(1665) CRISE IMMOBILIÈRE 2023 : UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS RATER - YouTube (1)

des perspectives de moins en moins

certaine pour les investisseurs moritz

ça fait des mois qu'on essaye de

stabiliser cette courbe des taux

notamment américaines qui n'arrive pas

du tout à se stabiliser

tout à chuter la bourse

les crypto l'or et c'est bientôt le tour

de l'immobilier c'est qu'une question de

temps tout le monde le dit il y a une

énorme bulle est en approche sur les

plus cons crash immobilier de tous les

d'ailleurs le mois passé le prix moyen

de l'immobilier américain a baissé pour

la première fois depuis plusieurs années

alors qu'est ce qu'on va assister à la

plus grande crise du marché immobilier

depuis 2008 ou alors est-ce que c'est

des conneries et est-ce qu'il faut

continuer à investir dans l'immobilier

c'est ce qu'on va voir dans cette vidéo

au cours des trois dernières années j'ai

investi plusieurs millions dans

l'immobilier je pense que c'est un des

meilleurs piliers d'investissement qui

lui permettent d'investir son salaire ou

les bénéfices qu'on fait dans un certain

business afin de faire fructifier son

argent sur le long terme en effet

investir dans la pierre c'est un des

moyens les plus sûrs de faire grossir

son capital et cela même si on a des

petits revenus car grâce à l'emprunt

bancaire on peut quand même réussir à

acheter un appartement à plus de cent

mille euros de dégager plusieurs

centaines d'euros par mois voire même

plus en partant de zéro c'est pour ça

qu'il est neuf personnes qui suivent le

marché immobilier moi le premier et au

cours des derniers mois il ya pas mal de

choses inquiétantes qui sont en train de

se passer on voit de plus en plus

d'investisseurs qui recommande de mettre

le frein et de ne pas investir car on

pourrait être à l'aube d'une chute des

prix de l'immobilier j'ai donc passé

plusieurs dizaines d'heures à me

renseigner analyser le marché avec ma

casquette d'entrepreneur ma casquette

d'investisseurs immobiliers mais aussi

ma casquette d'étudiants harvard et hec

lausanne où j'ai filé la finance les

marchés financiers les banques centrales

etc avec cette perspective globale j'ai

envie dans cette vidéo vous partager mon

point de vue sur l'évolution qui va

avoir le marché immobilier au cours des

prochaines années ce que je vais faire

et ce que je vous conseille de faire en

fonction de tout ça et avant de

commencer cette vidéo je tiens juste à

vous préciser d'aller regarder le

premier commentaire en dessous de cette

vidéo car on l'a mis en place pour tout

le mois de septembre un concours qui

peut nous permettre de gagner un iphone

la première chose à comprendre c'est que

le marché immobilier dépend de quatre

facteurs principaux l'offre la demande

les taux d'intérêt et l'inflation et

c'est uniquement en prenant en compte

ces quatre choses là qu'on peut déduire

comment va évoluer le marché le premier

pensée l'offre les vendeurs les

personnes qui vont mettre à disposition

puis biens immobiliers sur le marché

elle est régie par les personnes qui ont

déjà un bien immobilier et qui veut le

vendre et les promoteurs immobiliers qui

vont construire nouveaux immeubles et

les mettre sur le marché et

contrairement à ce qu'on pourrait penser

l'offre du marché immobilier tendance à

baisser depuis plusieurs années c'est dû

au fait que les propriétaires de biens

immobiliers tendent à sa tâche alors

bien n'ont pas envie d entendre mais

aussi et surtout au fait que ça devient

de plus en plus difficile de construire

de nouveaux biens avec les nouvelles

normes énergétiques le fait que les

mairies les départements de toujours

moins de permis de construction eh ben

ça réduit en fait le nombre de nouvelles

maisons des nouveaux immeubles qui

arrivent sur le marché à tout ça on

additionne le que vide et tout les

retards de construction qui ont lieu au

cours de ces dernières années et on

arrive donc sur une offre qui devait ce

petit retour au lycée je vous mets un

petit graphique la demande qui reste la

même lofti ben s ça fait augmenter les

prix il n'y a aucune raison de penser

que cette tendance ne va changer et donc

on peut en conclure que la baisse de

l'offre c'est quelque chose de positif

qui va continuer à se produire dans le

futur et qui va donc faire augmenter le

prix de l'immobilier on passe maintenant

à l'analyse de la demande les gens qui

veulent acheter des biens immobiliers au

cours des dernières années on a vu une

légère augmentation de la demande

notamment à la suite de la baisse des

taux d'intérêt hypothécaires ce qui a

rendu accessible immobilier un plus

grand nombre de personnes est en

équilibre en face des prêts plus

facilement l'économie a l'air

relativement bien et donc les salaires

aussi ont augmenté et c'est pour ça

qu'il a une demande qui était plutôt

forte pour des cinq dernières années ça

par contre ça ne va probablement pas

durer et c'est pour ça qu'il ya pas mal

de personnes qui sont en train de

s'inquiéter au cours des six derniers

mois on a vu une augmentation forte des

taux d'intérêt aux états unis par leur

banque centrale qu'on appelle aussi la

fed ce qui a conduit un ralentissement

économique et à une pseudo entrés dans

une récession tout ça ça se répercute

bien sûr sur l'europe et on a même plus

récemment la bce qui elle aussi s'est

mis à augmenter les taux d'intérêt donc

on peut prévoir que au cours des six à

12 prochains mois on va avoir de la

difficulté sur le plan économique du

coup il des salaires une baisse du

pouvoir d'achat et ça ça va ralentir la

demande faire baisser la demande du coup

reprendre un graphique demande qui

baisse offre qui reste la même prix qui

baissent c'est difficile de prévoir est

de savoir quels sont les proportions de

ces mouvements on sait pas exactement si

la baisse de l'offre à correspondre à la

baisse de la demande personnellement je

pense que la baisse de la demande va

être quand même plus forte que la baisse

de l'offre est donc pour l'instant si on

analyse que ces deux critères et ben le

marché immobilier ne sont pas très bon

et quand on se met à analyser le

troisième point les taux d'intérêt et

dans ça ne s'améliore pas car comme j'ai

dit précédemment la fed la banque

centrale américaine a fortement augmenté

les taux d'intérêt au cours des six

derniers mois ça a bien sûr conduit à un

ralentissement de l'économie mais ça

impacte l'immobilier de manière encore

plus forte car ses taux d'intérêt en

fait c'est les taux d'intérêt directeurs

c'est des taux d'intérêt qui vont régir

tous les taux d'intérêt dans l'économie

donc quand les taux d'intérêt des

banques centrales augmentent eh bien on

voit quelques semaines quelques mois

plus tard une augmentation presque égale

des taux d'intérêt hypothécaires les

taux d'intérêt hypothécaires il une

relation directe avec l'immobilier car

c'est les taux avec lesquels on peut en

prendre à la banque quand on achète un

bien immobilier plus ces taux sont

élevés moins ça devient intéressant

d'acheter de nouveaux biens et donc plus

les prix généralisée de l'immobilier

baissent le truc c'est que les prêts

d'immobilier met du temps à réagir on

n'est pas sur un marché liquide on peut

acheter et vendre des produits tous les

jours comme c'est le cas par exemple

avec les actions non là pour vendre un

immeuble va prendre plusieurs mois du

coup on n'a pas vu de baisse directe du

marché jusqu'au moins passé où pour la

première fois les prix moyens de

l'immobilier ont baissé aux états unis

mais bon c'est probablement que le début

et ce qu'il faut aussi savoir c'est que

la bce donc la banque centrale

européenne vient de faire la même chose

au niveau européen viennent d'augmenter

les taux d'intérêt de 0 5% et c'est

probablement que le début du coup on

peut anticiper que d'ici trois à six

mois et dans les prix l'immobilier en

europe ou aussi commencent à connaître

une baisse du coût si on regarde ces

trois facteurs là on peut être tenté de

prédire un effondrement du marché

immobilier et c'est ce que la plupart

des gens

youtube et c'est ce que vous allez

pouvoir lire dans la plupart des

articles de presse mais comme on l'a vu

au début de cette vidéo l'immobilier sas

analyse à travers quatre critères est le

quatrième c'est l'inflation et il

pourrait absolument refaire tout change

l'inflation c'est l'augmentation du coût

de la vie ça va être l'augmentation du

prix des matières premières de l'énergie

de l'immobilier de l'alimentation etc

comme je l'avais dit dans une de mes

dernières vidéos et dans un énorme

problème d'inflation à l'échelle

mondiale aujourd'hui suite à tout

l'argent qui a été imprimé est injectée

dans l'économie suite à la crise du

virus cette inflation est allé banques

centrales qui sont en train d'essayer de

la combattre pour l'instant il ne

disparaît pas surtout l'europe où elle

attendait tour record et où pour

l'instant la banque centrale européenne

est assez frileuses à remonter les taux

même si l'on fait pour la première fois

le mois passé le truc c'est que si cette

inflation continue d'être aussi

importante cette année et l'année

prochaine et bien même si le marché

immobilier est mal en point et 20 le

prix moyen des maisons des immeubles etc

pourraient très bien ne pas baisser

voire même continué d'augmenter car le

marché immobilier est influencé par

l'inflation nationale prix des matériaux

qu'on utilise pour construire de

nouveaux appartements qui augmente et

bien le prix des nouveaux appartements

va augmenter même chose avec les

salaires des ouvriers qui vont venir

créer les logements ou qui vont venir

les réparer et c'est pas seulement le

cas pour les nouveaux logements car au

fur et à mesure qui est de l'inflation

est aussi une augmentation générale des

salaires moyens de la population et donc

les gens peuvent dépenser plus pour

s'acheter un logement les personnes qui

louent leurs appartements peuvent donc

augmenter les loyers et donc ils ont une

meilleure rentabilité ce qui les pousse

à acheter toujours plus d'immobilier

donc la demande augmente ce qui va aussi

faire augmenter les prix de l'immobilier

bref pour faire simple s'il ya une

grosse inflation au général on voit

aussi une augmentation les prix de

l'immobilier du coût de l'inflation

vient contrebalancer tout ça et surtout

au niveau européen car l'inflation est

très forte et la banque centrale d'art

d'un petit peu à réagir aux états unis

on voit que la banque centrale est quand

même assez déterminés à combattre la

passion du coup la vraie question c'est

se dire est ce que les banques centrales

vont continuer à monter les taux vont

continuer à se battre vraiment de

manière forte contre l'inflation ou pas

si elles le font et on devrait assez

rapidement

au cours des six à 12 prochains mois

voire une baisse assez forte du prix des

biens immobiliers aux états unis et en

europe si au contraire ils sont un petit

peu plus laxiste et on continue à avoir

de l'inflation au dessus des 6 7 8 % au

cours des prochains mois et dans la le

marché immobilier devrait continuer à

augmenter contrairement à la plupart des

gens qui font des vidéos sur youtube je

ne pense pas qu'on est à l'aube d'une

énorme crise du marché immobilier moi je

parierais plutôt sur une petite baisse

de 10 avant pour son maximum ou des prix

qui restent stables voire même augmente

en fonction du comportement des banques

centrales au cours des prochains mois du

coup la question c'est qu'est ce qu'il

faut faire et ça ça va dépendre

fortement de votre approche de votre

profil d'investisseur puisque je ne

recommanderais pas dans tous les cas

c'est d'acheter du mobilier pour faire

des flip on est dans une période

incertaine il ya peut-être des baisses