Waarom huren zo duur blijft Why|renting|so|expensive|remains Warum Mieten so teuer bleiben Pourquoi la location reste-t-elle si chère ? Perché l'affitto rimane così caro Dlaczego wynajem pozostaje tak drogi Почему аренда остается такой дорогой Kiralamak neden bu kadar pahalı? Why renting remains so expensive

1000 euro voor 40 vierkante meter... euro|for|square|meters 1000 euros for 40 square meters...

...of 1200 euro... of|euro ...or 1200 euros...

...of 1500 euro. of|euro ...or 1500 euros.

Op veel plekken ligt de prijs voor een huurhuis hartstikke hoog. At|many|places|is|the|price|for|a|rental house|extremely|high Dans de nombreux endroits, le prix d'un bien locatif est scandaleusement élevé. In many places, the price for a rental house is extremely high.

Bijna niet op te brengen met een gemiddeld salaris. Almost|not|to|afford|bring|with|an|average|salary Difícil de pagar com um salário médio. Almost unaffordable with an average salary.

En daarom zei het kabinet... And|therefore|said|the|cabinet Und deshalb sagte das Kabinett... C'est pourquoi le cabinet a dit... And that's why the cabinet said...

'...We moeten echt iets doen voor die groep huurders met een middeninkomen.' We|must|really|something|do|for|that|group|tenants|with|a|middle income '...We really need to do something for that group of renters with a middle income.'

Een groep van zo'n half miljoen huishoudens. A|group|of|about|half|million|households A group of about half a million households.

Sterker nog: de minister heeft er zelf dit over gezegd... Stronger|still|the|minister|has|there|himself|this|about|said Le ministre lui-même s'est exprimé à ce sujet In fact, the minister himself said this about it...

Dat was een uitspraak van bijna een jaar geleden. That|was|a|statement|from|almost|a|year|ago Cette déclaration a été faite il y a près d'un an. That was a statement made almost a year ago.

In deze video checken we wat daar terecht van is gekomen. In|this|video|check|we|what|there|rightfully|of|is|come Dans cette vidéo, nous vérifions ce qu'il en est advenu. In this video, we check what has come of that.

Als je een huis huurt heb je dit misschien wel gelezen of gehoord. If|you|a|house|rents|have|you|this|maybe|at all|read|or|heard Si vous louez un logement, vous avez peut-être lu ou entendu cette phrase. If you rent a house, you may have read or heard this.

Het kabinet wil de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector aan banden leggen. The|cabinet|wants|the|annual|rent increase|in|the|free|sector|on|limits|impose Le gouvernement souhaite limiter les augmentations annuelles de loyer dans le secteur libre. The cabinet wants to limit the annual rent increase in the free sector.

Er komt een maximale huurverhoging van 2,5 procent voor de komende drie jaar. There|will be|a|maximum|rent increase|of|percent|for|the|coming|three|years There will be a maximum rent increase of 2.5 percent for the next three years.

Dus stel: je huurt een appartement van 1000 euro... So|suppose|you|rent|an|apartment|for|euro Supposons que vous louiez un appartement de 1 000 euros... So let's say: you rent an apartment for 1000 euros...

...dan komt daar volgend jaar maximaal 25 euro bovenop. then|comes|there|next|year|at most|euros|on top of ...then next year a maximum of 25 euros will be added.

Let wel op: dat is exclusief inflatie. Dus de prijs kan nog iets hoger worden. Note|well|on|that|is|excluding|inflation|So|the|price|can|still|something|higher|become Il convient de noter que ce chiffre ne tient pas compte de l'inflation. Le prix peut donc encore augmenter légèrement. Note: that is exclusive of inflation. So the price may still increase slightly.

Ok, maar huren mogen dus niet meer met honderden euro's stijgen. Ok|but|rents|may|so|not|anymore|by|hundreds|euros|increase D'accord, mais les loyers ne devraient donc plus augmenter de centaines d'euros. Okay, but rents are not allowed to increase by hundreds of euros anymore.

Klinkt als goed nieuws. Maar lost het wel echt iets op? Sounds|like|good|news|But|solves|it|really|truly|anything|up Cela semble être une bonne nouvelle. Mais cela résout-il vraiment quelque chose ? Sounds like good news. But does it really solve anything?

Om dat uit te leggen pakken we de cijfers van de huurstijgingen van de afgelopen jaren erbij. To|that|out|to|explain|we take|we|the|figures|of|the|rent increases|of|the|past|years|in addition To explain that, we take the figures of rent increases from the past years.

Wat zie je? Huurbazen verhogen hun huren zelden met meer dan 2,5 procent. What|do you see|you|Landlords|raise|their|rents|rarely|by|more|than|percent What do you see? Landlords rarely raise their rents by more than 2.5 percent.

Natuurlijk dat is een gemiddelde, er zijn ook uitschieters, maar toch. Of course|that|is|an|average|there|are|also|outliers|but|still Bien sûr, il s'agit d'une moyenne, il y a aussi des valeurs aberrantes, mais tout de même. Of course, that is an average; there are also outliers, but still.

Als je dus al huurt verandert er voor jou dus weinig. If|you|therefore|already|rents|changes|there|for|you|therefore|little So if you are already renting, not much changes for you.

Maar als je verhuist, of een nieuw huis zoekt, en het huis komt opnieuw op de markt... But|if|you|moves|or|a|new|house|searches|and|it|house|comes||on|the|market But if you move, or are looking for a new house, and the house comes back on the market...

...dan mag de huurbaas nog steeds meer vragen. then|may|the|landlord|still|always|more|ask ...then the landlord is still allowed to ask for more.

En dan gaat het vaak over veel meer dan die 2,5 procent. And|then|goes|it|often|about|much|more|than|that|percent And then it often concerns much more than that 2.5 percent.

Want bij nieuwe huurders stijgt de huur gemiddeld met 14,8 procent. Because|for|new|tenants|increases|the|rent|on average|by|percent Because with new tenants, the rent increases on average by 14.8 percent.

Dus terug naar ons voorbeeld. Die huur van 1000 euro wordt dan bijna 150 euro hoger. So|back|to|our|example|That|rent|of|euro|becomes|then|almost|euro|higher So back to our example. That rent of 1000 euros will then be almost 150 euros higher.

En dat is nog een gemiddelde. Het ligt er ook nog aan waar het huis staat. And|that|is|still|an|average|It|depends|there|also|still|on|where|the|house|is located And that is still an average. It also depends on where the house is located.

Woon je in een van de vier grote steden, dan ga je nog veel meer betalen. Live|you|in|one|of|the|four|large|cities|then|will|you|even|much|more|pay If you live in one of the four major cities, you will pay much more.

En dit is niet iets wat we zelf berekend hebben. Het staat in een onderzoek dat de minister zelf aanhaalt. And|this|is|not|something|that|we|ourselves|calculated|have|It|is|in|a|research|that|the|minister|himself|cites Et ce n'est pas quelque chose que nous avons calculé nous-mêmes. Il s'agit d'une étude citée par le ministre lui-même. And this is not something we calculated ourselves. It is stated in a study that the minister himself refers to.

Dat nieuwe plan van de minister, van half mei, pakt deze enorme huurstijgingen niet aan. That|new|plan|from|the|minister|of|mid|May|addresses|these|enormous|rent increases|not|on Le nouveau plan du ministre, datant de la mi-mai, n'aborde pas ces énormes hausses de loyer. That new plan from the minister, from mid-May, does not address these enormous rent increases.

Met andere woorden: er gebeurt niets met de huurprijzen voor nieuwe huurders. In|other|words|there|happens|nothing|with|the|rent prices|for|new|tenants En d'autres termes, les loyers des nouveaux locataires resteront inchangés. In other words: nothing is happening with the rent prices for new tenants.

En dan zou je kunnen denken: daar is de minister nog mee bezig... And|then|would|you|could|think|there|is|the|minister|still|with|busy Et l'on peut se dire : le ministre travaille encore sur ce dossier ... And then you might think: the minister is still working on that...

...en dat plan komt vast later. and|that|plan|will come|surely|later ...Et ce plan viendra sûrement plus tard. ...and that plan will surely come later.

Maar daar lijkt het niet op. But|there|seems|it|not|like Mais ce n'est pas le cas. But it doesn't seem like that.

Zo zegt ze zelf: 'Ik vul op deze wijze het verzoek om een noodknop in'. So|says|she|herself|I|fill|in|this|manner|the|request|for|a|emergency button|in Comme elle le dit elle-même : "C'est ainsi que je remplis la demande de bouton d'urgence". Сама она говорит: «Вот так я заполняю запрос на аварийную кнопку». As she herself says: 'I am fulfilling the request for an emergency button in this way.'

Ok, noodknop. Ik leg je even uit waarom we het daar over moeten hebben. Ok|emergency button|I|explain|you|just|out|why|we|it|there|about|must|have Ok, bouton d'urgence. Je vous expliquerai pourquoi nous devons en parler. Okay, emergency button. Let me explain to you why we need to talk about that.

Simpel gezegd is zo'n noodknop een manier waarmee gemeenten kunnen ingrijpen op de vrije huurmarkt. Simply|put|is|such|emergency button|a|way|with which|municipalities|can|intervene|in|the|free|rental market En d'autres termes, ce bouton d'urgence est un moyen pour les municipalités d'intervenir sur le marché libre de la location. Simply put, such an emergency button is a way for municipalities to intervene in the free rental market.

Door te zeggen: dit mag de huurprijs van dit huis maximaal zijn. By|to|saying|this|may|the|rent price|of|this|house|maximum|be En disant : ceci devrait être le loyer maximum pour cette maison. By saying: this is the maximum rent price for this house.

Dat bepalen ze op basis van wat een huis waard is. Dus neem ons voorbeeld. That|determine|they|on|basis|of|what|a|house|worth|is|So|take|our|example Ils le déterminent en fonction de la valeur de la maison. Prenons notre exemple. They determine that based on what a house is worth. So take our example.

Ons huis zou met die noodknop maximaal 1250 euro kosten. Our|house|would|with|that|emergency button|at most|euros|cost Notre maison coûterait au maximum 1250 euros avec ce bouton d'urgence. Our house would cost a maximum of 1250 euros with that emergency button.

Een stuk minder dan wat we net hebben gezien. A|bit|less|than|what|we|just|have|seen Beaucoup moins que ce que nous venons de voir. A lot less than what we just saw.

De minister zag die noodknop helemaal zitten. The|minister|saw|that|emergency button|completely|sitting Le ministre a bien vu ce bouton d'urgence. The minister was completely in favor of that emergency button.

Ze noemt de noodknop het 'beste instrument om excessieve huurprijzen tegen te gaan.' She|calls|the|emergency button|the|best|instrument|to|excessive|rent prices|against|to|combat Elle qualifie le bouton d'urgence de "meilleur outil pour lutter contre les loyers excessifs". She calls the emergency button the 'best tool to combat excessive rent prices.'

Maar veel verhuurders waren hartstikke tegen zo'n noodknop. But|many|landlords|were|completely|against|such|emergency button Mais de nombreux propriétaires sont fermement opposés à un tel bouton d'urgence. Mas muitos proprietários foram muito contra esse botão de emergência. But many landlords were strongly against such an emergency button.

Zij zeggen: 'dan verdienen wij er te weinig aan. Dat remt de bouw van woningen af... They|say|then|earn|we|from it|too|little|on it|That|hinders|the|construction|of|houses|off Ils disent qu'ils ne gagneront pas assez d'argent. Cela freine la construction de logements.... They say: 'then we earn too little from it. That hinders the construction of homes...

...en je maakt het probleem zo alleen maar groter.' and|you|make|the|problem|so|only|but|bigger ...and you only make the problem bigger.

De oplossing tegen hoge prijzen is volgens hen meer woningen bouwen. The|solution|against|high|prices|is|according to|them|more|houses|build Selon eux, la solution pour lutter contre les prix élevés est de construire davantage de logements. According to them, the solution to high prices is to build more homes.

En gemeenten vonden juist dat het allemaal niet ver genoeg ging. And|municipalities|found|just|that|it|all|not|far|enough|went Et les municipalités ont eu le sentiment que tout cela n'allait pas assez loin. E os municípios sentiram que tudo isso não foi suficientemente longe. And municipalities felt that it wasn't going far enough.

Weinig enthousiasme dus, maar de minister wilde er toch mee door. Little|enthusiasm|so|but|the|minister|wanted|it|still|along|continue Peu d'enthousiasme donc, mais le ministre a quand même voulu aller de l'avant. So little enthusiasm, but the minister still wanted to proceed.

Een paar maanden later zei ze de noodknop nog steeds te zien... A|few|months|later|said|she|the|emergency button|still|always|to|see Quelques mois plus tard, elle a déclaré qu'elle voyait toujours le bouton d'urgence... A few months later, she said she still saw the emergency button...

'...als meest geëigende instrument' om 'excessieve huren tegen te gaan'. as|most|suitable|instrument|to|excessive|rents|against|to|combat ||geschikte||||||| ...comme l'outil le plus approprié" pour "contrer les loyers excessifs". '...como o instrumento mais adequado' para 'combater as rendas excessivas'. '...as the most appropriate instrument' to 'combat excessive rents'.

Maar daarna bleef het... But|afterwards|remained|it Mais après cela, il est resté... But then it remained...

...stil. quiet ...silencieux. ...silent.

En nu, halverwege 2020, is de hele noodknop dus van tafel. And|now|halfway|is|the|whole|emergency button|so|off|table Aujourd'hui, au milieu de l'année 2020, le bouton d'urgence n'est plus d'actualité. And now, halfway through 2020, the entire emergency button is off the table.

Verhuurders heel blij natuurlijk. Maar waarom stapt de minister van haar plan af? landlords|very|happy|naturally|But|why|steps|the|minister|from|her|plan|away Les propriétaires sont bien sûr très heureux. Mais pourquoi la ministre abandonne-t-elle son projet ? Landlords are very happy of course. But why is the minister abandoning her plan?

Dat vroeg onze politiek verslaggever Ardy Stemerding, die de woningmarkt volgt, aan de minister. That|asked|our|political|reporter|Ardy|Stemerding|who|the|housing market|follows|to|the|minister C'est ce que notre journaliste politique Ardy Stemerding, qui suit le marché du logement, a demandé au ministre. Our political reporter Ardy Stemerding, who follows the housing market, asked the minister.

Waarom ziet u dat nu dan anders? -Nee ik zie het niet anders... Why|do you see|you|that|now|then|differently|No|I|see|it|not|differently Pourquoi voyez-vous les choses différemment aujourd'hui ? -Non, je ne le vois pas différemment... Why do you see it differently now? -No, I don't see it differently...

...ik heb steeds gezegd: het moet een combinatie zijn van verschillende maatregelen... I|have|always|said|it|must|a|combination|be|of|different|measures ...J'ai toujours dit qu'il fallait combiner plusieurs mesures... ...I have always said: it must be a combination of different measures...

...om een beetje grip te krijgen op die woningmarkt moeten we heel veel doen. to|a|little|grip|to|gain|on|that|housing market|must|we|very|much|do ...Pour maîtriser le marché du logement, nous devons faire beaucoup. ...to get a bit of control over the housing market, we need to do a lot.

Aan de basis van alles ligt toch het aanbod. At|the|basis|of|everything|lies|nevertheless|the|supply En effet, à la base de tout, il y a l'offre. A oferta está no centro de tudo. At the core of everything lies the supply.

Dus meer woningbouw. So|more|housing construction Il faut donc développer le logement. So, more housing construction.

Voor meer woningbouw heb je investeerders nodig. Bijvoorbeeld pensioenfondsen. For|more|housing construction|have|you|investors|needed|For example|pension funds Pour construire davantage de logements, il faut des investisseurs. Par exemple, des fonds de pension. For more housing construction, you need investors. For example, pension funds.

De pensioenfondsen kunnen alleen maar instappen als ze ook een zeker rendement kunnen maken. The|pension funds|can|only|but|invest if|if|they|also|a|certain|return|can|achieve Les fonds de pension ne peuvent y participer que s'ils peuvent également obtenir un certain rendement. The pension funds can only get involved if they can also achieve a certain return.

Dus daarom hebben we gezegd: we gaan die huurprijzen vooral doen... So|that's why|have|we|said|we|will|those|rent prices|mainly|address C'est pourquoi nous avons dit : nous allons nous occuper de ces loyers en particulier So that's why we said: we are going to focus on those rental prices...

...via de huurprijsstijging in de bestaande contracten. via|the|rent increase|in|the|existing|contracts ...par le biais d'augmentations de loyer dans les contrats existants. ...through the increase in rental prices in the existing contracts.

Daarnaast zorgen we voor meer aanbod en zorgen we ook voor opkoopbescherming... Additionally|ensure|we|for|more|supply|and|ensure|we|also|for|buyout protection En outre, nous fournissons davantage d'offres et assurons également une protection contre les rachats. In addition, we are ensuring more supply and also providing purchase protection...

...zodat starters ook echt een kans maken. so that|starters|also|really|a|chance|have ...pour que les jeunes entreprises aient une chance. ...so that starters really have a chance.

De minister geeft toe dat dit alleen niet genoeg is om die hoge huren aan te pakken... The|minister|admits|that|this|this|alone|not|enough|is|to|those|high|rents|to|to|tackle La ministre admet que cette mesure ne suffit pas pour lutter contre les loyers élevés. The minister admits that this alone is not enough to tackle those high rents...

...daarvoor moet er meer gebeuren. for that|must|there|more|happen ...Pour cela, il faut aller plus loin. ...more needs to be done for that.

Toch hoeven we van dit kabinet geen nieuwe plannen te verwachten... Yet|need|we|from|this|cabinet|no|new|plans|to|expect Il ne faut cependant pas s'attendre à de nouveaux projets de la part de ce cabinet However, we should not expect any new plans from this cabinet...

...uiteindelijk zetten ze vooral in op het bouwen van nieuwe huizen. eventually|focus|they|mainly|in|on|the|building|of|new|houses ...En fin de compte, ils ont surtout misé sur la construction de nouveaux logements. ...ultimately, they are mainly focused on building new houses.

Maar dat kost tijd... But|that|costs|time Mais cela prend du temps... But that takes time...

...en het is ook nog maar de vraag of dat bouwen doorgaat tijdens de coronacrisis. and|it|is|also|still|only|the|question|whether|that|construction|will continue|during|the|coronavirus crisis ...Il reste également à savoir si cette construction se poursuivra pendant la crise du corona. ...and it is still uncertain whether that construction will continue during the coronavirus crisis.

Conclusie: als jij nu een huis huurt... Conclusion|if|you|now|a|house|rents Conclusion : si vous louez un logement maintenant... Conclusion: if you are renting a house now...

...dan ben je misschien blij dat je huur de komende jaren niet zo veel stijgt. then|are|you|maybe|happy|that|your|rent|the|coming|years|not|so|much|increases ...Vous pourriez alors vous réjouir que votre loyer n'augmente pas autant dans les années à venir. ...then you might be happy that your rent won't increase much in the coming years.

Maar als je nu nog een huis zoekt, dan schiet je met die hele nieuwe maatregel niet zo veel op. But|if|you|now|still|a|house|searches|then|gets|you|with|that|whole|new|measure|not|so|much|ahead Mais si vous êtes toujours à la recherche d'un logement, cette nouvelle mesure ne vous servira pas à grand-chose. But if you are still looking for a house now, then that whole new measure won't help you much.

En kun je je blijven swipen van duur huurhuis naar duur huurhuis... And|can|you|your|keep|swiping|from|expensive|rental house|to|expensive|rental house Et vous pouvez continuer à passer d'un bien locatif cher à un autre bien locatif cher.... And you can keep swiping from expensive rental house to expensive rental house...