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樓市C見, 新 一 屆 政府 想 增加 供應 要 引入 內地 土地 政策 ? ( 2 )

新 一 屆 政府 想 增加 供應 要 引入 內地 土地 政策 ? ( 2 )

施生 , 你 又 有 何 看法 ?

我 沒有 記 熟 未來 特首 所有 政策

我 記得 他 也 想 增加 房屋 供應

他 想 提高 供應 速度

另 一 個 , 是 提高 供應 效益

現時 , 他 想 成立 一些 小組

就是 想 不同 部門 一起 統籌

不要 讓 不同 部門 , 各自 維護 自身 管核 範圍

令 進度 減慢

若 有人 作 統籌 , 速度 會 較 快

現時 有 KPI 指標

KPI 會 按 本身 部門 職責 作 評核

有時 成績 不 好 , 會 出現 保護主義

若 未來 有 統籌 小組 負責

希望 效益 可 加快

另外 , 相關 的 靈活性 亦 會 提高

例如 , 以前 私樓 入伙 需 申請 入伙紙 、 滿意紙

需 做 齊 所有 事項 才 批出 入伙

現時 公屋 設施 未 齊全

例如 未 有 巴士站 , 不 能 入伙

私樓 未知 會否 改變

公屋 球場 未 興建 好 , 可 先 入伙 居住

這 也 是 靈活性

若 目標 是 更 多 人 有 屋 住

私人 物業 也 一樣 , 無需 因 少許 事項 , 禁止 整個 項目 入伙

需 根據 實際 需要

我 留意 有時 城規會 亦 很 「 死板 」

之前 有 個 客人 買 了 九龍塘 屋地

去 申請 興建 分 層 單位 出售

這 是 符合 現時 政府 的 需要 , 增加 更 多 供應

但 規定 只能 興建 獨立屋

只能 興建 5,000 多 平方呎 的 獨立屋

若 500 多 平方呎 , 就 可 興建 10 個 單位

政策 應 符合 現時 整體 社會 的 需要

但 香港 有些 部門 不 批准

要 根據 整個 地區 的 規劃

但 這些 規劃 屬於 以往 政府 定下

已 不 符合 現時 香港 需要

香港 現時 需要 多 些 家庭 有 樓 居住

不是 讓 一 個 人 居住 5,000 呎 的 單位

所以 我 認為 , 若 政府 可 在 這 方面 多 加 靈活性

就 可以 很 快 增加 房屋 供應

放寬 地積 比率 方面 , 地區 重建 速度 亦 更 快

剛才 施生 提及 一 個 重點

正如 我 中文 所 說 的 「 硬指標 」 KPI

在 制定 KPI 時 , 老闆級 就 會 明白

當 制定 KPI 時 , 太 人性化

何謂 人性化 , 太 遷就 員工

定下 的 KPI 就 會 有 問題

舉例 說 , 某 部門 負責 批出 圖則

每 年 需 批閱 幾多 份 圖則

很 多 人 說 幾多 個 月 內

會 審批 這 份 圖則 及 回覆 是否 批出

這 KPI 相對來說 不 太 理想

應 是 今年 需 批核 幾多 份 圖則

即是 批出 , 不 計算 拒批

以前 我 看到 是 , 多少 個 月 內 有 答覆

答覆 可能 是 批出 、 拒批 , 這 是 一 個 KPI

若 制定 「 硬指標 」 , 目標 是 可 讓 人 入住

拒批 圖則 , 就 不 能 入伙

所以 將 KPI 改成 需 批 出 幾多 份 圖 則

效果 就 會 截然不同

因 若 拒批 , 會 說 清楚 需 修正 的 地方

速度 快 很 多 , 這 是 我 個人 經歷

我 20 多 年 前 , 也 入職 過 政府 某 部門

想 偷懶 很 容易 , 找出 一 個 拒批 原因 就 回覆

再 加 一 句 , 這 不 是 單一 拒批 圖則 的 原因

還 有 其他 , 但 按下 不表

那 就 可 無限 拖延

答覆 依然 快速 , 3 星期 內 已 回覆 拒批 圖則

可能 兩 年 也 未能 批出 圖則

因 不停 想 方法 拒批

若 KPI 定 得 很 清楚

正如 做 生意 , KPI 需 賺錢

不是 看 了 幾多 個 單位 、 接待 了 多少 客人

只需要 賺錢 , 這 就 很 清晰

我們 期待 下屆 政府

如何 在 政策 上 解決 房屋 問題

今 集 多謝 兩 位 接受 訪問

下 集 樓市 C見 再見

新 一 屆 政府 想 增加 供應 要 引入 內地 土地 政策 ? ( 2 ) The new-term government wants to increase supply and introduce the Mainland land policy? (2)

施生 , 你 又 有 何 看法 ?

我 沒有 記 熟 未來 特首 所有 政策

我 記得 他 也 想 增加 房屋 供應

他 想 提高 供應 速度

另 一 個 , 是 提高 供應 效益

現時 , 他 想 成立 一些 小組

就是 想 不同 部門 一起 統籌

不要 讓 不同 部門 , 各自 維護 自身 管核 範圍 |||||||jurisdiction|

令 進度 減慢

若 有人 作 統籌 , 速度 會 較 快

現時 有 KPI 指標

KPI 會 按 本身 部門 職責 作 評核

有時 成績 不 好 , 會 出現 保護主義

若 未來 有 統籌 小組 負責

希望 效益 可 加快

另外 , 相關 的 靈活性 亦 會 提高

例如 , 以前 私樓 入伙 需 申請 入伙紙 、 滿意紙 ||||||Occupancy permit|

需 做 齊 所有 事項 才 批出 入伙

現時 公屋 設施 未 齊全

例如 未 有 巴士站 , 不 能 入伙

私樓 未知 會否 改變

公屋 球場 未 興建 好 , 可 先 入伙 居住

這 也 是 靈活性

若 目標 是 更 多 人 有 屋 住

私人 物業 也 一樣 , 無需 因 少許 事項 , 禁止 整個 項目 入伙

需 根據 實際 需要

我 留意 有時 城規會 亦 很 「 死板 」

之前 有 個 客人 買 了 九龍塘 屋地 |||||||land property

去 申請 興建 分 層 單位 出售

這 是 符合 現時 政府 的 需要 , 增加 更 多 供應

但 規定 只能 興建 獨立屋

只能 興建 5,000 多 平方呎 的 獨立屋 |||||detached house

若 500 多 平方呎 , 就 可 興建 10 個 單位

政策 應 符合 現時 整體 社會 的 需要

但 香港 有些 部門 不 批准

要 根據 整個 地區 的 規劃

但 這些 規劃 屬於 以往 政府 定下

已 不 符合 現時 香港 需要

香港 現時 需要 多 些 家庭 有 樓 居住

不是 讓 一 個 人 居住 5,000 呎 的 單位

所以 我 認為 , 若 政府 可 在 這 方面 多 加 靈活性

就 可以 很 快 增加 房屋 供應

放寬 地積 比率 方面 , 地區 重建 速度 亦 更 快

剛才 施生 提及 一 個 重點

正如 我 中文 所 說 的 「 硬指標 」 KPI ||||||Hard metrics|

在 制定 KPI 時 , 老闆級 就 會 明白 ||||executive level|||

當 制定 KPI 時 , 太 人性化

何謂 人性化 , 太 遷就 員工

定下 的 KPI 就 會 有 問題

舉例 說 , 某 部門 負責 批出 圖則

每 年 需 批閱 幾多 份 圖則

很 多 人 說 幾多 個 月 內

會 審批 這 份 圖則 及 回覆 是否 批出

這 KPI 相對來說 不 太 理想

應 是 今年 需 批核 幾多 份 圖則

即是 批出 , 不 計算 拒批 ||||Rejected applications

以前 我 看到 是 , 多少 個 月 內 有 答覆

答覆 可能 是 批出 、 拒批 , 這 是 一 個 KPI

若 制定 「 硬指標 」 , 目標 是 可 讓 人 入住

拒批 圖則 , 就 不 能 入伙

所以 將 KPI 改成 需 批 出 幾多 份 圖 則

效果 就 會 截然不同

因 若 拒批 , 會 說 清楚 需 修正 的 地方

速度 快 很 多 , 這 是 我 個人 經歷

我 20 多 年 前 , 也 入職 過 政府 某 部門

想 偷懶 很 容易 , 找出 一 個 拒批 原因 就 回覆

再 加 一 句 , 這 不 是 單一 拒批 圖則 的 原因

還 有 其他 , 但 按下 不表 |||||"not mentioned"

那 就 可 無限 拖延

答覆 依然 快速 , 3 星期 內 已 回覆 拒批 圖則

可能 兩 年 也 未能 批出 圖則

因 不停 想 方法 拒批

若 KPI 定 得 很 清楚

正如 做 生意 , KPI 需 賺錢

不是 看 了 幾多 個 單位 、 接待 了 多少 客人

只需要 賺錢 , 這 就 很 清晰

我們 期待 下屆 政府

如何 在 政策 上 解決 房屋 問題

今 集 多謝 兩 位 接受 訪問

下 集 樓市 C見 再見