Waarom jij geen huis kan kopen
Deze video gaat over...
Het grote tekort aan woningen...
...een schrijnende situatie...
Een stille ramp op de woningmarkt wordt het ook wel genoemd.
Die van de groep mensen met een middeninkomen.
Die in hun eentje geen huis kunnen kopen, te veel verdienen voor sociale huur...
...en het dus moeten doen met hoge huren in de particuliere sector.
Het is een ramp die inmiddels wel wat meer bekend is, maar wordt er ook genoeg aan gedaan?
Ik huur op dit moment in de particuliere sector...
...voor 900 euro kale huur in de maand.
...en ik zou heel graag een huis willen kopen.
Ik zoek een betaalbare huurwoning rondom Eindhoven...
...ik ben drie jaar op zoek...
...en ik kan eigenlijk nog steeds niets vinden.
Er is genoeg geld, dat is het probleem niet.
Het zijn echt ontwikkelaars en gemeenten die nu aan zet zijn.
Steven en Merijn werken in het onderwijs en de zorg. Typische middeninkomen-beroepen.
Er zitten nogal wat mensen in die groep...
...meer dan 1 miljoen huishoudens verdienen tussen de 36- en 50.000 euro.
En natuurlijk is een deel van deze groep ook gewoon tevreden over zijn of haar woning.
Maar de groep als geheel heeft het de afgelopen jaren alleen maar moeilijker gekregen op de woningmarkt.
In 2013 was de gemiddelde koopprijs en het bedrag wat een middeninkomen kon lenen...
...daar zat 40.000 euro verschil tussen. Dat kon je nog sparen...
...of je kon een iets goedkopere koopwoning, niet de gemiddelde, maar iets goedkoper, aanschaffen.
Nu is dat bedrag opgelopen naar 160.000 euro.
Ok, laat dat even op je inwerken.
Met een inkomen van zo'n 38.000 euro...
...zou je een hypotheek kunnen krijgen van zo'n 160-170.000 euro.
Een paar jaar geleden lag de gemiddelde koopprijs rond de twee ton.
Dat verschil was dus niet heel groot.
Ondertussen zijn de prijzen alleen maar gestegen.
De gemiddelde woning kost nu een ton meer.
En wat je aan hypotheek kunt krijgen, is alleen maar minder geworden.
Je krijgt nog maar 100 procent van de waarde van de woning.
Dus de bijkomende kosten: de kosten koper, maar ook verbouwkosten en eventueel overbieden...
...moet je zelf ophoesten.
En dan heb ik het nog niet eens gehad over het leenstelsel, waardoor je ook minder kunt lenen.
Steven en Merijn hebben dus een middeninkomen.
Die laatste zou je zelfs een 'woonvluchteling' kunnen noemen.
Ik kende iemand die in België woonde...
...en die zei van: 'Oh, je zou eens hier kunnen kijken.'
'Hier hebben we dat probleem helemaal niet. Er is eigenlijk genoeg aanbod rond de prijsklasse die jij zoekt.'
Het is wel wat verder van Eindhoven af, maar het is wel te rijden.
En zo ben ik gaan kijken.
Er is gewoon geen enkel huis in deze omgeving van onder de twee ton.
Als dat wel zo zou zijn, verwacht dan één grote bouwval.
Dat is heel frustrerend. Je wil wel kopen. maar het is geen optie.
Ik vind het heel erg krom. Vooral als je met z'n tweeën bent, kun je veel meer lenen.
Kun je een huis kopen dat heel groot is. Zeker als je twee mensen hebt met mijn salaris.
En ik alleen zou dat niet kunnen.
De regering erkent de problemen...
...en wil dat er specifiek voor deze groep meer gebouwd wordt.
Er komt fors meer geld om het grote tekort aan woningen te bestrijden.
Het kabinet wil 1 miljard euro uittrekken voor gemeenten die nieuwbouwprojecten beginnen.
Een miljard klinkt als best veel geld. Maar we hebben het hier wel over een totaalbedrag...
...uitgesplitst over vier jaar. Vanaf 2020.
En waar dat geld aan uit wordt gegeven, is nu ook nog niet duidelijk.
Het moet gaan naar nieuwbouwprojecten die zonder het geld van de overheid...
...niet 'financieel haalbaar' zouden zijn.
Welke projecten dat zijn: dat laat de minister nu onderzoeken.
De huizen voor mensen met middeninkomens zijn dus hard nodig.
Vooral in de grotere steden staan ze te springen om deze groep...
...denk aan leraren, verpleegkundigen, de koks.
Maar ja, die willen werken waar ze wonen.
Maar als ze dat niet kunnen betalen...
Ok, er moet dus meer gebouwd worden.
Dan vraag je je misschien af: waarom gebeurt dat nu niet gewoon al?
Iedereen weet inmiddels toch wel dat er een groot tekort aan woningen is?
We komen uit een woningbouwcrisis, die hele bouw is gehalveerd de afgelopen jaren.
Dus heel moeilijk om dat weer op te starten.
Daarnaast hebben we gebrek aan plannen waar je morgen kunt beginnen.
We hebben problemen met bouwvakkers, materialen...
...dus er is schaarste aan spullen. Dat heeft ook weer met die crisis te maken.
En gemeenten zijn er ook niet echt op voorbereid. Die hebben te weinig ambtenaren, te weinig deskundigheid...
...waardoor plannen lang lopen, veel te lang duren.
En ook de burgers zelf: veel bewoners die bezwaar aantekenen tegen nieuwe plannen.
Allerlei redenen waarom het niet snel genoeg gaat.
En de huizen die wél gebouwd worden, zijn vaak te duur.
Hier is vraag naar: 30 procent van de mensen die wil verhuizen, zoekt een huis onder de twee ton.
En kijk mee hoeveel er in die prijsklasse gebouwd wordt.
En de huizen zijn ook niet íets duurder...
...de gemiddelde nieuwbouwwoning die wordt opgeleverd kost vier ton.
Kansloos dus, met je middeninkomen.
Je hoorde het de hoogleraar al zeggen: gemeenten zijn nu aan zet.
We hebben daarom de twintig grootste gemeenten gevraagd...
...wat ze doen voor middeninkomens op de woningmarkt.
Op drie na hebben ze specifiek beleid...
...een 'actieplan' of een 'woonvisie' gericht op middeninkomens.
De meeste gemeenten richten zich vooral op de huurmarkt.
Een aantal gemeenten legt bijvoorbeeld vast wat de maximale huurprijs is van een woning...
...en dat dat huis de komende 15, 20 of 25 jaar voor middeninkomens beschikbaar moet zijn.
Dat is een begin. Maar voor het bouwen ervan...
...moeten ze bij projectontwikkelaars of corporaties zijn.
Drie keer raden: dat loopt nog niet zo makkelijk.
Corporaties kúnnen 20 procent van de woningen die ze bouwen toewijzen aan middeninkomens...
...maar dat doen ze vaak niet. Vaak is het maar 3 of 4 procent.
Waarom zijn ze zo terughoudend? Waarom gebeurt dat niet?
In de Woningwet staat heel nadrukkelijk dat zij zich moeten richten op mensen met een laag inkomen.
En daar zijn ook enorme wachtlijsten voor.
De gemiddelde wachtlijst is vijf, zes jaar. In sommige gemeenten richting de tien jaar.
Dus die hebben zoiets: als we dat ook nog aan middeninkomens moeten toewijzen...
...dan worden die wachtlijsten nog langer.
Dus dat is de afweging die ze maken.
En dan zijn er nog projectontwikkelaars.
Maar die staan er ook niet altijd te springen om middenhuur-huizen te bouwen.
Grond is op veel plekken duur.
Die ontwikkelaars die bouwen het liefst woningen waar ze het meest aan kunnen verdienen.
Die zijn niet uit zichzelf geneigd om veel middenhuur te ontwikkelen.
En ze moeten al een stuk sociale huur bouwen, dat wordt vaak verplicht door gemeenten.
Dan probeer je toch zo min mogelijk in het middensegment te doen.
Zeker als het qua kosten al heel moeilijk uit kan.
Dus, even samenvatten: de huurhuizen die er bij komen zijn of sociale huur...
...of heel duur.
En voor de beschikbare koopwoningen kunnen de mensen met een middeninkomen...
...geen hypotheek krijgen.
Aan de andere kant: er gebeurt dus echt wel wat voor deze groep.
Over die...
...stille ramp op de woningmarkt.
...horen we steeds iets meer.
De politiek richt zich op de middeninkomens.
Veel gemeenten hebben speciale actieplannen.
Al ontbreekt er daar vaak aan deskundigheid...
...en gebruiken ze niet alle mogelijkheden die ze hebben.
En ondertussen is er een tekort dat moeilijk in te lopen valt.
Het zou mooi zijn als er uiteindelijk toch een of andere regeling komt...
...of er komen meer huizen, of wat dan ook. Dat er iets gebeurt.
Waardoor het voor mensen zoals ik...
...makkelijker wordt om toch te kopen.
En dan hoop ik dat ik over drie, vier, vijf jaar toch wel een huis heb gekocht.
Maar ik ben bang dat als het zo blijft zoals het nu is: dan zal ik hier nog wel even zitten.
Misschien ben jij daar ook wel bang voor, dat je voorlopig nog geen huis kunt kopen...
Als dat zo is, laat dan in de comments even weten wat jouw ervaringen zijn.
Bedankt voor het kijken en vergeet je niet te abonneren.
