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樓市C見, 樓市 勢 破 新高 入市 時機 刻不容緩 ?

樓市 勢 破 新高 入市 時機 刻不容緩 ?

歡迎 大家 收看 樓市 C見

我 是 今 集 主持 Florence

好 高興 請 到 施生 , 與 我們 分析 樓價 走勢 及 市況

施生 你 好

今日 最 新 一 期 CCL , 收報 183.16

按 周 上升 1.65 % , 屬於 今年 新高

差餉 物業 估價署 , 3月 的 樓價 指數 收報 388.3

按 月 升 了 0.8 % , 連升 3 周 、 創出 20 個 月 高位

反應 市場 升勢 持續 , 並 進入 大牛市

隨著 各 項 利好 因素

施生 , 預計 6月 CCL 會否 再下一城 , 突破 190 點 高位

買家 又 是否 需要 , 現時 急於 入市 ?

你 剛才 說 的 大牛市

應該 未 算得上

只是 很 久 沒有 , 單周 升 超過 1 %

原因 可能 是 上 星期 , 登記 的 單位 價錢 較 低

所以 上 星期 跌 了 0.8 %

現時 , 在 低位 基礎 上 的 反彈

如果 稱為 大牛市

我 認為 言之過早

我 一直 都 說 , 今年 市況 有 機會 突破 之前 的 停滯 、 牛皮 狀態

暫時 , 現在 市況 是 反覆 上升

反覆 的 意思 即是

有 升 有 跌 , 升 的 次數 較 多

升 的 幅度 亦 較 大

總趨勢 是 呈 上升

如果 大 牛市 , 可能 每 月 上升 4 % 、 5 %

連續 上升 數 月 或 一 年 , 才 算是 大牛市

所以 , 我 不 同意 是 大牛市

至於 你 說 現時 投資

都 未 算是 最 好 時機

因為 稅項 較 重

如果 買 第 二 層 樓 , 作 投資 用途

表示 手上 已 有 樓

如果 手上 未 有 樓 , 優先 考慮 都 為 自住

如果 已經 有 一 層 , 之後 再 買 一 層

政府 會 收取 你 15 % 印花稅

即使 我 看好 樓市 , 也 認為 只是 升 15 %

所以 , 都 不夠 支付 印花稅

所以 市場 仍 是 用家 為主

但 價格 上升 時

用家 入市 會 較 積極

如果 價格 下跌

可能 遲 買 , 會 再 便宜

不用 急於 入市

最近 升勢 是 比較 明顯

之前 , 常 提到 的 移民盤 較 便宜

實際上 移民盤 都 消化 不少

剩下 的 , 價錢 相對 較 高

從 銷售 心態 觀察

前線 經紀 認為

渴望 樓盤 , 多於 渴望 客人

渴望 有 一 個 好 樓盤

不用 擔憂 難以 賣出

有 一 個 時期 , 是 盤 多 客 少

和 行家 合作 , 有 客人 在 手

好多 人 願意 介紹 好 盤 , 一起 合作

現時 樓盤 矜貴性 又 較 高

所以 , 我 年初 已 說 市況 會 轉 好

突破 之前 , 停滯不前 的 狀態

我 仍然 維持 這個 判斷 , 亦 相信 會 更 明顯

有 消息 說 準買家 即日 看樓 , 即日 下訂

整個 氣氛 , 好像 很 緊張 、 要 急 著 去 搶購

所以 應該 再 等 , 還是 現時 要 入市 ?

我 剛 說 不 是 大牛市

不是 一飛沖天 的 向上

它 像 一 個個 浪潮 般 向上

二手 可能 衝刺 一 輪 , 少 了 一些 樓盤

大家 便 會 去 留意 一手 市場

這 段 時間 , 一手 價錢 可能 沒有 上升

上 一 個 階段 , 發展商 見 市況 好

抬高 了 開盤價 , 比較 太 進取

便 沒有 太 多 交投

大家 覺得 發展商 的 溢價 過 高

便 去 二手 市場 購買

當 二手 市場 回升 , 又 回去 一手 市場

但 總趨勢 是 反覆 上升 , 多於 拾級而下

曾 有人 擔心 移民盤 , 越來越 多

未 賣 清 又 有人 放盤 , 形成 互相 踐踏

但 這個 情況 , 好 明顯 沒有 出現

看來 二手 市場 仍 會 反覆 向上

用家 入市 , 最 重要 量力而為

4月 下旬 , 全 港 掀起 新盤 爭奪戰

細價盤 或 有價有市 的 鐵路盤 , 亦 接二連三 出擊

施生 預計 , 一手 市場 狀態 回勇

可否 擺脫 , 傳統 的 五窮月 宿命

之前 的 一手盤 , 曾 試 過 賣 太 貴

買家 對 價錢 很 敏感

價錢 過 高 便 賣 得 較 慢

這個 星期 將 有 數 個 新盤

旺角 、 新界 都 有

數 個 新盤 , 我 認為 價錢 都 調較 合理

我 估計 , 反應 將 相當 不錯

前線 同事 都 說 收 飛 不錯

因為 現時 買 樓 要 抽籤

不是 一定 能 買到

又 有 A輪 、 B輪 等

看到 入 飛 的 狀況

估計 這個 星期六 、 日

開出 的 新盤 會 賣 得 好

好像 黃竹坑 上蓋 項目

入飛 情況 是 超額 認購 18 倍

看來 一 、 二手 市場 , 都 呈現 價量 齊升 狀態

政府 計劃 於 5月 推出 「 來 港 易 」

讓 身處 廣東 、 澳門 的 合 資格

非 香港 居民 , 可以 獲 豁免 檢疫 入境

形同 局部 通關

過去 一 年 , 內地 買家 是否 仍然 看好 香港 樓市

中央 政府 多 年 提到 , 住房 不容 炒賣

今次 通關 , 會否 釋放 抑壓 已 久 的 購買力

推高 本 港 的 樓價

市場 上 , 曾 有 兩 種 不同 說法

有 一 個 講法 是

內地 人 到 港 , 便 會 賣出 香港 的 樓宇

即是 放盤

我 認為 放盤 , 不 需要 他們 到 港 才 進行

只要 給 我們 電話 , 就 可以 第一時間 放盤

但是 如果 購買

可能 要 親身 看 過 , 才 願意 購買

但 過去 數 月 , 亦有 內地客 不 看 即 買

他們 覺得 不 能 再 等

「 來 港 易 」 讓 更 多 人 , 容易 到 香港

雖然 以前 都 可以 , 但 要 隔離 21 日

很 多 人 都 難以 負擔

相信 會 助長 一些 內地 買家

因為 可以 看 樓 後 , 再 作 決定

內地 買家 , 佔 整個 市場 比例 不 高

一千萬 以下 的 樓盤

九 成 半 都 是 香港 人

但是 豪宅 , 內地客 比例 就 會 增加

最近 , 換樓客 、 外來客 都 有 增加

豪宅 情況 比較 好

早前 , 一千萬 以下 才 有 交易

現時 , 三 、 四千萬 及 過 億 都 有

有 消息 指 深圳市 , 特別 是 南山區 一帶 樓價 高企

樓價 比得上 香港 北區 一帶

狀況 會否 逆轉 , 好像 深圳 上班 一族

如果 經濟 能力 能夠 負擔 , 會否 到 香港 邊境 地方 買 樓 ?

這 種 現象 逐漸 發生

香港 會否 變成 內地 的 後園

有 海外 傳媒 , 曾 說 這 是 一 種 內地 說法

我 相信 , 持 這 種 意見 的 人 不 多

什麼 時候 , 香港 曾 變成 後園 ?

香港 是 國際 貿易 、 國際 金融 的 前線

哪裡 是 前線 , 哪裡 是 後園

前線 , 是 會 用 機關槍

後院 , 槍聲 都 不會 聽到

香港 一 天 的 貿易 、 金融 交易 , 外匯 流通

一定 比 內地 多

內地 股市 成交 , 雖然 多 過 香港

因為 整個 中國 , 只 有 深圳 、 上海 , 兩 個 股市 較 活躍

它 反映 全 國 的 資金

但是 沒有 外國 資金 , 能 在 深圳 、 上海 交易所 自由 買賣

所以 , 香港 當然 是 前線

前線 和 後院 , 不會 隨意 調轉

只有 那 一 間 通訊社 , 認為 這 事情 值得 討論

我 認為 不會 很 多 人 同意

你 去 做 街訪 便 會 知道

其實 有 電台 , 也 想 找 我 做 節目

討論 香港 , 會否 變成 後園

我 認為 , 這 是 挑撥 中港 關係 的 說法

不會 是 事實

一定 是 內地 人 , 樂於 到 港 投資

多於 香港 人 去 內地 投資

內地 , 亦 不只 是 深圳 或 南山

香港 對於 全 中國 , 都 有 吸引力

匯聚 資金 能力 較 強

深圳 哪 方面 較 香港 好

科技 、 AI 、 醫療 、 互聯網 、 物流

或是 科技 含量 高 的 製造業

深圳 比 香港 更 好

有 沒 有 人 在 香港 居住 , 想 到 深圳 上班

不是 沒有 , 我 認識 一些 企業家 階層

他們 到 香港 , 等 獲取 3 星 香港 身份證

他們 在 香港 有 物業

間中 有 業務 需要 , 才 到 內地 工作

但是 總部 中心 , 都 想 移 到 香港

他 不用 再 到 內地

如果 香港 是 總部

又 怎 會 是 後院 作 總部

所以 這 種 說法 不 成立

對於 內地 及 香港 的 買家

香港 的 住宅 物業 , 仍 有 投資 價值 及 前景

今天 多謝 施生 與 我們 分析 樓價 走勢 及 市況 , 我們 下集 再見

樓市 勢 破 新高 入市 時機 刻不容緩 ? Is it time to enter the market as the property market breaks new highs?

歡迎 大家 收看 樓市 C見

我 是 今 集 主持 Florence

好 高興 請 到 施生 , 與 我們 分析 樓價 走勢 及 市況

施生 你 好

今日 最 新 一 期 CCL , 收報 183.16

按 周 上升 1.65 % , 屬於 今年 新高

差餉 物業 估價署 , 3月 的 樓價 指數 收報 388.3

按 月 升 了 0.8 % , 連升 3 周 、 創出 20 個 月 高位

反應 市場 升勢 持續 , 並 進入 大牛市

隨著 各 項 利好 因素

施生 , 預計 6月 CCL 會否 再下一城 , 突破 190 點 高位 |||||"Win again"|||

買家 又 是否 需要 , 現時 急於 入市 ?

你 剛才 說 的 大牛市

應該 未 算得上

只是 很 久 沒有 , 單周 升 超過 1 % ||||single week||

原因 可能 是 上 星期 , 登記 的 單位 價錢 較 低

所以 上 星期 跌 了 0.8 %

現時 , 在 低位 基礎 上 的 反彈

如果 稱為 大牛市

我 認為 言之過早

我 一直 都 說 , 今年 市況 有 機會 突破 之前 的 停滯 、 牛皮 狀態

暫時 , 現在 市況 是 反覆 上升

反覆 的 意思 即是

有 升 有 跌 , 升 的 次數 較 多

升 的 幅度 亦 較 大

總趨勢 是 呈 上升

如果 大 牛市 , 可能 每 月 上升 4 % 、 5 %

連續 上升 數 月 或 一 年 , 才 算是 大牛市

所以 , 我 不 同意 是 大牛市

至於 你 說 現時 投資

都 未 算是 最 好 時機

因為 稅項 較 重

如果 買 第 二 層 樓 , 作 投資 用途

表示 手上 已 有 樓

如果 手上 未 有 樓 , 優先 考慮 都 為 自住

如果 已經 有 一 層 , 之後 再 買 一 層

政府 會 收取 你 15 % 印花稅

即使 我 看好 樓市 , 也 認為 只是 升 15 %

所以 , 都 不夠 支付 印花稅

所以 市場 仍 是 用家 為主

但 價格 上升 時

用家 入市 會 較 積極

如果 價格 下跌

可能 遲 買 , 會 再 便宜

不用 急於 入市

最近 升勢 是 比較 明顯

之前 , 常 提到 的 移民盤 較 便宜 ||||Immigration properties||

實際上 移民盤 都 消化 不少

剩下 的 , 價錢 相對 較 高

從 銷售 心態 觀察

前線 經紀 認為

渴望 樓盤 , 多於 渴望 客人

渴望 有 一 個 好 樓盤

不用 擔憂 難以 賣出

有 一 個 時期 , 是 盤 多 客 少

和 行家 合作 , 有 客人 在 手

好多 人 願意 介紹 好 盤 , 一起 合作

現時 樓盤 矜貴性 又 較 高 ||Exclusivity|||

所以 , 我 年初 已 說 市況 會 轉 好

突破 之前 , 停滯不前 的 狀態

我 仍然 維持 這個 判斷 , 亦 相信 會 更 明顯

有 消息 說 準買家 即日 看樓 , 即日 下訂

整個 氣氛 , 好像 很 緊張 、 要 急 著 去 搶購

所以 應該 再 等 , 還是 現時 要 入市 ?

我 剛 說 不 是 大牛市

不是 一飛沖天 的 向上

它 像 一 個個 浪潮 般 向上

二手 可能 衝刺 一 輪 , 少 了 一些 樓盤

大家 便 會 去 留意 一手 市場

這 段 時間 , 一手 價錢 可能 沒有 上升

上 一 個 階段 , 發展商 見 市況 好

抬高 了 開盤價 , 比較 太 進取 ||Opening price|||

便 沒有 太 多 交投

大家 覺得 發展商 的 溢價 過 高

便 去 二手 市場 購買

當 二手 市場 回升 , 又 回去 一手 市場

但 總趨勢 是 反覆 上升 , 多於 拾級而下 ||||||Step down

曾 有人 擔心 移民盤 , 越來越 多

未 賣 清 又 有人 放盤 , 形成 互相 踐踏

但 這個 情況 , 好 明顯 沒有 出現

看來 二手 市場 仍 會 反覆 向上

用家 入市 , 最 重要 量力而為 ||||Within means

4月 下旬 , 全 港 掀起 新盤 爭奪戰

細價盤 或 有價有市 的 鐵路盤 , 亦 接二連三 出擊 Budget property||In demand||Railway stocks|||

施生 預計 , 一手 市場 狀態 回勇 |||||rebound

可否 擺脫 , 傳統 的 五窮月 宿命 ||||"May misfortune"|

之前 的 一手盤 , 曾 試 過 賣 太 貴

買家 對 價錢 很 敏感

價錢 過 高 便 賣 得 較 慢

這個 星期 將 有 數 個 新盤

旺角 、 新界 都 有

數 個 新盤 , 我 認為 價錢 都 調較 合理

我 估計 , 反應 將 相當 不錯

前線 同事 都 說 收 飛 不錯

因為 現時 買 樓 要 抽籤

不是 一定 能 買到

又 有 A輪 、 B輪 等

看到 入 飛 的 狀況

估計 這個 星期六 、 日

開出 的 新盤 會 賣 得 好

好像 黃竹坑 上蓋 項目 |Wong Chuk Hang||

入飛 情況 是 超額 認購 18 倍 "Subscription"|||||

看來 一 、 二手 市場 , 都 呈現 價量 齊升 狀態 ||||||price and volume|both rising|

政府 計劃 於 5月 推出 「 來 港 易 」

讓 身處 廣東 、 澳門 的 合 資格

非 香港 居民 , 可以 獲 豁免 檢疫 入境

形同 局部 通關 Similar to||

過去 一 年 , 內地 買家 是否 仍然 看好 香港 樓市

中央 政府 多 年 提到 , 住房 不容 炒賣

今次 通關 , 會否 釋放 抑壓 已 久 的 購買力

推高 本 港 的 樓價

市場 上 , 曾 有 兩 種 不同 說法

有 一 個 講法 是

內地 人 到 港 , 便 會 賣出 香港 的 樓宇

即是 放盤

我 認為 放盤 , 不 需要 他們 到 港 才 進行

只要 給 我們 電話 , 就 可以 第一時間 放盤

但是 如果 購買

可能 要 親身 看 過 , 才 願意 購買

但 過去 數 月 , 亦有 內地客 不 看 即 買

他們 覺得 不 能 再 等

「 來 港 易 」 讓 更 多 人 , 容易 到 香港

雖然 以前 都 可以 , 但 要 隔離 21 日

很 多 人 都 難以 負擔

相信 會 助長 一些 內地 買家

因為 可以 看 樓 後 , 再 作 決定

內地 買家 , 佔 整個 市場 比例 不 高

一千萬 以下 的 樓盤

九 成 半 都 是 香港 人

但是 豪宅 , 內地客 比例 就 會 增加

最近 , 換樓客 、 外來客 都 有 增加 ||non-local buyers|||

豪宅 情況 比較 好

早前 , 一千萬 以下 才 有 交易

現時 , 三 、 四千萬 及 過 億 都 有

有 消息 指 深圳市 , 特別 是 南山區 一帶 樓價 高企 ||||||Nanshan District|||

樓價 比得上 香港 北區 一帶

狀況 會否 逆轉 , 好像 深圳 上班 一族

如果 經濟 能力 能夠 負擔 , 會否 到 香港 邊境 地方 買 樓 ?

這 種 現象 逐漸 發生

香港 會否 變成 內地 的 後園

有 海外 傳媒 , 曾 說 這 是 一 種 內地 說法

我 相信 , 持 這 種 意見 的 人 不 多

什麼 時候 , 香港 曾 變成 後園 ?

香港 是 國際 貿易 、 國際 金融 的 前線

哪裡 是 前線 , 哪裡 是 後園

前線 , 是 會 用 機關槍

後院 , 槍聲 都 不會 聽到

香港 一 天 的 貿易 、 金融 交易 , 外匯 流通

一定 比 內地 多

內地 股市 成交 , 雖然 多 過 香港

因為 整個 中國 , 只 有 深圳 、 上海 , 兩 個 股市 較 活躍

它 反映 全 國 的 資金

但是 沒有 外國 資金 , 能 在 深圳 、 上海 交易所 自由 買賣

所以 , 香港 當然 是 前線

前線 和 後院 , 不會 隨意 調轉

只有 那 一 間 通訊社 , 認為 這 事情 值得 討論

我 認為 不會 很 多 人 同意

你 去 做 街訪 便 會 知道

其實 有 電台 , 也 想 找 我 做 節目

討論 香港 , 會否 變成 後園

我 認為 , 這 是 挑撥 中港 關係 的 說法

不會 是 事實

一定 是 內地 人 , 樂於 到 港 投資

多於 香港 人 去 內地 投資

內地 , 亦 不只 是 深圳 或 南山 ||||||Nanshan District

香港 對於 全 中國 , 都 有 吸引力

匯聚 資金 能力 較 強

深圳 哪 方面 較 香港 好

科技 、 AI 、 醫療 、 互聯網 、 物流

或是 科技 含量 高 的 製造業

深圳 比 香港 更 好

有 沒 有 人 在 香港 居住 , 想 到 深圳 上班

不是 沒有 , 我 認識 一些 企業家 階層

他們 到 香港 , 等 獲取 3 星 香港 身份證

他們 在 香港 有 物業

間中 有 業務 需要 , 才 到 內地 工作

但是 總部 中心 , 都 想 移 到 香港

他 不用 再 到 內地

如果 香港 是 總部

又 怎 會 是 後院 作 總部

所以 這 種 說法 不 成立

對於 內地 及 香港 的 買家

香港 的 住宅 物業 , 仍 有 投資 價值 及 前景

今天 多謝 施生 與 我們 分析 樓價 走勢 及 市況 , 我們 下集 再見