施永青 給 創業者 的 致勝 貼士
歡迎 大家 收看 樓市 C 見 ， 我 是 今 集 主持 F lorence
好 高興 請 到 施生 與 我們 ， 分析 樓價 走勢 及 市況
施生 ， 你 好
你 好
今日 最 新 一 期 CCl 收報 184.49 ， 按 周 微跌 0.09 %
但 對比 4月 ， 整體 仍 呈 上升 趨勢
最 新 一 期 綠置居 ， 今日 正式 開始 接受 申請
施生 ， 近期 新盤 火熱
於 資助 房屋 市場 ， 會否 加倍 呈現 市況
雖然 疫情 ， 影響 中下層 市民 生活
但 是否 仍 無損 置業 夢 ？
其實 居屋 、 綠置居 等
這些 有 資助 性質 的 房屋
買家 不只 考慮 自用 的 因素 ， 因為 這 是 龐大 資金
投放 進去 ， 都 會 希望 樓價 上升
不 想 買 完 後 ， 資產 越來越 少
將來 套現 的 時候
不見 了 一大部分
所以 居屋 、 綠置居 等
都 要 看 ， 市場 發展 狀況
市場 好 的 時候 ， 會 超額 認購
市場 不 好 時 ， 中籤 亦 不 去 選 樓
反映 資助 市場 ， 同樣 會 有 投資 因素
現時 整個 市場 ， 醞釀 突破 停滯區
並 已經 蠢蠢欲動
我 認為 今次 反應 ， 會 比 之前 好
之前 試 過 沒有 人 選 樓
或 隔 很 久 才 賣 完
今次 會 好 得 多
平常 四圍 逛 ， 看 街邊 的 店鋪 ， 能 略為 反映 香港 經濟 狀況
近期 商舖 市場 ， 出現 多 宗 曯目 租務 成交
中環 翠華 的 舊 舖 ， 丟空 一 年 多 ， 近期 由 譚仔 頂上
皇后大道中 的 Adidas ， 都 被 恆生 銀行 頂上
這 兩 宗 成交 ， 新租 的 面積 都 比 舊租 少
租金 亦 平 了 一大 截
是否 反映 租金 見底 回升 ？
疫情 結束 之前 ， 是否 最後 平租 的 良機 ？
舖 是 多 種 物業 中 ， 受到 最 大 衝擊 的 類別
之前 社會 運動 ， 有 一 股 風氣 ， 針對 內地 來客
令 內地 來客 少 了
之後 疫情 ， 令 不少 商業 活動
特別 是 飲食 場所 ， 一度 被 擔憂 為 傳播 病毒 的 溫床
不 能 太 多 人 一起 飲食
整個 零售業 、 餐飲業 都 受 影響
特別 酒吧 ， 受到 很 大 影響
舖 並 不是 減 租 ， 就 能 解決 問題
好多 行業 ， 不 能 持續 營運
吉鋪 ， 很 多 地方 也 有
有些 空置 很 久
經營者 只是 考慮 ， 能 關閉 哪些 舖
並 不是 租 新 鋪
最近 ， 有些 大面積 的 舖 能 成交
反映 零售業 ， 重新 部署
但 仍 以 本土 消費 為主
這 一刻 ， 旅遊 還未 開放
但 疫情 總趨勢 ， 在 改善
疫苗 面世 後 ， 有些 接種 國家 很 快 改善 ， 好像 以色列
接種 後 ， 新增 確診 數字 大幅 下降 ， 甚至 接近 清零
英國 、 美國 都 改善 好多
雖然 ， 最近 有 少許 反彈
限制 社交 距離 的 要求 放寬 了
可能 會 傳染 多 了
但 打針 仍然 進行 中
與 香港 不同 的 是
外國 因 疫情 嚴重 ， 打針 是 十分 積極
很 多 地方 是 不夠 疫苗 ， 不是 沒有 人 接種
當 打針 數目 越來越 多 ， 病毒 傳播 能力 會 受到 壓抑
純粹 因 疫情 而 停頓 的 經濟
將 會 逐步 恢復
至於 內地 來客
我 認為 中美 在 較量
美國 想 看到 ， 被 制裁 的 會 一沉不起
北京 則 想 表示 ， 制裁 是 沒有 用
香港 一樣 能 繁榮
北京 的 方案 ， 其中 一 樣 就是
會 鼓勵 更 多 人 ， 到 港 消費
只要 香港 產品 ， 可靠性 高 、 服務 水平 高
香港 是 鄰近 大陸 ， 一 個 購物 熱點
吸引力 仍然 存在
這 與 最近 有人 買 鋪 ， 是 有 關係
通常 投資者 的 觸覺 ， 會 比 經營者 更 強
投資者 可以 為 未來 作 打算
經營者 要 考慮 現時 ， 有 沒 有 生意
投資者 認為 將來 有 生意
都 願意 購買
所以 近期 ， 舖位 交投 多 了
大家 都 知道 ， 中原 有 400 多 間 分行
全部 都 是 租 的
中原 本身 作為 大 租客 ， 你 亦 身兼 租客 及 業主 身份
你 如何 看 香港 商舖 的 前景
我 個 人 ， 分開 兩 個 身份
作為 服務業 經營者
我 不 傾向 買 舖
好多 餐飲 、 零售 經營者 喜歡 買 舖
甚至 買 舖 賺 的 錢 ， 多於 自身 的 零售 行業
我 認為 這 是 本末倒置
如果 生意 做 得 好
利用 A dd-value ， 於 經營 上 透過 管理 能力
產生 的 效益 ， 應該 大於 買鋪 等待 升值
買 鋪 等待 升值 很 被動
好像 坐 順風車
不 可以 自己 控制
我 喜歡 經營 多於 買 舖 等 升值
所以 中原 的 分行 ， 都 是 租來 的
有 朋友 說 ， 如果 我 一早 買 舖
賺 的 會 比 現時 多
暫時 ， 我 未 改 這 種 取態
不算 熱衷 於 買舖
我 熱衷 於 提供 ， 幫 投資者 買 舖 的 服務
只 賺 少少 佣金
等 投資者 賺價
但 賺價 要 冒 風險
當然 ， 做 經營 都 會 有 風險
但 既然 選擇 做 服務業
便 專注 做 服務
如果 是 選擇 做 投資
就 好像 鄧成波 那 一 類
不用 搞 培訓 、 訂立 佣金 制度
甚至 做 網上 節目
兩者 取態 不同
疫情 期間 ， 商舖 市場 有人 結業
亦 有人 看準 時機 創業
施生 ， 可否 給 各位 創業 人士 一些 建議
這個 時候 ， 有 什麼 要 特別 注意
香港 仍 有 機會 創業
一 個 地方 ， 有 沒 有 機會 創業
依靠 經濟 增長 ， 如果 經濟 增長 快 ， 機會 就 多
香港 上季度 有 7.9 % 增長
當然 之前 基數 較 低
世界 經濟 引擎 於 中國
中國 經濟 如果 蓬勃 發展
特別 是 中國 外 循環 ， 如果 沒有 萎縮
香港 有 好多 角色 ， 可以 扮演
所以 香港 ， 創業 機會 多
還是 到 英國 ， 創業 機會 多
我 相信 ， 一定 是 香港 創業 機會 多
我 認識 一些 外國 朋友
都 到 香港 創業
不要 妄自菲薄 ， 認為 不 能 創業
香港 是 一 個 ， 經濟 已 發展 的 地區
很 多 行業 ， 已經 有人 在 做
亦有 行業 龍頭
現時 ， 要 打入 新 行業 時
不 像 以前 的 戰國 時代 ， 那麼 多 機會
我 剛 出來 工作 時
最 大 的 地產 代理
都 是 比 我 多數 間 商舖
那時 我 只 有 1 間 ， 他 有 6 至 7 間
慢慢 追上 ， 是 相對 容易
現時 我 有 400 多 間 分行
你 要 插 進來 是 很 辛苦
如果 你 對 行業 ， 角色 有 認識
知道 行業 的 痛點
哪裡 能 有 新 營運 模式
好像 內地 的 鏈家 、 貝殼 等 ， 都 是 新 的
但 敢於 創新 ， 令 原本 的 行業 老大 ， 亦 要 靠邊站
問題 是 ， 你 能否 成功 創新
顛覆 舊 模式 ， 才 有 機會
關鍵 是 知道 行業 ， 哪裡 有所 缺失
當 你 去 填補 ， 便 會 做 得 比 別人 好
如果 只 跟著 別人 的 做法
永遠 只 在 別人 後面
一定 要 有 創新 ， 補 缺失
那 才 會 有 突破
看來 用家 或 投資者 ， 可以 對 後市 充滿 信心
今 集 多謝 施生 ， 與 我們 分析 樓價 走勢
及 鋪位 相關 情況 ， 我們 下 集 再見
