二手 創 8 年 新高 等 下 等 下 更加 貴 Begagnat Nytt 8-årsmaximum Väntar på det Väntar på det Dyrare 二手创8 年新高等下等下更加贵 Second-hand properties have reached a new high in 8 years, and they are expected to become even more expensive. 二手 创 8 年 新高 等 下 等 下 更加 贵

大家 好 ， 歡迎 大家 收看 樓市 C 見 Hello everyone, welcome to the property market C view. 大家 好，欢迎 大家 收看 楼市 C 见

我 是 今 集 主持人 I am the host for this episode. 我 是 今 集 主持人

今 集 再 有 施生 ， 與 我們 暢談 最 新 樓市 走勢 In this episode, we have Mr. Si again, who will discuss the latest trends in the property market with us. 今 集 再 有 施生，与 我们 畅谈 最新 楼市 走势

中原 城市 領先 指數 CCL ， 最 新 報 180.33 點 The latest report from the Centaline City Leading Index (CCL) is 180.33 points. 中原 城市 领先 指数 CCL， 最新 报 180.33 点

雖然 按 周 跌 0.33 % Although it fell by 0.33% weekly 虽然按周跌0.33%

但 都 維持 180 點 水平 it still maintains a level of 180 points 但都维持180点水平

今年 首季 已 累升 1.2 % In the first quarter of this year, it has already increased by 1.2% 今年首季已累升1.2%

看到 樓價 平穩 向 上升 We see that housing prices are steadily rising 看到楼价平稳向上升

第 二 季 你 又 如何 預測 How do you predict the second quarter? 第二季你又如何预测

是否 再 向 上升 Will it rise further? 是否再上升

你 早前 預測 樓價 ， 全 年 升 達 15% You predicted earlier that property prices would increase by 15% for the whole year. 你早前预测楼价，全年升达15%

現時 大家 憧憬 通關 在 望 Currently, everyone is looking forward to the reopening. 现时大家憧憬通关在望

你 的 預測 ， 是否 已 包括 通關 因素 Does your prediction include the factor of reopening? 你的预测，是否已包括通关因素

會否 比 15 % 還 高 Will it be higher than 15%? 会否比15%还高

一 個 星期 的 上升 及 下降 ， 是 十分 自然 An increase and decrease over a week is very natural. 一个星期的上升及下降，是十分自然

好像 股市 一樣 ， 亦 有 上升 及 下降 Just like the stock market, there are also increases and decreases. 好像股市一样，亦有上升及下降

今年 趨勢 仍 會 上升 The trend will still rise this year. 今年趋势仍会升高

世界 有 多 方面 因素 ，不停 轉變 world|has|many|aspects|factors|constantly|changes world|has|many|aspects|factors|constantly|changes The world has many factors that are constantly changing. 世界有多方面因素，不停转变

有人 認為 Some people believe. 有人认为

美國 債券 孳息 率 ， 近期 上升 不少 The yield on U.S. bonds has recently risen significantly. 美国债券收益率，近期上升不少

但是 香港 銀行 However, Hong Kong banks 但是香港银行

處理 按揭 心態 ， 比 之前 積極 are more proactive in handling mortgage attitudes than before. 处理按揭心态，比之前积极

有 一些 銀行 略 為 減息 Some banks have slightly reduced interest rates. 有一些银行略为减息

另外 ， 銀行 估價 亦 進取 Additionally, banks' valuations are also aggressive. 另外，银行估价亦进取

以前 客人 買 樓 都 曾 投訴 In the past, customers who bought properties had complaints. 以前 客人 买 楼 都 曾 投诉

一些 樓盤 ， 銀行 不 能 估 足 價格 For some properties, banks could not accurately estimate the price. 一些 楼盘，银行 不能 估足 价格

近期 銀行 調整 後 ， 估價 便 更 接近 Recently, after adjustments by the banks, the valuations are much closer. 近期 银行 调整 后，估价 便 更 接近

反映 了 銀行 對 後市 態度 積極 This reflects the banks' positive attitude towards the market outlook. 反映了 银行 对 后市 态度 积极

我 今年 很 早 ， 便 認為 樓價 會 向 上升 I believed very early this year that property prices would rise. 我 今年 很 早，便 认为 楼价 会 向 上升

我 更 認為 會 超過 10 % I believe it will exceed 10%. 我更认为会超过10%

主要 原因 ， 是 疫情 將 緩和 The main reason is that the pandemic will ease. 主要原因，是疫情将缓和

西方 疫情 最 嚴重 的 美國 、 英國 The United States and the United Kingdom, where the pandemic was most severe in the West, 西方疫情最严重的美国、英国

積極 打 防疫針 are actively administering vaccines. 积极打防疫针

因為 真 的 十分 危險 Because it is really very dangerous. 因为真的十分危险

美國 差不多 3 千萬 人 確診 The United States has nearly 30 million confirmed cases. 美国差不多3000万人确诊

根據 拜登 說法 ， 注射 防疫針 的 人士 很 快 超過 2 億 According to Biden, the number of people vaccinated will soon exceed 200 million. 根据拜登说法，注射防疫针的人士很快超过2亿

我 相信 今年 年 中 及 下半年 I believe that many places will reopen in the middle and second half of this year. 我相信今年年中及下半年

很 多 地方 會 重新 開放 Hong Kong has also recently relaxed restrictions. 很多地方会重新开放

香港 近期 亦 放寬 香港近期亦放宽

好像 我 喜歡 游泳 ， 今天 開始 就 可以 游泳 It seems that I like swimming, and I can start swimming today. 好像我喜欢游泳，今天开始就可以游泳

我 相信 隨 疫情 舒緩 I believe that as the pandemic eases, 我相信随着疫情舒缓

不少 行業 都 會 復甦 many industries will recover. 不少行业都会复苏

我 預期 中國 政府 I expect the Chinese government 我预期中国政府

對 香港 出入境 政策 to adjust the entry and exit policies for Hong Kong. 对香港出入境政策

或 資金 的 鬆緊 程度 ， 影響 重要 The degree of monetary easing or tightening is important. 或资金的松紧程度，影响重要

中國 政府 不 想 對 香港 樓價 出現 過 大 干預 The Chinese government does not want to intervene too much in Hong Kong's property prices. 中国政府不想对香港楼价出现过大干预

做成 太 大 升幅 To avoid excessive increases. 做成太大升幅

但 於 外國 制裁 下 However, under foreign sanctions, 但于外国制裁下

香港 多少 會 受到 壓力 Hong Kong will inevitably face some pressure. 香港多少会受到压力

我 自己 偏向 相信 ， 並不 是 內幕 消息 I personally tend to believe that it is not insider information. 我自己偏向相信，并不是内幕消息

與 西方 較量 時 When comparing with the West, 与西方较量时

想 證明 香港 被 西方 制裁 時 ，不會 一 池 死水 want|prove|Hong Kong|be|Western|sanctions|time|will not|one|pool|stagnant water want|to prove|Hong Kong|by|the West|sanctions|time|will not|one|pool|stagnant water I want to prove that when Hong Kong is sanctioned by the West, it will not be stagnant. 想证明香港被西方制裁时，不会一池死水

我 相信 資金 方面 I believe in terms of funding, 我相信资金方面

會 更 為 寬鬆 it will be more relaxed. 会更为宽松

一方面 是 香港 投資 的 金融 產品 ，不少 已 開放 on one hand|is|Hong Kong|investment|possessive particle|financial|products|many|already|opened on one hand|is|Hong Kong|investment|possessive particle|financial|products|quite a few|already|opened On one hand, there are financial products for investment in Hong Kong, many of which have already been opened. 一方面是香港投资的金融产品，不少已开放

滬港通 、 深港 通 等 Such as the Shanghai-Hong Kong Stock Connect and the Shenzhen-Hong Kong Stock Connect. 沪港通、深港通等

將來 可能 亦 買 債券 或 其他 產品 In the future, it may also include bonds or other products. 将来可能亦买债券或其他产品

疫情 緩和 及 政策 傾斜 The easing of the pandemic and policy shifts. 疫情缓和及政策倾斜

都 對 香港 樓市 有利 All benefit the Hong Kong property market. 都对香港楼市有利

這些 情況 可能 於 These situations may occur in 这些情况可能于

年 中 及 下半年 ， 陸續 反映 mid-year and the second half of the year, gradually reflecting 年中及下半年，陆续反映

2 、3 季 升幅 ， 可能 會 比 第 1 季 更 好 the increase in the second and third quarters, which may be better than the first quarter. 2、3季升幅，可能会比第1季更好

所以 都 是 維持 10 % 升幅 so|all|is|maintain|increase so|all|is|maintain|increase Therefore, we are maintaining a 10% increase. 所以都是维持10%升幅

暫時 未 打算 修正 Currently, there are no plans to revise. 暂时未打算修正

剛剛 提到 疫情 緩和 Just mentioned that the pandemic is easing. 刚刚提到疫情缓和

及 政府 放寬 限聚令 And the government is relaxing gathering restrictions. 及政府放宽限聚令

社交 活動 、 經濟 活動 都 全面 復甦 Social activities and economic activities are fully recovering. 社交活动、经济活动都全面复苏

二手 樓市 亦 暢旺 The second-hand property market is also thriving. 二手楼市亦畅旺

於 上 個 月 中原 十 大 屋苑 In the last month, the top ten housing estates in Midland. 于上个月中原十大屋苑

3 月份 錄得 397 宗 成交 In March, 397 transactions were recorded. 3月份 录得 397宗成交

於 SSD 3 年 辣招 之後 ， 創 到 8 年 新高 After 3 years of hot bidding in SSD, it has reached an 8-year high. 于SSD 3年辣招之后，创到8年新高

你 說 今年 升 15 % ， 市民 會否 怕 You said there will be a 15% increase this year, will the public be afraid? 你说今年升15%，市民会否怕

遲 買 會 越 貴 ， 而 盡快 入市 Will waiting to buy make it more expensive, prompting them to enter the market quickly? 迟买会越贵，而尽快入市

現時 算 不 算 是 入市 良機 Is now considered a good opportunity to enter the market? 现时算不算是入市良机

我 自己 瞭解 前線 I understand the front line myself. 我自己了解前线

接盤 量 及 接客 量 The volume of takeovers and the volume of clients. 接盘量及接客量

我們 系統 顯示 Our system shows. 我们的系统显示

接客 量 比 接盤 量 增長 得 較 快 The volume of clients is growing faster than the volume of takeovers. 接客量比接盘量增长得较快

即 是 不斷 有 新 客人 找 樓盤 This means that new clients are constantly looking for properties. 即是不断有新客人找楼盘

但是 樓盤 卻 賣 少見 少 However, the property market is selling less and less. 但是楼盘却卖少见少

雖然 現時 ， 未 到 不 問價 便 搶購 的 階段 Although we are not yet at the stage where people are buying without asking for prices. 虽然现时，未到不问价便抢购的阶段

但 從 供求 關係 上 But from the perspective of supply and demand, 但从供求关系上

現時 樓盤 已 賣出 一 部分 a portion of the properties have already been sold. 现时楼盘已卖出一部分

通常 都 是 便宜 樓盤 先 賣 Usually, the cheaper properties are sold first. 通常都是便宜楼盘先卖

可能 遲 買 的 選擇 會 少 The options for late buyers may be fewer. 可能迟买的选择会少

剩餘 的 業主 ， 都 是 較 難 討價還價 The remaining owners are generally harder to negotiate with. 剩余的业主，都是较难讨价还价

所以 有時 升 少許 便 會 停 So sometimes a slight increase will stop. 所以有时升少许便会停

過 一 段 時間 ， 仍 未有 便宜 樓盤 推出 After a while, there are still no cheap properties being launched. 过一段时间，仍未有便宜楼盘推出

他 也 要 追價 He also needs to chase the price. 他也要追价

前 兩 年 ， 有時 出現 情況 是 Two years ago, there were times when 前两年，有时出现情况是

出外 格價 I went out to compare prices. 出外格价

未 有 決心 及 猶豫 一下 not|have|determination|and|hesitation|a moment not|have|determination|and|hesitate|for a moment I was indecisive and hesitated for a moment. 未有决心及犹豫一下

兩 天 後 再 看 ， 反而 樓盤 更 多 價格 更 便宜 After two days, when I looked again, there were actually more properties and the prices were cheaper. 两天后再看，反而楼盘更多价格更便宜

比 上 星期 更 便宜 Cheaper than last week. 比上星期更便宜

「 幸好 上 星期 沒有 買 」 "Fortunately, I didn't buy last week." 「幸好上星期没有买」

現時 形勢 不同 ， 樓價 反而 會 更 貴 The current situation is different; property prices will actually be more expensive. 现时形势不同，楼价反而会更贵

我 認為 價格 仍 會 向上 I believe prices will still go up. 我认为价格仍会向上

現時 看準 就要 更 果斷 If you see the opportunity now, you need to be more decisive. 现时看准就要更果断

我 曾 試 過 讓 朋友 再 觀望 I have tried to let my friends wait and see. 我曾试过让朋友再观望

反而 被 埋怨 受 拖累 Instead, being blamed and dragged down. 反而被埋怨受拖累

現時 新界 樓盤 ， 數 小時 便 成交 Currently, new properties in the New Territories are sold within a few hours. 现时新界楼盘，数小时便成交

二手 暢旺 ， 看準 便 要 入市 The second-hand market is thriving; if you see a good opportunity, you should enter the market. 二手畅旺，看准便要入市

說 完 二手 ， 我們 再 談 一手 After discussing the second-hand market, let's talk about new properties. 说完二手，我们再谈一手

3 月份 的 新盤 推售 The new property sales in March. 3月份的新盘推售

好像 比 2月 稍 慢 seems|than|February|slightly|slower seems|than|February|slightly|slower It seems to be slightly slower than February. 好像比2月稍慢

但 細看 數字 But looking closely at the numbers, 但细看数字

3 月 一手 成交量 ， 有 接近 1,200 宗 成交 the number of transactions in March was close to 1,200. 3月一手成交量，有接近1,200宗成交

和 2 月 成交量 差不多 It's about the same as the transaction volume in February. 和2月成交量差不多

看到 一手 成交量 平穩 We can see that the transaction volume is stable. 看到一手成交量平稳

臨近 4 月 復活節 黃金 檔期 Approaching April, the Easter golden period. 临近 4月 复活节 黄金档期

新盤 準備 陸續 上場 ， 港九 新界 區 New developments are preparing to come onto the market, in the Hong Kong, Kowloon, and New Territories areas. 新盘 准备 陆续 上场 ，港九新界区

二手 暢旺 ， 你 認為 發展商 於 新盤 定價 上 The second-hand market is thriving. Do you think developers will be more aggressive in pricing new developments? 二手 畅旺 ，你 认为 发展商 于 新盘 定价 上

會否 更 進取 ， 新盤 會否 更 貴 Will new developments be more expensive? 会否 更 进取 ，新盘 会否 更 贵

現時 市況 向上 ， 但 只是 穩步 上升 The current market situation is upward, but only steadily rising. 现时 市况 向上 ，但 只是 稳步 上升

不是 急速 反彈 ，不是 幅度 高 上升 not|rapid|rebound|not|magnitude|high|increase not|rapid|rebound|not|magnitude|high|rise It's not a rapid rebound, nor is it a high magnitude increase. 不是急速反弹，不是幅度高上升

這 情況 下 ， 買家 入市 都 是 審慎 In this situation, buyers are also cautious when entering the market. 在这种情况下，买家入市都是审慎的

近期 看到 發展商 的 情況 Recently, I've observed the situation of developers. 近期看到开发商的情况

如果 開 高價 賣 不 出 ， 或 之前 買 了 貴 地 If they sell at a high price and can't sell, or if they previously bought at a high price, 如果开高价卖不出，或之前买了贵地

不 想 虧本 they don't want to incur losses. 不想亏本

雖然 有時 買 錯 土地 都 會 虧本 Although sometimes buying the wrong land can lead to losses. 虽然有时买错土地都会亏本

發展商 有 時 與 師奶 一樣 Developers sometimes act like housewives. 开发商有时与师奶一样

先 放出 理想 價 ， 如果 賣 不 出 才 再 減價 First, they release an ideal price, and if it doesn't sell, they will lower the price. 先放出理想价，如果卖不出才再减价

會 有 這個 過程 This process will occur. 会有这个过程

所以 有些 樓盤 訂價 偏 高 That's why some property listings are priced too high. 所以有些楼盘定价偏高

市場 是 不會 隨意 接受 The market will not accept things casually. 市场是不会随意接受

但 一些 位置 好 ， 價錢 合理 But some locations are good, and the prices are reasonable. 但一些位置好，价格合理

都 是 受 歡迎 They are still popular. 都是受欢迎

我 認為 二手 暢旺 ， 發展商 會 把 價格 叫 高 I believe the second-hand market is thriving, and developers will raise the prices. 我认为二手畅旺，开发商会把价格叫高

但 如果 太 高 ， 又 會 遇到 阻力 But if the prices are too high, they will encounter resistance. 但如果太高，又会遇到阻力

整體 來說 ， 剛剛 提到 1,200 宗 Overall, just mentioned 1,200 cases. 整体来说，刚刚提到1,200宗

1,200 宗 ，一 年 約 14,000 宗 cases|one|year|approximately|cases 1,200 cases, about 14,000 cases a year. 1,200宗，一年约14,000宗

與 每 年 落成 量 ，15,000 宗 差不多 Similar to the annual completion volume of 15,000 cases. 与每年落成量，15,000宗差不多

如果 交投 量 維持 1,000 多 宗 If the transaction volume remains over 1,000 cases, 如果交投量维持1,000多宗

表示 市場 是 健康 正常 it indicates that the market is healthy and normal. 表示市场是健康正常

如果 低過 1,000 宗 If it is less than 1,000 cases 如果低于1,000宗

發展商 才 有 銷售 壓力 only then will developers have sales pressure 开发商才有销售压力

那 價錢 才 會 回落 and prices will fall 那价格才会回落

我 相信 ， 現時 問題 是 I believe the current issue is 我相信，目前问题是

未有 足夠 的 樓盤 there are not enough properties available 没有足够的楼盘

如果 再 多 樓盤 推出 ， 成交 宗數 會 上升 If more properties are launched, the number of transactions will increase. 如果再多楼盘推出，成交宗数会上升

過去 3 月 都 不算 多 樓盤 推出 In the past 3 months, there haven't been many properties launched. 过去3月都不算多楼盘推出

對 ， 因為 受 疫情 影響 Yes, because of the impact of the pandemic. 对，因为受疫情影响

如果 疫情 綬 和 ，4 月 會 有 新盤 不斷 登場 If the pandemic eases, there will be new properties continuously coming onto the market in April. 如果疫情缓和，4月会有新盘不断登场

今 集 就 到 此 為止 ， 感謝 施生 與 我們 分享 This episode ends here, thank you Mr. Shi for sharing with us. 今集就到此为止，感谢施生与我们分享