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天亮時分, 暴增170倍的法拍屋,失业断供大潮来袭,中共打击“炫富”,应不应该允许个人破产?中共联合国状告马斯克(政论天下第577集 20211227)天亮时分 (1)

暴增 170倍 的 法 拍屋 ,失业 断供 大潮 来袭 ,中共 打击 “炫富 ”,应不应该 允许 个人 破产 ?中共 联合国 状告 马斯克 (政论 天下 第 577集 20211227)天亮 时分 (1)

觀眾 朋友 大家 好

歡迎 來到 【天亮 時分 】之 政論 天下

我 是 章 天亮

今天 是 2021年 12月 27號

今天 咱們 講 三個 新聞

第一個 新聞 是 關於 法拍屋 的

預計 2022年 破產 、斷供 和 失業 大潮 在 中國 會洶湧 而 至

很多 房子 都 可能 會 被 銀行 收回

然後 交給 法院 拍賣

我 想 由此 談一談 關於 個人 破產 的 問題

第二個 新聞 是 《紐約時報 》的 一篇 文章

是講 中共 現在 在 向 「 炫富 」開戰

我們 想講 一下 其實 有錢 並不等於 是 罪過

中共 為 什麼 要 向 「 炫富 」開戰 呢

這個 可能 也 是 因為 中共 它 現在 面臨 的

這種 可以 預見到 的 經濟危機 有 關係

第三個 新聞 想 順便 說 一下

世界 首富 馬斯克 的 「星鏈 計劃 」被 中共 告到 了 聯合國

咱們 把 這 三個 新聞 跟 大家 聊 一下

咱們 先說 第一個 新聞

因為 我 看到 了 《中國 經濟 報 》的 一篇 文章

它 轉載 的 是 《工人日報》

它 的 題目 叫做

「『法拍房 全面 限購 』靴子 落地 : 讓 炒房客 無機可乘」

它 是講 最高人民法院 發佈 了 一個

關於 法拍屋 競買人 資格 若干 問題 的 規定

它 的 實施 是從 2022年 的 1月 1號 開始

根據 這個 規定

如果 某 一個 地方 有限 購令

你 不 符合條件 的話 是 不 能夠 去 參與 法拍 的

因為 有些 地方 有 一些 限購 令嘛

比如說 一個 人 只能 買 一套 房子

但是 你 要是 參加 法拍

你 可能 通過 這種 方式 就 拍 到 了 一個 房

你 一個 人 就 可以 有 兩個 (房)

這樣 就 繞過 了 限購 令

過去 這種 是否 限購

就是 某 一個 人 是不是 能夠 有 參加 法拍 的 資格

作為 競拍 人 的 資格

這個 都 是 各個 地區 決定

那麼 現在 等 於是 以 立法 的 方式 把 這個 權力 收歸 中央 了

任何 一個 地方 如果 有限 購 政策

都 不 允許 不 符合條件 的 人 去 參與 競拍

這個 規定 主要 是 針對 某些 人 他 想 利用

因為 拍賣 所以 房價 就 會 比較 便宜

就是 利用 這種 「 撿漏 」嘛

得到 了 一些 便宜 的 房子

或者 是 自己 住 或者 是 轉手 賣

但是 這個 政策 之所以 能夠 出臺

我 是 拿 它 做 一個 引子 啊

它 實際上 是 反映 出

現在 法拍屋 已經 成為 了 一個 不可 忽視 的 現象

也就是說 大批 人會 因為 還不起 貸款

被迫 將 房子 還給 銀行

然後 進入 法庭 的 拍賣 程序

我 可以 給 大家 看 一個 數據

這個 數據 其實 也 是 蠻 觸目驚心 的 一個 數據

這個 數據 在 這兒 我鼠 標點 的 這個 地方

就是 現在 在 「淘寶 」上

被 拍賣 的 房子 已經 達到 了 將近 170萬套 了

跟 2017年 相比 暴增 了 170倍

2017年 這個 上面 法拍房 大概 只有 不到 一 萬套

九千多 套

現在 等 於是 暴增 了 170倍

而且 我 感覺 這個 趨勢 還會 很快 地 增加

因為 現在 坦率地 講

就是說 在 美國 2008年 發生 次貸 危機 的 時候

我 也 看過 有關 法拍屋 屋主 的 廣告

我 記得 當時

我 忘記 了 是 在 CNN 還是 在 Fox News (福克斯 新聞 )上

看到 過法 拍屋 的 廣告

我 雖然 覺得 一個 人 的 房子 被法 拍 被 銀行 沒收

是 一個 非常 不幸 的 事情

但是 我並 沒有 感覺 到 那麼 凄慘

它 就 不 像 我 看到 中國 這種 法拍屋

就 會 感到 很 悲慘

為 什麼 呢 這裏 邊有 兩個 原因

第一個 原因 就是 2008年 當時 那個 危機

很多 人 房子 沒 了

但是 它 的 這個 法拍 是 由 「次貸 」引發 的

也就是說 當時 屋主 他 拿到 這個 房子 的 時候

他並 沒有 交 首付 他 幾乎 是0%

因為 所謂 「次貸 」(Subprime) 那種 貸款 (Mortgage)

就是 一個 房子 比如說 值 100萬

那麼 你 正常 貸款 比如說 你 只能 貸到 房價 的80%

就是 80萬

那 還有 20萬 怎麼辦 呢

還有 20萬 這 就是 屬於 「次貸」

那麼 同時 還有 一些 人因 為 他 的 信用 不太好

一般來說 銀行 是 不 願意 借錢 給 他們 的

因為 風險 太高

這種 貸款 也 稱 為 「次貸」

所以 當時 次貸 危機 爆發 的 時候

很多 屋主 他 雖然 房子 被 沒收 了

但是 他 其實 沒有 什麼 太大 的 損失

因為 他 基本上 是 「零首付 」拿到 的 房子

我 記得 我 當時 買 第一個 房子 的 時候

來 美國 2004年

當時 我還 在讀 博士

我 太太 畢業 了 找 了 一份 工作

這樣 就 可以 買房子 了 嘛

當時 我們 買房子 的 時候

它 就 允許 你 「零首付」

「零首付 」就 等 於是 你 剩下 那個 百分之 ......

我們 當時 好像 是 交 了10%

就 等 於是 你 可以 完全 不 交 首付

然後 包括 整個 房子 第一年 的 各種各樣 的稅

包括 這個 房子 過戶 的 費用 等等

都 可以 打 到 那個 房價 裏邊

然後 你 等 於是 一分錢 沒 花 房子 就 歸 你 了

然後 剩下 你 就是 每個 月還 貸款 的 問題

所以 在 這種 情況 下

其實 一個 人 他 丟失 了 他 的 房子

他 的 財產 並 沒有 太多 的 損失

或者說 基本上 沒有 什麼 損失

還有 一種 情況 就是

當時 2008年 之所以 出現 很多 法拍屋

是 因為 房子 的 價格 已經 低於 了 貸款額度 了

所以 很多 人 就 選擇 主動 一走了之

這個 房價 現在 在 市場 上 只值 30萬

但是 我 當時 貸款 的 時候 貸 了 40萬

這樣 我 等 於是

憑 什麼 我花 40萬買 一個 市場 價格 30萬 的 房子 是 吧

所以 很多 人 因此 就 一走了之 了

但是 大家 要 知道

美國 這個 社會 它 是 有 完善 的 福利 救濟 的

任何人 他 都 不會 因為 法 拍 而 吃不飽 穿 不 暖

沒有 地方 去 住

大家 可能 看到 過 一個 電影

那個 電影 很 有名 我 記得 好像 是 得過 奧斯卡獎

就是 叫做The Pursuit of Happyness

中文 電影 名 大概 叫 《當 幸福 來 敲門》

是 Will Smith(威爾 史密斯 )主演 的

其實 你 會 看到 當時 他 走投無路 的 時候

他 還是 可以 帶著 兒子 去 住 免費 的 旅店 的

而且 美國 有 很多 這種 慈善機構 、教會 呀 等等

都 可以 有 免費 的 食物 可以 領取

然後 你還 可以 去 當地 的 政府 申請 補助 申請 救濟

如果 你 真的 沒有 收入

政府 也 可以 給你 非常 廉價 的 房子

像 DC (華盛頓 特區 )我 知道 原來 在 國會山 附近

就 有 一個 公寓

那個 公寓 就 有 很多 收入 很 低 的 人 到 那兒 去 住

有 的 人 可能 一個月 收入 只有 幾百塊 錢

那麼 政府 規定 收 你 的 房價 不能 超過 你 收入 的

我 忘記 了 是 30%還是35%

假如 說 我 一個月 只 掙 一千塊 錢

那個 房子 本來 應該 是 租 兩千 的

但是 租給 你 的 時候

只能 收 你 比如說 350塊錢

剩下 650塊錢 你 可以 自己 去 支配

那麼 缺 的 錢 是 政府 來給 你 補助 的

所以 也就是說 實際上 很多 人 他們 雖然 房子 被法 拍

在 美國 這種 情況

其實 並 不會 因此 而 失去 他 的 住所

他 還是 能夠 找到 一些 地方 去 住

他 也 會 有 食品 券 可以 領

他 也 可以 得到 很多 政府 的

你 要是 美國 公民 是 有 現金 補助 的

你 買 衣服 什麼 之類 的 也 沒什麼 問題

你 去 Walmart(沃爾瑪 )買 一件 衣服

便宜 的 可能 十幾塊 錢 幾十塊 錢

所以 你 吃飯 、穿衣服 、住

基本上 來說 還是 沒有 問題 的

但是 在 中國 這種 法拍 的 情況 就 截然不同 了

銀行 在 發放貸款 的 時候

銀行 是 不想 虧 的

所以 銀行 就 要求 你 必須 要 交足 了 首付

20% 30% 甚至 如果 你 要 買 第二 套房 的話

可能 交 比如說 40%的 首付 是 吧

那麼 當你 的 房子 沒有 辦法 賣出 原價 的 時候

假如 你 這個 房子 原來 100萬

現在 只值 80萬 了

那 你 首付 可能 還交 了 30萬 是 吧

這樣 你 如果 把 這個 房子 賣掉

銀行 其實 是 沒有 虧 的

那麼 屋主 他 就 損失慘重

他 可能 首付 一下子 就 等於 沒 了 一大 塊兒

甚至 可能 是 血本無歸 了

而 大家 知道 首付 常常 是 對 一些

社會 地位 比較 低 的 人 來說

或者 掙錢 比較 少 的 人 來說

他們 的 首付 常常 是 六個 錢包 一塊 湊 出來 的

就是 一對 小 夫妻 再 加上 雙方 各自 的 父母

一輩子 的 血汗錢

網上 有 一個 故事

說 有 一個 人 他 是 180萬買 的 房子

最後 拍賣 的 時候 僅拍 出 了 80萬

100萬 就 憑空 消失 了

還有 一個 故事 講 一個 房子 的 主人 是 五口之家

兩個 老人 在家 帶 孩子

然後 兩個 小 夫妻 在 外面 打拼 賺錢

後來 這個 房子 被法 拍 了

因為 什麼 呢

就是 因為 夫妻 兩個 人 都 失業 了

一個 是 做 教培 的 一個 做 餐飲 的

餐飲業 失業 是 因為 中共 搞 這種 「清零」

疫情 期間 要 清零 就 不讓 你 開業

然後 教培 是 直接 被 習近平 捶 爆 了 是 吧

所以 一下子 兩個 人 就 失業 了

失業 之後 買 了 一個 房子

當時 大概 是 400萬買 了 一個 房子

貸款 貸 了 百分之六十 幾吧

就是 268萬

然後 最後 因為 房子 斷供 了 被 銀行 拍賣

只 拍出來 283萬

這樣 他 等於 117萬 的 首付 就 付諸東流 了

那 真的 是 小 夫妻 跟 雙方 的 父母 攢 了 大半輩子 的 錢 呐

所以 我 覺得 每 一個 法拍屋 的 背後

在 中國 每 一個 這種 房子 的 背後

可能 都 有 一個 心酸 的 故事

當然 如果 你 是 炒 房 那 另當別論 了

但是 對於 很多 一般 人 來說

如果 他 只有 這 一套 房子

那 他 真的 是 非常 地慘

這 還是 你 能夠 把 銀行 的 貸款 還上 的

如果 你 要 還不上 銀行貸款

假如 說 你 的 房子 現在 欠 銀行 100萬

然後 你 這個 房子 拍賣 的 時候 也 只能 拍賣 出 80萬

你 還欠 銀行 20萬 是 吧

要是 在 美國 這 就是 個人 破產 就 完 了

就是 我 還不起 了 我 個人 破產 了

這 20萬 也 就 抹掉 了

算作 銀行 的 壞賬

但 在 中國 不行

中國 沒有 個人 破產 這一說

中國 有 一個 破產法

但 它 只 針對 企業破產 不 針對 個人

它 覺得 你 個人 欠 了債 你 就 得 還錢 是 吧

它 怕 你 惡意 地 欠債 不 還錢 怎麼辦

其實 我 覺得 個人 還是 應該 允許 破產 的

這跟 過去 不 一樣

過去 你 不 允許 個人 破產

是 因為 個人 每次 借貸 不像 現在

有 這麼 多 的 金融 杠桿 要加

你 買房子 買車 什麼 之類 的

加 很多 金融 杠桿

過去 你 借錢 一般來說 是 應急 的

就是 家 裏面 突然 間 有 什麼 事 跟 別人 借錢

借錢 還不上 就是說

但 這種 事情 很少 很少 發生

但是 在 現代 社會 因爲 人人 都 借錢

不能 說 人人 吧

就是 絕大多數 人 都 是 靠 借錢 生活

包括 我 也 一樣

我 在 美國 生活

我 也 是 要 從 銀行 借錢 去 買房子 對 吧

是 有 貸款 需要 還的

或者 你 買車 需要 有車 貸要還

所以 在 人人 都 背負 債務 的 情況 下

破產 就 可能 會成 為 一個 ......

當 經濟 不好 的 時候 可能 會成 為 一個 很 突出 的 現象

所以 有 很多 人 就 覺得

個人 破產 不太 合理 是 吧

欠債還錢 天經地義

我 想 說 的 是 什麼 呢

我 想 說 如果 一個 人 欠債 是 為 了 買 奢侈品

他 想 買 名車 、買名 包 、買 名表 是 吧

那麼 當然 你 如果 要是 欠債

你 需要 把 你 的 這些 奢侈品 賣掉 是 吧

欠債還錢 嘛

還了 債權人 的債

我 覺得 這樣 也 是 基本 合理

至少 是 說 你 當時 之所以 買 名車 、名包 、名表

是 因為 你 沒有 管理 好 自己 的 財務 是 吧

所以 這是 你 的 問題

但是 如果 一個 人為 了 生活必需品 而 欠債 的話

我 覺得 還是 應該 有 一些 妥協 的 空間

因為 很多 人 他並 不是 因為 工作 不 努力

比如說 因為 疫情 咱們 說

或者說 因為 他 所在 的 行業 被 政府 捶 爆 了

所以 失業 了

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暴增 170倍 的 法 拍屋 ,失业 断供 大潮 来袭 ,中共 打击 “炫富 ”,应不应该 允许 个人 破产 ?中共 联合国 状告 马斯克 (政论 天下 第 577集 20211227)天亮 时分 (1) Foreclosures soar 170-fold, job losses and mortgage cuts hit, and should personal bankruptcy be allowed in the CCP's crackdown on "ostentatious wealth"? China's UN sues Musk (Political Commentary Episode 577 20211227) At Dawn (1) Las ejecuciones hipotecarias se multiplican por 170, las quiebras por desempleo, el PCCh toma medidas contra el "alarde de riqueza", ¿deberían permitirse las quiebras personales? CCP demanda a Musk (Política Mundial Episodio 577 20211227) Amanecer (1)

觀眾 朋友 大家 好 觀眾朋友大家好

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我 是 章 天亮 我是章天亮

今天 是 2021年 12月 27號 今天是2021年12月27號

今天 咱們 講 三個 新聞 今天咱們講三個新聞

第一個 新聞 是 關於 法拍屋 的 第一個新聞是關於法拍屋的

預計 2022年 破產 、斷供 和 失業 大潮 在 中國 會洶湧 而 至 預計2022年破產、斷供和失業大潮在中國會洶湧而至

很多 房子 都 可能 會 被 銀行 收回 很多房子都可能會被銀行收回

然後 交給 法院 拍賣 然後交給法院拍賣

我 想 由此 談一談 關於 個人 破產 的 問題 我想由此談一談關於個人破產的問題

第二個 新聞 是 《紐約時報 》的 一篇 文章 第二個新聞是《紐約時報》的一篇文章

是講 中共 現在 在 向 「 炫富 」開戰 是講中共現在在向「 炫富」開戰

我們 想講 一下 其實 有錢 並不等於 是 罪過 我們想講一下其實有錢並不等於是罪過

中共 為 什麼 要 向 「 炫富 」開戰 呢 中共為什麼要向「 炫富」開戰呢

這個 可能 也 是 因為 中共 它 現在 面臨 的 這個可能也是因為中共它現在面臨的

這種 可以 預見到 的 經濟危機 有 關係 這種可以預見到的經濟危機有關係

第三個 新聞 想 順便 說 一下 第三個新聞想順便說一下

世界 首富 馬斯克 的 「星鏈 計劃 」被 中共 告到 了 聯合國 世界首富馬斯克的「星鏈計劃」被中共告到了聯合國

咱們 把 這 三個 新聞 跟 大家 聊 一下 咱們把這三個新聞跟大家聊一下

咱們 先說 第一個 新聞 咱們先說第一個新聞

因為 我 看到 了 《中國 經濟 報 》的 一篇 文章 因為我看到了《中國經濟報》的一篇文章

它 轉載 的 是 《工人日報》 它轉載的是《工人日報》

它 的 題目 叫做 它的題目叫做

「『法拍房 全面 限購 』靴子 落地 : 讓 炒房客 無機可乘」 「『法拍房全面限購』靴子落地: 讓炒房客無機可乘」

它 是講 最高人民法院 發佈 了 一個 它是講最高人民法院發佈了一個

關於 法拍屋 競買人 資格 若干 問題 的 規定 關於法拍屋競買人資格若干問題的規定

它 的 實施 是從 2022年 的 1月 1號 開始 它的實施是從2022年的1月1號開始

根據 這個 規定 根據這個規定

如果 某 一個 地方 有限 購令 如果某一個地方有限購令

你 不 符合條件 的話 是 不 能夠 去 參與 法拍 的 你不符合條件的話 是不能夠去參與法拍的

因為 有些 地方 有 一些 限購 令嘛 因為有些地方有一些限購令嘛

比如說 一個 人 只能 買 一套 房子 比如說一個人只能買一套房子

但是 你 要是 參加 法拍 但是你要是參加法拍

你 可能 通過 這種 方式 就 拍 到 了 一個 房 你可能通過這種方式就拍到了一個房

你 一個 人 就 可以 有 兩個 (房) 你一個人就可以有兩個 (房)

這樣 就 繞過 了 限購 令 這樣就繞過了限購令

過去 這種 是否 限購 過去這種是否限購

就是 某 一個 人 是不是 能夠 有 參加 法拍 的 資格 就是某一個人是不是能夠有參加法拍的資格

作為 競拍 人 的 資格 作為競拍人的資格

這個 都 是 各個 地區 決定 這個都是各個地區決定

那麼 現在 等 於是 以 立法 的 方式 把 這個 權力 收歸 中央 了 那麼現在等於是以立法的方式把這個權力收歸中央了

任何 一個 地方 如果 有限 購 政策 任何一個地方如果有限購政策

都 不 允許 不 符合條件 的 人 去 參與 競拍 都不允許不符合條件的人去參與競拍

這個 規定 主要 是 針對 某些 人 他 想 利用 這個規定主要是針對某些人他想利用

因為 拍賣 所以 房價 就 會 比較 便宜 因為拍賣 所以房價就會比較便宜

就是 利用 這種 「 撿漏 」嘛 就是利用這種「 撿漏」嘛

得到 了 一些 便宜 的 房子 得到了一些便宜的房子

或者 是 自己 住 或者 是 轉手 賣 或者是自己住 或者是轉手賣

但是 這個 政策 之所以 能夠 出臺 但是這個政策之所以能夠出臺

我 是 拿 它 做 一個 引子 啊 我是拿它做一個引子啊

它 實際上 是 反映 出 它實際上是反映出

現在 法拍屋 已經 成為 了 一個 不可 忽視 的 現象 現在法拍屋已經成為了一個不可忽視的現象

也就是說 大批 人會 因為 還不起 貸款 也就是說大批人會因為還不起貸款

被迫 將 房子 還給 銀行 被迫將房子還給銀行

然後 進入 法庭 的 拍賣 程序 然後進入法庭的拍賣程序

我 可以 給 大家 看 一個 數據 我可以給大家看一個數據

這個 數據 其實 也 是 蠻 觸目驚心 的 一個 數據 這個數據其實也是蠻觸目驚心的一個數據

這個 數據 在 這兒 我鼠 標點 的 這個 地方 這個數據在這兒 我鼠標點的這個地方

就是 現在 在 「淘寶 」上 就是現在在 「淘寶」上

被 拍賣 的 房子 已經 達到 了 將近 170萬套 了 被拍賣的房子已經達到了將近170萬套了

跟 2017年 相比 暴增 了 170倍 跟2017年相比暴增了170倍

2017年 這個 上面 法拍房 大概 只有 不到 一 萬套 2017年這個上面法拍房大概只有不到一萬套

九千多 套 九千多套

現在 等 於是 暴增 了 170倍 現在等於是暴增了170倍

而且 我 感覺 這個 趨勢 還會 很快 地 增加 而且我感覺這個趨勢還會很快地增加

因為 現在 坦率地 講 因為現在坦率地講

就是說 在 美國 2008年 發生 次貸 危機 的 時候 就是說在美國2008年發生次貸危機的時候

我 也 看過 有關 法拍屋 屋主 的 廣告 我也看過有關法拍屋屋主的廣告

我 記得 當時 我記得當時

我 忘記 了 是 在 CNN 還是 在 Fox News (福克斯 新聞 )上 我忘記了是在CNN 還是在 Fox News (福克斯新聞)上

看到 過法 拍屋 的 廣告 看到過法拍屋的廣告

我 雖然 覺得 一個 人 的 房子 被法 拍 被 銀行 沒收 我雖然覺得一個人的房子被法拍 被銀行沒收

是 一個 非常 不幸 的 事情 是一個非常不幸的事情

但是 我並 沒有 感覺 到 那麼 凄慘 但是我並沒有感覺到那麼凄慘

它 就 不 像 我 看到 中國 這種 法拍屋 它就不像我看到中國這種法拍屋

就 會 感到 很 悲慘 就會感到很悲慘

為 什麼 呢 這裏 邊有 兩個 原因 為什麼呢 這裏邊有兩個原因

第一個 原因 就是 2008年 當時 那個 危機 第一個原因就是2008年當時那個危機

很多 人 房子 沒 了 很多人房子沒了

但是 它 的 這個 法拍 是 由 「次貸 」引發 的 但是它的這個法拍是由「次貸」引發的

也就是說 當時 屋主 他 拿到 這個 房子 的 時候 也就是說 當時屋主他拿到這個房子的時候

他並 沒有 交 首付 他 幾乎 是0% 他並沒有交首付 他幾乎是0%

因為 所謂 「次貸 」(Subprime) 那種 貸款 (Mortgage) 因為所謂「次貸」(Subprime) 那種貸款 (Mortgage)

就是 一個 房子 比如說 值 100萬 就是一個房子比如說值100萬

那麼 你 正常 貸款 比如說 你 只能 貸到 房價 的80% 那麼你正常貸款 比如說你只能貸到房價的80%

就是 80萬 就是80萬

那 還有 20萬 怎麼辦 呢 那還有20萬怎麼辦呢

還有 20萬 這 就是 屬於 「次貸」 還有20萬這就是屬於「次貸」

那麼 同時 還有 一些 人因 為 他 的 信用 不太好 那麼同時還有一些人因為他的信用不太好

一般來說 銀行 是 不 願意 借錢 給 他們 的 一般來說銀行是不願意借錢給他們的

因為 風險 太高 因為風險太高

這種 貸款 也 稱 為 「次貸」 這種貸款也稱為「次貸」

所以 當時 次貸 危機 爆發 的 時候 所以當時次貸危機爆發的時候

很多 屋主 他 雖然 房子 被 沒收 了 很多屋主 他雖然房子被沒收了

但是 他 其實 沒有 什麼 太大 的 損失 但是他其實沒有什麼太大的損失

因為 他 基本上 是 「零首付 」拿到 的 房子 因為他基本上是「零首付」拿到的房子

我 記得 我 當時 買 第一個 房子 的 時候 我記得我當時買第一個房子的時候

來 美國 2004年 來美國 2004年

當時 我還 在讀 博士 當時我還在讀博士

我 太太 畢業 了 找 了 一份 工作 我太太畢業了 找了一份工作

這樣 就 可以 買房子 了 嘛 這樣就可以買房子了嘛

當時 我們 買房子 的 時候 當時我們買房子的時候

它 就 允許 你 「零首付」 它就允許你「零首付」

「零首付 」就 等 於是 你 剩下 那個 百分之 ...... 「零首付」就等於是你剩下那個百分之 ......

我們 當時 好像 是 交 了10% 我們當時好像是交了10%

就 等 於是 你 可以 完全 不 交 首付 就等於是你可以完全不交首付

然後 包括 整個 房子 第一年 的 各種各樣 的稅 然後包括整個房子第一年的各種各樣的稅

包括 這個 房子 過戶 的 費用 等等 包括這個房子過戶的費用等等

都 可以 打 到 那個 房價 裏邊 都可以打到那個房價裏邊

然後 你 等 於是 一分錢 沒 花 房子 就 歸 你 了 然後你等於是一分錢沒花 房子就歸你了

然後 剩下 你 就是 每個 月還 貸款 的 問題 然後剩下你就是每個月還貸款的問題

所以 在 這種 情況 下 所以在這種情況下

其實 一個 人 他 丟失 了 他 的 房子 其實一個人他丟失了他的房子

他 的 財產 並 沒有 太多 的 損失 他的財產並沒有太多的損失

或者說 基本上 沒有 什麼 損失 或者說基本上沒有什麼損失

還有 一種 情況 就是 還有一種情況就是

當時 2008年 之所以 出現 很多 法拍屋 當時2008年之所以出現很多法拍屋

是 因為 房子 的 價格 已經 低於 了 貸款額度 了 是因為房子的價格已經低於了貸款額度了

所以 很多 人 就 選擇 主動 一走了之 所以很多人就選擇主動一走了之

這個 房價 現在 在 市場 上 只值 30萬 這個房價現在在市場上只值30萬

但是 我 當時 貸款 的 時候 貸 了 40萬 但是我當時貸款的時候貸了40萬

這樣 我 等 於是 這樣我等於是

憑 什麼 我花 40萬買 一個 市場 價格 30萬 的 房子 是 吧 憑什麼我花40萬買一個市場價格30萬的房子 是吧

所以 很多 人 因此 就 一走了之 了 所以很多人因此就一走了之了

但是 大家 要 知道 但是大家要知道

美國 這個 社會 它 是 有 完善 的 福利 救濟 的 美國這個社會它是有完善的福利救濟的

任何人 他 都 不會 因為 法 拍 而 吃不飽 穿 不 暖 任何人他都不會因為法拍而吃不飽穿不暖

沒有 地方 去 住 沒有地方去住

大家 可能 看到 過 一個 電影 大家可能看到過一個電影

那個 電影 很 有名 我 記得 好像 是 得過 奧斯卡獎 那個電影很有名 我記得好像是得過奧斯卡獎

就是 叫做The Pursuit of Happyness 就是叫做The Pursuit of Happyness

中文 電影 名 大概 叫 《當 幸福 來 敲門》 中文電影名大概叫《當幸福來敲門》

是 Will Smith(威爾 史密斯 )主演 的 是Will Smith(威爾史密斯)主演的

其實 你 會 看到 當時 他 走投無路 的 時候 其實你會看到當時他走投無路的時候

他 還是 可以 帶著 兒子 去 住 免費 的 旅店 的 他還是可以帶著兒子去住免費的旅店的

而且 美國 有 很多 這種 慈善機構 、教會 呀 等等 而且美國有很多這種慈善機構、教會呀等等

都 可以 有 免費 的 食物 可以 領取 都可以有免費的食物可以領取

然後 你還 可以 去 當地 的 政府 申請 補助 申請 救濟 然後你還可以去當地的政府申請補助申請救濟

如果 你 真的 沒有 收入 如果你真的沒有收入

政府 也 可以 給你 非常 廉價 的 房子 政府也可以給你非常廉價的房子

像 DC (華盛頓 特區 )我 知道 原來 在 國會山 附近 像DC (華盛頓特區)我知道原來在國會山附近

就 有 一個 公寓 就有一個公寓

那個 公寓 就 有 很多 收入 很 低 的 人 到 那兒 去 住 那個公寓就有很多收入很低的人到那兒去住

有 的 人 可能 一個月 收入 只有 幾百塊 錢 有的人可能一個月收入只有幾百塊錢

那麼 政府 規定 收 你 的 房價 不能 超過 你 收入 的 那麼政府規定收你的房價不能超過你收入的

我 忘記 了 是 30%還是35% 我忘記了是30%還是35%

假如 說 我 一個月 只 掙 一千塊 錢 假如說我一個月只掙一千塊錢

那個 房子 本來 應該 是 租 兩千 的 那個房子本來應該是租兩千的

但是 租給 你 的 時候 但是租給你的時候

只能 收 你 比如說 350塊錢 只能收你 比如說350塊錢

剩下 650塊錢 你 可以 自己 去 支配 剩下650塊錢你可以自己去支配

那麼 缺 的 錢 是 政府 來給 你 補助 的 那麼缺的錢是政府來給你補助的

所以 也就是說 實際上 很多 人 他們 雖然 房子 被法 拍 所以也就是說實際上很多人他們雖然房子被法拍

在 美國 這種 情況 在美國這種情況

其實 並 不會 因此 而 失去 他 的 住所 其實並不會因此而失去他的住所

他 還是 能夠 找到 一些 地方 去 住 他還是能夠找到一些地方去住

他 也 會 有 食品 券 可以 領 他也會有食品券可以領

他 也 可以 得到 很多 政府 的 他也可以得到很多政府的

你 要是 美國 公民 是 有 現金 補助 的 你要是美國公民是有現金補助的

你 買 衣服 什麼 之類 的 也 沒什麼 問題 你買衣服什麼之類的也沒什麼問題

你 去 Walmart(沃爾瑪 )買 一件 衣服 你去Walmart(沃爾瑪)買一件衣服

便宜 的 可能 十幾塊 錢 幾十塊 錢 便宜的可能十幾塊錢 幾十塊錢

所以 你 吃飯 、穿衣服 、住 所以你吃飯、穿衣服、住

基本上 來說 還是 沒有 問題 的 基本上來說還是沒有問題的

但是 在 中國 這種 法拍 的 情況 就 截然不同 了 但是在中國這種法拍的情況就截然不同了

銀行 在 發放貸款 的 時候 銀行在發放貸款的時候

銀行 是 不想 虧 的 銀行是不想虧的

所以 銀行 就 要求 你 必須 要 交足 了 首付 所以銀行就要求你必須要交足了首付

20% 30% 甚至 如果 你 要 買 第二 套房 的話 20% 30% 甚至如果你要買第二套房的話

可能 交 比如說 40%的 首付 是 吧 可能交比如說40%的首付 是吧

那麼 當你 的 房子 沒有 辦法 賣出 原價 的 時候 那麼當你的房子沒有辦法賣出原價的時候

假如 你 這個 房子 原來 100萬 假如你這個房子原來100萬

現在 只值 80萬 了 現在只值80萬了

那 你 首付 可能 還交 了 30萬 是 吧 那你首付可能還交了30萬 是吧

這樣 你 如果 把 這個 房子 賣掉 這樣你如果把這個房子賣掉

銀行 其實 是 沒有 虧 的 銀行其實是沒有虧的

那麼 屋主 他 就 損失慘重 那麼屋主他就損失慘重

他 可能 首付 一下子 就 等於 沒 了 一大 塊兒 他可能首付一下子就等於沒了一大塊兒

甚至 可能 是 血本無歸 了 甚至可能是血本無歸了

而 大家 知道 首付 常常 是 對 一些 而大家知道首付常常是對一些

社會 地位 比較 低 的 人 來說 社會地位比較低的人來說

或者 掙錢 比較 少 的 人 來說 或者掙錢比較少的人來說

他們 的 首付 常常 是 六個 錢包 一塊 湊 出來 的 他們的首付常常是六個錢包一塊湊出來的

就是 一對 小 夫妻 再 加上 雙方 各自 的 父母 就是一對小夫妻再加上雙方各自的父母

一輩子 的 血汗錢 一輩子的血汗錢

網上 有 一個 故事 網上有一個故事

說 有 一個 人 他 是 180萬買 的 房子 說有一個人他是180萬買的房子

最後 拍賣 的 時候 僅拍 出 了 80萬 最後拍賣的時候僅拍出了80萬

100萬 就 憑空 消失 了 100萬就憑空消失了

還有 一個 故事 講 一個 房子 的 主人 是 五口之家 還有一個故事講一個房子的主人是五口之家

兩個 老人 在家 帶 孩子 兩個老人在家帶孩子

然後 兩個 小 夫妻 在 外面 打拼 賺錢 然後兩個小夫妻在外面打拼賺錢

後來 這個 房子 被法 拍 了 後來這個房子被法拍了

因為 什麼 呢 因為什麼呢

就是 因為 夫妻 兩個 人 都 失業 了 就是因為夫妻兩個人都失業了

一個 是 做 教培 的 一個 做 餐飲 的 一個是做教培的 一個做餐飲的

餐飲業 失業 是 因為 中共 搞 這種 「清零」 餐飲業失業是因為中共搞這種「清零」

疫情 期間 要 清零 就 不讓 你 開業 疫情期間要清零 就不讓你開業

然後 教培 是 直接 被 習近平 捶 爆 了 是 吧 然後教培是直接被習近平捶爆了 是吧

所以 一下子 兩個 人 就 失業 了 所以一下子兩個人就失業了

失業 之後 買 了 一個 房子 失業之後買了一個房子

當時 大概 是 400萬買 了 一個 房子 當時大概是400萬買了一個房子

貸款 貸 了 百分之六十 幾吧 貸款貸了百分之六十幾吧

就是 268萬 就是268萬

然後 最後 因為 房子 斷供 了 被 銀行 拍賣 然後最後因為房子斷供了 被銀行拍賣

只 拍出來 283萬 只拍出來283萬

這樣 他 等於 117萬 的 首付 就 付諸東流 了 這樣他等於117萬的首付就付諸東流了

那 真的 是 小 夫妻 跟 雙方 的 父母 攢 了 大半輩子 的 錢 呐 那真的是小夫妻跟雙方的父母攢了大半輩子的錢呐

所以 我 覺得 每 一個 法拍屋 的 背後 所以我覺得每一個法拍屋的背後

在 中國 每 一個 這種 房子 的 背後 在中國每一個這種房子的背後

可能 都 有 一個 心酸 的 故事 可能都有一個心酸的故事

當然 如果 你 是 炒 房 那 另當別論 了 當然如果你是炒房那另當別論了

但是 對於 很多 一般 人 來說 但是對於很多一般人來說

如果 他 只有 這 一套 房子 如果他只有這一套房子

那 他 真的 是 非常 地慘 那他真的是非常地慘

這 還是 你 能夠 把 銀行 的 貸款 還上 的 這還是你能夠把銀行的貸款還上的

如果 你 要 還不上 銀行貸款 如果你要還不上銀行貸款

假如 說 你 的 房子 現在 欠 銀行 100萬 假如說你的房子現在欠銀行100萬

然後 你 這個 房子 拍賣 的 時候 也 只能 拍賣 出 80萬 然後你這個房子拍賣的時候也只能拍賣出80萬

你 還欠 銀行 20萬 是 吧 你還欠銀行20萬 是吧

要是 在 美國 這 就是 個人 破產 就 完 了 要是在美國 這就是個人破產就完了

就是 我 還不起 了 我 個人 破產 了 就是我還不起了 我個人破產了

這 20萬 也 就 抹掉 了 這20萬也就抹掉了

算作 銀行 的 壞賬 算作銀行的壞賬

但 在 中國 不行 但在中國不行

中國 沒有 個人 破產 這一說 中國沒有個人破產這一說

中國 有 一個 破產法 中國有一個破產法

但 它 只 針對 企業破產 不 針對 個人 但它只針對企業破產 不針對個人

它 覺得 你 個人 欠 了債 你 就 得 還錢 是 吧 它覺得你個人欠了債 你就得還錢 是吧

它 怕 你 惡意 地 欠債 不 還錢 怎麼辦 它怕你惡意地欠債不還錢 怎麼辦

其實 我 覺得 個人 還是 應該 允許 破產 的 其實我覺得個人還是應該允許破產的

這跟 過去 不 一樣 這跟過去不一樣

過去 你 不 允許 個人 破產 過去你不允許個人破產

是 因為 個人 每次 借貸 不像 現在 是因為個人每次借貸不像現在

有 這麼 多 的 金融 杠桿 要加 有這麼多的金融杠桿要加

你 買房子 買車 什麼 之類 的 你買房子 買車什麼之類的

加 很多 金融 杠桿 加很多金融杠桿

過去 你 借錢 一般來說 是 應急 的 過去你借錢一般來說是應急的

就是 家 裏面 突然 間 有 什麼 事 跟 別人 借錢 就是家裏面突然間有什麼事跟別人借錢

借錢 還不上 就是說 借錢還不上 就是說

但 這種 事情 很少 很少 發生 但這種事情很少很少發生

但是 在 現代 社會 因爲 人人 都 借錢 但是在現代社會因爲人人都借錢

不能 說 人人 吧 不能說人人吧

就是 絕大多數 人 都 是 靠 借錢 生活 就是絕大多數人都是靠借錢生活

包括 我 也 一樣 包括我也一樣

我 在 美國 生活 我在美國生活

我 也 是 要 從 銀行 借錢 去 買房子 對 吧 我也是要從銀行借錢去買房子 對吧

是 有 貸款 需要 還的 是有貸款需要還的

或者 你 買車 需要 有車 貸要還 或者你買車需要有車貸要還

所以 在 人人 都 背負 債務 的 情況 下 所以在人人都背負債務的情況下

破產 就 可能 會成 為 一個 ...... 破產就可能會成為一個 ......

當 經濟 不好 的 時候 可能 會成 為 一個 很 突出 的 現象 當經濟不好的時候可能會成為一個很突出的現象

所以 有 很多 人 就 覺得 所以有很多人就覺得

個人 破產 不太 合理 是 吧 個人破產不太合理 是吧

欠債還錢 天經地義 欠債還錢 天經地義

我 想 說 的 是 什麼 呢 我想說的是什麼呢

我 想 說 如果 一個 人 欠債 是 為 了 買 奢侈品 我想說如果一個人欠債是為了買奢侈品

他 想 買 名車 、買名 包 、買 名表 是 吧 他想買名車、買名包、買名表 是吧

那麼 當然 你 如果 要是 欠債 那麼當然你如果要是欠債

你 需要 把 你 的 這些 奢侈品 賣掉 是 吧 你需要把你的這些奢侈品賣掉 是吧

欠債還錢 嘛 欠債還錢嘛

還了 債權人 的債 還了債權人的債

我 覺得 這樣 也 是 基本 合理 我覺得這樣也是基本合理

至少 是 說 你 當時 之所以 買 名車 、名包 、名表 至少是說你當時之所以買名車、名包、名表

是 因為 你 沒有 管理 好 自己 的 財務 是 吧 是因為你沒有管理好自己的財務 是吧

所以 這是 你 的 問題 所以這是你的問題

但是 如果 一個 人為 了 生活必需品 而 欠債 的話 但是如果一個人為了生活必需品而欠債的話

我 覺得 還是 應該 有 一些 妥協 的 空間 我覺得還是應該有一些妥協的空間

因為 很多 人 他並 不是 因為 工作 不 努力 因為很多人他並不是因為工作不努力

比如說 因為 疫情 咱們 說 比如說因為疫情 咱們說

或者說 因為 他 所在 的 行業 被 政府 捶 爆 了 或者說因為他所在的行業被政府捶爆了

所以 失業 了 所以失業了