ， 倍數 升 至 數萬 人
如果 每 日 確診 數字 ， 由 兩萬 開始 回落
情況 逐漸 改善 下 ， 社會 恐懼 減少
消費 活動 會 恢復
我 認為 業界 ， 今年 上半年 比較 辛苦
最快 5 、 6月 開始 見到 曙光
預算案 ， 除了 有 措施 幫助 企業
更 有 一 個 較 創新 的 「 暫緩 追租 」 措施
5月 打算 立法 ， 禁止 業主 對 「 指定 行業 」 的 租戶
在 拖欠 租金 時候 ， 採取 法律 行動
期限 最 長 至 6 個 月
這 項 措施 ， 是 不 是 向 業主 開刀 ？
我 對 這 種 措施 ， 是 有所 保留
香港 是 一 個 商業 社會
一國兩制 亦 說明 ， 香港 實行 資本主義 制度
以前 香港 的 最 大 特色 ， 是 保護 私有 產權
跟隨 市場 機制 、 依賴 合約 精神
如果 以 私有產權 角度
擁有 物業 的 業主 ， 應該 有權 維護 權益
簽 了 合約 ， 合約 說明 租約 期限 ， 租金 多少
這 是 白底黑字 ， 具 法律 效力 的 合約
政府 用 一 條 法例 ， 令 這些 合約 暫時 無效
當然 ， 現時 是 特殊 情況
但 此 例一 開 ， 以後 會否 有 更 多 合約 不 能 執行 ？
變成 合約 精神 蕩然無存
會否 影響 一些 人 ， 以後 不敢 做 業主
做 業主 ， 原來 權利 沒 保障
當然 政府 不是 說 ， 這 段 時間 不用 交租
而是 不 讓 業主 追租
如果 租戶 不用 交租 ， 租戶 當然 高興
但 問題 是 業主 要 承擔 ， 這個 損失 會 很 大
政府 是 說 這 段 時間 ， 不准 追租
我 相信 每 個 租戶 都 會 先 拖 住
不過 ， 好像 不是 所有 租約 都 可 「 暫緩 追租 」
而是 表列 處所 行業 才 能 執行 ？
但 覆蓋面 都 很 大
業主 肯定 蒙受 損失
我 認為 好處 是 ， 經營者 不用 被 追租
租金 暫時 不用 繳交 ， 可以 再 支撐 一 會
但 如果 支撐 不 到 ， 這 幾 個 月 的 租金 亦 不會 交 了
租戶 實際 得益 是否 很 大 ？
好像 我們 地產 這 一 行業
這 段 時間 有些 公司 ， 還 可以 維持 經營
最後 都 要 繳交 租金 ， 業主 亦 繼續 追討
過 了 期限 ， 業主 可 追回 之前 欠下 的 租金
不是 過 了 期限 ， 之前 欠下 的 租金 不用 繳交
租戶 始終 都 要 預備 這 筆 租金
只是 可以 暫 作 周轉 ， 作 其他 用途
S tanley ， 你 接觸 很 多 業主 及 租戶
他們 有 什麼 反應 ？
反應 相當 大
財政 預算案 後 ， 基本上 電話 都 沒有 停 過
今早 都 在 聽 電話
有 數 個 問題 ， 我 先 不 說 具體 條例 立法 事宜
第 一 ， 如 施生 說 的 合約 精神
這麼 長 時間 ， 香港 人 都 是 行之有效
依賴 合約 精神 、 自由 機制 處事
業主 的 租約 亦 打 了 釐印 ， 是 政府 承認 的
當 有 訴訟 時 ， 是 一 個 可 呈堂 的 證據
不 能 有 一些 條例 ， 超越 收租 的 權利
或是 租客 需要 履行 交租 的 責任
應該 不 合 邏輯
我 相信 政府 推出 措施
希望 短期 內 ， 幫助 有 困難 的 經營者
他們 現時 的 經濟 狀況
但 以 業主 角度 ， 會 覺得 很 不 公平
現時 已 組織 聯盟 ， 工商舖 小業主 大聯盟
主要 向 政府 反映 ， 大部分 工商舖 物業 的 按揭 成數 很 低
物業 銀碼 不 小 ， 一般 會 借 銀行 按揭
當 政府 禁止 不 準 向 租戶 追租 ， 或 暫緩 執行 法律 行動
但 始終 要 向 銀行 供樓
政府 有 沒 有 辦法 命令 銀行
當 租戶 不 交租 ， 不 需要 業主 供樓 ？
這 是 第 一 個 問題
第 二 個 問題 ， 如果 租戶 不 交租 3 個 月
3 個 月 事 小 ， 但 6 個 月 就 不 是 小 數目
租戶 如果 交 不 到 3 個 月 的 租金 ， 6 個 月 更加 不用說
那 收 不 到 的 租金 ， 政府 會否 做 擔保人 ？
政府 會否 保證 那 筆 租金 能 收回 ？
不會 ， 政府 怎 會 做 擔保人
所以 現時 業主 的 立場
大家 要 知道 ， 擁有 工商舖 物業 收租
不 一定 是 大 財團 、 發展商
很 多 是 小市民 的 積蓄
買 小舖 收租 、 寫字樓 收租
他們 每 個 月 都 要 供樓
供款 和 租金 ， 租金 可能 抵 不 上 供款
如果 這 條例 立法 ， 預計 業主 們 會 有 一 個 大 損失
會 影響 他們 自身 的 生活
很 多 業主 認為 ， 政府 為 拯救 瀕危 的 經營者
把 責任 完全 放 到 業主 身上
亦 不 能 保障 未來 ， 能否 收回 租金
業主 們 覺得 不 公平 ， 希望 政府 能 再 演繹 多 些
或 於 業主 的 立場 考慮 多 些
令 整 件 事情 能 完滿 地 推行
短期 內 會否 嚇怕 投資者 入市 ？
這 是 很 明顯 ， 現時 業主 都 有 討論
政府 列出 的 受 影響 行業 類別 ， 很 廣泛
一些 在 疫情 反覆 、 嚴峻 時 ， 不 能 經營 的 行業
日後 ， 業主 可能 未必 選擇 這些 行業 作 租戶
即使 出租 ， 亦 會 添加 額外 條款
這 類 行業 ， 未來 生存 空間 變 得 更 窄
現時 短期 內 ， 太 多 不 明朗 因素
作為 投資者 ， 如果 打算 買 舖 收租
亦 會 擔心 連 租約 買 ， 因為 大部分 都 是 連 租約 的
打算 買 來 收 回報 ， 即使 回報率 低 亦 接受
因為 現時 息率 不 高
但 現時 收租 都 有 困難 ， 暫時 都 會 抱 觀望 態度
短期 內 ， 成交量 將 大大 萎縮
直至 疫情 緩和
因為 很 多 短期 措施 ， 都 只 是 數 個 月
投資者 會 數 個 月 後 才 考慮 入市
短期 內 ， 是 會 對 市場 有 影響
今 集 到此 ， 希望 疫情 可以 快點 完結
多謝 兩 位 ， 下 集 樓市 C見 再見
