(1738) Immobilier Locatif: Comment Investir en Partant de Zero (Formation Gratuite) - YouTube (4)

définir un prix cible à 100.000 euros

qui va vous permettre d'avoir une

rentabilité de 8,5% deuxième étape vous

allez rassurer le vendeur vous allez lui

dire que vous êtes prêt à signer dès

demain ce qui prouve que vous êtes très

motivé vous allez lui dire que votre

banquier vous a déjà confirmé qu'il vous

suivait pour ce type de bien et que vous

pourriez avoir un prêt sans aucun

problème troisième étape vous allez

dévaluer le bien vous allez lui dire que

c'est juste dommage que la cuisine est

soit assez vieille que il fasse refaire

tous les papiers peints et puis en plus

il y a pas de place de parking et puis

les frais de copropriété ils sont quand

même importants et l'ascenseur est pas

très grand pour monter les courses enfin

tout ce que vous pourriez trouver pour

faire baisser le prix du bien quatrième

étape vous allez proposer un prix donc

ici dans notre exemple dans un premier

temps 75000 euros pour le bien c'est ce

qu'on appelle la proposition un peu choc

ou indécente et de manière générale plus

vous aurez bien effectué les trois

premières étapes plus ce sera facile de

faire adhérer le vendeur à ce prix là si

le vendeur vous répond à ce prix là vous

n'avez aucune chance à ce moment là

dites lui que vous voulez bien monter à

85000 euros à ce moment là en général le

vendeur cherchera toujours à faire un

compromis parce que lui il veut vendre

et par exemple il vous dira qu'il est

capable de descendre à 105.000 euros à

ce moment-là n'hésitez pas à lui dire

bon c'est vrai que l'appartement il me

plaît particulièrement est-ce que vous

soyez ok pour une vente à 95000 euros à

ce moment-là le vendeur vous fera une

contre-proposition en baissant un petit

peu encore son prix pour couper la paroi

en deux par exemple à 100000 € à ce

moment-là vous n'aurez qu'à lui dire que

vous allez lui confirmer tout ça par

email et ça y est vous avez négocié

votre bien immobilier félicitations les

amis ça y est vous avez trouvé votre

première pépite immobilière vous l'avez

négocié il ne reste plus qu'à signer et

à faire votre prêt et à ce moment là je

suis déjà sûr qu'il y a une question qui

commence à émerger dans votre esprit et

c'est tout à fait normal si ouais mais

attentive je peux pas signer un contrat

pour acheter un bien immobilier alors

que je sais toujours pas si la banque

elle va me prêter ou pas sinon comment

ça se fait si la banque veut pas me

prêter moi j'ai pas l'argent pour

l'acheter à ce moment là pas de panique

il existe des outils et des astuces pour

vous protéger mais prenons les choses

étape par étape dans un premier temps il

va falloir une fois que vous vous êtes

mis d'accord sur le prix avec le vendeur

rédigez une offre d'achat écrite

c'est-à-dire un papier qui stipule que

moi Timothée moi roux je suis allé

visiter tel bien avec des agences machin

et je vous en donne pour 100000 €. une

fois que cette offre d'achat elle va

être contre signée par le vendeur

l'agent immobilier ou le notaire qui

s'occupe de la vente va pouvoir

organiser ce qu'on appelle le compromis

de vente le compromis de vente c'est un

contrat entre vous en tant qu'acheteur

et le vendeur qui régit en gros les

droits et les devoirs de chaque partie

et c'est dans ce compromis de vente que

vous allez pouvoir inclure un certain

nombre de clauses suspensives afin de

vous protéger les clos suspensives elles

définissent dans quelles conditions le

contrat pourra être exécuté jusqu'à son

terme et une clause qu'il faut toujours

toujours toujours mettre dans tous vos

compromis c'est la clause suspensive

d'obtention du crédit elle stipule en

fait que si jamais vous n'arrivez pas à

obtenir de financement professionnel

dans telle disposition donc vous pouvez

tout à fait mettre un prêt de 120.000

euros parce que vous incluez les frais

et que vous les rajoutez des meubles ou

une cuisine je sais pas quoi sur une

durée de 20 ans et ce qui fait que si

vous n'obtenez pas ce type de prêt dans

ces conditions le compromis sera caduque

et l'acte ne pourra pas se faire et ça

ça vous permet de ne payer aucune

pénalité et aucun frais si jamais vous

n'obtenez pas votre financement alors

évidemment si jamais vous signez un

compromis de vente et que vous ne faites

aucune démarche car finalement vous vous

rabattez sur autre chose à ce moment-là

votre devoir d'acheteur ne sera pas

rempli en général dans les compromis de

vente on oblige l'acheteur à déposer au

moins deux dossiers dans deux

établissements bancaires différents et

ce dans les trois prochains mois c'est

ce qui permet de garantir votre bonne

foi et de voir que vous avez pas juste

fait perdre du temps au vendeur dès que

le clossus sensibles il en existe

d'autres mais c'est vraiment celle-ci

qui est la plus importante une fois que

vous aurez signé le compromis vous allez

pouvoir déposer vos dossiers dans votre

banque obtenir un financement et une

fois que ce sera fait aller à la

signature

l'objectif de l'acte authentique de

votre bien immobilier voilà pour ce

premier épisode dans l'épisode suivant

on va voir ensemble comment finaliser sa

première acquisition en immobilier

comment gérer la fiscalité pour gagner

de l'argent sans payer d'impôts et oui

c'est possible même en France comment

utiliser levier bancaire pour pouvoir

créer un patrimoine immobilier de

plusieurs millions le plus rapidement

possible et cela sans capital de départ

et on va aussi voir les 7 étapes afin de

pouvoir obtenir votre prêt hypothécaire

à coup sûr je vous rappelle de bien

regarder cette formation en entier afin

de pouvoir profiter des différents

documents bonus et commencer à

développer vos premiers revenus passifs

en immobilier allez à tout de suite

cliquez sur le bouton qui sera juste en

dessous de la vidéo pour passer à

l'épisode suivant let's go